リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5801: 評判気になるさん]

>>5800 匿名さん
え？これまたどういった解釈をされたんですか？

[5802: マンション検討中さん]

>>5786

昨年ここを購入したときに個人でもいくつか住宅ローンを当たってみましたが、確かに地上権の設定を理由に受付拒否する銀行はありました。具体的にはソニー銀行、イオン銀行、新生銀行がNGでした。
ネット銀行は審査を機械的にやるので、少し特殊なケースだとすぐ弾いてしまうのだと思います。しかしながら提携ローンはまったく問題ありませんでしたよ。

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 マンション検討中さん
購入者さんですか？
敷地権利の項目で地上権を選択したのならそもそもの選択が間違ってますよ。笑

[5804: 匿名さん]

>>5803 さん

そうですが、流石にそんな無知ではないのでご心配いただかなくても（笑）
重要事項説明書の内容をしっかりとお伝えした上での判断なので、実際にそういうケースもあると情報提供したまでです。

[5805: マンション掲示板さん]

んー、検討してたけどどんどん嫌なところ出てくるなぁ

[5806: 評判気になるさん]

>>5805 マンション掲示板さん

黙って新横浜にしよう。
ここの駅徒歩1分と新横浜の徒歩9分はおなじだよ。

[5807: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
5802さんも銀行もそんなアホじゃないし、実際にあったケースを笑つけて否定されてもねって感じですね。

[5808: 匿名さん]

>>5802
審査の結果NGとなった理由ってそれぞれの銀行の担当者に直接連絡とって聞いたかんじですか？
基本は結果だけを伝えてくると思うんですが。

[5809: eマンションさん]

>>5804 匿名さん
失礼しました。否決理由が明確なのが不可解だったので、てっきりそのパターンかと勘違いしてしまい。

[5810: eマンションさん]

>>5805 マンション掲示板さん

痛々しいw

[5811: eマンションさん]

>>5806 評判気になるさん

そうしていただけるとありがたいwww

[5812: 名無しさん]

>>5808、>>5809

新生の店頭で相談した際に地上権付きは引き受けできないと言われたので、利用したい銀行に対して申込前に個別相談で確認しました。
私は新駅1分という特性を鑑みて許容しましたが、結構特殊なケースのようです。

[5813: eマンションさん]

すみません。お話が今一つ理解できないので、質問させてください。一戸の所有者の敷地の持分はごく僅かだと思うのですが、それでも地上権の設定があることを理由として、住宅ローンが借りられないケースがあるということですか？

[5814: 匿名さん]

>>5810 eマンションさん

ねぇw

[5815: マンション掲示板さん]

>>5811 eマンションさん

そうだねぇw

[5816: マンション検討中さん]

>>5813 eマンションさん
そういうことです。もちろん全ての銀行がNGというわけではないですが、審査を機械的に行うネット銀行はNGのことが多いようです。

[5817: マンション検討中さん]

そもそも提携金融機関の中に
ソニー銀行があるのにソニー銀行がNGだったってどういうこと？

[5818: eマンションさん]

自分はこの物件を購入するに際して、住宅ローンを使っていないので盲点だったなあ。実際のところ、地上権があることを理由として借入ができない金融機関の割合はどのくらいなのだろう？

[5819: 検討板ユーザーさん]

>>5818 eマンションさん

私もこの話を聞いて調べていますが、まったく情報が出てきません。どなたか詳しいから情報シェアいただけますと！

[5820: 匿名さん]

>>5818 eマンションさん

一概に融資NGって訳じゃなくて担保評価が弱くなるのかと。この人のように現金で買う人には問題ないが、リセールしようと思うと弱くなっちゃいますね

[5821: eマンションさん]

自分は営業さんとローンの話はしなかったが、した人は、借り入れについてどんな説明を受けたのだろう？

[5822: eマンションさん]

既に200戸超の購入者がいるわけだが、担保評価が弱くなった人はいるのかなあ？

[5823: 通りがかりさん]

>>5820 匿名さん

地上権を理由として担保価値が下がるとすれば、リセール以前に、ローンを組む段階でつまずく人がいるはずだよね。

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 通りがかりさん

どういうロジックで避けられるのかは気になりますよね。抵当権の設定関連な気もしますが…

[5825: 評判気になるさん]

いやぁ、ほぼ全て分かっていたつもりだったけど、今回の地上権の話は盲点で、お恥ずかしながら指摘頂くまで全然把握出来ていなかった。ノープロブレムじゃなくて、そこそこ大事な問題だな。これからしっかり調べて勉強しとかないと。

[5826: マンション掲示板さん]

地上権に関することはこの記事が詳しいのでお読みになってみると良いかもしれません。
https://iqrafudosan.com/channel/superficies

地上権がついているとその土地を所有していたとしても利用制限が掛かることになるため、価値の減免に繋がり、売買時に不利となってしまうことが多いようです。

ただし本物件の場合、
・駅徒歩1分かつ地上権の目的が地下の鉄道と公共性が高いこと
・地上権の面積が200平米ほどと範囲が僅かであることから、影響が小さくかつ十分納得できる内容だと考えています。

しかしながら、一部銀行(特にネット銀行)は地上権の内容如何を問わず一律に住宅ローンを引き受けないところもあります。そのため、2次取得の方が個人で住宅ローンを引っ張る際に選択肢が狭まり、結果として流動性を阻害するリスクになり得ることは認識しておいても良いかと思います。
私の場合、総合的に判断してこのリスクは許容できると考えましたが考え方は人それぞれですね。

そして、このスレの反応を見ていると、売主は地上権のことを検討者・契約者に対してもっと詳しく説明すべきだと思いました。

[5827: 口コミ知りたいさん]

>>5826 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なんか久しぶりにまともな検討板になった気がします。皆さんの考えも聞いてみたいところですね。

[5828: 口コミ知りたいさん]

>>5826 マンション掲示板さん

私はこの地上権については憤りを感じますね。
本物件の場合に納得出来る出来ないか、影響が大きいか少ないかの問題ではないです。
どんな理由であれ、それが一部ネット銀行で実際にローンが弾かれることもあるわけだし、記載はあってもしっかりした説明のないまま、契約後にこのスレでその意味を知ることになるということに売主の不誠実さを感じます。
勿論、自分が無知だったし自己責任なんでしょうが、不信感が生じますね。
そういう意味では大事な問題だと思います。

[5829: 通りがかりさん]

>>5828 口コミ知りたいさん

全くの同感です。これまで、地上権ゆえにローンを使えない人がいなかった？あるいは、少なかったからあまり問題にならなかったのでしょうが、売主側の不誠実さを感じます。このようなケースは多くないと思われますので、より誠意ある説明を買主に尽くすべきではないでしょうか。私たちは、デベへの信頼も含めてリビオを選んでいるのですからね。もし、これからギャラリーに行く方がこれをご覧になっていたら、ぜひ地上権についてと、今後考えうる不都合について質問していただきたいと思います。とはいえ、今回、ローンを組んで購入する方は少なくないでしょうから、リセールの際についても楽観しておりますが。まあ、今のところは、その予定もありませんし。

[5830: 通りがかりさん]

自分は民間の住宅ローンを使ったことがないが、仮に審査におちた場合、その理由が通知されないのですか？とすると、今回のような場合、地上権が設定されているという担保の問題なのか、それとも本人の収入その他の問題なのか、判別できないということなのですか？

[5831: 匿名さん]

>>5828 口コミ知りたいさん
重説で説明あるのでは？？

[5832: マンコミュファンさん]

>>5779のようにきちんと調べて把握している人もいます。自分の不手際を全面的に売主のせいにするのは考えものかと

この板でとあるマンションを墓石型と揶揄してた方いましたよね？そのまんま自分に返ってきましたね

[5833: 名無しさん]

>>5832 マンコミュファンさん

どこに全面的に売主のせいだと書いてあるのですか？
自己責任を認めつつ、売主に説明を尽くして欲しいと書いてあるだけに感じますけどね。

[5834: 匿名さん]

>>5832 マンコミュファンさん

ネガさん参戦www

[5835: 通りがかりさん]

>>5834 匿名さん

本人は参戦しているつもりでも、そこは外野席。せいぜい頑張ってヤジを飛ばしてください。

[5836: 口コミ知りたいさん]

>>5834 匿名さん
ねえwww

[5837: マンション掲示板さん]

>>5835 通りがかりさん

内野か外野か知らんが、否定するだけのそういうヤジもやめましょう。

[5838: マンコミュファンさん]

>>5835 通りがかりさん

いやぁ、外野でよかったよ。
自分のマンションにこんなの付いてたら絶望だね

[5839: 匿名さん]

>>5838 マンコミュファンさん
そんな寒いこと言ってないで、草野球でもいいから、ご自分でプレーをなさっては？楽しいですよw

[5840: 通りがかりさん]

>>5839 匿名さん

そうだよねぇw

[5841: 通りがかりさん]

>>5832 マンコミュファンさん

お決まりのマッチポンプwww

[5842: 検討板ユーザーさん]

>>5841 通りがかりさん

そうだよねぇwww

[5843: マンコミュファンさん]

MR行ったら、現金一括で契約した人が居るか聞いてみよう！

[5844: マンション検討中さん]

>>5843 マンコミュファンさん
少なからずいるようですよ。まあ、今どきは珍しくないことでしょうね。

[5845: 検討板ユーザーさん]

ちゃんとした意見交換が出来る掲示板だととても良いですね。
重箱の隅突く系の粗探し投稿は一瞬で分かりますね。
そしえそうゆう投稿が混ざると一瞬で荒れるという…
悲しい。。

[5846: 名無しさん]

>>5845 検討板ユーザーさん

検討に無関係の投稿は控えてください

[5847: 口コミ知りたいさん]

>>5846 名無しさん
無関係はもっとたくさんあるでしょうに…

[5848: 匿名さん]

>>5846

デマはいかんが将来性の妄想は自由でしょww

[5849: eマンションさん]

>>5848 匿名さん

？？？

[5851: 通りがかりさん]

>>5696 口コミ知りたいさん

自分だったら新川崎選んじゃうなー

[5852: 口コミ知りたいさん]

>>5848 匿名さん

おうおうww

[5853: 口コミ知りたいさん]

契約者が住民板から出張してくるから荒れるんですよ

[5854: マンコミュファンさん]

家族が増えるて手狭になりそうなのと職場移転で通勤に時間がかかるようになったので武蔵浦和のタワマンから買い換え検討中。
マンションのスペックは良さそうだけど羽沢横浜国大の街の満足度や利便性はどうなんだろう？
武蔵浦和には満足してるけど、羽沢横浜国大にも満足できるかな？

[5855: eマンションさん]

>>5854 マンコミュファンさん

取りあえず現地に行くことをオススメします

[5856: 検討板ユーザーさん]

>>5855 eマンションさん

同感です。現在、自分の最寄りの駅の周りには商業施設がたくさんあり、いわゆる利便性の高い場所に住んでいます。でも、考えてみると週1以上の頻度で利用するのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストアぐらい。地元では、外食もほとんどしません。子供の学校関係は、付近には築20年以上と思われるマンション、住宅も多く、皆さん普通に生活なさっているのでしょうから、あまり心配していません。テナントについていろいろ心配なさっている方もいらっしゃっいますが、自分のライフスタイルだと気になりません。

[5857: eマンションさん]

>>5856 検討板ユーザーさん

すみませんがあなたのライフスタイルの話は訊いてません

[5858: 匿名さん]

>>5857 eマンションさん

ああ、ネガさんでしたか。失礼いたしましたーw

[5859: 評判気になるさん]

>>5854 マンコミュファンさん

武蔵浦和いいですねー。地価がだいぶ上がっているのでこちらへ引っ越してもキャッシュが手元に残りそうで羨ましいです。
周辺商業施設の考え方は私も同感です。働いていると平日に商業施設に行くことはまずなく、結局土日に大きな街に出ちゃうのですよね。
どちらかというと環2と貨物線に囲まれた街の雰囲気を受け入れられるかだと思っています。駅前広場が整備されたらだいぶ雰囲気変わるでしょうけど。

[5860: 評判気になるさん]

この板で話題に上がっている地上権のことについて何行かに問い合わせてみましたが、確かに地上権がついていると一律NGのところが1行ありましたが多くは鉄道であれば審査可能、結果は総合的に判断との回答でした。
情報提供いただきありがとうございました。

[5861: マンション検討中さん]

>>5860 評判気になるさん

ありがとうございます。気になっていましたが安心いたしました。

[5862: eマンションさん]

>>5859 評判気になるさん

そうですね。現在の駅前の雰囲気を殺風景と感じられる方もいるでしょうね。自分は、駅前の陸橋から新横浜のプリンスホテルを眺める抜け感が好きで、あそこに立つと、線路は続くよ、どこまても～♪の曲が脳内で再生されますw まだ、先の話ですが、三枚町公園の整備も楽しみにしています。

[5863: 匿名さん]

>>5860 評判気になるさん

審査可能(与信に影響はするけどね)だと思いますよ

[5864: eマンションさん]

リビオの担保価値より、借り入れする本人の年収や勤務先、勤続年数の方が重要そうだな。

[5865: 名無しさん]

>>5864 eマンションさん

ここは世帯年収1000万以上の人たちがメインで買っているみたいだからそんなに心配いらないでしょう。

[5866: 匿名さん]

>>5865 名無しさん

リセールに影響しますね

[5867: 口コミ知りたいさん]

>>5860 評判気になるさん

地上権に関する審査についてはそりゃそうだろうし、そうじゃないと困りますよ。
リセールにもそんなに影響はないとは思います。
ただ、どなたかも書かれていたように、契約者が検討スレで初めて知る、そこで問い合わせて始めて答えが返ってくるなんていうのは、納得がいかないですね。
売主のそういう姿勢に不信感しかないです。
はじめから説明しとけよって思いますね。

[5868: 通りがかりさん]

>>5867 口コミ知りたいさん

不信感は同意です。一つこういうのが見つかると他にもあるんじゃないかと疑心暗鬼になってしまいます。

[5869: マンコミュファンさん]

>>5855 eマンションさん
やっぱりそれしかないよね。
GW明けにMRと現地行くことにした。

[5870: マンコミュファンさん]

>>5859 評判気になるさん
赤羽→川口→大宮→武蔵浦和と引っ越してきたけど武蔵浦和は最高に満足度が高い。
治安が良いのに交通も生活も利便性が高過ぎて最高なんだけど通勤が厳しくなってるんだよね。
ちょっと惜しい気もするけど仕方がないかなと。

[5871: マンコミュファンさん]

>>5867 口コミ知りたいさん

リセール価値にはあまり影響しないと思いますが、前の方が書いていたように、門前払いとなる銀行があるというのは確かに2次取得者のローンの選択肢が狭まることに繋がりますのではじめから説明してほしいですね。
借地権物件の場合は必ず説明がありますが、地上権についても説明があるべきだと思いました。地上権がついてる物件なんて今時珍しいですからね。

[5872: 検討板ユーザーさん]

見つかると言っても、物件概要にデカデカと書いてあるからなあ。どなたかもおっしゃっていたように、それが目に入らなかった自分に非がある笑　ただ、ギャラリーを訪問した際、地上権の意味と、それによって心配される事態を説明してくれてもよかったじゃない、っていうのは甘えですかねえ。まあ、それでも契約するけどさ。

[5873: eマンションさん]

>>5868 通りがかりさん

本当にそうですね。
そもそもなぜ地上権が設定されている敷地をこのマンションの敷地としたのか、第三者所有地でも良かったのではと気になります。

[5874: マンコミュファンさん]

>>5870 マンコミュファンさん

買えるならここより小杉をお勧めしますよ。新川崎なんかも良さそうだと思いました。

[5875: 検討板ユーザーさん]

地上権に絡んで盛んにリセールの話が出ますが、最初のオーナーが買う時より、次のオーナーが買う時の方がローンの審査が厳しくなるということですか？

[5876: 通りがかりさん]

>>5870 マンコミュファンさん

そういうことは、ご家族で相談になさってはいかがですか？

[5877: eマンションさん]

>>5875 検討板ユーザーさん
そういうこと。提携ローンがなくて自分で探さなきゃいけないからね。

[5878: 通りがかりさん]

>>5877 eマンションさん

他の住戸が売りに出ても、ローン審査で四苦八苦するような人は買えないなら、住民の質が担保されるとプラスに考えておこう笑　

[5879: 通りがかりさん]

>>5878 通りがかりさん

？？

[5880: 口コミ知りたいさん]

>>5879 通りがかりさん

え、何で理解できないの？

[5881: 匿名さん]

>>5873 eマンションさん
空地率のためですかね？地上権が設定されていても、空地として計算できるのかなあ？リビオの最新のHPを見ると、きれいなプロムナードになりそうで楽しみにしていたのだが。

[5882: 口コミ知りたいさん]

>>5881 匿名さん

たかだか200平米なんですよねそれが…不思議。

[5883: マンション掲示板さん]

>>5878 通りがかりさん

購入者の属性以前の話しをしてるんだけどアンチ君は理解できないのかな？笑

[5884: 口コミ知りたいさん]

>>5883 さん
それ以前にアンチ君とかキモい言い方やめな。
センスの問題だな。

[5885: マンション検討中さん]

>>5880 口コミ知りたいさん

理解できないんじゃなくて、何を笑つけて書いてんのかって話よ。
そんなことも理解できないんだなぁ。
想像力働かせてね。

[5886: マンション検討中さん]

>>5885 マンション検討中さん

いや、それが伝わると思ってるのが驚きだわ

[5887: マンション掲示板さん]

>>5886 マンション検討中さん

想像力ね。
それがない人には分からないよ。
驚く位なら考えな。

[5888: 口コミ知りたいさん]

>>5886 マンション検討中さん

私は十分理解できますよ。
何を驚くんだろうか。
色んな人がいるもんだなぁ。

[5889: 匿名さん]

>>5870 マンコミュファンさん
何を求めているのか情報少ないのですが、結構なメジャー駅の遍歴で来てるところで羽沢はかなりギャンブルな気がしました。

[5890: 名無しさん]

>>5888 口コミ知りたいさん

>>5879は>>5878の文章の意味が理解できなかったからではなく、「笑」の部分に対して「？？」と返答したとのこと(>>5885)。これは伝わらない。そういう話じゃないの？

[5891: 検討板ユーザーさん]

>>5889 匿名さん
その遍歴なら羽沢より武蔵小杉の方が良あと思いますが予算があうかですね

[5892: マンション掲示板さん]

>>5890 さん

アンチ君てかわいい名前だね。ちょっとウンチに似てるけど笑　アンチ君がアンチ君の投稿を解説するとは、自作自演もここに極まれりだな笑　武蔵浦和君もアンチ君が創作したキャラでしょ？質問を創作して、それに自分で答え、自分で参考になるをたくさん押すってアンチ君のお決まりの手法だよね笑　

[5893: マンション掲示板さん]

そんなにマンションの話をしたければ、マンションブロガーになれば？フォロワーが獲得できるかどうかは別にして、少なくとも人に迷惑はかけないよ笑

[5894: 評判気になるさん]

>>5882 口コミ知りたいさん

リビオの敷地獲得には、地上権付きの土地を所有することが条件だったのかな？新線駅前の希少な土地だから、仕方ないのかなあ。いずれにせよ、購入者としては、地上権が付いていることよりも、それに対しての丁寧な説明がなかったことがショックなんだよね。

[5895: 口コミ知りたいさん]

>>5892 マンション掲示板さん
あなたも十分ネガでアンチ君。
否定的なことしか書かないし、笑つけてマウントとろうとしてさ。
可愛いもんだよ。
自分で参考になるをたくさん押すって悔し紛れに必ず書く人いるけどさ。
まぁ、それはよいとしても、結局自分のレスにはほとんど押されてないっていうオチがついてるんだよね。

[5896: 評判気になるさん]

>>5895 口コミ知りたいさん

参考になるの数だけが、承認欲求を満たしてくれてる訳だ。たとえ、自分が押したものだとしても笑

[5897: 通りがかりさん]

>>5896 評判気になるさん

それはそれでいいよ。
承認欲求だろうがなんだろうが。
ただ、事実としてあなたのは誰も参考にしてないねってことよ。

[5898: 名無しさん]

いつみてもここは小学生のケンカレベル

[5899: 匿名さん]

>>5894 評判気になるさん

換気塔まで駅前広場の敷地とするのが素直だが、わざわざリビオの敷地を妙な形にしているのは、何か事情があったのでしょう。
駅前広場の持ち主は、鉄道・運輸機構/相鉄/横浜市のいずれかだと思うので、事情は全く想像できません。