リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5801: 評判気になるさん]

>>5800 匿名さん
え？これまたどういった解釈をされたんですか？

[5802: マンション検討中さん]

>>5786

昨年ここを購入したときに個人でもいくつか住宅ローンを当たってみましたが、確かに地上権の設定を理由に受付拒否する銀行はありました。具体的にはソニー銀行、イオン銀行、新生銀行がNGでした。
ネット銀行は審査を機械的にやるので、少し特殊なケースだとすぐ弾いてしまうのだと思います。しかしながら提携ローンはまったく問題ありませんでしたよ。

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 マンション検討中さん
購入者さんですか？
敷地権利の項目で地上権を選択したのならそもそもの選択が間違ってますよ。笑

[5804: 匿名さん]

>>5803 さん

そうですが、流石にそんな無知ではないのでご心配いただかなくても（笑）
重要事項説明書の内容をしっかりとお伝えした上での判断なので、実際にそういうケースもあると情報提供したまでです。

[5805: マンション掲示板さん]

んー、検討してたけどどんどん嫌なところ出てくるなぁ

[5806: 評判気になるさん]

>>5805 マンション掲示板さん

黙って新横浜にしよう。
ここの駅徒歩1分と新横浜の徒歩9分はおなじだよ。

[5807: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
5802さんも銀行もそんなアホじゃないし、実際にあったケースを笑つけて否定されてもねって感じですね。

[5808: 匿名さん]

>>5802
審査の結果NGとなった理由ってそれぞれの銀行の担当者に直接連絡とって聞いたかんじですか？
基本は結果だけを伝えてくると思うんですが。

[5809: eマンションさん]

>>5804 匿名さん
失礼しました。否決理由が明確なのが不可解だったので、てっきりそのパターンかと勘違いしてしまい。

[5810: eマンションさん]

>>5805 マンション掲示板さん

痛々しいw

[5811: eマンションさん]

>>5806 評判気になるさん

そうしていただけるとありがたいwww

[5812: 名無しさん]

>>5808、>>5809

新生の店頭で相談した際に地上権付きは引き受けできないと言われたので、利用したい銀行に対して申込前に個別相談で確認しました。
私は新駅1分という特性を鑑みて許容しましたが、結構特殊なケースのようです。

[5813: eマンションさん]

すみません。お話が今一つ理解できないので、質問させてください。一戸の所有者の敷地の持分はごく僅かだと思うのですが、それでも地上権の設定があることを理由として、住宅ローンが借りられないケースがあるということですか？

[5814: 匿名さん]

>>5810 eマンションさん

ねぇw

[5815: マンション掲示板さん]

>>5811 eマンションさん

そうだねぇw

[5816: マンション検討中さん]

>>5813 eマンションさん
そういうことです。もちろん全ての銀行がNGというわけではないですが、審査を機械的に行うネット銀行はNGのことが多いようです。

[5817: マンション検討中さん]

そもそも提携金融機関の中に
ソニー銀行があるのにソニー銀行がNGだったってどういうこと？

[5818: eマンションさん]

自分はこの物件を購入するに際して、住宅ローンを使っていないので盲点だったなあ。実際のところ、地上権があることを理由として借入ができない金融機関の割合はどのくらいなのだろう？

[5819: 検討板ユーザーさん]

>>5818 eマンションさん

私もこの話を聞いて調べていますが、まったく情報が出てきません。どなたか詳しいから情報シェアいただけますと！

[5820: 匿名さん]

>>5818 eマンションさん

一概に融資NGって訳じゃなくて担保評価が弱くなるのかと。この人のように現金で買う人には問題ないが、リセールしようと思うと弱くなっちゃいますね

[5821: eマンションさん]

自分は営業さんとローンの話はしなかったが、した人は、借り入れについてどんな説明を受けたのだろう？

[5822: eマンションさん]

既に200戸超の購入者がいるわけだが、担保評価が弱くなった人はいるのかなあ？

[5823: 通りがかりさん]

>>5820 匿名さん

地上権を理由として担保価値が下がるとすれば、リセール以前に、ローンを組む段階でつまずく人がいるはずだよね。

[5824: 検討板ユーザーさん]

>>5823 通りがかりさん

どういうロジックで避けられるのかは気になりますよね。抵当権の設定関連な気もしますが…

[5825: 評判気になるさん]

いやぁ、ほぼ全て分かっていたつもりだったけど、今回の地上権の話は盲点で、お恥ずかしながら指摘頂くまで全然把握出来ていなかった。ノープロブレムじゃなくて、そこそこ大事な問題だな。これからしっかり調べて勉強しとかないと。

[5826: マンション掲示板さん]

地上権に関することはこの記事が詳しいのでお読みになってみると良いかもしれません。
https://iqrafudosan.com/channel/superficies

地上権がついているとその土地を所有していたとしても利用制限が掛かることになるため、価値の減免に繋がり、売買時に不利となってしまうことが多いようです。

ただし本物件の場合、
・駅徒歩1分かつ地上権の目的が地下の鉄道と公共性が高いこと
・地上権の面積が200平米ほどと範囲が僅かであることから、影響が小さくかつ十分納得できる内容だと考えています。

しかしながら、一部銀行(特にネット銀行)は地上権の内容如何を問わず一律に住宅ローンを引き受けないところもあります。そのため、2次取得の方が個人で住宅ローンを引っ張る際に選択肢が狭まり、結果として流動性を阻害するリスクになり得ることは認識しておいても良いかと思います。
私の場合、総合的に判断してこのリスクは許容できると考えましたが考え方は人それぞれですね。

そして、このスレの反応を見ていると、売主は地上権のことを検討者・契約者に対してもっと詳しく説明すべきだと思いました。

[5827: 口コミ知りたいさん]

>>5826 マンション掲示板さん

ありがとうございます。なんか久しぶりにまともな検討板になった気がします。皆さんの考えも聞いてみたいところですね。

[5828: 口コミ知りたいさん]

>>5826 マンション掲示板さん

私はこの地上権については憤りを感じますね。
本物件の場合に納得出来る出来ないか、影響が大きいか少ないかの問題ではないです。
どんな理由であれ、それが一部ネット銀行で実際にローンが弾かれることもあるわけだし、記載はあってもしっかりした説明のないまま、契約後にこのスレでその意味を知ることになるということに売主の不誠実さを感じます。
勿論、自分が無知だったし自己責任なんでしょうが、不信感が生じますね。
そういう意味では大事な問題だと思います。

[5829: 通りがかりさん]

>>5828 口コミ知りたいさん

全くの同感です。これまで、地上権ゆえにローンを使えない人がいなかった？あるいは、少なかったからあまり問題にならなかったのでしょうが、売主側の不誠実さを感じます。このようなケースは多くないと思われますので、より誠意ある説明を買主に尽くすべきではないでしょうか。私たちは、デベへの信頼も含めてリビオを選んでいるのですからね。もし、これからギャラリーに行く方がこれをご覧になっていたら、ぜひ地上権についてと、今後考えうる不都合について質問していただきたいと思います。とはいえ、今回、ローンを組んで購入する方は少なくないでしょうから、リセールの際についても楽観しておりますが。まあ、今のところは、その予定もありませんし。

[5830: 通りがかりさん]

自分は民間の住宅ローンを使ったことがないが、仮に審査におちた場合、その理由が通知されないのですか？とすると、今回のような場合、地上権が設定されているという担保の問題なのか、それとも本人の収入その他の問題なのか、判別できないということなのですか？

[5831: 匿名さん]

>>5828 口コミ知りたいさん
重説で説明あるのでは？？

[5832: マンコミュファンさん]

>>5779のようにきちんと調べて把握している人もいます。自分の不手際を全面的に売主のせいにするのは考えものかと

この板でとあるマンションを墓石型と揶揄してた方いましたよね？そのまんま自分に返ってきましたね

[5833: 名無しさん]

>>5832 マンコミュファンさん

どこに全面的に売主のせいだと書いてあるのですか？
自己責任を認めつつ、売主に説明を尽くして欲しいと書いてあるだけに感じますけどね。

[5834: 匿名さん]

>>5832 マンコミュファンさん

ネガさん参戦www

[5835: 通りがかりさん]

>>5834 匿名さん

本人は参戦しているつもりでも、そこは外野席。せいぜい頑張ってヤジを飛ばしてください。

[5836: 口コミ知りたいさん]

>>5834 匿名さん
ねえwww

[5837: マンション掲示板さん]

>>5835 通りがかりさん

内野か外野か知らんが、否定するだけのそういうヤジもやめましょう。

[5838: マンコミュファンさん]

>>5835 通りがかりさん

いやぁ、外野でよかったよ。
自分のマンションにこんなの付いてたら絶望だね

[5839: 匿名さん]

>>5838 マンコミュファンさん
そんな寒いこと言ってないで、草野球でもいいから、ご自分でプレーをなさっては？楽しいですよw

[5840: 通りがかりさん]

>>5839 匿名さん

そうだよねぇw

[5841: 通りがかりさん]

>>5832 マンコミュファンさん

お決まりのマッチポンプwww

[5842: 検討板ユーザーさん]

>>5841 通りがかりさん

そうだよねぇwww

[5843: マンコミュファンさん]

MR行ったら、現金一括で契約した人が居るか聞いてみよう！

[5844: マンション検討中さん]

>>5843 マンコミュファンさん
少なからずいるようですよ。まあ、今どきは珍しくないことでしょうね。

[5845: 検討板ユーザーさん]

ちゃんとした意見交換が出来る掲示板だととても良いですね。
重箱の隅突く系の粗探し投稿は一瞬で分かりますね。
そしえそうゆう投稿が混ざると一瞬で荒れるという…
悲しい。。

[5846: 名無しさん]

>>5845 検討板ユーザーさん

検討に無関係の投稿は控えてください

[5847: 口コミ知りたいさん]

>>5846 名無しさん
無関係はもっとたくさんあるでしょうに…

[5848: 匿名さん]

>>5846

デマはいかんが将来性の妄想は自由でしょww

[5849: eマンションさん]

>>5848 匿名さん

？？？