リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5351: 名無しさん]

5344さんも書いているけれど、テナントに期待する人は、そもそも羽沢を買わんだろ。海老名や南町田でいいやんか。羽沢を買う人は、むしろ不特定多数がうろつく繁華街が嫌いだと思うよ。行き場のない人間の溜まり場になりかねないからね。それなのに、いつまでもここにテナントネタで貼り付いている人は、センスなさすぎwそういう人は、不動産を語るなよw

[5352: 名無しさん]

己の思考と他人の思考が、必ずリンクしてる前提か？
だから失敗するんだよ。

[5353: 名無しさん]

不動産はギャンブルじゃないからね。失敗とかいう発想自体がヤバいんだよなw

[5354: 評判気になるさん]

このスレ、マンションを検討したことがない人たちがたくさんいる雰囲気。

[5355: 口コミ知りたいさん]

リビオの医療モールのテナント募集、各区画の面積変更して賃料変わったね。
全区画変更されて募集中だから、まだ1区画も入って無いんだろうな。
医師が求める、駅前、一流テナント、ステータス
全てが揃ったモールに期待しましょう。

[5356: 口コミ知りたいさん]

>>5351 名無しさん

テナント入らないorショボいってことが事前に分かってたら「ここ購入者しない」って判断するのが元購入者の大半だと思いますよ

[5357: 評判気になるさん]

>>5356 口コミ知りたいさん

元⇒現

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5355 口コミ知りたいさん

医療モールはクリエイトにあるのにこの中にまた作るってのがねぇ。残念ながら医療モールはどう頑張っても無理だと思うよ。用途変えたらワンチャンあるかもしれないが。

[5359: マンコミュファンさん]

>>5358 検討板ユーザーさん

それと条件が（内科、皮膚科、眼科、小児科は除く）となっているのが辛すぎる。入って耳鼻科、歯科の2件くらいか？

[5360: 匿名さん]

次の土曜日は羽沢谷フェスぢゃぁないですかー。みんなで盛り上がろう。

[5361: 評判気になるさん]

>>5360 匿名さん

限界＊＊フェス

[5362: マンコミュファンさん]

>>5360 匿名さん

あれに出展するテナントがそのままタワーに入ってくれればいいんだけどね

[5363: 口コミ知りたいさん]

>>5362 マンコミュファンさん

それはいいですね！

[5364: 検討板ユーザーさん]

>>5359 マンコミュファンさん

整形外科なら2医院入っても大丈夫な気がする、羽沢は老人多いからね。
歯科も入って欲しい、評判の良い歯科が最近移転したけど、リビオは選ばず他に移転したんだよね。

[5365: 評判気になるさん]

>>5364 検討板ユーザーさん

医療従事者ですが、老人多かろうが経営面考えても同じ科が2院入るなんてあり得ませんよ。
ネガなレスが増えるだけなので、適当なことは書かない方がいいですよ。

[5366: 名無しさん]

>>5364 検討板ユーザーさん
歯医者残念です。
そもそも4階まるごと6区画全てクリニックである必要はあるんでしょうか。横浜市と握ってるから変えられないということなのか…
どう考えても厳しいし、ずっとネタにされ続けるだけなので他の活用法も検討してほしいな。

[5367: 検討板ユーザーさん]

>>5366 さん

リビオのサイトを見ると4階は医療施設と商業店舗の予定となっていましたので、全て医療施設である必要はないかもしれないですが、リビオの1階にも調剤薬局が入るので、医療施設は多い方がいいのでしょうね。
既に4つの医療施設があるのに、新たに6区画埋まるまでは相当な時間が掛かりそうですよね。

[5368: 匿名さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
医療モールの賃料下げたんですかね。まだ高いけど。

医療ー（３）　37.02坪　\651,552　\17,599/坪　税込　
店舗ー３０４　35.40坪　\467,280　\13,200/坪　税込

計算間違えていませんよね？　医療モールが高くなる理由は無いですよね。

[5369: 名無しさん]

最近、歯科はあまり儲かっていないのかなあ？儲かっていそうなのは、自由診療のインプラントと矯正歯科？羽沢に高齢者が多いとしたら、無理に駅前の高い家賃を払う必要はないかもね。

[5370: 名無しさん]

絶対に駅前がいいのは、整形外科。そもそも、体が痛い人が多いから、交通の便がよくないと通院が難しい。最近は、リハビリ科も充実しているクリニックが多いから、それなりのスペースも必要だし。

[5371: 名無しさん]

あと、地元で繁盛しているのは、呼吸器内科。ニッチな診療科かと思いきや、アレルギー疾患や呼吸器の内科的治療など、今後も患者が増えそう。高価な薬もたくさん使うし。

[5372: 口コミ知りたいさん]

>>5367 検討板ユーザーさん
家主の立場から言えば、入れ替わりの少なそうな医療施設の方がありがたいのかもね。

[5373: マンション掲示板さん]

>>5370 名無しさん
？？
玄人が書く内容じゃないな

[5374: 通りがかりさん]

駅前の商店や医院へ徒歩で行き、用事を済ませる。
駅に着いてから、わざわざ電車に乗って用事を済ませる人は少ないですよね。
駅で用事が済まないなら、駅近に住む理由が薄まる。
離れた駅にわざわざ行かないと、用が足せない駅にならない事を願う。

そんな駅には、他駅から客が来る事も無い
負のスパイラル、餌食になるのは誰なのか？が重要ですね。

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 通りがかりさん
難点はあったとしても、徒歩１分のタワマンでこの安さって、最高だと思うけどなあ。

[5376: 評判気になるさん]

>>5375 さん

過疎地っていう致命的な難点なんだよねぇ

[5377: 検討板ユーザーさん]

>>5374 通りがかりさん
徒歩で最寄り駅に行き、そこで全てが完結している人のが少ないのでは？
現在住んでいる所は駅前に多数の施設がありますが、それでもわざわざ電車に乗って用事を済ませに行きますよ。
お気に入りの飲食店やお店や美容院、映画などには電車に乗ってよく行ってます。
通勤の事や電車で出掛ける考えると駅近は便利でやはり住みたいと思っています。

羽沢は大規模なショッピングセンターができる訳でもないし、目新しい店舗誘致の予定もなく、地域の人々が使いやすい物が入居予定となっているので、他駅から買物目的で大勢の人が来る様な駅とはならないでしょう。
ここを検討している人はその辺は折り込み済みでしょうし、なんでも駅前で揃う賑わいのある街に魅力を感じている人はそもそも羽沢を検討していないのではないでしょうか。

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 検討板ユーザーさん

休日に電車に乗って出掛けるのは普通。
ここで言ってるのは日常的な用事(例えばクリーニングとかのレベル)でもわざわざ電車に乗らないといけない環境はしんどいってことでは？

>地域の人々が使いやすい物が入居予定となっているので、他駅から買物目的で大勢の人が来る様な駅とはならないでしょう
　羽沢はJR東日本の中でも乗降者が極端に低い駅だから周辺住民を取り込むつもりがなければテナント側としても参入しづらい。
魅力的なテナントの参入⇒人流の増加⇒魅力的なテナントの増加のループが築けないと状況は悪くなる一方でしょう

[5379: マンション掲示板さん]

>>5377 検討板ユーザーさん

オシャレなテナントや今後の大規模な発展に大いに期待してますが。なぜか羽沢買う人はそんなの期待してないってなるんですか？めっちゃ期待してますよ。

[5380: マンコミュファンさん]

>>5379 マンション掲示板さん

段々現実が見えてきて諦めムードなんじゃない

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 マンコミュファンさん

現実って？
きっと凄いテナント入るよ。
何も諦めてない。

[5382: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
正にそのとおり。10ある利用施設のうち、大抵の町は6.7は地元で完了できるが、羽沢は2、3程度になるかも知れない。この完了出来ない積み重ねを折り込めているのかなと。
何も無いと言われると、すぐに繁華街=なんでも駅前で揃う賑わいのある街なんて望んで無いにしてしまうのが極端過ぎる。
そんなことを書きながら、正直私だけならCREATEで十分だと思う、でも家族にその感覚を押し付けるのはちょっと厳しい。追い込まれたらキャベツ一個と米で3日いけるなんて豪語しても、実際に家族にそれを押し付けらない。折り込んでるっていうか、QOLを羽沢サイズに生活スタイルを嵌め込もうとしているだけに見える。
とは言え、結局、体は一つしかないから同じライフステージを異なる街で過ごすことは出来ず何が良かった悪かったなんて分からないのだろうけどね。

[5383: 評判気になるさん]

良い立地だから人が集まる！は無理なので、全て魅力的な良いテナントor沢山を実現し、人を集めて貰いたい。
駐車場は2時間無料にして、冷やかし客も取り込んで貰いたい。
寺田の実力如何で成否が決まる。
天王洲では無く、羽沢で成功出来る実力が有るのか？現在の募集状況は厳しいが、挽回して貰いたいと思う。

[5384: 通りがかりさん]

中長期的な開発可能性が左右される線引き見直しの方向性がどうなってくるか。
希望や推測で話すより、来週予定されているこちらに注目した方が良いですね。
今年中に次回の線引きは決まり、来年都市計画が改訂される予定ですよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[5385: eマンションさん]

横浜を、神奈川を代表するタワマンになると思ってる。多くの人が訪れるキラキラした街になるでしょう。

[5386: 評判気になるさん]

まぁまぁ。
金がありゃ武蔵小杉にタワマン買えばいいし、
金が無けりゃ羽沢にタワマンを買えばいいだけだよ。
文句がありゃ金を出しゃいいし、金が無いなら文句を言うなと。

[5387: 通りがかりさん]

>>5386 評判気になるさん
私はそんな気持ちでリビオタワーを購入しました。

[5388: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん

クリーニングはほんの一例だと思いますが、ここの人たちはクリーニングのワイシャツ抱えて電車に乗るつもりなのかな。しかも電車15分以上来ないこともあるし。
それを家族にも強いるってだいぶ酷だと思うけど購入時にそこまで考えが至らなかったんだろうね

[5389: 評判気になるさん]

>>5386 評判気になるさん

金が無かったら普通は中規模の街の中古マンションが最適解でしょ

[5390: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
クリーニングなんて集配してもらえばいいじゃない。

[5391: マンション掲示板さん]

>>5390 匿名さん

集配って送料かかるし受け渡しに時間取られるから便利ではないのよね。他にも整体・美容室・塾に挙げるとキリないけど、普通当たり前に街にあるものがないとキツいよ

[5392: 評判気になるさん]

>>5391 マンション掲示板さん

お気持ちはよく分かりますが、色々キツイなかで本マンションをなぜ検討されているのですか？

[5393: 口コミ知りたいさん]

>>5386 評判気になるさん

どちらも購入可能でしたが、私は羽沢の将来性にかけました。

[5394: eマンションさん]

>>5392 評判気になるさん
駅近の一通り揃ってるタワマンに住みたいけど、ここ以外買えないからって感じでしょうかね。

[5395: マンション検討中さん]

マンションコミュニティの投稿マナーより
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
「情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。 」
「ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。 」

購入検討を批判するような意見はご注意を。

[5396: 匿名さん]

>>5394 eマンションさん

だからゲタだけで一通り揃うというのが大きな見当違い

[5397: 名無しさん]

>>5396 さん

下駄だけでとは思わないけど、ある程度下駄で揃わないと、ここはキツイじゃないですか。
下駄以外の周囲が充実してればいいですけど。
だから下駄には期待してます。

[5398: 評判気になるさん]

>>5395 マンション検討中さん

ネガティブな意見にすぐ蓋をしてしまうのにはご注意を。
ポジ・ネガ合わせて検討できて良いと思いますが

[5399: 評判気になるさん]

>>5398 評判気になるさん
ご指摘の通り、ネガティブな意見が購入検討に有益である場合もありますね。
一方で、それが購入検討を批判する形で行われると、トラブルの原因になる、というのがマンションコミュニティの投稿マナーの主旨かと思います。構築的なネガティブ意見と購入批判は分けて捉えたいものですね。

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5399 評判気になるさん

挙がってる意見は感情論でもなんでもなく、至極全うな指摘ばかりに感じますよ。

逆も同じで、批判的な意見を批判することでトラブルの原因になることは留意された方が良いかと思います。

[5401: 名無しさん]

いっつも思うけど羽沢は何もない、テナントはおおこけだとネチネチ騒いでる人はどういう意図で書き込んでるんでろう。それを気にするなら買わなきゃいいし、買わない物件の検討板なんか覗きに来る必要ないのに。他の物件の回し者かただの荒らしにしか見えない。
自分も検討者だけどそんなこと百も承知だし、将来を見込んで買うわけなので、リスクは織り込み済みなんですわ。

[5402: 評判気になるさん]

>>5401 名無しさん

ほら。まさにこうやって物件についての議論ではなく人の批判をするスタンスがおっしゃられているトラブルの原因になるマナー違反の投稿だと思いませんか？

[5403: 名無しさん]

今は先着順しかない感じでしょうか。
次の販売期がいつごろかお分かりの方いますか？

[5404: マンション検討中さん]

購入者は住民版に行ってほしいですね。
少しでもネガティブな情報が出ると誹謗中傷してきて迷惑です。

[5405: マンコミュファンさん]

>>5403 名無しさん
とりあえずギャラリーに行くのがよろしいかと。営業さんとコンタクトを取らないと、まともな情報は手に入らないと思います。

[5406: 通りがかりさん]

>>5401 名無しさん

地元に長くて地主さんが羨ましくて仕方ないのでしょうね。

[5407: 口コミ知りたいさん]

時間経過と共に、マイナス情報はブラッシュアップされてるけど、プラスな情報が無いに等しい。
プラスな情報発信が有っても、妄想情報ばかりで役に立って無い。

[5408: マンション検討中さん]

>>5407 口コミ知りたいさん

www

[5409: 通りがかりさん]

>>5407 口コミ知りたいさん
そうですよね。
購入者のバイアスがかかった情報ばかりで情報交換が阻害されて悲しいです。

匿名掲示板とはいえ誹謗中傷するような方が隣人になるリスクは取りたくないですね。。。

[5410: 検討板ユーザーさん]

>>5409 通りがかりさん
そう？

[5411: 評判気になるさん]

買わない人がリビオで隣人になるリスクはゼロですから、心配御無用。

[5412: 名無しさん]

>>5411 評判気になるさん

ホントひとつ覚えでそれしか言わないよね

[5413: マンション掲示板さん]

>>5412 名無しさん

あんたもね

[5414: 通りがかりさん]

1番のネガポイントは、この人なのかもしれないね。

[5415: 通りがかりさん]

>>5409 通りがかりさん

そりゃ、しょうがないっすよ。
なぜ、購入者が検討板に張り付くのか考えれば分かりますもんね。

[5416: マンション掲示板さん]

リビオの購入者はタワマンに憧れたというより、たまたまリビオ羽沢がタワマンだったという人が少なくないと思う。少なくとも自分はそう。ここ読んでいると、タワマンに一番、憧れと幻想を抱いているのはネガさん自身かもね。それが負のエネルギーに転換して、現況に至るという感じw

[5417: マンション検討中さん]

>>5416 マンション掲示板さん

ごめん、書いてる内容全然納得できないです
独特の観点をお持ちの方なので、自分の意見=皆意見と考えるのは気を付けた方がよろしいかと

[5418: 通りがかりさん]

>>5416 マンション掲示板さん
下駄のない板マンだぅたり、小規模マンションなら私は間違いなく買ってないですね。

[5419: 名無しさん]

>>5417 マンション検討中さん

wつけて、検討に関係ないネガ批判ばかりしてる方なので、気にしない方がいいですよ。

[5420: マンション検討中さん]

>>5417 マンション検討中さん
そう？

[5421: 口コミ知りたいさん]

テナントって実際どんな感じが収まりどころなんでしょうね。個人的にスーパーは必須で100均とかカフェができたら嬉しいな～って思ってます。
外食は新横まで足を伸ばすのが現実的っぽいですね

[5422: マンコミュファンさん]

寺田がテナントを選定し、素晴らしいラインナップになると言ってたポジさん。
でも、選んでられない事態になってしまいましたね。

[5423: 匿名さん]

>>5422 マンコミュファンさん
そう？

[5424: 名無しさん]

>>5423 匿名さん

なんのつもりか知らないけど、検討板に書く意味もないし、何より面白味にかけるからもうやめたら。
多分、そう？ってレスかな。

[5425: マンコミュファンさん]

>>5422 マンコミュファンさん

いや、素晴らしいテナントが入りますよ。
周囲に何もないしそうじゃないと困る。
神奈川一のポテンシャルをもったタワマンだから、
きっと素敵なテナントばかり入りますよ。

[5426: eマンションさん]

>>5425 マンコミュファンさん
ポジ装ったネガすぎ、見てて痛いからやめてほしい。

[5427: 匿名さん]

>>5416 マンション掲示板さん
タワマンへの憧れ。有りますね、以下なんか読んだりすると。
https://diamond.jp/articles/-/271688

そこで落ち着いて考えてみよう。
眺望は横浜の内陸風景、ラウンジ的なもの無し、ゲストルームない、スパ的なものなし。リビオの共用施設は実家の団地の集会所レベル。上のリンクは豪華過ぎるにしても同じタワマンと名乗るのは躊躇しないのか、なのにタワマンに憧れてとか言ってるけど大丈夫か。

[5428: マンコミュファンさん]

>>5424 名無しさん
大荒れして殺伐とした、人を罵り合う掲示板に微かなひと笑いが起こればいいなと思った投稿でした。

不快な思いをさせてしまい大変申し訳ありません。
今後は掲示板の発展を願い静かに掲示板を見守っていきたいと思います。

[5429: マンション掲示板さん]

>>5427 匿名さん

タワマンに住んでるって見栄と自己満でしょうね
キャベツ畑眺めながら悦に浸るんじゃないでしょうか

[5430: マンコミュファンさん]

>>5426 eマンションさん

逆に何で悲観的に購入しなきゃならないのか、意味わからん。
あなたこそやめて欲しい。

[5431: 通りがかりさん]

>>5428 マンコミュファンさん

それがウケ狙いだとしたら感性ヤバすぎるので半年ROMってもらった方がいいですね

[5432: 購入経験者さん]

>>5416 マンション掲示板さん
駅近のマンションで規模があってある程度グレードもよくって殆どタワマンだからね。ご時世ですかね？

[5433: 検討板ユーザーさん]

>>5427 匿名さん

共用施設が充実していても結局自分が使わなければ無駄だからね。このくらいミニマムなのを求めていたので高評価ポイントの一つです。そして自分は眺望というより、抜け感重視なので惹かれています。

[5434: マンコミュファンさん]

>>5433 検討板ユーザーさん

この共用施設で管理費337円/平米ってどうなの？タワーでは安い方？

[5435: マンション掲示板さん]

>>5434 マンコミュファンさん

安い方ではないです。
例えばシティータワー武蔵小杉は、ゲストルーム・スカイデッキなどもあって291円/平米。共用施設が少ない=管理費が安いだろうというのは盲信でちゃんと調べるべきです

[5436: 口コミ知りたいさん]

>>5433 検討板ユーザーさん

私は使わない共用施設も大切だと思ってますので、残念ポイントの一つではありました。
前のマンションでも共用施設を私はほとんど使いませんでしたが、資産価値に影響しますから。
そういう意味で、もう少し充実してたら良かったなとは思います。

[5437: マンション掲示板さん]

>>5436 口コミ知りたいさん
使わない共用施設に管理費を払うのは無駄。羽沢という立地を考えれば、共用施設が立派なことは、かえって資産価値の足を引っ張る。ホテルだのスポーツクラブだのはアウトソーシングで十分。その点、隣駅が新横浜というのは大きな利点。シンプル、クリーン&コンフォーダブルであれば、自分にとっては必要にして十分。

[5438: 名無しさん]

>>5427 さん

>>5427 匿名さん
タワマンと名乗るなって無理ゲーでしょ。だって23階建てなのだからw 勝手にタワマン＝豪華と思い込んで、いろいろと絡んでくるのを見るとあきれるしかないwww

[5439: マンション検討中さん]

>>5437 マンション掲示板さん

あなたにとってはそうかもしれないね。ただ、一般的には「必要な共用施設がない上に他のタワマンよりも管理費が高い」と映る物件です

[5440: マンション掲示板さん]

>>5439 マンション検討中さん

管理費が安く見える物件には、必ず理由があるはず。その検証もせずに安いと決めつけるのは早計。

[5441: 匿名さん]

>>5438 名無しさん

タワマンの定義は一般的に20階建以上なので一応タワマンと呼べるでしょう。ここで言われてるのはタワマンだけどいわゆるタワマンと誇れるようなスペックではないということかと

[5442: 通りがかりさん]

>>5440 マンション掲示板さん

ちゃんと調べてから発言しましょうね？

>タワーマンションの管理費の平均は、一般的に1平方メートル当たり216円が目安となります

https://ieul.jp/column/articles/321/#:~:text=%E3%82%82%E3%81%A1%E3%82%...,%E3%81%99%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[5443: 評判気になるさん]

>>5442 通りがかりさん
これで個々のマンションの管理費設定の根拠が分かるのですか？

[5444: 評判気になるさん]

管理費を理由として、リビオの購入を止める方は多くないでしょうね。そこに至るまでに、数々の関門がありますからねw

[5445: eマンションさん]

>>5441 匿名さん
プラウドシティ日吉とかは、20階ですがタワマンとは言えないですかね。
中々難しいですね。

[5447: マンコミュファンさん]

>>5431 通りがかりさん
そう？

[5448: マンション検討中さん]

>>5443 評判気になるさん

そしたら、あなたはリビオの価格設定の根拠分かりますか？分かるわけないでしょう

なので、普通は平均値や周辺の類似物件との差異を見ながら高い・低いを判断していくものです。やり方は物件価格も管理費も同じ

[5449: 匿名さん]

>>5438 名無しさん
ネガはタワマンに憧れてるとか言うから、憧れのタワマンのイメージは個人で得られない共用施設が大きいって話なんだけど。ここはタワマンだよ、でも憧れとか言われるとどうなんだって気分、世間のイメージともズレてないか。
サ○ゼで本格イタリアン、サバフグでフグ食いました、とか言いそう。次に笑うときは東向きで初物と一緒にどうぞ。

[5450: マンション検討中さん]

>>5448 マンション検討中さん

仮に購入代金が同額で、管理費が平米あたり50円安い70平米の部屋に10年住んだとすると、管理費の差額は42万円。一方、資産価値の差は、その20倍開いていても不思議はないから、購入に当たって考えるべき事柄の中で、管理費の優先順位は自ずと低くなる。