リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5551: マンション検討中さん]

>>5532 マンコミュファンさん
地元民ですが。。。何も聞いた事はありませんが。勝手な妄想で言わないで頂きたい。
何故だかここのスレは羽沢の地元民を馬鹿にしたいのでしょうかね。。。タワマンができるだけであって、今より便利になればいいなと思っています。

[5552: 口コミ知りたいさん]

>>5551 さん

>>5491
>>5508
>>5516
勝手な妄想や地元の方を馬鹿にしたいうよりも、地元の方がマンションに対して偏見を持っている様な…。
煽ったり、荒らす事を目的に自称地元民、自称マンション購入者として何度も書き込んでいるものもあるんでしょうけど。

[5553: eマンションさん]

>>5550 口コミ知りたいさん

住民板が過疎ってるんだよなあ。自称購入者が本当に買った人なのかはかなり怪しいと思う。ポジもネガも全部自演の可能性が高い。

[5554: 検討板ユーザーさん]

>>5552 口コミ知りたいさん
この書き込みで地元の方と結びつける要素はないでしょう。所謂燃料を投下してるだけに感じます

[5555: 口コミ知りたいさん]

昨年こちらの物件を契約寸前まで検討し、竣工時期との兼ね合いで最終的に他物件にした者です
当時からこの掲示板はネガコメが何故か飛び交っていましたが、今でも変わらず…
自分はリビオで購入したい部屋の情報や、周囲の道路工事事情などを質問しましたが、丁寧に返事をくれた方がたくさんいて、ありがたく思ったものです
もう相鉄も東急に乗り入れしたし、着々と進んでいますね

デベ営業さんは、かなり高い頻度で掲示板チェックしていると思いますよ
自分が購入した物件も、どの営業さんか特定できるくらいキレたコメント書き込んでました（私は契約者ですよ！と書いて、本当の購入者たちはこんな人と上手く近所付き合いできるのか、と不安に陥れてました笑）

当時この掲示板の荒れように疲れてしまったというのもあります
竣工までに近隣が整うと良いですね、横から失礼しました

[5556: 検討板ユーザーさん]

その3つの書き込みは同じ人でしょ笑

[5557: 評判気になるさん]

>>5555 口コミ知りたいさん

この掲示板で、ポジ・ネガ情報が沢山出てきて、正直自分の決断が正しかったのか悩むことがあります
同じような考えの人がどのくらいいるか知りたくてアンケートさせてもらいます

匿名なので出来るだけみなさんの正直な意見が聞きたいです

契約時に戻ってもまた購入する
契約時に戻ったら別物件を検討する
非購入者

[5558: マンコミュファンさん]

>>5555 口コミ知りたいさん
ネガさんは、どうしても黒歴史を消したいようだねw 数々のネガコメントをどこかの営業さんのせいにしたいようですね。隣人になりたくない、って決めゼリフは、ネガさんのお得意のネタだよねwww 営業さんはプロだから書き込むとしても素人に分からないように書くだろうし、まともな販売会社は、そんなリスクを犯すことは許さないだろうね。

[5559: マンション検討中さん]

>>5558 マンコミュファンさん

ガツガツしている営業さんがたまにいるけど、リビオの営業さんは上品。会社の営業方針なんだろうね。

[5560: 買い替え検討中さん]

他県からの購入希望者です。
投資用としてこの物件はどう思われますか？
将来性など教えて頂きたいです。

[5561: eマンションさん]

>>5560 買い替え検討中さん

ここにそんな質問をすること自体、あなたは投資に向いていませんね。

[5562: 匿名さん]

>>5557 評判気になるさん

ネガさんのネタ集め

[5563: 通りがかりさん]

>>5559 マンション検討中さん

営業さんは丁寧でしたね。自分は三菱レジの営業さんでしたが安心感ありました。

[5564: 評判気になるさん]

>>5560 買い替え検討中さん

ここは竣工後販売用に40～50戸ほど残すと営業さんに聞きました。それまでに少し値上げされるかもしれませんが、テナントなども判明した完成後に判断されるのも良いかと思いますよ。
3Lは流石に少数かと思いますが、1K、1L、2Lなら一定数ストックあるのではないかと。
そしてここで質問されるよりは、実際に一度現地に足を運んでみるのが良いと思いますよ。判断材料の一つでしかないことは重々わかっていますが、駅の利用者数は間違いなく増えている印象です。

[5565: マンション掲示板さん]

フェスに行った時に、リビオの前の道を走りましたが、アスファルトが沈下した場所だらけで、ウネウネになってましたね、道の左半分が再舗装されてましたが、そちらもウネウネでした。

前を走る車もグワングワン揺れてて笑いました。
皆さん気になりませんでしたか？

[5566: マンコミュファンさん]

>>5565 さん

さすがに地元の方はお詳しい。ここに書いても仕方ないでしょ。管轄の部署に連絡してください。

[5567: 評判気になるさん]

>>5558 マンコミュファンさん

だねぇ～www

[5568: 買い替え検討中さん]

>>5561 eマンションさん
あなたに判断されることじゃないです。
場所が無知だから聞いただけですけど。

[5569: 買い替え検討中さん]

>>5564 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。
現地も行ってみないと判断できませんね。
小さめの部屋を検討中ですので竣工後販売もあるのであれば安心です。
ありがとうございました。

[5570: 名無しさん]

>>5568 買い替え検討中さん

何でもなんでそんなに喧嘩腰で書いてくるんでしょうね。

[5571: マンション検討中さん]

>>5568 買い替え検討中さん

場所が無知なのでなくて、あなたが無知なんでしょw

[5572: 評判気になるさん]

>>5569 買い替え検討中さん

こちらこそありがとうございます。自分も投資用に検討中でしたのでお返事した次第です。

羽沢は交通的には便利になったのですが、まだまだ一般の方の認知が低いことが難点だと思っています。
認知によって潜在的なニーズが生まれ→それを拾うために投資が入り→住環境が整って便利になり人口増→さらに投資が集まり発展という正のサイクルを回せると良いのですが。

長期目線で待てるならGoしても良いと思っていますが、シード期みたいなもんですね(笑)

[5573: マンション掲示板さん]

アメックス跡地が3回目の家賃値下げです。

[5574: 名無しさん]

>>5573 マンション掲示板さん

市街化調整区域内で用途が限られる物件ですからね。借り手がなかなか決まらないのは仕方ないですね。

[5575: 名無しさん]

>>5574 名無しさん

そもそもなんであんなところに建てたんだろう。羽沢の中でも特に何もないところなのに。

[5576: 名無しさん]

>>5574 名無しさん

市街化調整は問題じゃ無いです、あそこは賃貸住宅に使う事が出来ないだけ、申請出して通れば住居も可能になります。

アーウィンも許可が出たから建築出来た筈ですよ、無許可だと関わった業者や設計士に特大ペナルティが来るので、間違い無く許可済みでしょう。

[5577: マンション掲示板さん]

>>5576 名無しさん

それってあなたの想像ですよね。役所や不動産会社に確認した訳ではないでしょう？この間まで、あそこが市街化調整区域であることも知らなかったんですからねw

[5578: マンション掲示板さん]

よく知りもしない他所の物件について、ここに書く必要はありませんよね。ところで、近隣の板で羽沢の1Kおじさんと言われているのは、あなたのことですか？他の板でも、他所の物件のことを書いて迷惑がられているようですね。検討の意味を履き違えているのではありませんか？

[5579: 匿名さん]

>>5573 マンション掲示板さん
賃料30万円は値下げ後なんですか。
リビオのテナントより坪単価が高い。駐車場3台を考慮しても。
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

[5580: 口コミ知りたいさん]

>>5577 マンション掲示板さん

誰かと勘違いしてます？
匿名掲示板で意味不明な言動は慎んだ方が良いですよ。

[5581: 評判気になるさん]

>>5577 マンション掲示板さん

市街化調整区域内に対して用途を広げるための申請をしていない、っていうのもあなたの想像ですよね？

[5582: マンション検討中さん]

>>5581 評判気になるさん

申請が通ったから建物が有るんです、理解出来てます？

[5583: マンション掲示板さん]

羽沢1Kおじさんは書き込みにクセがあって、理解力と日本語力が乏しいのが特徴だそうです。

[5584: マンション検討中さん]

>>5577 マンション掲示板さん

人違いしてるなぁ。
ちゃんと見て書かないと。

[5585: 匿名さん]

足場を外す作業が始まったようです。

[5586: 名無しさん]

>>5575 名無しさん

元アメックスのオーナーは、市街化調整区域でも賃貸物件を建てる方法はあるよ、と知恵をつけられた？税金対策のため、赤字やローンは織り込み済み？いずれにせよ、プロの世界の話で、庶民が考えても無駄でしょうね。まあ、確実に儲かったのは建物を建てた会社ですね。不動産屋は、3年契約を満了して義理を果たしたのかな？あそこには、介護ヘルパーステーションでも入るとよいのでしょうが、あまりにもニッチですよね。いずれにせよ、リビオと結び付けて考えるのは無意味ですねw

[5587: 匿名さん]

>>5585 匿名さん

いよいよ全貌が明らかになる?作業員の皆様は、高所作業にお気をつけてください。

[5588: マンコミュファンさん]

>>5587 匿名さん
新横浜のレジェイドと一緒にすんな

[5589: マンコミュファンさん]

>>5574 名無しさん
あそこの並びに個人宅とアパートも有るから、調整の縛りは無いにに等しいと思います。
飲食店不可はオーナーの意向じゃ無いですかね。

[5590: 口コミ知りたいさん]

>>5585 匿名さん
塗装どうするんでしょうか？色こんな感じなんですかね、思っていたよりも地味…

[5591: 名無しさん]

>>5586 名無しさん

個人向けアパートより、企業向けの事務所や店舗の方が利益が高いからじゃ無いかな？
駅力を見誤った結果でしょう。
リビオもテナント未定が沢山らしいので、売りの部分が足を引っ張る形になってますね。

[5592: 名無しさん]

知恵をつけらる必要は無いでしょうね
調整地区に土地を持ってる地主は、皆さん元から知ってますから。
この場所周辺の地主が所有する地所の殆どは、調整地区だった場所で、都度申請を出して建物立ててきましたから。

貴方が思うほど相手は馬鹿じゃ無いと思います。
リビオとの距離は7分の場所ですから、参考にして良い物件だとも思います。

[5593: 評判気になるさん]

テナントだけじゃなくて入居者もゼロなの？気味悪いね

[5594: マンコミュファンさん]

>>5586 名無しさん
ですねぇw
いつも素晴らしいなぁwww

[5595: 匿名さん]

>>5592 名無しさん

馬鹿じゃないのにテナントが決まらないんだねw あそこをリビオと同一視するセンスのなさwww

[5596: マンション掲示板さん]

>>5593 評判気になるさん

駐車場3台分付きの一棟貸し。住宅ではない特殊な物件。

[5597: マンション掲示板さん]

出た出た。知ったかぶりw お得意のソースを出してくださいなwww

[5598: マンション掲示板さん]

リビオの地価と元アメックスの地価を客観的に評価すれば、両者の価値は雲泥の差。それを参考にしろってのは、寝言は寝て言えの類いwww

[5599: 匿名さん]

>>5590 口コミ知りたいさん
地味って…。一体どんあのを想像してたのやら。

[5600: マンション検討中さん]

>>5599 匿名さん

まだ完成イメージパースとはだいぶ違いがありますから塗装どうするのかと気になったまでです

[5601: eマンションさん]

>>5600 マンション検討中さん

羽沢の地区計画は建物の色彩にも縛りがあります。気になるなら調べてみては？駅前の建物の色彩は統一感のあるものになるでしょうね。それもリビオの財産の一つ。

[5602: マンション掲示板さん]

>>5601 eマンションさん
全然頓珍漢な回答してて草

[5603: 通りがかりさん]

>>5602 マンション掲示板さん

あなたには関係ないもんねw

[5604: 検討板ユーザーさん]

>>5595 匿名さん
そうだねぇw
最高ですなぁwww

[5605: 口コミ知りたいさん]

>>5600 マンション検討中さん
完成予想CGは窓に電球色の照明が明るくついているから印象が違うんでしょうけど、
外壁の色だけ見れば、こんなものでしょう。

[5606: 口コミ知りたいさん]

足場解体されて全貌が見えてくるとなんだかワクワクしてきますね！
エントランス部分と駐車場部分が出来上がってくるのもとても楽しみです！
夏頃にはパッと見はほぼほぼ出来た状態になるんでしょうねー

[5607: 匿名さん]

>>5597 マンション掲示板さん

おおwまさに？だねwww

[5608: マンコミュファンさん]

>>5606 口コミ知りたいさん

ホルホルは住民板でやってくださいね

[5609: 名無しさん]

>>5601 eマンションさん

あれ？駅前にプレハブ小屋みたいな見た目の某スーパーがありません？ｗｗ

[5610: 検討板ユーザーさん]

整った街並みは再開発地区の強みだね。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5611: マンション掲示板さん]

>>5598 マンション掲示板さん
わかんないんだろうなぁ。
もう何度も繰り返してるからしょうがないだろうなぁ。

[5612: 匿名さん]

>>5601 eマンションさん
条例も調べてみましたが、こんな事しか書いてありません。

横浜市地区計画の区域内における建築物等の制限に関する条例
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/tetsuduki...

第24条（建築物等の形態意匠の制限）
別表第13　建築物等の形態意匠の制限

神奈川羽沢南二丁目地区地区整備計画区域
Ａ地区 Ｂ地区
建築物等の形態意匠については、周辺との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩又は装飾は用いないこと。
Ｃ地区
１ 建築物等の形態意匠について、周辺との調和に配慮したものとし、刺激的な色彩又は装飾は用いないこと。
２ 駅舎は、自然豊かな周辺環境とつながりの感じられる形態意匠とすること。

[5613: 匿名さん]

>>5612 匿名さん

「駅前の建物の色彩は統一感のあるものになる」はお得意の妄想でしたね

[5614: 通りがかりさん]

リビオの空きテナントは、ボジさんが出店すれば解決だな。
空きの全区画、今なら直ぐに抑えられるぞ！
最後の立地なんだから、脱サラしてオーナー業でホクホクになれる！
今の仕事続けて副業で良いな、好立地だから楽勝だろ？
好立地なら又貸しするだけで利益を取れるよ？
なんでやらないの？チャンスだよ！
センスを見せて欲しいわ～。

[5615: 名無しさん]

>>5613 匿名さん

本当そうなんだよな。足場外れて今のままが完成系だったらまじでダサいわ。横に長くてボテっとしてるし何がタワーだよ。

[5616: 匿名さん]

>>5610 検討板ユーザーさん
再開発でなくて区画整理です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...
地区計画を、再開発の事業計画書の様に考えるのは間違いです。

上記リンクの、土地の図面は、チョット興味深い。

[5617: マンション掲示板さん]

>>5613 匿名さん
ある程度統一感が図られるような文面にしか読み取れないのですが、、そんな突っかかるレベルではないのでは。

[5618: マンコミュファンさん]

>>5615 名無しさん
ただの背の高い団地です。なのでテナントも決まらないし開発も中途半端なんです。

[5619: マンション掲示板さん]

転貸なんかできない契約に決まってんだろ無知かよ

[5620: 匿名さん]

>>5619 マンション掲示板さん

イライラして大丈夫？
羽沢のキャベツ畑見て一旦気持ち落ち着かせて

[5621: 検討板ユーザーさん]

>>5620 さん

>>5620 匿名さん
こう言う発言はやめてください。

マンションの購買云々とかではなく、住んでいる方々に対して失礼すぎですし、検討者から見ても不愉快です。

[5622: eマンションさん]

>>5621 検討板ユーザーさん

購入者だから不快の間違いでは？

[5623: マンション検討中さん]

>>5619 マンション掲示板さん

リビオ商業部の貸借契約書を確認して言ってるのですか？
決まってるんですね？

[5624: eマンションさん]

>>5621 検討板ユーザーさん

確かにどうかとは思うが、その前の方も無知かよとか書いてるので、どっちもどっちも感ありますよ。
まぁ、こんなのがズッと続くスレですからね。。。

[5625: 検討板ユーザーさん]

購入者が検討板に書き込むからだめなんだよなあ。
マンションのことでは反論できないからすぐに暴言はくし。

[5626: 評判気になるさん]

>>5625 検討板ユーザーさん

そうそう。ここが荒れる原因は購入者のコメントにあると思いますね

[5627: マンション検討中さん]

外観に対する「ダサい」という感想まで待っていて、もはや検討というか、、明らかに好みじゃないマンションですよね。
何を期待してずっと閲覧されているのですか？
純粋に気になります。

[5628: 口コミ知りたいさん]

ネガのフリを始める程に、追い込まれたんだろ。
ネガ=最近の糞キャラを定着させたい、でもポジの時にやってた悪態と同じだから即バレ。

[5629: 匿名さん]

>>5627 さん

購入者、検討者でもなく、単純に他の人に嫌がらせをを楽しんでるじゃない？暫く無視すれば、静かになるはず。関わるのは時間の無駄です

[5630: 口コミ知りたいさん]

>>5628 口コミ知りたいさん

日本語でお願いします

[5631: マンション検討中さん]

見た目が好みじゃないと書かれただけで嫌がらせ扱いwww
こんなに思い込みが激しい契約者がいたら住んでからが思いやられますね、、、

[5632: 匿名さん]

>>5629 匿名さん

そうそう。何にでも食ってかかる明らかな嫌がらせに反応するから調子になるんだよね。投稿時間とかを見ていると一人何役かで自演もしてるし。検討板閉鎖した方がいいまである。

[5633: マンション検討中さん]

あの投稿は好みじゃないというより「嫌い」ですよね。わざわざここに書くことかな。そしてこうやってみんなが反応すると、あの方は満たされるのだろうか…？不思議だ。

[5634: eマンションさん]

>>5633 マンション検討中さん

満たされるというか、反応があるのは楽しいんじゃないですか。
ネガにとっては無視される、全く反応がないっていうのが一番堪えるわけですけど、購入者さん？は反応して言い返しちゃいますからねぇ。

[5635: マンコミュファンさん]

>>5608 マンコミュファンさん
ホルホルってなーに？

[5636: マンコミュファンさん]

チー牛みたいなやつが現実だと相手にされないから話し相手欲しくて絡んできてるだけさ。
多分リアルで会ったら相手にしないようなやつだぞ。
優しい目で見てやろうぜ。

[5637: eマンションさん]

>>5636 マンコミュファンさん
こういうレスがね。。。

[5638: マンション検討中さん]

地元では受け入れられないマンションですね

[5639: 名無しさん]

>>5627 マンション検討中さん

リビオにというより、地元に対して思うところがあるようですね。一方的な感情にせよ、長い年月の間に積み重なったものがあるのでしょうね。

[5650: 管理担当]

[No.5640～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]