リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

[スムラボ 関連記事]
リビオタワー羽沢横浜国大｜いよいよ今年度に開業！相鉄・東急直通線の駅1分_映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/29909/
郊外マンションのお手本！リビオタワー羽沢横浜国大【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/48093/
リビオタワー羽沢横浜国大の内覧会に行ってきました！【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/91001/

[5401: 名無しさん]

いっつも思うけど羽沢は何もない、テナントはおおこけだとネチネチ騒いでる人はどういう意図で書き込んでるんでろう。それを気にするなら買わなきゃいいし、買わない物件の検討板なんか覗きに来る必要ないのに。他の物件の回し者かただの荒らしにしか見えない。
自分も検討者だけどそんなこと百も承知だし、将来を見込んで買うわけなので、リスクは織り込み済みなんですわ。

[5402: 評判気になるさん]

>>5401 名無しさん

ほら。まさにこうやって物件についての議論ではなく人の批判をするスタンスがおっしゃられているトラブルの原因になるマナー違反の投稿だと思いませんか？

[5403: 名無しさん]

今は先着順しかない感じでしょうか。
次の販売期がいつごろかお分かりの方いますか？

[5404: マンション検討中さん]

購入者は住民版に行ってほしいですね。
少しでもネガティブな情報が出ると誹謗中傷してきて迷惑です。

[5405: マンコミュファンさん]

>>5403 名無しさん
とりあえずギャラリーに行くのがよろしいかと。営業さんとコンタクトを取らないと、まともな情報は手に入らないと思います。

[5406: 通りがかりさん]

>>5401 名無しさん

地元に長くて地主さんが羨ましくて仕方ないのでしょうね。

[5407: 口コミ知りたいさん]

時間経過と共に、マイナス情報はブラッシュアップされてるけど、プラスな情報が無いに等しい。
プラスな情報発信が有っても、妄想情報ばかりで役に立って無い。

[5408: マンション検討中さん]

>>5407 口コミ知りたいさん

www

[5409: 通りがかりさん]

>>5407 口コミ知りたいさん
そうですよね。
購入者のバイアスがかかった情報ばかりで情報交換が阻害されて悲しいです。

匿名掲示板とはいえ誹謗中傷するような方が隣人になるリスクは取りたくないですね。。。

[5410: 検討板ユーザーさん]

>>5409 通りがかりさん
そう？

[5411: 評判気になるさん]

買わない人がリビオで隣人になるリスクはゼロですから、心配御無用。

[5412: 名無しさん]

>>5411 評判気になるさん

ホントひとつ覚えでそれしか言わないよね

[5413: マンション掲示板さん]

>>5412 名無しさん

あんたもね

[5414: 通りがかりさん]

1番のネガポイントは、この人なのかもしれないね。

[5415: 通りがかりさん]

>>5409 通りがかりさん

そりゃ、しょうがないっすよ。
なぜ、購入者が検討板に張り付くのか考えれば分かりますもんね。

[5416: マンション掲示板さん]

リビオの購入者はタワマンに憧れたというより、たまたまリビオ羽沢がタワマンだったという人が少なくないと思う。少なくとも自分はそう。ここ読んでいると、タワマンに一番、憧れと幻想を抱いているのはネガさん自身かもね。それが負のエネルギーに転換して、現況に至るという感じw

[5417: マンション検討中さん]

>>5416 マンション掲示板さん

ごめん、書いてる内容全然納得できないです
独特の観点をお持ちの方なので、自分の意見=皆意見と考えるのは気を付けた方がよろしいかと

[5418: 通りがかりさん]

>>5416 マンション掲示板さん
下駄のない板マンだぅたり、小規模マンションなら私は間違いなく買ってないですね。

[5419: 名無しさん]

>>5417 マンション検討中さん

wつけて、検討に関係ないネガ批判ばかりしてる方なので、気にしない方がいいですよ。

[5420: マンション検討中さん]

>>5417 マンション検討中さん
そう？

[5421: 口コミ知りたいさん]

テナントって実際どんな感じが収まりどころなんでしょうね。個人的にスーパーは必須で100均とかカフェができたら嬉しいな～って思ってます。
外食は新横まで足を伸ばすのが現実的っぽいですね

[5422: マンコミュファンさん]

寺田がテナントを選定し、素晴らしいラインナップになると言ってたポジさん。
でも、選んでられない事態になってしまいましたね。

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンコミュファンさん
そう？

[5424: 名無しさん]

>>5423 匿名さん

なんのつもりか知らないけど、検討板に書く意味もないし、何より面白味にかけるからもうやめたら。
多分、そう？ってレスかな。

[5425: マンコミュファンさん]

>>5422 マンコミュファンさん

いや、素晴らしいテナントが入りますよ。
周囲に何もないしそうじゃないと困る。
神奈川一のポテンシャルをもったタワマンだから、
きっと素敵なテナントばかり入りますよ。

[5426: eマンションさん]

>>5425 マンコミュファンさん
ポジ装ったネガすぎ、見てて痛いからやめてほしい。

[5427: 匿名さん]

>>5416 マンション掲示板さん
タワマンへの憧れ。有りますね、以下なんか読んだりすると。
https://diamond.jp/articles/-/271688

そこで落ち着いて考えてみよう。
眺望は横浜の内陸風景、ラウンジ的なもの無し、ゲストルームない、スパ的なものなし。リビオの共用施設は実家の団地の集会所レベル。上のリンクは豪華過ぎるにしても同じタワマンと名乗るのは躊躇しないのか、なのにタワマンに憧れてとか言ってるけど大丈夫か。

[5428: マンコミュファンさん]

>>5424 名無しさん
大荒れして殺伐とした、人を罵り合う掲示板に微かなひと笑いが起こればいいなと思った投稿でした。

不快な思いをさせてしまい大変申し訳ありません。
今後は掲示板の発展を願い静かに掲示板を見守っていきたいと思います。

[5429: マンション掲示板さん]

>>5427 匿名さん

タワマンに住んでるって見栄と自己満でしょうね
キャベツ畑眺めながら悦に浸るんじゃないでしょうか

[5430: マンコミュファンさん]

>>5426 eマンションさん

逆に何で悲観的に購入しなきゃならないのか、意味わからん。
あなたこそやめて欲しい。

[5431: 通りがかりさん]

>>5428 マンコミュファンさん

それがウケ狙いだとしたら感性ヤバすぎるので半年ROMってもらった方がいいですね

[5432: 購入経験者さん]

>>5416 マンション掲示板さん
駅近のマンションで規模があってある程度グレードもよくって殆どタワマンだからね。ご時世ですかね？

[5433: 検討板ユーザーさん]

>>5427 匿名さん

共用施設が充実していても結局自分が使わなければ無駄だからね。このくらいミニマムなのを求めていたので高評価ポイントの一つです。そして自分は眺望というより、抜け感重視なので惹かれています。

[5434: マンコミュファンさん]

>>5433 検討板ユーザーさん

この共用施設で管理費337円/平米ってどうなの？タワーでは安い方？

[5435: マンション掲示板さん]

>>5434 マンコミュファンさん

安い方ではないです。
例えばシティータワー武蔵小杉は、ゲストルーム・スカイデッキなどもあって291円/平米。共用施設が少ない=管理費が安いだろうというのは盲信でちゃんと調べるべきです

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5433 検討板ユーザーさん

私は使わない共用施設も大切だと思ってますので、残念ポイントの一つではありました。
前のマンションでも共用施設を私はほとんど使いませんでしたが、資産価値に影響しますから。
そういう意味で、もう少し充実してたら良かったなとは思います。

[5437: マンション掲示板さん]

>>5436 口コミ知りたいさん
使わない共用施設に管理費を払うのは無駄。羽沢という立地を考えれば、共用施設が立派なことは、かえって資産価値の足を引っ張る。ホテルだのスポーツクラブだのはアウトソーシングで十分。その点、隣駅が新横浜というのは大きな利点。シンプル、クリーン&コンフォーダブルであれば、自分にとっては必要にして十分。

[5438: 名無しさん]

>>5427 さん

>>5427 匿名さん
タワマンと名乗るなって無理ゲーでしょ。だって23階建てなのだからw 勝手にタワマン＝豪華と思い込んで、いろいろと絡んでくるのを見るとあきれるしかないwww

[5439: マンション検討中さん]

>>5437 マンション掲示板さん

あなたにとってはそうかもしれないね。ただ、一般的には「必要な共用施設がない上に他のタワマンよりも管理費が高い」と映る物件です

[5440: マンション掲示板さん]

>>5439 マンション検討中さん

管理費が安く見える物件には、必ず理由があるはず。その検証もせずに安いと決めつけるのは早計。

[5441: 匿名さん]

>>5438 名無しさん

タワマンの定義は一般的に20階建以上なので一応タワマンと呼べるでしょう。ここで言われてるのはタワマンだけどいわゆるタワマンと誇れるようなスペックではないということかと

[5442: 通りがかりさん]

>>5440 マンション掲示板さん

ちゃんと調べてから発言しましょうね？

>タワーマンションの管理費の平均は、一般的に1平方メートル当たり216円が目安となります

https://ieul.jp/column/articles/321/#:~:text=%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%...,%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[5443: 評判気になるさん]

>>5442 通りがかりさん
これで個々のマンションの管理費設定の根拠が分かるのですか？

[5444: 評判気になるさん]

管理費を理由として、リビオの購入を止める方は多くないでしょうね。そこに至るまでに、数々の関門がありますからねw

[5445: eマンションさん]

>>5441 匿名さん
プラウドシティ日吉とかは、20階ですがタワマンとは言えないですかね。
中々難しいですね。

[5447: マンコミュファンさん]

>>5431 通りがかりさん
そう？

[5448: マンション検討中さん]

>>5443 評判気になるさん

そしたら、あなたはリビオの価格設定の根拠分かりますか？分かるわけないでしょう

なので、普通は平均値や周辺の類似物件との差異を見ながら高い・低いを判断していくものです。やり方は物件価格も管理費も同じ

[5449: 匿名さん]

>>5438 名無しさん
ネガはタワマンに憧れてるとか言うから、憧れのタワマンのイメージは個人で得られない共用施設が大きいって話なんだけど。ここはタワマンだよ、でも憧れとか言われるとどうなんだって気分、世間のイメージともズレてないか。
サ○ゼで本格イタリアン、サバフグでフグ食いました、とか言いそう。次に笑うときは東向きで初物と一緒にどうぞ。

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん

仮に購入代金が同額で、管理費が平米あたり50円安い70平米の部屋に10年住んだとすると、管理費の差額は42万円。一方、資産価値の差は、その20倍開いていても不思議はないから、購入に当たって考えるべき事柄の中で、管理費の優先順位は自ずと低くなる。

[5451: 匿名さん]

>>5450 マンション検討中さん
？？

[5452: 名無しさん]

>>5450 マンション検討中さん

ずれにずれまくってるよ
「ここは共用部を削ってるから管理費が安い」って発言に対して「実は共用部が充実したタワマンよりも高いのよ」って話をしている

それに10年後資産価値の差が20倍って根拠不明すぎるし、なにと何を比較してるのかも不明

[5453: マンコミュファンさん]

>>5452 名無しさん

あと、なぜ50円の差になったのかも不明ですね

[5454: 評判気になるさん]

>>5452 名無しさん

おお、失礼しました。291円というのはムサコの管理費でしたね。マンションは物件価格、規模、竣工の時期もそれぞれ違うから、単純に管理費を比較しても不毛だよなあ。

[5455: 検討板ユーザーさん]

>>5454 評判気になるさん

あんなに比較して書いてたのになあ。
次は比較は不毛かあ。

[5456: マンコミュファンさん]

>>5455 検討板ユーザーさん

理解力がない人にはどんなに丁寧に説明しても無駄なんだなぁと気づきました

[5457: 通りがかりさん]

>>5456 マンコミュファンさん
じゃあ書かない方がいいですね。

[5458: マンコミュファンさん]

お～い、みんな～！
みんな大好きリビオタワー羽沢横浜国大の屋上に象徴となる羽根が付いたぞ～い！

[5459: 匿名さん]

>>5456 マンコミュファンさん

やっと分かった？あなたの行為は無駄ですw

[5460: 評判気になるさん]

>>5458 マンコミュファンさん

新横浜線に乗って見に行くぞー！

[5462: 名無しさん]

商業一体型の建物で、商業部分がシャッター商店街化して赤字破綻したらどうなるんだろう。
新たな買い手が付かない場合、板張りされて放置？
建主が赤字覚悟で購入してくれるのかな？
赤字が継続した時にどうなるのかが気になりますよね。

[5463: 検討板ユーザーさん]

>>5462 名無しさん

商業施設のオーナーは寺田倉庫だから、寺田倉庫が考えるんでしょ。

[5467: 匿名さん]

15日のハザー谷フェス、行こうと思ってたんだけど、雨みたいだからやめるわ。
そうにゃんも「雨天時は出演をとりやめる場合がございます」て書いてあるし。

[5468: 名無しさん]

このスレって盛り上がる日と盛り上がらない日の差がすごいですね

[5469: マンション掲示板さん]

>>5468 名無しさん
数名でワイワイ盛り上がってるだけなので、忙しい時はこんなものでしょう。

[5470: 名無しさん]

>>5467 匿名さん

天気にも恵まれないですねぇ

[5471: 口コミ知りたいさん]

今日って出店したんですかね。何を出したのか気になります

[5472: 通りがかりさん]

>>5468 名無しさん
ポジティブもネガティブもどっちも業者なんだと思いますよ。
こんな場末の物件が盛り上がるのが異常なんです…

[5473: 匿名さん]

>>5472 通りがかりさん
んな訳無いですよ、業者ならもっと真面な営業を掛けるてると思います。

>>5471口コミ知りたいさん
私が滞在中は、リビオのブースは来客0でした。
野菜1店、雑貨1店、多肉屋1店、町内会、国大生1店、机に人が座ってるだけの企業ブースが数店。
人集りは、相鉄のグッズ&備品の抽選販売だけでした。
JRのブースも、どうぞー！と声出しして頑張ってた気がします。
売れなくて、押し売り見たいな売り方してるブースも有りました。

雨のせいか土地柄か、閑散とした雰囲気でした。

[5474: 匿名さん]

訂正
雑貨は2店
食器類とアクセサリーでした。

[5475: 通りがかりさん]

羽沢からウクライナへ
平和
届け未来へ
https://youtu.be/ZxLuL612XQw

[5476: 評判気になるさん]

>>5473 匿名さん
そう？

[5477: 検討板ユーザーさん]

>>5473 匿名さん
自分も行ったが雨の割には人結構いてびっくりした。
本当に適当なことばっかだなこのスレは。
https://twitter.com/irukayoko8102/status/1647202052886650880

[5478: 口コミ知りたいさん]

>>5477 検討板ユーザーさん
自分も13:00あたりに行きましたけど普通に人いっぱいいて賑わってましたよ～
雨だったのが本当に残念！
来年もやるみたいなので来年は更に賑わいそうですね

[5479: マンコミュファンさん]

>>5478 口コミ知りたいさん

リビオのブースは閑古鳥が鳴いてましたね

[5480: 周辺住民さん]

>>5478 口コミ知りたいさん
その時間私も居ました、メイン会場は傘をさして歩いてても、傘が打つかる事も無く、不自由を感じない位に空いてましたよ？
お店も傘さして入れました、お客さん居ない店が多かったと思います。

因みに、来年からはイベントの運営者が町内会に変わるので、継続されるかは町内会次第となります。

[5481: eマンションさん]

>>5477 検討板ユーザーさん

雨でもそうにゃんが来てくれたんだね！レインコート着てる～　やっぱり自分も行けばよかった～

[5482: eマンションさん]

来年はリビオの住民も加わって更に賑わいそうだね！

[5483: eマンションさん]

雨の中、主催者の方がたはお疲れ様でした。普段入れないスペースも開放されていたんだね。
https://shin-yoko.net/2023/04/14/hazawa-9/

[5484: eマンションさん]

イベント行ってきました！雨の中、賑わってました。色んな演出が雨でなくなったみたいで残念だったけど、そうにゃんがレインコートで登場してめちゃ可愛かったなー！

あと、羽沢のタウンソング？をこばたけプロデュースでSalyuが歌ってることにびっくり！これはどこが仕掛けてるんだろ？相鉄かな？

[5485: 検討板ユーザーさん]

>>5477 検討板ユーザーさん

びっくりする程の人がいたかは別にして、事実として来場者数は何人位だったんでしょうかね。

[5486: マンコミュファンさん]

>>5485 検討板ユーザーさん

人数はあまり関係ないのでは？地元の方々、鉄道ファン、リビオの検討者や購入者、出演者の知人・親族、主催側の関係者…いろいろな立場の方がいらっしゃるから、人数が何を意味するかは一概には言えない。ただ、お天気がよければ、もっと人出があったのは確実。

[5487: マンション検討中さん]

>>5479 マンコミュファンさん
あの場でマンション購入の相談をする人は少ないでしょうね。自分なら下見を兼ねて現地に行っても、相談はギャラリーに行くからね。販売側も勿論、それは想定済みのことでしょう。

[5488: マンション検討中さん]

この板を読んでいて感じるのは、ネガとポジは、考えているスパンが違うということ。短期的に考えている人間と中長期的に考えている人間の意見が噛み合わないのは、まあ仕方ない。ネガは、いろいろな縛りもないしね。

[5489: マンション検討中さん]

>>5488 マンション検討中さん

中期ってどんなスパンで考えてるか知らんが例えば10年不便な生活を強いられるって厳しいわ。しかも我慢した結果発展してるかも怪しい

[5490: マンション検討中さん]

>>5489 マンション検討中さん
では、あなたは購入検討をやめればよいのでは？

[5491: 名無しさん]

>>5482 eマンションさん
羽沢民ですがリビオ住民は来ないでほしいです。
周りの迷惑を考えないで子供放置してそうなので。

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 名無しさん

何を根拠でこう書くかは不明ですが、リビオが完成して商業施設がオープンすることは、多くの羽沢の住民にとってはウェルカムなのでは？新横浜新聞の写真を見ましたが、朝、横浜国大に歩く学生さんも増えたようですね。その人たちも駅前が便利になることを楽しみにしているでしょうね。

[5493: 評判気になるさん]

>>5491 名無しさん
なりすましでしょうけど、どうせ書くならもう少し納得感の得られる理由を考えてみて欲しいものです笑

[5494: 名無しさん]

そこそこ大きい規模のマンションスレはどこも必死に粘着して嫌がらせをする人がいて、手軽にできる娯楽みたいになっていますね。本人はしてやったりの気分かもしれませんが、哀れです。まぁ、業者という可能性もありますが、、、

[5495: マンション掲示板さん]

リビオの出物は何色のテントだった？
テントに居た担当者は男子？女子？何人？
テント内の設備はどうだった？
行った人は教えてー。

[5496: 通りがかりさん]

>>5486 マンコミュファンさん

事実を聞いてるだけで、その解釈を聞いてません。

[5497: 評判気になるさん]

>>5496 通りがかりさん

ここの住民って聞かれたことに答えられない人が多いよね

[5498: 匿名さん]

煽るのに必死だな

[5499: eマンションさん]

煽るも何も、事実は事実で話したらいいんじゃないでしょうか。結構多かったとか、それに意味はないのでは、とかでなくてね。

[5500: 評判気になるさん]

事実に対する様々な意見を知りたいから掲示板があるわけで。事実だけを知りたいんだったらwebの記事とか見りゃいいじゃん。掲示板の使い方分かってなさそうだからここにいない方がいいよ。あとレスバしたいなら5chがおすすめ。