リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5801: 評判気になるさん]

>>5800 匿名さん
え？これまたどういった解釈をされたんですか？

[5802: マンション検討中さん]

>>5786

昨年ここを購入したときに個人でもいくつか住宅ローンを当たってみましたが、確かに地上権の設定を理由に受付拒否する銀行はありました。具体的にはソニー銀行、イオン銀行、新生銀行がNGでした。
ネット銀行は審査を機械的にやるので、少し特殊なケースだとすぐ弾いてしまうのだと思います。しかしながら提携ローンはまったく問題ありませんでしたよ。

[5803: 評判気になるさん]

>>5802 マンション検討中さん
購入者さんですか？
敷地権利の項目で地上権を選択したのならそもそもの選択が間違ってますよ。笑

[5804: 匿名さん]

>>5803 さん

そうですが、流石にそんな無知ではないのでご心配いただかなくても（笑）
重要事項説明書の内容をしっかりとお伝えした上での判断なので、実際にそういうケースもあると情報提供したまでです。

[5805: マンション掲示板さん]

んー、検討してたけどどんどん嫌なところ出てくるなぁ

[5806: 評判気になるさん]

>>5805 マンション掲示板さん

黙って新横浜にしよう。
ここの駅徒歩1分と新横浜の徒歩9分はおなじだよ。

[5807: 匿名さん]

>>5804 匿名さん
5802さんも銀行もそんなアホじゃないし、実際にあったケースを笑つけて否定されてもねって感じですね。

[5808: 匿名さん]

>>5802
審査の結果NGとなった理由ってそれぞれの銀行の担当者に直接連絡とって聞いたかんじですか？
基本は結果だけを伝えてくると思うんですが。

[5809: eマンションさん]

>>5804 匿名さん
失礼しました。否決理由が明確なのが不可解だったので、てっきりそのパターンかと勘違いしてしまい。

[5810: eマンションさん]

>>5805 マンション掲示板さん

痛々しいw

[5811: eマンションさん]

>>5806 評判気になるさん

そうしていただけるとありがたいwww

[5812: 名無しさん]

>>5808、>>5809

新生の店頭で相談した際に地上権付きは引き受けできないと言われたので、利用したい銀行に対して申込前に個別相談で確認しました。
私は新駅1分という特性を鑑みて許容しましたが、結構特殊なケースのようです。

[5813: eマンションさん]

すみません。お話が今一つ理解できないので、質問させてください。一戸の所有者の敷地の持分はごく僅かだと思うのですが、それでも地上権の設定があることを理由として、住宅ローンが借りられないケースがあるということですか？

[5814: 匿名さん]

>>5810 eマンションさん

ねぇw

[5815: マンション掲示板さん]

>>5811 eマンションさん

そうだねぇw

[5816: マンション検討中さん]

>>5813 eマンションさん
そういうことです。もちろん全ての銀行がNGというわけではないですが、審査を機械的に行うネット銀行はNGのことが多いようです。

[5817: マンション検討中さん]

そもそも提携金融機関の中に
ソニー銀行があるのにソニー銀行がNGだったってどういうこと？

[5818: eマンションさん]

自分はこの物件を購入するに際して、住宅ローンを使っていないので盲点だったなあ。実際のところ、地上権があることを理由として借入ができない金融機関の割合はどのくらいなのだろう？

[5819: 検討板ユーザーさん]

>>5818 eマンションさん

私もこの話を聞いて調べていますが、まったく情報が出てきません。どなたか詳しいから情報シェアいただけますと！

[5820: 匿名さん]

>>5818 eマンションさん

一概に融資NGって訳じゃなくて担保評価が弱くなるのかと。この人のように現金で買う人には問題ないが、リセールしようと思うと弱くなっちゃいますね