リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[6351: 口コミ知りたいさん]

駅力を考慮したらここは高いよね。
駅力では圧倒的に勝っている大宮、武蔵浦和、川口が坪350前後なのに、ここは坪300前後。
1期は坪270～290あたりで売り出して最終期に坪290～310あたりが妥当だったのでは。

[6352: eマンションさん]

>>6351 口コミ知りたいさん
どこに住んでもよいなら選択の幅は広がるだろうが、実際は神奈川県寄りに住まなければならない人もいるからね。少なくとも、自分はそう。

[6353: 口コミ知りたいさん]

>>6352 eマンションさん
神奈川縛りだとしても他に選択肢があるのでは？
ここは交通利便性と生活利便性考えたら割高かと。

[6354: 評判気になるさん]

>>6351 口コミ知りたいさん

ここ坪350はするよね？あまりに割高だと思うが

[6355: マンション検討中さん]

割高だろうが購入者が納得してれば良くない？その人の人生プラン次第でしょ。自分は立地（特に駅力）的に高いとは思ったし、横浜に一本で出られないのがネックで購入はしなかったけど。何でそこまで他人の懐と将来の金銭事情を心配してるんだろう。購入者がネガに過敏に反応する心理はまだ理解できるけど（放っておけば良いとは思うが）、執拗にループしてるネガを投稿する人の心理が理解できない。

[6356: マンコミュファンさん]

>>6346 検討板ユーザーさん

背景も十分に説明文せず、朝から長文失礼しました。
年収はある程度ありますが、諸事情から支出も多くあり情けないですが、手元に残るお金が少ないです。
さすがにここで詳細には書けないの、ここで失礼しますが、確かにあれだけ読んだら謎ですよね。
皆様失礼致しました。

[6357: マンション検討中さん]

>>6353 口コミ知りたいさん

山手線内まで30分、駅1分で神奈川県内、かつリビオより割安の他の選択肢って？自分はバザードマップで不安のあるところはダメだから、それがクリアできるところがあるなら、是非、教えて。

[6358: マンション検討中さん]

>>6355 マンション検討中さん

購入しないことを決めたんならいつまでここに張りついてるの？必死にコメントする心理が理解できない。

[6359: マンション検討中さん]

>>6355 マンション検討中さん

ネガさんは地元に長いようだから、羽沢の駅前の価値をよくご存知のはず。それをもし自分が買えないとしたら、一転、執拗なネガに回ることはあり得るよね。にしても、しつこいけどwww

[6360: 評判気になるさん]

>>6350 通りがかりさん

検討者にとってはどんな理由でも人気のあるマンションを検討したいと思うけど。あまりこの議論に意味はないのでこれで失礼しますね。

[6361: eマンションさん]

ライフスタイルや重視することによってここの受け取り方が変わるが、都心への通勤利便最重視だったら確かに飲める坪単価だとは思う。DINKSとかにはいいんでないの？車も持ってたら楽しいと思うよ。

[6362: 検討板ユーザーさん]

>>6355 マンション検討中さん
業者か買いたいけど予算のない人達の書き込みという事ですね。

[6363: マンション掲示板さん]

>>6361 eマンションさん

都心への通勤利便性重視だったらここではないよね

[6364: マンション検討中さん]

>>6363 マンション掲示板さん
駅徒歩+電車時間で考えたらこの価格帯では結構優秀だと思いますけどね

[6365: 名無しさん]

>>6364 マンション検討中さん

いやだから場所に対して価格が全然安くないのよ。電車本数も少ないし。その条件だと川崎・大宮・船橋とかが選ばれるかと

[6366: 名無しさん]

>>6365 名無しさん

坪330でその3つの駅5分以内物件が買えるのか…？

[6367: マンション掲示板さん]

>>6365 名無しさん

(煽りとかでは全くないです)
川崎、大宮でここと同じくらいで買える物件教えていただけませんでしょうか。当方その2駅を当たってみたのですが全然出てこず、こちらを見ています。あれば本当に欲しいです…

[6368: マンション掲示板さん]

>>6367 マンション掲示板さん

私もでーすw

[6369: 通りがかりさん]

>>6367 マンション掲示板さん

大宮スカイは平均坪330とかじゃない？
駅徒歩5分だけど電車本数と駅力が段違い、東京駅までの所要時間も短い

[6370: 評判気になるさん]

>>6369 通りがかりさん
大宮の1期は平均350だったはず
ちなみに川口が340、武蔵浦和が350
それと比べたらここは高すぎるかと

[6371: 通りがかりさん]

>>6359 マンション検討中さん

あなたの執拗さには負けてますよ。
買えないと妄想するのは楽しい？
羽沢の戸建ては広い家が多いから、きっと妬む事でしょう。

[6372: 評判気になるさん]

ネガよりよっぽど存在価値があるとか書いて削除されてたもんなぁ。

[6373: 匿名さん]

>>6333 マンション検討中さん
お考えのとおり、大半の人が新横、小杉、横浜に買い物に行くのはそんなに頻繁ではないと思う。
ところで今日は母の日だ。最寄り駅の花屋に多くの人が花を求め、洋菓子店も盛況だった。小学生の兄弟が花を買いに来ていた。大変微笑ましい光景だ。
これだけ見れば所詮年1回のイベントであるが、そんな例は他にも挙げられる。そのような経験が難しいだろうから、ツッコミが絶えない訳だ。
むしろ何もない、広大な公園、空き地、川遊びとかあればそれはそれで子供達にとって別の経験になるだろう。何かが出来ない訳では無いが、何かが出来る訳でもない。ある意味、一番微妙だ。
以前、砂漠と表現してる人がいたが、ここは砂漠じゃない。むしろ砂漠だったら良かったと思う。

[6374: 匿名さん]

>>6370 評判気になるさん

大宮の中階層は坪370くらいです。直接のライバルは川口か武蔵浦和かと。埼玉が嫌な人もいるかもしれないが個人的には後者を選ぶかな

[6375: 評判気になるさん]

>>6373 匿名さん
なーに言ってんだ？

[6376: 評判気になるさん]

>>6374 匿名さん

ん？
羽沢8F 坪363
大宮8F 坪316,345ね

直接のライバルがそこになる根拠が不明。あと、個人的に後者を選ぶとか知らんがな

[6377: 評判気になるさん]

>>6366 >>6367 >>6368

教えてくれてありがとうも言えないのかな？

[6378: 通りがかりさん]

>>6377 評判気になるさん

とりあえず羽沢の価格を全然わかってないってことがわかっで安心した

[6379: eマンションさん]

>>6378 通りがかりさん

同条件で比較するためにマンションコミュニティの価格表から取ってきてるけどもっと良い方法あったら言ってみ？

[6380: マンション掲示板さん]

ダサイタマとか死んでも住みたくない
北関東の方が100,000,000,000,000倍マシ

[6381: マンション検討中さん]

羽沢8F 坪363
これそもそも角部屋で横浜方面が見える3LDKなんだけど
その大宮坪316,345っていうのは角部屋なんですかね？
まさか中住戸とかいうギャグかましたりしてないですよね。

[6382: eマンションさん]

>>6381 マンション検討中さん

自分で調べてからコメントしたら？角住戸でも羽沢より安いよ。あと住宅地とキャベツ畑メインの眺望でドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

[6383: 坪単価比較中さん]

両方中住戸じゃん
角住戸は角住戸と比較しないと参考にならないよ・・・。
大宮で同じ方角の南東角の場合は8階で坪単価383万円

[6384: 坪単価比較中さん]

>>6381
まさかその角住戸って北東角のこといってますかねえ
同じ方角の南東角で比較した場合は
羽沢が363万円　大宮が383万円です。
間違った情報を書き込んでドヤるのはさすがに恥ずかしいよ

[6385: eマンションさん]

>>6379 eマンションさん

本気で検討するならギャラリーで価格表貰ってこいよ。

[6386: 匿名さん]

>>6383 坪単価比較中さん

坪363と坪383万の違いなら総合力で大宮圧勝。
80Bは角住戸で坪356(9F)ね。

[6387: マンション検討中さん]

どちらにしろ都心勤務で広域で検討してると価格の割にリビオは利点が少ないと思う。周り何も無さすぎだし。

勤務地が新横浜とか東横線沿線とか嵌る人に嵌れば良いでしょう
特に東横線はどこも高いので…

[6388: 名無しさん]

>>6387 マンション検討中さん
皆んなそう考えて新横浜を選ぶんでしょうな、新横浜だと抽選になってますもんね。

[6389: 評判気になるさん]

神奈川のはじっこも埼玉のはじっこもどっちもどっちよ。仲良くしようぜ。ここで検討者が被るわけでもあるまいし。それより豊田なんてどう？治安もいいし、教育も全て揃った環境でプラウドの物件。最強。

[6390: マンコミュファンさん]

>>6389 評判気になるさん
プラウドシティ豊田の検討版へどうぞ。

[6391: eマンションさん]

>>6384 坪単価比較中さん

枝葉末節ばかりに目がいってしまう系の人ですね。方角の差よりも圧倒的に街力の差が違うので総合的にどちらが優れてるかは一目瞭然かと。

細かい坪単価・条件の話をしたい訳じゃないから話を戻すと、都内アクセス・坪単価で考えて羽沢が最適解かのような主張があったのでそうでないことをお教えしたまでですよ。

[6392: 坪単価比較中さん]

比較を実施する場合
条件を近づけられる場合はできるだけ近づけることがベターではないでしょうか。
なぜ角住戸と中住戸の比較を最初にしたんですか？
そしてなぜ同じ方角の南側の価格もわかるのに
北側の価格と比較する必要があったんでしょう。
できるだけ差を大きく見せて印象を操作したかったからなんでしょうけど
ちょっと苦しいですね～。

[6393: マンション掲示板さん]

>>6392 坪単価比較中さん

もう少し考えた分析を。

[6394: 検討板ユーザーさん]

>>6393 マンション掲示板さん

同意。購入者だろうけど必死さが凄い

[6395: eマンションさん]

[駅周辺が狭小過ぎて、発展の余地が少ない]
これがネックですよね、開発可能な場所をフルに活用して開発しても、並の駅前に及ば無いと思う。

何も無い立地に、最大の開発が行われたら？並の駅に迫れる。
しかし、明るい計画は発表されておらず。

最も重要な半径1キロが貨物と立体道路で、その先は急峻な丘陵。
テナントが埋まらない理由はこれでしょうね。

[最大の利点は駅近]
本数が少なくても、駅近だけを求めるなら買いですね、徒歩1分を自慢出来ます。
え？羽沢？何処？と言われても、高級な横浜キャベツの産地だよ！と更に自慢できます。
遠くに小指くらいのランドマークも見えるんだ！と、追い打ちを掛けて自慢しましょう。
タワマンだよ！で最後を締めましょう。

[6396: マンション検討中さん]

>>6371 通りがかりさん
羽沢に広い戸建てが多いことと、あなたがどこに住んでいるかは別の問題w あなたが広い戸建てを羨んでいたとしても、他人もそうだと思わないでね

[6397: マンション検討中さん]

ネガさんご自身が大嫌いな羽沢を離れて埼玉に引っ越せば、八方丸く収まりそうwww

[6398: 検討板ユーザーさん]

検討板はとにかくマンションの批判しかしない場所なんでしょうか？
ずっと批判しかしない方のモチベはどこからきてるのでしょうか？
他マンションの営業の方？ここまで執着して書き込んでいるのがすごく疑問に思います。

[6399: 検討板ユーザーさん]

>>6398 検討板ユーザーさん

購入者が必死に擁護しようと反論するから議論が盛り上がるんじゃないですかね？そういう意味では坪単価比較中さんのような人が元凶でしょう

[6400: マンコミュファンさん]

>>6374 匿名さん
川口や武蔵浦和とここでは駅力が違い過ぎて勝負にならないかと。

[6401: マンコミュファンさん]

>>6389 評判気になるさん
豊田は都心が遠過ぎるでしょ。

[6402: 名無しさん]

>>6397 マンション検討中さん
ねぇ～大嫌いなのに、情報収集までしてすげぇ見ているじゃん？ww
どM？ww

[6403: マンション掲示板さん]

>>6402 名無しさん
検討板にこんなこと書いて何か楽しいのかね。
同じレベルにみられるよ。

[6404: マンション検討中さん]

検討者だけどここの下駄の情報早く解禁してくんないかな。小さいテナントが全部埋まるのは無理としてもせめてスーパー、保育施設、コンビニの有無くらいは開示して欲しい。交通の便は確かにいいかもしれないけど何もないところで下駄の情報がない状態ではとても買えない。デベが下駄に関与してないからなんも言えないんだろうけど、竣工まで1年切ってて何も情報ないとか売る気あるんか。

[6405: 匿名さん]

テナントは入居の直前まで公表されないってのが一般的。何が入るかわからないって意味でリスク要因と考えて下駄マンションは検討しないと。

[6406: 匿名さん]

デベのステマにライバルのネガの横行。匿名掲示板の宿命。誰がどういう目的で書き込んでるか、それも含めて判断材料とするくらいのネットリテラシーが必要。

[6407: 検討板ユーザーさん]

>>6405 匿名さん

一般的とは？
どのくらいの割合？

[6408: 匿名さん]

テナント情報って公表される前にテナントのスタッフ募集の広告で露見ってケースが結構あったりするくらい遅い。さらには入居がはじまっても決まらないって事例も。

[6409: 検討板ユーザーさん]

>>6406 匿名さん

ここには近隣の板でも有名なネガさんが棲みついてはいるが、ステマの匂いはしないなあ。羽沢は事実上、競合物件はないので、ステマの意味がないのだと思う。新横浜と羽沢をライバルだと思っている人がいるようだが、実はそうではない。それぞれの購入者は、積極的な選択をしてるからね。

[6410: 名無しさん]

>>6408 匿名さん
相鉄沿線の二俣川も星川も、テナントはスタッフ募集で判明してたね。とすると今年の12月ぐらいかな？

[6411: マンション掲示板さん]

>>6405 匿名さん
待っているうちに選べる住戸は少なくなってくるし、価格も上がることが多い。それらとテナントを天秤にかけるしかないよね。

[6412: マンコミュファンさん]

完成後販売分は、販売計画の見直しなのかも知れないですね。
業界の販売戸数減も始まってる中で、焦って決める理由は無いですよ。
あの立地で、保育園情報を前出ししない理由が分からんよな。
開園するなら事前発表した方が、誰に取って良い事だと思う、開園予定に名前が無かったから、保育園すら誘致に失敗してるとかは辞めて欲しい。
保育園とスーパーの情報が出る事に期待して待とう。

[6413: 通りがかりさん]

>>6405 匿名さん

じゃあここはまだしばらく買えないね。下駄への依存度が高すぎる。

[6414: 口コミ知りたいさん]

>>6408 匿名さん

一般的とは？の答えになってないが
入居が始まって決まらない事例は？どのくらいの割合で起こってるのか？

ファクトが皆無だからただのボヤキでしかない

[6415: マンション検討中さん]

>>6411 マンション掲示板さん

価格あがってもいいじゃん。
変なとこつかむりよりさ。

[6416: 匿名さん]

>業界の販売戸数減

SUUMOの情報によれば今年の販売計画って去年より増えている。にもかかわらず、このところの販売が減ってるのは、年明けから販売開始予定が遅れてるケースが目立ってるからだと思う。不動産価格高騰の終わりの始まりかも。

[6417: マンコミュファンさん]

下駄もそうだけど、教育施設の条件がなぁ
これがなければ買ってたかもしれない

保育園は下駄のに入れなければ一体どこに入れられるやらという感じ
小学校も中学校も、マンションからの距離も動線も厳しい

高校生の子どもとか夫婦２人とかならよかったのだが

[6418: 検討板ユーザーさん]

新線利用して来ました。
新線の駅は既存駅から離れてるので、新横浜で乗り換えするなら、動線を確認した方が良いですね。
横浜線や駅ビルまでの距離が長くて時間掛かかります。
長距離を早歩きしないと、乗り継ぎが間に合わないよ～。

[6426: マンション検討中さん]

こちらは、販売初期から完売までを定点観測する計画なのでね。マンション販売の動向の観察は、リセールや賃貸、別の新規物件の購入の際に役立つかも知れないからね。同じ内容のネガコメントをエンドレスに投稿なさっている方はたぶん寂しいのだろうが、人に迷惑をかけるのはいかんね　w

[6427: 管理担当]

[No.6419～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・削除されたレスへの返信

[6428: 名無しさん]

皆さん明日のじゅん散歩見ましょ

[6429: 名無しさん]

駅近くのショボい建物でええんで
鳥貴族ほしい

[6430: 名無しさん]

鳥貴族で串テイクアウトも可なやつ
学生も行くんでない？

[6431: 評判気になるさん]

>>6429 名無しさん

不確実な夢を見るより最初からそれがある場所に住む方が賢いと思いますよ

[6432: 名無しさん]

出てますよ～

[6433: 検討板ユーザーさん]

>>6432 名無しさん

これかキャベツ畑しかないですからね

[6434: 匿名さん]

リビオも数秒出たね。
メインは横国大のキャップ野球部、やぎ部、近くの弁当屋でバイトしている横国大生。
キャベツ畑は明日の西谷で出てくるみたい。

[6435: マンション掲示板さん]

https://nextnoah.com/Station-Detail-jp.aspx?p1=%E7%BE%BD%E6%B2%A2%E6%A...

うーん…

[6436: 名無しさん]

スポーツジムが入ったらいくらなら利用しますか？
4000円ですかね、自分なら

[6437: 名無しさん]

新横浜駅から出て2時間以内なら150円ってサービスやってくんないかな
ちょい買い出しに使えそう
https://www.jreast.co.jp/suica/use/touchdeekinaka/

[6438: 匿名さん]

>>6436 名無しさん

私は500円ですね

[6439: 評判気になるさん]

>>6438 匿名さん
月500円ですか？500/1回ですか？

4000円は月何回利用しても良い月々の値段です
ほとんどのジムは月極だと思いますよ、民営なら

[6440: マンション検討中さん]

グレーシアタワー二俣川の中古価格が9000万台になってますね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiasahi/nc_70723593/
こうなると都心により近い羽沢横浜は１億超すのか。。

[6441: マンション掲示板さん]

高く出すだけならいくらでもできるからね
その金額で成約するとは思えないけど

[6442: 口コミ知りたいさん]

街歩きのTV取材でも、羽沢は相手にされて無いのが良く分かる。
リアルタイムで見てる非検討者さん？には、喜ばしい出来事だった見たいだけど、検討者ならガッカリな内容？ってか内容と言える物は無かったですね。

[6443: 評判気になるさん]

>>6441 マンション掲示板さん
とは言え8000万台後半はあります。
広いものだと１億2000万台もあったり。
レインズマケインフォの成約価格からですが。

[6444: マンション掲示板さん]

>>6440

二俣川は横浜に一本で行けるし駅の周りも栄えてるから単純に都心に近づくから高くなるとは限らない。
ここが8500万で成約したとすると坪425万。羽沢は駅力がない、タワーの共用部が充実してないといった理由でこれより坪100万は安くなるんじゃない？

どちらかというとクリオレジデンスタワー横濱鶴ヶ峰をベンチマークした方がいいかもね。
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_yokohamashiasahi/nc_72194286/
6300万で成約したとすると坪単価290万、角部屋のプレミアが坪20万とすると坪270万くらいか。

リビオの新築プレミアが剥がれた実力値は坪280～320万くらいと見ています。

[6445: マンション検討中さん]

>>6444 マンション掲示板さん

流石に評価しすぎ。神奈川住みの人多いから知らない人多いだろうが、埼玉の北戸田駅に徒歩1分のタワマンがある。
都心へのアクセス条件はここと同等で駅前には何もない。ベンチマークするならここがいい。
https://suumo.jp/ms/chuko/saitama/sc_toda/nc_70305068/

ちなみに、羽沢は新横浜の隣駅だからという人いるけど、北戸田は隣駅がこのスレで話題になってた武蔵浦和。それでも坪240万。

[6446: マンション検討中さん]

>>6445 マンション検討中さん

築10年で坪240万で売れるんですね。リビオタワーもそれぐらいで売れるなら、ローンで購入した場合、残債割れのリスクは少ないですかね？

[6447: 検討板ユーザーさん]

>>6444 マンション掲示板さん
埼玉の物件は地縁、土地鑑がないし、現地を見たこともないから、高いのか安いのか分からないなあ。ただ、二俣川、鶴ヶ峰の物件については同感。今後も、羽沢のリビオが二俣川のタワマンを超えることはないと思う。なので、ベンチマークとするなら鶴ヶ峰のタワマンだと思う。

[6448: 検討板ユーザーさん]

デベや施工会社を比べると建物自体は羽沢が上だと思うが、駅力は鶴ヶ峰の方が勝るので、いい勝負だと思う。今後、新横浜が大発展したら、羽沢に逆転のチャンスがあるのかな？

[6449: 検討板ユーザーさん]

とはいえ、鶴ヶ峰は築17年だからね。今後、17年間表面4%で回したとして、17年後に今の鶴ヶ峰程度で売却できるとしたら悪い話ではない。リビオの強みは、おそらく売却で困らないであろうこと。不動産の購入にあたっては、出口の見通しが持てることは大変重要だと思う。

[6450: 名無しさん]

>>6449 検討板ユーザーさん

誰にも分からないけど、10年後、20年後って一体どうなってるんでしょうね。
今から10年以上前に安く買った方は今凄くいいだろうけど、自分も含めて今この価格帯で買った場合の20年後ってどうなんでしょうね。
でも、確かに売却に困らなそうなのはリビオの強みですね！