リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5851: 通りがかりさん]

>>5696 口コミ知りたいさん

自分だったら新川崎選んじゃうなー

[5852: 口コミ知りたいさん]

>>5848 匿名さん

おうおうww

[5853: 口コミ知りたいさん]

契約者が住民板から出張してくるから荒れるんですよ

[5854: マンコミュファンさん]

家族が増えるて手狭になりそうなのと職場移転で通勤に時間がかかるようになったので武蔵浦和のタワマンから買い換え検討中。
マンションのスペックは良さそうだけど羽沢横浜国大の街の満足度や利便性はどうなんだろう？
武蔵浦和には満足してるけど、羽沢横浜国大にも満足できるかな？

[5855: eマンションさん]

>>5854 マンコミュファンさん

取りあえず現地に行くことをオススメします

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 eマンションさん

同感です。現在、自分の最寄りの駅の周りには商業施設がたくさんあり、いわゆる利便性の高い場所に住んでいます。でも、考えてみると週1以上の頻度で利用するのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストアぐらい。地元では、外食もほとんどしません。子供の学校関係は、付近には築20年以上と思われるマンション、住宅も多く、皆さん普通に生活なさっているのでしょうから、あまり心配していません。テナントについていろいろ心配なさっている方もいらっしゃっいますが、自分のライフスタイルだと気になりません。

[5857: eマンションさん]

>>5856 検討板ユーザーさん

すみませんがあなたのライフスタイルの話は訊いてません

[5858: 匿名さん]

>>5857 eマンションさん

ああ、ネガさんでしたか。失礼いたしましたーw

[5859: 評判気になるさん]

>>5854 マンコミュファンさん

武蔵浦和いいですねー。地価がだいぶ上がっているのでこちらへ引っ越してもキャッシュが手元に残りそうで羨ましいです。
周辺商業施設の考え方は私も同感です。働いていると平日に商業施設に行くことはまずなく、結局土日に大きな街に出ちゃうのですよね。
どちらかというと環2と貨物線に囲まれた街の雰囲気を受け入れられるかだと思っています。駅前広場が整備されたらだいぶ雰囲気変わるでしょうけど。

[5860: 評判気になるさん]

この板で話題に上がっている地上権のことについて何行かに問い合わせてみましたが、確かに地上権がついていると一律NGのところが1行ありましたが多くは鉄道であれば審査可能、結果は総合的に判断との回答でした。
情報提供いただきありがとうございました。

[5861: マンション検討中さん]

>>5860 評判気になるさん

ありがとうございます。気になっていましたが安心いたしました。

[5862: eマンションさん]

>>5859 評判気になるさん

そうですね。現在の駅前の雰囲気を殺風景と感じられる方もいるでしょうね。自分は、駅前の陸橋から新横浜のプリンスホテルを眺める抜け感が好きで、あそこに立つと、線路は続くよ、どこまても～♪の曲が脳内で再生されますw まだ、先の話ですが、三枚町公園の整備も楽しみにしています。

[5863: 匿名さん]

>>5860 評判気になるさん

審査可能(与信に影響はするけどね)だと思いますよ

[5864: eマンションさん]

リビオの担保価値より、借り入れする本人の年収や勤務先、勤続年数の方が重要そうだな。

[5865: 名無しさん]

>>5864 eマンションさん

ここは世帯年収1000万以上の人たちがメインで買っているみたいだからそんなに心配いらないでしょう。

[5866: 匿名さん]

>>5865 名無しさん

リセールに影響しますね

[5867: 口コミ知りたいさん]

>>5860 評判気になるさん

地上権に関する審査についてはそりゃそうだろうし、そうじゃないと困りますよ。
リセールにもそんなに影響はないとは思います。
ただ、どなたかも書かれていたように、契約者が検討スレで初めて知る、そこで問い合わせて始めて答えが返ってくるなんていうのは、納得がいかないですね。
売主のそういう姿勢に不信感しかないです。
はじめから説明しとけよって思いますね。

[5868: 通りがかりさん]

>>5867 口コミ知りたいさん

不信感は同意です。一つこういうのが見つかると他にもあるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまいます。

[5869: マンコミュファンさん]

>>5855 eマンションさん
やっぱりそれしかないよね。
GW明けにMRと現地行くことにした。

[5870: マンコミュファンさん]

>>5859 評判気になるさん
赤羽→川口→大宮→武蔵浦和と引っ越してきたけど武蔵浦和は最高に満足度が高い。
治安が良いのに交通も生活も利便性が高過ぎて最高なんだけど通勤が厳しくなってるんだよね。
ちょっと惜しい気もするけど仕方がないかなと。

[5871: マンコミュファンさん]

>>5867 口コミ知りたいさん

リセール価値にはあまり影響しないと思いますが、前の方が書いていたように、門前払いとなる銀行があるというのは確かに2次取得者のローンの選択肢が狭まることに繋がりますのではじめから説明してほしいですね。
借地権物件の場合は必ず説明がありますが、地上権についても説明があるべきだと思いました。地上権がついてる物件なんて今時珍しいですからね。

[5872: 検討板ユーザーさん]

見つかると言っても、物件概要にデカデカと書いてあるからなあ。どなたかもおっしゃっていたように、それが目に入らなかった自分に非がある笑　ただ、ギャラリーを訪問した際、地上権の意味と、それによって心配される事態を説明してくれてもよかったじゃない、っていうのは甘えですかねえ。まあ、それでも契約するけどさ。

[5873: eマンションさん]

>>5868 通りがかりさん

本当にそうですね。
そもそもなぜ地上権が設定されている敷地をこのマンションの敷地としたのか、第三者所有地でも良かったのではと気になります。

[5874: マンコミュファンさん]

>>5870 マンコミュファンさん

買えるならここより小杉をお勧めしますよ。新川崎なんかも良さそうだと思いました。

[5875: 検討板ユーザーさん]

地上権に絡んで盛んにリセールの話が出ますが、最初のオーナーが買う時より、次のオーナーが買う時の方がローンの審査が厳しくなるということですか？

[5876: 通りがかりさん]

>>5870 マンコミュファンさん

そういうことは、ご家族で相談になさってはいかがですか？

[5877: eマンションさん]

>>5875 検討板ユーザーさん
そういうこと。提携ローンがなくて自分で探さなきゃいけないからね。

[5878: 通りがかりさん]

>>5877 eマンションさん

他の住戸が売りに出ても、ローン審査で四苦八苦するような人は買えないなら、住民の質が担保されるとプラスに考えておこう笑　

[5879: 通りがかりさん]

>>5878 通りがかりさん

？？

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5879 通りがかりさん

え、何で理解できないの？

[5881: 匿名さん]

>>5873 eマンションさん
空地率のためですかね？地上権が設定されていても、空地として計算できるのかなあ？リビオの最新のHPを見ると、きれいなプロムナードになりそうで楽しみにしていたのだが。

[5882: 口コミ知りたいさん]

>>5881 匿名さん

たかだか200平米なんですよねそれが…不思議。

[5883: マンション掲示板さん]

>>5878 通りがかりさん

購入者の属性以前の話しをしてるんだけどアンチ君は理解できないのかな？笑

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5883 さん
それ以前にアンチ君とかキモい言い方やめな。
センスの問題だな。

[5885: マンション検討中さん]

>>5880 口コミ知りたいさん

理解できないんじゃなくて、何を笑つけて書いてんのかって話よ。
そんなことも理解できないんだなぁ。
想像力働かせてね。

[5886: マンション検討中さん]

>>5885 マンション検討中さん

いや、それが伝わると思ってるのが驚きだわ

[5887: マンション掲示板さん]

>>5886 マンション検討中さん

想像力ね。
それがない人には分からないよ。
驚く位なら考えな。

[5888: 口コミ知りたいさん]

>>5886 マンション検討中さん

私は十分理解できますよ。
何を驚くんだろうか。
色んな人がいるもんだなぁ。

[5889: 匿名さん]

>>5870 マンコミュファンさん
何を求めているのか情報少ないのですが、結構なメジャー駅の遍歴で来てるところで羽沢はかなりギャンブルな気がしました。

[5890: 名無しさん]

>>5888 口コミ知りたいさん

>>5879は>>5878の文章の意味が理解できなかったからではなく、「笑」の部分に対して「？？」と返答したとのこと(>>5885)。これは伝わらない。そういう話じゃないの？

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5889 匿名さん
その遍歴なら羽沢より武蔵小杉の方が良あと思いますが予算があうかですね

[5892: マンション掲示板さん]

>>5890 さん

アンチ君てかわいい名前だね。ちょっとウンチに似てるけど笑　アンチ君がアンチ君の投稿を解説するとは、自作自演もここに極まれりだな笑　武蔵浦和君もアンチ君が創作したキャラでしょ？質問を創作して、それに自分で答え、自分で参考になるをたくさん押すってアンチ君のお決まりの手法だよね笑　

[5893: マンション掲示板さん]

そんなにマンションの話をしたければ、マンションブロガーになれば？フォロワーが獲得できるかどうかは別にして、少なくとも人に迷惑はかけないよ笑

[5894: 評判気になるさん]

>>5882 口コミ知りたいさん

リビオの敷地獲得には、地上権付きの土地を所有することが条件だったのかな？新線駅前の希少な土地だから、仕方ないのかなあ。いずれにせよ、購入者としては、地上権が付いていることよりも、それに対しての丁寧な説明がなかったことがショックなんだよね。

[5895: 口コミ知りたいさん]

>>5892 マンション掲示板さん
あなたも十分ネガでアンチ君。
否定的なことしか書かないし、笑つけてマウントとろうとしてさ。
可愛いもんだよ。
自分で参考になるをたくさん押すって悔し紛れに必ず書く人いるけどさ。
まぁ、それはよいとしても、結局自分のレスにはほとんど押されてないっていうオチがついてるんだよね。

[5896: 評判気になるさん]

>>5895 口コミ知りたいさん

参考になるの数だけが、承認欲求を満たしてくれてる訳だ。たとえ、自分が押したものだとしても笑

[5897: 通りがかりさん]

>>5896 評判気になるさん

それはそれでいいよ。
承認欲求だろうがなんだろうが。
ただ、事実としてあなたのは誰も参考にしてないねってことよ。

[5898: 名無しさん]

いつみてもここは小学生のケンカレベル

[5899: 匿名さん]

>>5894 評判気になるさん

換気塔まで駅前広場の敷地とするのが素直だが、わざわざリビオの敷地を妙な形にしているのは、何か事情があったのでしょう。
駅前広場の持ち主は、鉄道・運輸機構/相鉄/横浜市のいずれかだと思うので、事情は全く想像できません。

[5903: 管理担当]

[No.5900～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、さくよされたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5904: マンション検討中さん]

>>5870 マンコミュファンさん
武蔵浦和に満足している人はここは厳しい気がする

[5905: eマンションさん]

>>5900 評判気になるさん

おじいちゃん何やってるの？

[5906: マンコミュファンさん]

>>5902 評判気になるさん
株やってますか。
株やってればそりゃ値動きや評判は気になるが、それを匿名掲示板で確認する人いるのかな。

[5907: 検討板ユーザーさん]

現地は足場の解体と大型クレーンの解体が始まりました。

[5908: 名無しさん]

>>5907 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ

[5909: 匿名さん]

>>5908 名無しさん
どーでもいいことに、いちいちうるせーよ。

[5910: 名無しさん]

>>5908 名無しさん

現場の施工状況は検討板に投稿していい内容だと思うけど？
あんたこそつまんない書き込みするもんじゃ無いよ

[5911: 通りがかりさん]

>>5910 名無しさん

解体がどうこうなんて検討に関係ないでしょ笑

[5912: マンション検討中さん]

暇人が8割の掲示板ですね。。。

[5913: マンコミュファンさん]

>>5909 匿名さん

お気持ちはわかるつもりですが、荒い言葉はやめて頂きたいです。

[5914: eマンションさん]

>>5912 マンション検討中さん

自分も含めて言ってるのよね？

[5915: 名無しさん]

東急新横浜線って、使ってみると意外と早い(速いではなく)んだよね。
別件で新横浜まで用事があって東急経由で行ったら意外と早く新横浜まで着いちゃった。

新宿から新幹線なら、東京駅一択だと思ってたんだけど。例えば最終目的地が京都だった場合には、新幹線料金がちょっとお安くなる点も含め、新横浜乗車の選択肢もありかもしれない。

[5917: 匿名さん]

>>5915 名無しさん
都区内ー京都というキップになるから東京駅か品川駅までは運賃ゼロ。
新横浜乗車なら東急線ほかの運賃が必要になるからトータルでも安くは
ならないですよ。

[5918: マンション検討中さん]

>>5917 さん
新横浜ー京都　のぞみ指定13500円
東京ー京都　のぞみ指定14170円
差額670円
新宿から新横浜まで最安ルートで525円
都区内のJR料金不要としても、東急利用して新横浜発の新幹線に乗車した方が145円安いです

新宿から新横浜に到着するまでの所要時間は
新宿から東京まで約13分、東京から新横浜まで新幹線で約17分のトータル30分程度
新宿から新横浜まで約39分
時間は東京発の方が9分程早く京都に到着

料金、時間共に僅かの差なので、選択肢としてはありですよね

[5919: 評判気になるさん]

現地で見てきたけど想像していたよりも高さがないから存在感がなかった。

[5921: 評判気になるさん]

私も先日、久しぶりに現地に行きました。低層部には明るい色のタイルが貼られ始め、屋上には金色の翼が輝いて、いよいよ外観のイメージが明確になってきました。

[5922: 評判気になるさん]

一番驚いたのは、平日の午後なのに人影が絶えないこと。付近の住民か国大の学生さんなのか、若い人の姿が駅やその周りで見られ、ママ友？のグループが車を一旦停止させて、子供たちをピックアップしていました。当たり前の光景ですが、新線開通以前にはなかったこと。新横浜駅の相鉄ホームにも結構人がいて、新横浜線が沿線住民の日常に溶け込んできた印象を受けました。

[5923: 評判気になるさん]

かくなる上は、品川へ直通するJR線がほしい。

[5924: eマンションさん]

今日で4月が終わりますが、リビオテナントの契約は依然として進まない様です。

医療区画は契約0件、共益費の項目が消えました。
商業区画も新たな契約0件です。

アメックス跡地も、度重なる値下げを行いましたが
契約に至ってません。

[5925: 評判気になるさん]

新線開通で新横浜の人出が増えたそうだが、その隣駅羽沢横浜国大には追い風。もちろんデベは、とっくにそれを見越していただろうが、素人はそれが目で見えないとピンとこないという悲しさ。

[5926: 評判気になるさん]

複雑な構造の地下鉄駅の夜の治安は不安だから、羽沢横浜国大の駅はシンプルなのがありがたい。

[5927: 名無しさん]

>>5926 評判気になるさん

なに？NYみたいなのをイメージしてんの？ｗ

[5929: 名無しさん]

>>5927 名無しさん
はいよw

[5930: マンコミュファンさん]

>>5922 評判気になるさん
検討者の方ですか？

[5931: eマンションさん]

>>5925 評判気になるさん

？
今このコメント？
あなたは素人でなくてプロ？

[5933: eマンションさん]

わざわざテナントの契約状況を毎週調べたり、現地まで出向いて建築状況を確認したりとずいぶん熱心なネガさんですね。さぞお暇なんでしょう、羨ましい限りです。
ところで、なぜ買わないマンションにそれほど執着しているのですか？事情を知りたいところです。

[5934: マンコミュファンさん]

>>5924 eマンションさん
共益費がなくなったのかと思ったけど、月額賃料(共益費込み)の表記だった

[5941: マンション検討中さん]

>>5933 eマンションさん

最近はどの大型物件も荒れるんですよね。近隣物件の業者の仕業ではないかと思います。現地確認までしてますからね。これが地元の人とかだったりすると嫌ですね…