リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

3LDK22坪とすると、坪300万か。なんか、願望価格っぽいなあw。まあ、今日からは、より確実な価格が判明してくることでしょう。

[542: ご近所さん]

情報の信頼性は置いといても、坪300～ってのは一番ありそう。高もなく安くもなく。

[543: マンション検討中さん]

参加者です。

前半：000～399
中盤：400～699
後半：700～999

６F：1LDK（36.26㎡　北西）　3000万後半
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万前半
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

12F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
12F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万中盤
12F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

18F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万中盤
18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半
18F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万後半

管理費＋修繕積立金（月額）
1LDK（36.26㎡）　17653円
2LDK（56.34㎡）　26873円
3LDK（70.48㎡）　33363円
4LDK（83.16㎡）　39173円

引き渡し時一括（管理準備金＋修繕積立一時金）
1LDK（36.26㎡）　295300円
2LDK（56.34㎡）　458900円
3LDK（70.48㎡）　577800円
4LDK（83.16㎡）　677400円

最低坪単価
６F：1LDK（36.26㎡　北西）　337～365の間
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　293～317の間
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　281～300の間
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）334～346の間

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん

THANK YOU!

[545: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん
お、こと細やかにありがとうございます！

予想通りっちゃ予想通りの価格帯じゃないですか？

[546: マンション検討中さん]

本当に情報ありがとうございます。
この価格帯なら私はやっぱり他を探したくなりそうです
、、、

[547: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ちきれず別のマンション買っちゃったので、純粋な感想です。
価格は予想通りですね。もう少し高く来るかと思っていました。
商業施設と将来の発展の見込みが激弱な所をどう見るかですが、都心アクセスさえ良ければOKという人の需要を取り込んで、堅調に申込みは入りそうですね。
ある程度売れたら値上げしていくのもあるのかもしれませんね。
管理費と修繕積立金合わせて473円/㎡は一見高く見えるかもしれませんが、最近の相場で、下駄付きで、内廊下で、各階ゴミ置き場ありで、357戸しかないことを考えれると奇跡的な安さですね。
どういったトリックを使ったのか気になるところです。
防災センターの設置を免れたとか、コンシェルジュがいないとか、定期的に修繕一時金があるとか、そういうのがあるのかな？
坪320ぐらいで、当初の管理費と修繕積立金は合わせて650円/㎡ぐらいを想定していましたのでやや驚きでした。

[548: マンション検討中さん]

意外に高くない。1LDKしか手が出ないかなと思ってましたが普通に2LDK買える。しかも上層階。

[549: マンション検討中さん]

想像していたより、高いですね。まあ、ほぼ駅直結みたいなものだしな。

[550: マンション検討中さん]

タワマン良いよね。

[551: マンコミュファンさん]

やすすぎない？
構造が心配になるレベル

[552: マンション検討中さん]

YOKOHAMA FRONTの半額をやや下回るぐらいですね。
そんなものなんですかね。
何を基準にすればいいのかよく分かりません。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTと羽沢を比べても、何の意味もないと思いますがw。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん

土地にしろ資材にしろ、仕込みをしたのはしばらく前のことだろうから、こんなものでは？この立地で320万を超えるようでは、他に流れるだろうし。

[555: ご近所さん]

ここはほんと評価が難しい。駅1分はすごい強みだけど、横浜のチベットと呼ばれた羽沢・菅田地区。恐ろしいほど周りに何もない。

[556: マンション検討中さん]

幹線道路と鉄道に囲まれて結構騒音や排気ガスもあると思うんだけどこのあたり考えられてるんですかね…

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
幹線道路はトラック以外はそんなにうるさくないですよ。
今どき排気ガスってそんなにないと思います…

鉄道も貨物の線なので一日に十本程度なので常にうるさいって訳ではないですね。

[558: 通りがかりさん]

リビオタワー羽沢横浜国大は投資目的、
どこかのタイミングで売り抜ける考えだと悩む価格なのかもしれないけど、実際に住む実需感覚だとそこまでべらぼうに高いとは思わないかなと。

鉄道の直通先はとても多く便利だし、車移動も主要幹線道路が色々な方向に伸びていて使いやすい。
羽沢池辺線が完成したらららぽーとまでも15分かからないかも。
HAZAWA VALLEYが完成した時を想像したら全然お買い得に思えますね。

周辺がどこまで開発されるかはまだ分からないけど三枚町に大型公園が出来たり駅から歩ける距離でいちご狩りが出来るのは羽沢がもつ大きなポテンシャル。
小さい子供がいる家庭には便利さと自然体験のとてもいいバランスがとれたマンションに思えます。

[559: マンション検討中さん]

>>558 通りがかりさん
羽沢バレーって、なんか御大層だけど、タワマン が完成したら、ほぼ終わり。子どもに何より大事なのは、いちご狩りができる農園でなく、安全に通学できる場所にある学校。高い買い物だから、冷静に評価したいと考えている。

[560: マンション掲示板さん]

保育園が遠いです。

[561: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

横浜市　駅近　都心直通　大規模　タワー

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTのペントハウスは6億円とか。要するにそういうマンションなのです。

[563: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん

ワードだけ並べるとヨコハマフロントと一緒だ笑
気に入った人は買えばいいんじゃないですか？自分はいらないです。

[564: マンション検討中さん]

ここは電車が事故で止まった場合バスとなるのでしょうか。。。

[565: 職人さん]

正直、この立地でその価格は買わないな
駅1分と多数の行き先がいいだけで、それ以外の魅力がないわけではないが中途半端感が拭えない
多数行き先があっても使用するのは年数回程度だし
とにかく高すぎるので、その金額だすなら別の物件考えるわ

[566: マンション検討中さん]

高層階を検討してますがどの位になるんでしょうかね？最上階は天井高いようなのでできれば最上階が良いと考えています。

[567: タワー]

ここは金持ちじゃないと買えない物件なのか（ ; ; ）

[568: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん
複数路線走ってない駅はどこもそうなるのでは？
まぁメインの路線ではないので、止まる可能性は高いと思ったほうがいいですね。
止まったら新横浜まで行ってタクシーですかね。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

販売業者に問い合わせればいいのではありませんか？

[570: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

質問の意図がよく分かりませんが、相鉄東急と相鉄JRの2系統が停まるのだから、どちらかが使える可能性もあるのでは？新横浜に行くバスは、今のところは1時間に一本位ですね。徒歩でも新横浜まで1時間くらいですかね。先日、歩いてみようとしましたが、途中で飽きて、来たバスに乗ってしまいましたw。

[571: マンション検討中さん]

>>565 職人さん

こういうお声に同感ですが、具体的な物件でいうと、どのあたりをお考えなのか、教えていただける方がいらしたらありがたいです。

[572: マンコミュファンさん]

>>571 マンション検討中さん

やはりヨコハマフロントタワーですかね、

[573: マンション検討中さん]

>>572 さん

そんなにヨコハマフロントが羨ましいですか？自分なら、あれだけの金を出すなら都内一択だなあ。

[574: 匿名さん]

>>571 マンション検討中さん
ここが　18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半　なら

プラウドタワー川口クロス　　JR京浜東北線 「川口」駅徒歩3分
Eタイプ　3LDK　70.24㎡
18階　6800万円台　坪単価320万円
https://manmani.net/?p=39847

[575: 検討板ユーザーさん]

>>570 マンション検討中さん
歩くのであれば、地下鉄の三ツ沢上町や片倉町の方が近いですね。
30分ちょっとではないでしょうか？
通常歩くのはないですが、緊急時にはありですかね。

[576: マンション検討中さん]

>>575 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。今度、三沢下町から歩いてみようかな。建設中の？公園も見られるのかな。

[577: マンコミュファンさん]

三ツ沢エリアのマンションとか新築でも全然安いですよね。建売戸建でよければ選択肢広がりますし。
首都圏在住地方勤務とかで新幹線を週1以上利用する方なら羽沢も良いのかなと思いますが、それ以外でここを検討している方には？がつきます。思ったよりは高くないが、ちょっと冷静になろ！羽沢ですよ！って感想です。微妙な価格設定なので、まぁ売れるんでしょうが。

[578: タワー]

庶民は相手せずって感じで行くだろうな

[579: マンション検討中さん]

寧ろ金持ちからはスルーされそうな物件だと思うけど。金持ちはこういう中途半端なのには一番金を落とさないでしょ。
ヨコハマフロントは価格層が違いすぎるから比べるなら新綱島の方が近いと思う。私なら少し積んで新綱島かな。あそこも微妙だけど。

[580: マンション検討中さん]

>>574 匿名さん

川口いいですねえ。自分は勤めが横浜なので、埼玉はちょっと無理ですが、そうでなければ全然アリだなあ。

[581: 通りがかりさん]

のらえもんさん？の坪160万予想は、頭を丸めてもいいレベルのハズレ方w。自分は素人だけど、新築の瀬谷のステーションスクエア300万より高く、中古の二俣川のタワーの320万？より安いという大雑把な予想が、ほぼ的中。土地勘のない人は、地元民にかなわないというのが分かった。

[582: 匿名さん]

>>581 通りがかりさん

ただの湾岸ブロガーが、経済を語ったりちょっと痛い人=。

[583: 評判気になるさん]

マンションマニアさんの寸評見る限り、住宅設備等マンションそのものは良いみたいですね。

周辺環境の感じ方は人それぞれですが、都心アクセスも良いですね。

マンション名にもある横国大との連携って何やるんですかね？

横国大は教育学部もあるし、子育て世代に嬉しい特典有りとか！（そりゃないか）

[584: マンション検討中さん]

駅前広場に面した第3者所有地は、中層までの建物が建てられるようだけど、何ができるのだろう？エントランスの目の前だから、気になる。スポーツクラブとか学習塾、保育園、郵便局、コンビニとかは、この町にあってもよさそうだけど。下駄の商業施設には、小さくてもいいから成城石井があるといいなあ。まさかパチンコ屋じゃないよねw。

[585: マンション検討中さん]

何かここに居るの、自分含めて数人な気がする。
同じ文脈が多いのが見て取れる。
こんなとこ忙しい人とか金持ちは見ないし書き込みとかしないか。

[586: マンション検討中さん]

営業さんはおよそ３０Mまでの高さ制限があるのと
パチ屋や雀荘といった類は地域の決まり事があり絶対に建たないと言ってました。
再開発は駅前しか期待できないので
B-1、B-2、D敷地にはみんなが納得するような便利なものができるといいですよね。
貨物駅がなくなるとそれはそれはもう期待度が爆上がりしますが
重要な駅っぽいしほぼ確実になくならないでしょう。

[587: タワー]

マンションマニアさん…売れ過ぎて価格上がってしまうから褒めるのは程々にしてくれ。

[588: マンション検討中さん]

>>583 評判気になるさん

貼るのならこちらの方が
https://manmani.net/?p=40417

[589: 引っ越し検討中]

10年経っても開発がそこまで進んでないかもしれない。
ひょっとしたら化けてもっといいマンションに住み替えれるかもしれないけど、そこまでの生活が不便だと収支的に上手く行ってもトータルでどうかって考えたら苦しい。
加えて収支的に上手くいくかについてもギャンブルなら、ここに飛びつける層は限られたものになるんじゃないかというのが私の考え。
マンマニさんの予想は概ね肯定的に読んでるケースが多いけど、ここに関して言えば肯定できないなぁ。
あっちはプロなんで数年後に私の見通しの甘さを痛感することになるのでしょうが…まあ自分で納得できない買い物をする理由はないですからね。

[590: マンション検討中]

この物件って、近所でちょっとお買い物するにも、カフェで一息するにも顔見知りのマンション住民ばかりになってちょっと窮屈になるのでは、、なんて懸念をしております。実に小さなことだけれども、意外に大きなことかも？

やっぱ同じﾀﾜﾏﾝでも武蔵小杉、綱島、南町田を検討しちゃいます