リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5681: 評判気になるさん]

>>5680 口コミ知りたいさん

現在の計画の元になっている基本計画は4半世紀前のものですからね。今日、明日の発展を期待する方に羽沢は向きませんね。ただ、自分はその構想に含まれる羽沢地域は、衰退していく地域でないとの保証を得ていると捉えています。不動産でギャンブルをする気は毛頭ありませんので。

[5682: eマンションさん]

>>5677 名無しさん
同じレベルな感じ。
相手しなきゃいいのに、わざわざ返信してるんだもんなぁ。
それに返信してるということは私も同じレベルだ笑

[5683: 評判気になるさん]

>>5681 評判気になるさん

？？

[5684: 匿名さん]

どの辺りが市街化区域になると良いと期待されているのでしょうか。

[5685: マンション検討中さん]

さすがにテナントきまったよね？

[5686: 通りがかりさん]

>>5684 匿名さん

自分は羽沢貨物駅周辺を期待している。駅周辺に東京ドーム4つ分だかの広大な敷地がある。ここを有効活用しないのは、JR貨物にとっても羽沢にとってももったいないと見るたびに思う。

[5687: 通りがかりさん]

羽沢貨物駅ができた40年前と、あたりの状況はまるで違うのだからね。

[5688: マンション掲示板さん]

>>5686 通りがかりさん
貨物駅の効率化や集約は進みそうではある。今も使わないところのレールを外したりしてるし。
どのように機能集約を進めるのか、その結果生まれた空き地をどう活用するのかは気になるね。貨物駅自体がなくなることはなさそうだけど。

[5689: 匿名さん]

>>5686 通りがかりさん
ここは市街化区域にはなるでしょうが、ＪＲ貨物の長期ビジョンで物流施設（レールゲート）をつくる事になっていると、このスレで話題になっていましたよね。

[5690: eマンションさん]

>>5689 匿名さん

効率的な土地利用をすれば、それでもまだ敷地は残りそうだからね。

[5691: 匿名さん]

>>5690 eマンションさん
東京レールゲートの敷地面積は、ここの貨物駅の敷地面積の８割ぐらいありますから
空いたスペースを全部使っても数分の１の規模にしかならないでしょう。

[5692: マンション掲示板さん]

>>5689 匿名さん
確定情報が全くなくて誰かが勝手に言ってるだけだけど。羽沢駅の貨物取り扱い量はそんなに多い方じゃないからな、敷地はでかいけど。

[5693: マンション検討中さん]

横浜市は、羽沢周辺を緑と農地を守る地区って指定してなかったっけ？

[5694: 名無しさん]

>>5677 名無しさん
買った後にモールが期待外れだったら手遅れです。
検討の最優先事項だと思います。

[5695: 通りがかりさん]

>>5691 匿名さん
東京貨物ターミナル駅は年間260万トン、羽沢は35万トンだから違いがありすぎてレールゲートはないんじゃないかな。

[5696: 名無しさん]

東京駅までドアドア45～50分くらいで見ておりこちらを見かけました。予算はそれほど多くないため、本物件のように都心から離れるが駅近の物件か、新川崎や生麦など都心に近づくが駅遠(10～15分くらい)の物件で悩んでいます。みなさんだったらどうしますか？

都心から遠いが駅近
都心に近いが駅遠

[5697: 匿名さん]

>>5695 通りがかりさん
2019/11/30 横浜羽沢駅E&S方式にリニューアル開業
https://www.logi-today.com/359690
今後「東京レールゲート」のような構想はあるのか、という問いに対し吉澤支社長は、「社内で検討している。現在の平屋建て倉庫に入居している物流会社との相談や市街化調整区域の問題もあるが、今後5階・6階のマルチテナント型物流施設を建設する可能性はある」とした。

2021/1/8　ＪＲ貨物グループ長期ビジョン２０３０
検討した結果がこれなんだろう。

[5698: マンション掲示板さん]

>>5696 名無しさん

ネガさんのネタ集めw

[5699: マンション掲示板さん]

>>5694 名無しさん

まだ言ってるwww

[5700: 検討板ユーザーさん]

>>5652
私もテナントと第三者所有地に関しては、
>>5661 さんの意見に同意
冷静に見るならポジティブにもネガティブにも沿っていないが正しいでしょう

[5701: 評判気になるさん]

>>5698 マンション掲示板さん

ねぇw

[5702: 名無しさん]

>>5699 マンション掲示板さん

そうだねぇwww

[5704: マンコミュファンさん]

>>5696 名無しさん
ゴールドクレスト新川崎とかMRJ新川崎あたりかな？

[5705: 匿名さん]

>>5704 マンコミュファンさん

間違えた、クレストプライムレジデンス、MJR新川崎だ

[5706: 口コミ知りたいさん]

>>5703 マンション検討中さん
新横浜見ましたが価格ここと同じくらいでしたよ

[5707: 名無しさん]

>>5703 マンション検討中さん

自分は鶴見川沿いの地盤を信用していない。あと、夜、家族に地下鉄の駅を利用させたくない。

[5708: マンコミュファンさん]

>>5707 名無しさん
どういう感性と意味なんだろ？

[5709: 評判気になるさん]

>>5706 口コミ知りたいさん

徒歩１分で？

[5710: マンコミュファンさん]

>>5708 マンコミュファンさん

すみません、言葉が足りませんでした。地下鉄の駅というか出口です。地下鉄の出口は数が多くて利用客がバラける上、見通しがよくない。繁華街の地下鉄駅の出口は、夜、通勤客が減ると治安に不安があるので、子供たちに利用させたくないという意味です。

[5711: eマンションさん]

>>5709 評判気になるさん

無知で草。新横浜に徒歩1分物件とかねーよ

[5712: マンション掲示板さん]

>>5711 eマンションさん
ないから言ってるんだよ。
違う条件比較してもしょうがないでしょ。
無知でもそれくらい分からない？

[5713: マンコミュファンさん]

今日もよく荒れてるねーー

[5714: マンション検討中さん]

>>5712 マンション掲示板さん
その通りですね。
その通りですが、無知とか書いて草生やす人にはもう少し分かりやすく書いてあげないと可哀想ですよ。

[5716: 匿名さん]

ここのマンションの一番のウィークポイントは住民だね。

[5717: マンション検討中さん]

>>5712 マンション掲示板さん
え、新横浜徒歩1分の物件がないのを分かってるのに比較しようとしてたんすか？頭大丈夫すか？新横浜1分の坪単価どうやって算出しようと思ってたんすか？何を意図して徒歩1分で？と言ったんすか？自分バカなので丁寧に教えてもらっていいすか？

[5718: 名無しさん]

>>5717 マンション検討中さん

？？
こりゃ説明しても無理だな笑

[5719: マンション検討中さん]

今日も荒れてるけど、皆さんそんなに新横浜物件と比較されてるんですか？自分はJR直通線が目当てでしたので新横浜を全く見ず、どちらかといえば武蔵小杉、川崎で買えなかったのでここにしました。

[5720: 口コミ知りたいさん]

>>5718 名無しさん

諦めんなよ！ちゃんと説明してよねぇお願い！お願いだから～！ずっと張り付いてるみたいだからおねがーい?

[5721: 名無しさん]

>>5720 口コミ知りたいさん
あたなもそうやって張り付いてるの？

[5722: マンコミュファンさん]

ここって川崎・武蔵小杉と対して坪単価変わらないと思うが、、

[5723: 検討板ユーザーさん]

>>5720 口コミ知りたいさん

まじてやばいやつやん。これここの住人なんか…？

[5724: 通りがかりさん]

>>5721 名無しさん
そうだよ？通知オンにしてずっと張り付いてるよ？この板大好きだもん？

[5725: 検討板ユーザーさん]

>>5724 通りがかりさん
まさか、今までよく話に出てきた、検討板に張りつく購入者さんじゃないですよね？

[5726: eマンションさん]

>>5725 検討板ユーザーさん
そうだよ？ここが大好きすぎて愛が止まらないの？最上階のお部屋を買ったわよ♪入居が楽しみだわね～

[5727: 口コミ知りたいさん]

>>5722 マンコミュファンさん

武蔵小杉の中古は全然ここより高いですよ。安い出物で坪370、平均だと坪430くらいで動いています。川崎は確かにブリリアタワー川崎など、同じような価格帯の物件もありますが、新築縛りの方なのかもしれませんね。

[5728: マンション検討中さん]

>>5727 口コミ知りたいさん

いうてここも坪400に近い部屋多いよね
都心買えなくて郊外に逃げる人が買う物件でもないのよね

[5729: eマンションさん]

>>5728 マンション検討中さん

まぁ坪360～380くらいでピカピカの新築タワマンが買える、と考えればお得に感じる人も一定数いるのでしょうね。恐ろしい時代です。

[5730: 匿名さん]

安かったら欲しかった人たちの僻みがすごい

[5731: 口コミ知りたいさん]

>>5730 匿名さん

いやいらないです。
学の無い契約者たちを教育してあげてるだけですよ。

[5732: マンション掲示板さん]

>>5731 口コミ知りたいさん

どんどん教育してー？
ねー教えてよー？
学がないから教えてよー？

[5733: 検討板ユーザーさん]

>>5731 さん

うへっ、何を根拠に自分は契約者たちより学があると言ってんだか！MBAでも、お持ちっすか？この人、ホントにヤバいわー。洒落になんねー。

[5734: マンション掲示板さん]

>>5729 eマンションさん

どういう思考回路でこの土地、この価格でお得に感じるのでしょうか？

[5735: 口コミ知りたいさん]

>>5733 検討板ユーザーさん

まるで小学生のケンカですね

[5736: 検討板ユーザーさん]

>>5734 マンション掲示板さん

そう思わない理由も教えてほしいなーおしえてーおしえてーねーおしえてー

[5737: マンション掲示板さん]

>>5715 マンション

羽沢を買う人は、ムサコはともかく、新横浜なら買えますよ。だけど、買わないんです。趣味の問題。

[5738: マンション検討中さん]

>>5736 検討板ユーザーさん

挙げるとキリないけど、過疎地・電車本数少ない・なのに高いでスリーアウトチェンジ

はい、じゃあ次はあなたの番ね

[5739: 評判気になるさん]

>>5737 マンション掲示板さん

ムサコ・川崎は趣味合うの？なのに買わない理由は？

[5740: 匿名さん]

>>5739 評判気になるさん
高いからに決まってるでしょ。川崎の場末は嫌だしね。

[5741: 通りがかりさん]

ここ良いですね。仕様設備がかなり良いですし。同じ条件で川崎、武蔵小杉なら全く歯が立たない位高いだろうし、タワーが可能な駅で考えると海老名行くか？

[5742: 口コミ知りたいさん]

>>5741 通りがかりさん

その人の生活圏にもよりますが、都心からの距離で言えば海老名より羽沢が有利。東京の重心が品川寄りになってきていますが、そこにも出やすい。そして、今後長らく、羽沢のナンバーワンマンションでしょうしね笑

[5750: 管理担当]

[No.5743～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[5751: 通りがかりさん]

リビオタワー駅直結でなく広場が必要なんかね？
クリエイトの木は風でひん曲がっとるで

[5752: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5753: マンション掲示板さん]

こんだけ更新頻度が高い板って事は注目されててなんだかんだでみんなが気になってるって事なんだろうなぁ…

ちなみにわい、3年前に羽沢で購入した家が1,300万円値上がりしてて高みの見物…

[5755: マンコミュファンさん]

>>5753 マンション掲示板さん

1300万値上がりって、不動産屋の査定の結果ですか？

[5756: マンコミュファンさん]

一戸建てだとすると上物はどんどん古くなるから、算出の根拠が不明だなあ。

[5757: 検討板ユーザーさん]

>>5755 マンコミュファンさん

近所に出来たスペック近似の物件がSUUMOで1300万円値上がりして売却されたって感じです。
自分が買った時駅徒歩10分ほどの土地100㎡くらいの物件は3000万台後半が多かったイメージですが最近5000万円台が当たり前になってきましたからね。

2016年あたりからの地価公示の騰がり方を見るのとても面白いです。
今年は羽沢南が確か5%くらいの伸びでしたね。

超個人的な感覚ですが、駅の今後の利便性を想像していくと東横線の菊名と同じくらいか超す様な気がしているので菊名・妙蓮寺とかあたりの公示地価と同じくらいまでは伸びるのでは？と思ってます。
すんごい長い目で見たらって話しですけどね。

[5758: 通りがかりさん]

>>5748 口コミ知りたいさん
そんな他者に対する使命感があるならもっと聞く耳持たせましょw

[5759: 口コミ知りたいさん]

>>5757 検討板ユーザーさん

個人の妄想は心のなかでどうぞ

[5760: マンション掲示板さん]

>>5757 検討板ユーザーさん
伸びても菊名かぁ…

[5761: 名無しさん]

>>5758 さん

ねぇw
そうだろうよねぇw

[5762: 検討板ユーザーさん]

更新頻度が高いといっても…。
>>5724さんのような張り付く購入者さんがいるからじゃないかな…

[5763: 匿名さん]

>>5757 検討板ユーザーさん
近所に出来たってことは新築の値段と比較してのでしょうか。そうだとすると新築プレミアム分があるので鵜呑みは難しい。
とは言え、過去にグリーンラインの開通で新駅周辺がぐっと上がったのを見たのを思えば違和感はないです。
ところでそうやって値上がりした1000万ぐらい手にしたとして次はどうなったのか、常々気になってます。
①利便性の高い地域に引っ越す
②第2の羽沢を探す

①の場合、全体的高騰してるなかで1000万ぐらいだとそこまで助けにならないかも。
②は手元に資金が残りますが、折角利便性が高くなってきたのに売ってしまう矛盾のようなものを感じます。開拓移民みたいな人生を目指すならそれも有りですが。

[5764: 評判気になるさん]

>>5757 検討板ユーザーさん
この人以前、羽沢のいいところ・悪いところって、Twitterで呟いていた、あの人？ワイは勝ち組ってセリフ、前にも聞いた覚えがあるけれど、会社とかでも連発してそう笑

[5765: マンション検討中さん]

>>5763 匿名さん
実需なら単に気分が良いだけの話だと思いますよ。転売屋ではないのですから。

[5766: 評判気になるさん]

高みの見物って、リビオに対してマウントを取っているつもりかもしれないけど、こちらに言わせれば、一緒にしてほしくないなあ。自分は、駅徒歩1分だから買ったのであって、徒歩10分の3階建？なら菊名を買います笑

[5767: 匿名さん]

以前、第三者所有地の建物の形態、意匠、色彩、装飾が問題となっていましたが、
換気塔については、どう思われていますか。あまり調和している様には思えないですが。

[5768: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[5769: eマンションさん]

>>5768 マンション掲示板さん

勝てなくて結構。東横線でもどこでも、買える物件はあるけれど、それがこちらの許容範囲内に収まるかどうかは別問題ですから。どこであろうと、譲れない条件はありますからね。

[5770: 評判気になるさん]

>>5769 eマンションさん

契約者は学がなくて迷惑なので住民板へどうぞ。

[5771: 検討板ユーザーさん]

>>5764 評判気になるさん
これか。確かに書きぶり似てるな

https://twitter.com/CLASSY_hazakoku/status/1639313187404419075?t=tqUBI...

[5772: マンコミュファンさん]

>>5670 eマンションさん

何年か後にこのマンションそんなに高かったのと、言われる時代が来るから嫌になちゃう。
異次元の少子化対策が上手く行けば良いんだけど。

[5773: 評判気になるさん]

>>5770 評判気になるさん
学がないって、大正生まれのじいちゃんがよく言ってたので懐かしいなあw

[5774: 検討板ユーザーさん]

ステマ用アカウントの情報は当てにしない
発信者の信頼性を見て判断

[5775: eマンションさん]

>>5772 マンコミュファンさん

そう思われるなら、賃貸住まいでもよいのかと。

[5776: 名無しさん]

>>5773 評判気になるさん

爺さんが大正生産れで、聴いた本人が話の内容を記憶出来る年齢に達していた。
これを基に考えると、書き込みしてるのは若くても50歳

[5777: 坪単価比較中さん]

荒らしの正体は、第一次ベビーブム世代の高齢者
情けない。

[5778: 名無しさん]

>>5777 坪単価比較中さん

そういうご自分は二十歳ですかw

[5779: 通りがかりさん]

ここのマンション土地に地上権がついてるけど、みなさま購入時にそのことを考慮しましたか？次買う人は住宅ローンで苦労するのでは、と気になってしまいました。

[5780: マンコミュファンさん]

>>5773 評判気になるさん

そうですねぇw