リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5561: eマンションさん]

>>5560 買い替え検討中さん

ここにそんな質問をすること自体、あなたは投資に向いていませんね。

[5562: 匿名さん]

>>5557 評判気になるさん

ネガさんのネタ集め

[5563: 通りがかりさん]

>>5559 マンション検討中さん

営業さんは丁寧でしたね。自分は三菱レジの営業さんでしたが安心感ありました。

[5564: 評判気になるさん]

>>5560 買い替え検討中さん

ここは竣工後販売用に40～50戸ほど残すと営業さんに聞きました。それまでに少し値上げされるかもしれませんが、テナントなども判明した完成後に判断されるのも良いかと思いますよ。
3Lは流石に少数かと思いますが、1K、1L、2Lなら一定数ストックあるのではないかと。
そしてここで質問されるよりは、実際に一度現地に足を運んでみるのが良いと思いますよ。判断材料の一つでしかないことは重々わかっていますが、駅の利用者数は間違いなく増えている印象です。

[5565: マンション掲示板さん]

フェスに行った時に、リビオの前の道を走りましたが、アスファルトが沈下した場所だらけで、ウネウネになってましたね、道の左半分が再舗装されてましたが、そちらもウネウネでした。

前を走る車もグワングワン揺れてて笑いました。
皆さん気になりませんでしたか？

[5566: マンコミュファンさん]

>>5565 さん

さすがに地元の方はお詳しい。ここに書いても仕方ないでしょ。管轄の部署に連絡してください。

[5567: 評判気になるさん]

>>5558 マンコミュファンさん

だねぇ～www

[5568: 買い替え検討中さん]

>>5561 eマンションさん
あなたに判断されることじゃないです。
場所が無知だから聞いただけですけど。

[5569: 買い替え検討中さん]

>>5564 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。
現地も行ってみないと判断できませんね。
小さめの部屋を検討中ですので竣工後販売もあるのであれば安心です。
ありがとうございました。

[5570: 名無しさん]

>>5568 買い替え検討中さん

何でもなんでそんなに喧嘩腰で書いてくるんでしょうね。

[5571: マンション検討中さん]

>>5568 買い替え検討中さん

場所が無知なのでなくて、あなたが無知なんでしょw

[5572: 評判気になるさん]

>>5569 買い替え検討中さん

こちらこそありがとうございます。自分も投資用に検討中でしたのでお返事した次第です。

羽沢は交通的には便利になったのですが、まだまだ一般の方の認知が低いことが難点だと思っています。
認知によって潜在的なニーズが生まれ→それを拾うために投資が入り→住環境が整って便利になり人口増→さらに投資が集まり発展という正のサイクルを回せると良いのですが。

長期目線で待てるならGoしても良いと思っていますが、シード期みたいなもんですね(笑)

[5573: マンション掲示板さん]

アメックス跡地が3回目の家賃値下げです。

[5574: 名無しさん]

>>5573 マンション掲示板さん

市街化調整区域内で用途が限られる物件ですからね。借り手がなかなか決まらないのは仕方ないですね。

[5575: 名無しさん]

>>5574 名無しさん

そもそもなんであんなところに建てたんだろう。羽沢の中でも特に何もないところなのに。

[5576: 名無しさん]

>>5574 名無しさん

市街化調整は問題じゃ無いです、あそこは賃貸住宅に使う事が出来ないだけ、申請出して通れば住居も可能になります。

アーウィンも許可が出たから建築出来た筈ですよ、無許可だと関わった業者や設計士に特大ペナルティが来るので、間違い無く許可済みでしょう。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 名無しさん

それってあなたの想像ですよね。役所や不動産会社に確認した訳ではないでしょう？この間まで、あそこが市街化調整区域であることも知らなかったんですからねw

[5578: マンション掲示板さん]

よく知りもしない他所の物件について、ここに書く必要はありませんよね。ところで、近隣の板で羽沢の1Kおじさんと言われているのは、あなたのことですか？他の板でも、他所の物件のことを書いて迷惑がられているようですね。検討の意味を履き違えているのではありませんか？

[5579: 匿名さん]

>>5573 マンション掲示板さん
賃料30万円は値下げ後なんですか。
リビオのテナントより坪単価が高い。駐車場3台を考慮しても。
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

[5580: 口コミ知りたいさん]

>>5577 マンション掲示板さん

誰かと勘違いしてます？
匿名掲示板で意味不明な言動は慎んだ方が良いですよ。

[5581: 評判気になるさん]

>>5577 マンション掲示板さん

市街化調整区域内に対して用途を広げるための申請をしていない、っていうのもあなたの想像ですよね？

[5582: マンション検討中さん]

>>5581 評判気になるさん

申請が通ったから建物が有るんです、理解出来てます？

[5583: マンション掲示板さん]

羽沢1Kおじさんは書き込みにクセがあって、理解力と日本語力が乏しいのが特徴だそうです。

[5584: マンション検討中さん]

>>5577 マンション掲示板さん

人違いしてるなぁ。
ちゃんと見て書かないと。

[5585: 匿名さん]

足場を外す作業が始まったようです。

[5586: 名無しさん]

>>5575 名無しさん

元アメックスのオーナーは、市街化調整区域でも賃貸物件を建てる方法はあるよ、と知恵をつけられた？税金対策のため、赤字やローンは織り込み済み？いずれにせよ、プロの世界の話で、庶民が考えても無駄でしょうね。まあ、確実に儲かったのは建物を建てた会社ですね。不動産屋は、3年契約を満了して義理を果たしたのかな？あそこには、介護ヘルパーステーションでも入るとよいのでしょうが、あまりにもニッチですよね。いずれにせよ、リビオと結び付けて考えるのは無意味ですねw

[5587: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

いよいよ全貌が明らかになる?作業員の皆様は、高所作業にお気をつけてください。

[5588: マンコミュファンさん]

>>5587 匿名さん
新横浜のレジェイドと一緒にすんな

[5589: マンコミュファンさん]

>>5574 名無しさん
あそこの並びに個人宅とアパートも有るから、調整の縛りは無いにに等しいと思います。
飲食店不可はオーナーの意向じゃ無いですかね。

[5590: 口コミ知りたいさん]

>>5585 匿名さん
塗装どうするんでしょうか？色こんな感じなんですかね、思っていたよりも地味…

[5591: 名無しさん]

>>5586 名無しさん

個人向けアパートより、企業向けの事務所や店舗の方が利益が高いからじゃ無いかな？
駅力を見誤った結果でしょう。
リビオもテナント未定が沢山らしいので、売りの部分が足を引っ張る形になってますね。

[5592: 名無しさん]

知恵をつけらる必要は無いでしょうね
調整地区に土地を持ってる地主は、皆さん元から知ってますから。
この場所周辺の地主が所有する地所の殆どは、調整地区だった場所で、都度申請を出して建物立ててきましたから。

貴方が思うほど相手は馬鹿じゃ無いと思います。
リビオとの距離は7分の場所ですから、参考にして良い物件だとも思います。

[5593: 評判気になるさん]

テナントだけじゃなくて入居者もゼロなの？気味悪いね

[5594: マンコミュファンさん]

>>5586 名無しさん
ですねぇw
いつも素晴らしいなぁwww

[5595: 匿名さん]

>>5592 名無しさん

馬鹿じゃないのにテナントが決まらないんだねw あそこをリビオと同一視するセンスのなさwww

[5596: マンション掲示板さん]

>>5593 評判気になるさん

駐車場3台分付きの一棟貸し。住宅ではない特殊な物件。

[5597: マンション掲示板さん]

出た出た。知ったかぶりw お得意のソースを出してくださいなwww

[5598: マンション掲示板さん]

リビオの地価と元アメックスの地価を客観的に評価すれば、両者の価値は雲泥の差。それを参考にしろってのは、寝言は寝て言えの類いwww

[5599: 匿名さん]

>>5590 口コミ知りたいさん
地味って…。一体どんあのを想像してたのやら。

[5600: マンション検討中さん]

>>5599 匿名さん

まだ完成イメージパースとはだいぶ違いがありますから塗装どうするのかと気になったまでです

[5601: eマンションさん]

>>5600 マンション検討中さん

羽沢の地区計画は建物の色彩にも縛りがあります。気になるなら調べてみては？駅前の建物の色彩は統一感のあるものになるでしょうね。それもリビオの財産の一つ。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5601 eマンションさん
全然頓珍漢な回答してて草

[5603: 通りがかりさん]

>>5602 マンション掲示板さん

あなたには関係ないもんねw

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5595 匿名さん
そうだねぇw
最高ですなぁwww

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5600 マンション検討中さん
完成予想CGは窓に電球色の照明が明るくついているから印象が違うんでしょうけど、
外壁の色だけ見れば、こんなものでしょう。

[5606: 口コミ知りたいさん]

足場解体されて全貌が見えてくるとなんだかワクワクしてきますね！
エントランス部分と駐車場部分が出来上がってくるのもとても楽しみです！
夏頃にはパッと見はほぼほぼ出来た状態になるんでしょうねー

[5607: 匿名さん]

>>5597 マンション掲示板さん

おおwまさに？だねwww

[5608: マンコミュファンさん]

>>5606 口コミ知りたいさん

ホルホルは住民板でやってくださいね

[5609: 名無しさん]

>>5601 eマンションさん

あれ？駅前にプレハブ小屋みたいな見た目の某スーパーがありません？ｗｗ

[5610: 検討板ユーザーさん]

整った街並みは再開発地区の強みだね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...