リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5435: マンション掲示板さん]

>>5434 マンコミュファンさん

安い方ではないです。
例えばシティータワー武蔵小杉は、ゲストルーム・スカイデッキなどもあって291円/平米。共用施設が少ない=管理費が安いだろうというのは盲信でちゃんと調べるべきです

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5433 検討板ユーザーさん

私は使わない共用施設も大切だと思ってますので、残念ポイントの一つではありました。
前のマンションでも共用施設を私はほとんど使いませんでしたが、資産価値に影響しますから。
そういう意味で、もう少し充実してたら良かったなとは思います。

[5437: マンション掲示板さん]

>>5436 口コミ知りたいさん
使わない共用施設に管理費を払うのは無駄。羽沢という立地を考えれば、共用施設が立派なことは、かえって資産価値の足を引っ張る。ホテルだのスポーツクラブだのはアウトソーシングで十分。その点、隣駅が新横浜というのは大きな利点。シンプル、クリーン&コンフォーダブルであれば、自分にとっては必要にして十分。

[5438: 名無しさん]

>>5427 さん

>>5427 匿名さん
タワマンと名乗るなって無理ゲーでしょ。だって23階建てなのだからw 勝手にタワマン＝豪華と思い込んで、いろいろと絡んでくるのを見るとあきれるしかないwww

[5439: マンション検討中さん]

>>5437 マンション掲示板さん

あなたにとってはそうかもしれないね。ただ、一般的には「必要な共用施設がない上に他のタワマンよりも管理費が高い」と映る物件です

[5440: マンション掲示板さん]

>>5439 マンション検討中さん

管理費が安く見える物件には、必ず理由があるはず。その検証もせずに安いと決めつけるのは早計。

[5441: 匿名さん]

>>5438 名無しさん

タワマンの定義は一般的に20階建以上なので一応タワマンと呼べるでしょう。ここで言われてるのはタワマンだけどいわゆるタワマンと誇れるようなスペックではないということかと

[5442: 通りがかりさん]

>>5440 マンション掲示板さん

ちゃんと調べてから発言しましょうね？

>タワーマンションの管理費の平均は、一般的に1平方メートル当たり216円が目安となります

https://ieul.jp/column/articles/321/#:~:text=%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%...,%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[5443: 評判気になるさん]

>>5442 通りがかりさん
これで個々のマンションの管理費設定の根拠が分かるのですか？

[5444: 評判気になるさん]

管理費を理由として、リビオの購入を止める方は多くないでしょうね。そこに至るまでに、数々の関門がありますからねw

[5445: eマンションさん]

>>5441 匿名さん
プラウドシティ日吉とかは、20階ですがタワマンとは言えないですかね。
中々難しいですね。

[5447: マンコミュファンさん]

>>5431 通りがかりさん
そう？

[5448: マンション検討中さん]

>>5443 評判気になるさん

そしたら、あなたはリビオの価格設定の根拠分かりますか？分かるわけないでしょう

なので、普通は平均値や周辺の類似物件との差異を見ながら高い・低いを判断していくものです。やり方は物件価格も管理費も同じ

[5449: 匿名さん]

>>5438 名無しさん
ネガはタワマンに憧れてるとか言うから、憧れのタワマンのイメージは個人で得られない共用施設が大きいって話なんだけど。ここはタワマンだよ、でも憧れとか言われるとどうなんだって気分、世間のイメージともズレてないか。
サ○ゼで本格イタリアン、サバフグでフグ食いました、とか言いそう。次に笑うときは東向きで初物と一緒にどうぞ。

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん

仮に購入代金が同額で、管理費が平米あたり50円安い70平米の部屋に10年住んだとすると、管理費の差額は42万円。一方、資産価値の差は、その20倍開いていても不思議はないから、購入に当たって考えるべき事柄の中で、管理費の優先順位は自ずと低くなる。

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンション検討中さん
？？

[5452: 名無しさん]

>>5450 マンション検討中さん

ずれにずれまくってるよ
「ここは共用部を削ってるから管理費が安い」って発言に対して「実は共用部が充実したタワマンよりも高いのよ」って話をしている

それに10年後資産価値の差が20倍って根拠不明すぎるし、なにと何を比較してるのかも不明

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 名無しさん

あと、なぜ50円の差になったのかも不明ですね

[5454: 評判気になるさん]

>>5452 名無しさん

おお、失礼しました。291円というのはムサコの管理費でしたね。マンションは物件価格、規模、竣工の時期もそれぞれ違うから、単純に管理費を比較しても不毛だよなあ。

[5455: 検討板ユーザーさん]

>>5454 評判気になるさん

あんなに比較して書いてたのになあ。
次は比較は不毛かあ。

[5456: マンコミュファンさん]

>>5455 検討板ユーザーさん

理解力がない人にはどんなに丁寧に説明しても無駄なんだなぁと気づきました

[5457: 通りがかりさん]

>>5456 マンコミュファンさん
じゃあ書かない方がいいですね。

[5458: マンコミュファンさん]

お～い、みんな～！
みんな大好きリビオタワー羽沢横浜国大の屋上に象徴となる羽根が付いたぞ～い！

[5459: 匿名さん]

>>5456 マンコミュファンさん

やっと分かった？あなたの行為は無駄ですw

[5460: 評判気になるさん]

>>5458 マンコミュファンさん

新横浜線に乗って見に行くぞー！

[5462: 名無しさん]

商業一体型の建物で、商業部分がシャッター商店街化して赤字破綻したらどうなるんだろう。
新たな買い手が付かない場合、板張りされて放置？
建主が赤字覚悟で購入してくれるのかな？
赤字が継続した時にどうなるのかが気になりますよね。

[5463: 検討板ユーザーさん]

>>5462 名無しさん

商業施設のオーナーは寺田倉庫だから、寺田倉庫が考えるんでしょ。

[5467: 匿名さん]

15日のハザー谷フェス、行こうと思ってたんだけど、雨みたいだからやめるわ。
そうにゃんも「雨天時は出演をとりやめる場合がございます」て書いてあるし。

[5468: 名無しさん]

このスレって盛り上がる日と盛り上がらない日の差がすごいですね

[5469: マンション掲示板さん]

>>5468 名無しさん
数名でワイワイ盛り上がってるだけなので、忙しい時はこんなものでしょう。

[5470: 名無しさん]

>>5467 匿名さん

天気にも恵まれないですねぇ

[5471: 口コミ知りたいさん]

今日って出店したんですかね。何を出したのか気になります

[5472: 通りがかりさん]

>>5468 名無しさん
ポジティブもネガティブもどっちも業者なんだと思いますよ。
こんな場末の物件が盛り上がるのが異常なんです…

[5473: 匿名さん]

>>5472 通りがかりさん
んな訳無いですよ、業者ならもっと真面な営業を掛けるてると思います。

>>5471口コミ知りたいさん
私が滞在中は、リビオのブースは来客0でした。
野菜1店、雑貨1店、多肉屋1店、町内会、国大生1店、机に人が座ってるだけの企業ブースが数店。
人集りは、相鉄のグッズ&備品の抽選販売だけでした。
JRのブースも、どうぞー！と声出しして頑張ってた気がします。
売れなくて、押し売り見たいな売り方してるブースも有りました。

雨のせいか土地柄か、閑散とした雰囲気でした。

[5474: 匿名さん]

訂正
雑貨は2店
食器類とアクセサリーでした。

[5475: 通りがかりさん]

羽沢からウクライナへ
平和
届け未来へ
https://youtu.be/ZxLuL612XQw

[5476: 評判気になるさん]

>>5473 匿名さん
そう？

[5477: 検討板ユーザーさん]

>>5473 匿名さん
自分も行ったが雨の割には人結構いてびっくりした。
本当に適当なことばっかだなこのスレは。
https://twitter.com/irukayoko8102/status/1647202052886650880

[5478: 口コミ知りたいさん]

>>5477 検討板ユーザーさん
自分も13:00あたりに行きましたけど普通に人いっぱいいて賑わってましたよ～
雨だったのが本当に残念！
来年もやるみたいなので来年は更に賑わいそうですね

[5479: マンコミュファンさん]

>>5478 口コミ知りたいさん

リビオのブースは閑古鳥が鳴いてましたね

[5480: 周辺住民さん]

>>5478 口コミ知りたいさん
その時間私も居ました、メイン会場は傘をさして歩いてても、傘が打つかる事も無く、不自由を感じない位に空いてましたよ？
お店も傘さして入れました、お客さん居ない店が多かったと思います。

因みに、来年からはイベントの運営者が町内会に変わるので、継続されるかは町内会次第となります。

[5481: eマンションさん]

>>5477 検討板ユーザーさん

雨でもそうにゃんが来てくれたんだね！レインコート着てる～　やっぱり自分も行けばよかった～

[5482: eマンションさん]

来年はリビオの住民も加わって更に賑わいそうだね！

[5483: eマンションさん]

雨の中、主催者の方がたはお疲れ様でした。普段入れないスペースも開放されていたんだね。
https://shin-yoko.net/2023/04/14/hazawa-9/

[5484: eマンションさん]

イベント行ってきました！雨の中、賑わってました。色んな演出が雨でなくなったみたいで残念だったけど、そうにゃんがレインコートで登場してめちゃ可愛かったなー！

あと、羽沢のタウンソング？をこばたけプロデュースでSalyuが歌ってることにびっくり！これはどこが仕掛けてるんだろ？相鉄かな？