リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[561: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

横浜市　駅近　都心直通　大規模　タワー

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTのペントハウスは6億円とか。要するにそういうマンションなのです。

[563: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん

ワードだけ並べるとヨコハマフロントと一緒だ笑
気に入った人は買えばいいんじゃないですか？自分はいらないです。

[564: マンション検討中さん]

ここは電車が事故で止まった場合バスとなるのでしょうか。。。

[565: 職人さん]

正直、この立地でその価格は買わないな
駅1分と多数の行き先がいいだけで、それ以外の魅力がないわけではないが中途半端感が拭えない
多数行き先があっても使用するのは年数回程度だし
とにかく高すぎるので、その金額だすなら別の物件考えるわ

[566: マンション検討中さん]

高層階を検討してますがどの位になるんでしょうかね？最上階は天井高いようなのでできれば最上階が良いと考えています。

[567: タワー]

ここは金持ちじゃないと買えない物件なのか（ ; ; ）

[568: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん
複数路線走ってない駅はどこもそうなるのでは？
まぁメインの路線ではないので、止まる可能性は高いと思ったほうがいいですね。
止まったら新横浜まで行ってタクシーですかね。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

販売業者に問い合わせればいいのではありませんか？

[570: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

質問の意図がよく分かりませんが、相鉄東急と相鉄JRの2系統が停まるのだから、どちらかが使える可能性もあるのでは？新横浜に行くバスは、今のところは1時間に一本位ですね。徒歩でも新横浜まで1時間くらいですかね。先日、歩いてみようとしましたが、途中で飽きて、来たバスに乗ってしまいましたw。

[571: マンション検討中さん]

>>565 職人さん

こういうお声に同感ですが、具体的な物件でいうと、どのあたりをお考えなのか、教えていただける方がいらしたらありがたいです。

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

やはりヨコハマフロントタワーですかね、

[573: マンション検討中さん]

>>572 さん

そんなにヨコハマフロントが羨ましいですか？自分なら、あれだけの金を出すなら都内一択だなあ。

[574: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
ここが　18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半　なら

プラウドタワー川口クロス　　JR京浜東北線 「川口」駅徒歩3分
Eタイプ　3LDK　70.24㎡
18階　6800万円台　坪単価320万円
https://manmani.net/?p=39847

[575: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
歩くのであれば、地下鉄の三ツ沢上町や片倉町の方が近いですね。
30分ちょっとではないでしょうか？
通常歩くのはないですが、緊急時にはありですかね。

[576: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今度、三沢下町から歩いてみようかな。建設中の？公園も見られるのかな。

[577: マンコミュファンさん]

三ツ沢エリアのマンションとか新築でも全然安いですよね。建売戸建でよければ選択肢広がりますし。
首都圏在住地方勤務とかで新幹線を週1以上利用する方なら羽沢も良いのかなと思いますが、それ以外でここを検討している方には？がつきます。思ったよりは高くないが、ちょっと冷静になろ！羽沢ですよ！って感想です。微妙な価格設定なので、まぁ売れるんでしょうが。

[578: タワー]

庶民は相手せずって感じで行くだろうな

[579: マンション検討中さん]

寧ろ金持ちからはスルーされそうな物件だと思うけど。金持ちはこういう中途半端なのには一番金を落とさないでしょ。
ヨコハマフロントは価格層が違いすぎるから比べるなら新綱島の方が近いと思う。私なら少し積んで新綱島かな。あそこも微妙だけど。

[580: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

川口いいですねえ。自分は勤めが横浜なので、埼玉はちょっと無理ですが、そうでなければ全然アリだなあ。

[581: 通りがかりさん]

のらえもんさん？の坪160万予想は、頭を丸めてもいいレベルのハズレ方w。自分は素人だけど、新築の瀬谷のステーションスクエア300万より高く、中古の二俣川のタワーの320万？より安いという大雑把な予想が、ほぼ的中。土地勘のない人は、地元民にかなわないというのが分かった。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん

ただの湾岸ブロガーが、経済を語ったりちょっと痛い人=。

[583: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの寸評見る限り、住宅設備等マンションそのものは良いみたいですね。

周辺環境の感じ方は人それぞれですが、都心アクセスも良いですね。

マンション名にもある横国大との連携って何やるんですかね？

横国大は教育学部もあるし、子育て世代に嬉しい特典有りとか！（そりゃないか）

[584: マンション検討中さん]

駅前広場に面した第3者所有地は、中層までの建物が建てられるようだけど、何ができるのだろう？エントランスの目の前だから、気になる。スポーツクラブとか学習塾、保育園、郵便局、コンビニとかは、この町にあってもよさそうだけど。下駄の商業施設には、小さくてもいいから成城石井があるといいなあ。まさかパチンコ屋じゃないよねw。

[585: マンション検討中さん]

何かここに居るの、自分含めて数人な気がする。
同じ文脈が多いのが見て取れる。
こんなとこ忙しい人とか金持ちは見ないし書き込みとかしないか。

[586: マンション検討中さん]

営業さんはおよそ３０Mまでの高さ制限があるのと
パチ屋や雀荘といった類は地域の決まり事があり絶対に建たないと言ってました。
再開発は駅前しか期待できないので
B-1、B-2、D敷地にはみんなが納得するような便利なものができるといいですよね。
貨物駅がなくなるとそれはそれはもう期待度が爆上がりしますが
重要な駅っぽいしほぼ確実になくならないでしょう。

[587: タワー]

マンションマニアさん…売れ過ぎて価格上がってしまうから褒めるのは程々にしてくれ。

[588: マンション検討中さん]

>>583 評判気になるさん

貼るのならこちらの方が
https://manmani.net/?p=40417

[589: 引っ越し検討中]

10年経っても開発がそこまで進んでないかもしれない。
ひょっとしたら化けてもっといいマンションに住み替えれるかもしれないけど、そこまでの生活が不便だと収支的に上手く行ってもトータルでどうかって考えたら苦しい。
加えて収支的に上手くいくかについてもギャンブルなら、ここに飛びつける層は限られたものになるんじゃないかというのが私の考え。
マンマニさんの予想は概ね肯定的に読んでるケースが多いけど、ここに関して言えば肯定できないなぁ。
あっちはプロなんで数年後に私の見通しの甘さを痛感することになるのでしょうが…まあ自分で納得できない買い物をする理由はないですからね。

[590: マンション検討中]

この物件って、近所でちょっとお買い物するにも、カフェで一息するにも顔見知りのマンション住民ばかりになってちょっと窮屈になるのでは、、なんて懸念をしております。実に小さなことだけれども、意外に大きなことかも？

やっぱ同じﾀﾜﾏﾝでも武蔵小杉、綱島、南町田を検討しちゃいます

[591: マンション検討中さん]

>>590 マンション検討中さん

一棟100戸のマンションに住んでいましたが、顔見知りなんて上下左右くらい。お子さんでもいるとそうなるんですかね？

[592: eマンションさん]

横浜市　羽沢駅周辺まちづくりガイドライン
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
横浜市会（市議会）
https://www.city.yokohama.lg.jp/shikai/

[593: 匿名さん]

>>591 マンション検討中さん

590さんではないですが、私も590さんと同じことを思いました。あなたの言ってることは、因果関係が逆だと思います。マンション以外の人はほとんどいない立地だから、外で顔見知りになった人は、結果的にマンションの人である確率が高い、ということ。

[594: タワー]

広いのやめて2LDKにする。物少ないし値段も余裕。どうせ老後二人だしな。

[595: 匿名さん]

>>594 タワーさん
同じくです。

[596: マンション検討中さん]

>>594 タワーさん

私は、「どうせ老後一人だしな」です。

[597: マンション検討中さん]

エントリー2000人越えとか言っても、無責任なネットの予想価格、坪160万円とか言うのを信じて期待していた人もいたのだろうな。元々、横浜で真剣にマンションを探していた人は、坪160万円の可能性なんて微塵も考えていなかったと思う。とすると、このマンションの実質的な検討者はどのくらいいるのだろう？

[598: 通りがかりさん]

先日どこかで(Twittterかな？)見かけましたけど、ここを検討されてる方の半分くらいは南町田の方も検討していると。まぁ普通に考えたら向こうの方がよいですよね。

まぁ羽沢の成長性がどの程度なものかは分かりませんが、羽沢地区の土地計画で環状2号線を挟んだF地区も一応駅近隣にふさわしい様に開発していくと書いてありますし、羽沢貨物駅も無くなる事は無いかもですが、施設の集積に伴い空いた土地は有益に活用すると書いてあるので一応伸びしろはあるんでしょうね。

ただそれが5年後なのか、はたまた10年後なのかが分からないっていう事ですが。。

[599: マンション検討中さん]

このエントリー数の大半は仰るとおり
価格を期待しての人の割合がかなり多いでしょう。
予算が全然足りない人が半分くらいいそうな気もします。
抽選にはなるだろうけど何十倍ってかんじにはならないと思います。

[600: 匿名さん]

>597

エントリーして実際にモデルルームに行くのは数割、モデルルームに行って実際に購入に至るのは1割程度といわれてるから、売る側としてはまだまだ足りないから宣伝してるだけ。資料請求や来場の多さを謳うのって実は苦戦してるパターンだったりする。

[601: 匿名さん]

エントリー時に年収や予算を聞いてるから売る側としては感触分かってるんだよね。

[602: マンション検討中さん]

聖蹟桜ヶ丘ぐらいの価格だと即決なんだけどなぁ…

[603: マンション検討中さん]

他のマンションのリンク貼ったりするコメ大体○○ですよね？

[604: マンション検討中さん]

立地は？だけど、同じ売主でも専有部の仕様や間取りは大宮タワーよりだいぶ良いですね。
ある意味安いようにも見えてきた。勤務が渋谷・品川当たりまでなら意外と早そうだし。

[605: 匿名さん]

聖蹟は坪270だけど仕様は最低限。
あまり人気の立地ではないけど価格重視の検討者にそこそこ需要はあるみたい。
対してここは聖蹟に比べると遥かに仕様が良い。
マンションを比較しまくっている人ほどここの価値を感じるハズ。
坪320とのことだけど坪350でもおかしくないハイスペックっす。

中古市場でそこまで細かいスペックが重視されないということもあり、最低限のスペックでいいから坪300以下で出してほしかったという人は一定数いますよね。
あとは与信の問題で坪320届かないっていう人も。
モデルルーム行って高いけど文句ない仕様だから買いますって言えるかどうかじゃないっすかね。

ここや南町田を最初に訪問する人はある意味不幸かも。
他の郊外マンションのスペックがしょぼすぎて、もしここや南町田が買えなかったら永遠にモデルルームをさまよう亡霊になる可能性アリ。

[606: マンション検討中さん]

自分は不勉強で、売主や建設会社それに立地以外は、あまり興味がありません。専有部、特に後から直せる部分には、こだわりがないのですが、皆さんがおっしゃるスペックが良いとは、主にどの部分なのでしょうか？

[607: 匿名さん]

>>606 マンション検討中さん
専有部で後から治せる部分もほぼケチがつかないですが後から直せない部分もしっかり作り込んでるっすね。

まずタワマンならあるべき最低限のもの、ディスポーザー・各階ゴミ置き場・コンシェルジュはありますね。
最近はまさかのまさかここが欠けてるタワマンもたまにあるっすね。
柱の食い込みがほぼ無いのもすごいです。パイプスペースが食い込んでないのも良いですね。リフォームするときありがたみを感じるでしょう。
後は内廊下。好き嫌いあるけど内廊下のほうが評価されます。
管理費も現実的なところに収めてきましたしとにかくマンションには文句言わせないぞっていう思いがヒシヒシ伝わってきます。
他の郊外マンション検討者でスペックがしょぼすぎて迷子になっている人はここ見てびっくりするでしょうね。私もそのひとり。もちろん周辺環境もある意味びっくりですが。
あえて文句言うなら制振なのはどうなのってとこと、駐車場をもっとほしかったかな。タワーパーキングじゃなくて自走式にしたほうが良いんじゃないってことぐらいっすが、そんなの些細な話。

[608: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん
つっこみいれると
南町田はコンシェルジュありですが
羽沢はコンシェルジュなしですよ。
直接営業さんから聞きましたから間違いありません。

[609: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
あららそうなんですか。ありがとうございます。
そこは残念ですがディスポーザー・各階ゴミ置き場に比べると必要性は薄いのでその分管理費が抑えられてると割り切るしかなさそうですね。

[610: マンション検討中さん]

>>607 匿名さん

ありがとうございます。勉強になります。自分は、築30年近いマンションに住んでいるので、最近の設備は使ったことがありません。杞憂かも知れませんが、ディスポーザーや各階のゴミ置き場は、臭いの元になったりゴキブリの巣ができたりということはないのでしょうか？