リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5581: 評判気になるさん]

>>5577 マンション掲示板さん

市街化調整区域内に対して用途を広げるための申請をしていない、っていうのもあなたの想像ですよね？

[5582: マンション検討中さん]

>>5581 評判気になるさん

申請が通ったから建物が有るんです、理解出来てます？

[5583: マンション掲示板さん]

羽沢1Kおじさんは書き込みにクセがあって、理解力と日本語力が乏しいのが特徴だそうです。

[5584: マンション検討中さん]

>>5577 マンション掲示板さん

人違いしてるなぁ。
ちゃんと見て書かないと。

[5585: 匿名さん]

足場を外す作業が始まったようです。

[5586: 名無しさん]

>>5575 名無しさん

元アメックスのオーナーは、市街化調整区域でも賃貸物件を建てる方法はあるよ、と知恵をつけられた？税金対策のため、赤字やローンは織り込み済み？いずれにせよ、プロの世界の話で、庶民が考えても無駄でしょうね。まあ、確実に儲かったのは建物を建てた会社ですね。不動産屋は、3年契約を満了して義理を果たしたのかな？あそこには、介護ヘルパーステーションでも入るとよいのでしょうが、あまりにもニッチですよね。いずれにせよ、リビオと結び付けて考えるのは無意味ですねw

[5587: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

いよいよ全貌が明らかになる?作業員の皆様は、高所作業にお気をつけてください。

[5588: マンコミュファンさん]

>>5587 匿名さん
新横浜のレジェイドと一緒にすんな

[5589: マンコミュファンさん]

>>5574 名無しさん
あそこの並びに個人宅とアパートも有るから、調整の縛りは無いにに等しいと思います。
飲食店不可はオーナーの意向じゃ無いですかね。

[5590: 口コミ知りたいさん]

>>5585 匿名さん
塗装どうするんでしょうか？色こんな感じなんですかね、思っていたよりも地味…

[5591: 名無しさん]

>>5586 名無しさん

個人向けアパートより、企業向けの事務所や店舗の方が利益が高いからじゃ無いかな？
駅力を見誤った結果でしょう。
リビオもテナント未定が沢山らしいので、売りの部分が足を引っ張る形になってますね。

[5592: 名無しさん]

知恵をつけらる必要は無いでしょうね
調整地区に土地を持ってる地主は、皆さん元から知ってますから。
この場所周辺の地主が所有する地所の殆どは、調整地区だった場所で、都度申請を出して建物立ててきましたから。

貴方が思うほど相手は馬鹿じゃ無いと思います。
リビオとの距離は7分の場所ですから、参考にして良い物件だとも思います。

[5593: 評判気になるさん]

テナントだけじゃなくて入居者もゼロなの？気味悪いね

[5594: マンコミュファンさん]

>>5586 名無しさん
ですねぇw
いつも素晴らしいなぁwww

[5595: 匿名さん]

>>5592 名無しさん

馬鹿じゃないのにテナントが決まらないんだねw あそこをリビオと同一視するセンスのなさwww

[5596: マンション掲示板さん]

>>5593 評判気になるさん

駐車場3台分付きの一棟貸し。住宅ではない特殊な物件。

[5597: マンション掲示板さん]

出た出た。知ったかぶりw お得意のソースを出してくださいなwww

[5598: マンション掲示板さん]

リビオの地価と元アメックスの地価を客観的に評価すれば、両者の価値は雲泥の差。それを参考にしろってのは、寝言は寝て言えの類いwww

[5599: 匿名さん]

>>5590 口コミ知りたいさん
地味って…。一体どんあのを想像してたのやら。

[5600: マンション検討中さん]

>>5599 匿名さん

まだ完成イメージパースとはだいぶ違いがありますから塗装どうするのかと気になったまでです

[5601: eマンションさん]

>>5600 マンション検討中さん

羽沢の地区計画は建物の色彩にも縛りがあります。気になるなら調べてみては？駅前の建物の色彩は統一感のあるものになるでしょうね。それもリビオの財産の一つ。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5601 eマンションさん
全然頓珍漢な回答してて草

[5603: 通りがかりさん]

>>5602 マンション掲示板さん

あなたには関係ないもんねw

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5595 匿名さん
そうだねぇw
最高ですなぁwww

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5600 マンション検討中さん
完成予想CGは窓に電球色の照明が明るくついているから印象が違うんでしょうけど、
外壁の色だけ見れば、こんなものでしょう。

[5606: 口コミ知りたいさん]

足場解体されて全貌が見えてくるとなんだかワクワクしてきますね！
エントランス部分と駐車場部分が出来上がってくるのもとても楽しみです！
夏頃にはパッと見はほぼほぼ出来た状態になるんでしょうねー

[5607: 匿名さん]

>>5597 マンション掲示板さん

おおwまさに？だねwww

[5608: マンコミュファンさん]

>>5606 口コミ知りたいさん

ホルホルは住民板でやってくださいね

[5609: 名無しさん]

>>5601 eマンションさん

あれ？駅前にプレハブ小屋みたいな見た目の某スーパーがありません？ｗｗ

[5610: 検討板ユーザーさん]

整った街並みは再開発地区の強みだね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5611: マンション掲示板さん]

>>5598 マンション掲示板さん
わかんないんだろうなぁ。
もう何度も繰り返してるからしょうがないだろうなぁ。

[5612: 匿名さん]

>>5601 eマンションさん
条例も調べてみましたが、こんな事しか書いてありません。

横浜市地区計画の区域内における建築物等の制限に関する条例
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...

第24条（建築物等の形態意匠の制限）
別表第13　建築物等の形態意匠の制限

神奈川羽沢南二丁目地区地区整備計画区域
Ａ地区 Ｂ地区
建築物等の形態意匠については、周辺との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩又は装飾は用いないこと。
Ｃ地区
１ 建築物等の形態意匠について、周辺との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩又は装飾は用いないこと。
２ 駅舎は、自然豊かな周辺環境とつながりの感じられる形態意匠とすること。

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

「駅前の建物の色彩は統一感のあるものになる」はお得意の妄想でしたね

[5614: 通りがかりさん]

リビオの空きテナントは、ボジさんが出店すれば解決だな。
空きの全区画、今なら直ぐに抑えられるぞ！
最後の立地なんだから、脱サラしてオーナー業でホクホクになれる！
今の仕事続けて副業で良いな、好立地だから楽勝だろ？
好立地なら又貸しするだけで利益を取れるよ？
なんでやらないの？チャンスだよ！
センスを見せて欲しいわ～。

[5615: 名無しさん]

>>5613 匿名さん

本当そうなんだよな。足場外れて今のままが完成系だったらまじでダサいわ。横に長くてボテっとしてるし何がタワーだよ。

[5616: 匿名さん]

>>5610 検討板ユーザーさん
再開発でなくて区画整理です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
地区計画を、再開発の事業計画書の様に考えるのは間違いです。

上記リンクの、土地の図面は、チョット興味深い。

[5617: マンション掲示板さん]

>>5613 匿名さん
ある程度統一感が図られるような文面にしか読み取れないのですが、、そんな突っかかるレベルではないのでは。

[5618: マンコミュファンさん]

>>5615 名無しさん
ただの背の高い団地です。なのでテナントも決まらないし開発も中途半端なんです。

[5619: マンション掲示板さん]

転貸なんかできない契約に決まってんだろ無知かよ

[5620: 匿名さん]

>>5619 マンション掲示板さん

イライラして大丈夫？
羽沢のキャベツ畑見て一旦気持ち落ち着かせて

[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5620 さん

>>5620 匿名さん
こう言う発言はやめてください。

マンションの購買云々とかではなく、住んでいる方々に対して失礼すぎですし、検討者から見ても不愉快です。

[5622: eマンションさん]

>>5621 検討板ユーザーさん

購入者だから不快の間違いでは？

[5623: マンション検討中さん]

>>5619 マンション掲示板さん

リビオ商業部の貸借契約書を確認して言ってるのですか？
決まってるんですね？

[5624: eマンションさん]

>>5621 検討板ユーザーさん

確かにどうかとは思うが、その前の方も無知かよとか書いてるので、どっちもどっちも感ありますよ。
まぁ、こんなのがズッと続くスレですからね。。。

[5625: 検討板ユーザーさん]

購入者が検討板に書き込むからだめなんだよなあ。
マンションのことでは反論できないからすぐに暴言はくし。

[5626: 評判気になるさん]

>>5625 検討板ユーザーさん

そうそう。ここが荒れる原因は購入者のコメントにあると思いますね

[5627: マンション検討中さん]

外観に対する「ダサい」という感想まで待っていて、もはや検討というか、、明らかに好みじゃないマンションですよね。
何を期待してずっと閲覧されているのですか？
純粋に気になります。

[5628: 口コミ知りたいさん]

ネガのフリを始める程に、追い込まれたんだろ。
ネガ=最近の糞キャラを定着させたい、でもポジの時にやってた悪態と同じだから即バレ。

[5629: 匿名さん]

>>5627 さん

購入者、検討者でもなく、単純に他の人に嫌がらせをを楽しんでるじゃない？暫く無視すれば、静かになるはず。関わるのは時間の無駄です

[5630: 口コミ知りたいさん]

>>5628 口コミ知りたいさん

日本語でお願いします

[5631: マンション検討中さん]

見た目が好みじゃないと書かれただけで嫌がらせ扱いwww
こんなに思い込みが激しい契約者がいたら住んでからが思いやられますね、、、

[5632: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

そうそう。何にでも食ってかかる明らかな嫌がらせに反応するから調子になるんだよね。投稿時間とかを見ていると一人何役かで自演もしてるし。検討板閉鎖した方がいいまである。

[5633: マンション検討中さん]

あの投稿は好みじゃないというより「嫌い」ですよね。わざわざここに書くことかな。そしてこうやってみんなが反応すると、あの方は満たされるのだろうか…？不思議だ。

[5634: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん

満たされるというか、反応があるのは楽しいんじゃないですか。
ネガにとっては無視される、全く反応がないっていうのが一番堪えるわけですけど、購入者さん？は反応して言い返しちゃいますからねぇ。

[5635: マンコミュファンさん]

>>5608 マンコミュファンさん
ホルホルってなーに？

[5636: マンコミュファンさん]

チー牛みたいなやつが現実だと相手にされないから話し相手欲しくて絡んできてるだけさ。
多分リアルで会ったら相手にしないようなやつだぞ。
優しい目で見てやろうぜ。

[5637: eマンションさん]

>>5636 マンコミュファンさん
こういうレスがね。。。

[5638: マンション検討中さん]

地元では受け入れられないマンションですね

[5639: 名無しさん]

>>5627 マンション検討中さん

リビオにというより、地元に対して思うところがあるようですね。一方的な感情にせよ、長い年月の間に積み重なったものがあるのでしょうね。

[5650: 管理担当]

[No.5640～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[5651: eマンションさん]

新綱島が炎上してるので野次馬アラシはみんなあっちに行っちゃったかと思ったら、ここは相変わらず盛況だねえ。

[5652: 検討板ユーザーさん]

一期販売時にポジティブ情報だと
第三者所有地が洒落た建物で溢れ、JRが開発に参加すると言ってる人が居ましたが、そうなりませんでしたね。
現況ではネガティブな予測に沿ってる気がします。

ポジティブ情報だと、急いで買わないと抽選になり、買えなくなると言われてましたが、ネガティブな意見だと、慌てて買わない方が良いでした。
結果は無抽選で今からでも買えるので、ネガティブな予測が正解でしたね。

ポジティブな意見だと、駅前一等地に立地する商業部はテナントは、順風満帆で心配無しとの意見でしたが、ネガティブな意見のテナントが入るか懐疑的が、現状に合ってますね。

この先に待つのは、テナントが維持出来るのかですが、ネガティブな方向へ向かうのか否か、慌てずに見定めないとと思います。

[5653: マンション掲示板さん]

>>5652 検討板ユーザーさん
第一期から検討しててまだ見定めてるの？さすがに遅すぎません？
ここまで見定めてるんだったら止めて別物件に変えるべきでは？
いまいちポジションと意見がよくわからん…

[5654: 通りがかりさん]

>>5653 マンション掲示板さん

意見としてはよくわかりますよ。
別にその人のポジションなんて知る必要もない。
時間とお金はどう使おうが自由だから、他人が～すべきなんていうべきじゃないと思いますよ。
早く買えばいいってもんじゃないしね。
迷って買ってもいいんじゃない。

[5655: 匿名さん]

>>5652 検討板ユーザーさん
句点の使い方や言い回しがいつもの人なのよ。

[5656: 匿名さん]

>>5655 匿名さん

いつもの人だと何なんですか？

[5657: 匿名さん]

まぁいろいろ言われているが、物件概要を追いかけているとなんだかんだで週に3～４戸のペースで売れていってるわけで、ここの評判が全てではないと実感します。

[5658: 通りがかりさん]

>>5657 匿名さん
そりゃそうでしょうね。
ここは匿名掲示板ですよ。

[5659: 匿名さん]

>>5656 匿名さん

必死のお勤めごくろうさん

[5660: マンション検討中さん]

>>5659 匿名さん

何か言おうと必死なのかな。
お疲れさん。

[5661: 口コミ知りたいさん]

>>5652 検討板ユーザーさん

今の時点で第三者所有地に建物が立っていないことも、テナントが発表されていないことも、初めから決まっていたこと。現在、選べるルームプランは限られるし、価格も上がっている。検討者ならみんなが知っていることを、もったいぶって書くのが痛い。

[5662: 口コミ知りたいさん]

>>5661 口コミ知りたいさん

特に3LDKとから1期で買った人が勝ち組かもね。500万近く上がってる部屋もあるし、じっくりではあるがしっかり売れているみたいだからこれからもさらに上がりそうだし。
しかし先は読めないですねー

[5663: マンコミュファンさん]

>>5652 検討板ユーザーさん
ホントのこと言うと契約者に暴言はかれますよ。
彼らはマンションのことでは反論できません。

都合の悪い事実を書いただけで誹謗中傷してくるような１人たちですからね。
住民板から出てこないでほしいものものです。

[5664: 口コミ知りたいさん]

>>5663 マンコミュファンさん

はいはい＊＊＊

[5665: 検討板ユーザーさん]

なんだかくそどうでもいい話で盛り上がってる所恐縮ですが、横浜市都市計画審議会の審議状況が更新されたようですよ。羽沢についても書かれてますよ～
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[5666: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5667: 通りがかりさん]

>>5665 検討板ユーザーさん
市街化区域への編入を行うことが望ましい区域に該当するかもって話？前からその話は出てたけどね、いつ進展するのだか。

[5668: 口コミ知りたいさん]

>>5667 通りがかりさん

入りの言葉見て期待してけど、なんだ…。確かに前から聞いたことある話で。。。
なんか凄いこと書いてるのかと思っちゃったよ。

[5669: 口コミ知りたいさん]

>>5662 口コミ知りたいさん
こう言っちゃおしまいな気がするけど、ここまで価格が上がってしまうと、本当の勝ち組は何年も前に検討、購入した人な気がしちゃいますね。
今更悔やんでもどうにもならないし、しょうがないですけどね。

[5670: eマンションさん]

>>5669 口コミ知りたいさん

いやぁ、ねえ。
何年か前に買った友人のマンションに遊びに行ったりすると、このマンションが前はそんな安い価格で買えたのか、今じゃ考えられないなと思うことはありますね。
まぁ確かに今さらどうしようもないんですが。

[5671: 口コミ知りたいさん]

>>5670 eマンションさん

不動産は過去と比較しても意味ないですからね。買いたいと思った時の相場で比較するしかない。これからの値動きもようわからんし清水の舞台から飛び降りる心持ちで買うしかないですね。

[5672: 通りがかりさん]

>>5671 口コミ知りたいさん

過去と比較し、未来を予測して買った方がいいと思う。
そうはいっても、誰も正解は知らないけどね。

[5673: 検討者]

>>5667 通りがかりさん
ちゃんと読みました？

[5674: マンション掲示板さん]

>>5667 通りがかりさん

確かに以前から出ていた話であるが、ここに来て羽沢を取り巻く状況が一変しているからね。新駅の開業、新線の開通、リビオを含む駅前の整備。線引きの変更があっても何の不思議もないというか、むしろその方が当然の成り行きだろうな。

[5675: マンション検討中さん]

羽沢の未来はテナントの契約状況を見てるだけで答えが、、、。
箱を作っても契約希望が極めて少ない立地、クリエイトで需要と供給が満たされた感じがする。
供給が有っても需要が無い立地に、貸店舗が出来るかですよね。

[5676: 通りがかりさん]

>>5673 検討者さん

ちゃんと読みましたが目新しい情報を見つけることはできませんでした。
他の物件→やったー近く再開発があるかも
この物件→やったー市街化区域へ編入されるかも
ちょっとレベルが違いすぎるような…

[5677: 名無しさん]

>>5675 マンション検討中さん
何かとすぐにテナントの話にもって行こうとするの構ってちゃんが本日も朝から元気なようで。論点ズレてるよ？

[5678: マンション検討中さん]

>>5677 名無しさん

テナントの話は来年の今頃してよねって話で。素人が想像で、あーだこーだと言っても何の役にも立たない。

[5679: マンション検討中さん]

構ってちゃんは、地元民らしくて自分では情報通のつもりだけど、実際のところ、特別なことは何にも知らないんだよな。まあ、自分が地元民だったとしても、この人に情報を出そうとは思わないからね。

[5680: 口コミ知りたいさん]

>>5676 通りがかりさん

確かに。線引きの変更=再開発(ここの場合は開発ですが)とすぐなるわけではないですからね。
新横浜都心を取り巻く地域だと明示されているのは良いけど、期待されている機能や役割がもう少し具体化されると良いなと。例えば大学連携だったらどんなテーマで何するの、というところまで深掘りが必要。
以前役所に勤めていましたが、このレベルの資料はあくまでも構想であって、これを実行していくためには民間事業者との協力が必須です。そこが見えてこないとなんとも言えませんが、早く進展してほしいですね。