リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5315: 通りすがり]

>>5311 名無しさん
このマンション検討すらしてない人物が色々書き込んでるのだけは良く分かった。

[5316: 名無しさん]

>>5315 通りすがりさん
めっちゃまともなこと言ってると思うけどね？

[5317: eマンションさん]

>>5311 名無しさん
認識が誤っていたら申し訳ないですが、第三者所有地は土地の所有権が地主にあるだけで、建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか。
最低建坪が150坪程度の地区計画ルールなので、一地主の負担ではハードル高いのはわかります。

[5318: eマンションさん]

>>5317 eマンションさん

>建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか
　なぜそう言えるのでしょうか？

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 マンション検討中さん

2/3くらいは成約済みのようです。
残りは2Lと1Lがメインかな？3Lはあと1列

[5320: マンション掲示板さん]

>>5313 マンコミュファンさん
テナントこけるっていうけど事例あるんですか？

[5321: eマンションさん]

>>5318 eマンションさん
後段に理由書いてませんか？

[5322: マンション検討中さん]

第三者所有地が気になる方は横浜市の地区計画を読まれるといいですよ。
基本方針や周辺との調和がとれるよう建物の外観に関する事まで色々と定められています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5323: 検討板ユーザーさん]

>>5322 マンション検討中さん

これ今のように建物を建てずに駐車場のままにするというのもありだよね？
https://twitter.com/classy_hazakoku/status/1644462502070337536

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 検討板ユーザーさん

この人も同じこと心配してるけど。

https://twitter.com/aster_1020/status/1644496575060918273

[5325: eマンションさん]

>>5320 マンション掲示板さん

https://twitter.com/zmukkuri/status/1643925013844881408?t=NATTuYDhZ6ut...

[5326: マンション掲示板さん]

駅前の高い固定資産税を払いながら平置きの駐車場にしとけってか笑

[5327: マンション掲示板さん]

先日、平日の21時過ぎに新横浜から相鉄線に乗った。始発なので座れはしたが、予想以上の混み具合。相鉄は社運を賭して勝負に出たのだろうが、結構な滑り出しと見た。

[5328: マンション掲示板さん]

かくなる上は、渋谷方面は東急に任せて、JRはムサコから品川に向かってくれれば完璧。

[5329: マンション掲示板さん]

近頃、ギャラリーやオンラインが混んでそうだね。新横浜線効果？

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション掲示板さん

ここは田舎だからそんなに高くないだろ

[5331: 通りがかりさん]

>>5329 マンション掲示板さん

予約枠絞ってるみたいですよ

[5332: 匿名さん]

>>5326 マンション掲示板さん
環２側の路線価が１７５千円/m2で周辺の住宅地より多少高い程度だから
固定資産税も知れているでしょう。

[5333: マンション掲示板さん]

新線が開通して地価爆上がりの駅前の土地を更地のまま固定資産税を払い続けるって、何の罰ゲー？

[5334: マンション掲示板さん]

固定資産税を払ったことがなさそう笑

[5335: 評判気になるさん]

>>5333 マンション掲示板さん

マジレスをしてあげると、青空駐車場のままにするのは頭悪いから最低敷地面積500m2をギリ越えるくらいの賃貸物件を建てて、残りの土地を駐車場にするパターンだと思うよ。
https://home4u-owners.jp/contents/construction-parking-80-12060

建物がいい感じなるとは限らないけどな

[5336: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん

5322参照

[5337: 通りがかりさん]

>>5335 評判気になるさん
マジレスなのに条件のインプットができてないです(ノ_＜)

[5338: マンコミュファンさん]

>>5337 通りがかりさん

全然要件抑えてるでしょ。建物は1階をガラス張りにして適当なテナント一個入れて上は賃貸。プロムナードに面してない方は全部駐車場。クリエイトみたいな感じにすれば要件クリアだぞ。しょぼいけど金は稼ぎやすい。

[5339: 評判気になるさん]

>>5322 マンション検討中さん

またポジがこれ見て妄想始めるぞｗｗｗ

[5340: 通りがかりさん]

>>5338 マンコミュファンさん

それでいいんじゃない？何か問題ある？

[5341: 匿名さん]

>>5322 マンション検討中さん
地区計画の目標・方針は単なる御題目で
実際に出来る建物を縛るのは、下の方に書かれた制限・限度ですよ。

[5342: 通りがかりさん]

地主があの程度の敷地の固定資産税で、支払いに困る生活してると思うかい？
駐車場の現時点でも、利益出てるから心配無用でしょ。
それよりも、リビオのテナントが埋まらなかった時のリスクの方が数段高いよ、運営が採算が取れなくなったらどうなるのだろう？
まだ埋まって無いんだよね？大丈夫だろうか？

[5343: マンコミュファンさん]

>>5341 匿名さん
間違った事は書かれてないと思いますが､､､？

[5344: 評判気になるさん]

>>5342 通りがかりさん

今第三者敷地の話してんのにすぐ論点ずらすやつ。
テナントが入らなかった時の管理修繕積立金は全部寺田持ち。寺田だって全くツテやノウハウがないわけじゃないからどうにかするだろ。
そしてテナントに夢見てここ買う人なんていないし、テナント決まらないとという人は竣工後に買う。今買う人はみんないいテナントがきたらラッキーくらいにしか思ってないよ。あなたは誰のために心配しているの？？

[5345: 名無しさん]

>>5344 評判気になるさん

やめろよまともなこと言ってるとネガが噛み付くぞ（笑）

[5346: 匿名さん]

>>5344 評判気になるさん

テナントに夢見て無い？このスレでも夢語ってる人が居ますよ？
みんな？どの様に意見集約を行ったのですか？

自分の思い込みが絶対な人？

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん

まぁ、購入者だからといって皆、意見や価値観が同じ訳ないことは確かですね。
テナントに期待してる方もいるでしょうし。
みんな～なんていう表現を使うのは・・・ね。。。

[5348: 名無しさん]

>>5342 通りがかりさん

何であんたが人の心配してるの？自分の頭の蠅を追えよ。

[5349: 評判気になるさん]

リビオのテナント募集が不振だから、第三者所有地に期待を持たせたいって意図かな？
だとしたら、開業後3年で駐車場が出来たのだから、以前より発展したと言える。
駅前に駐車場は必須だと思う、だから良い出来事だと思います。

[5350: 評判気になるさん]

>>5349 評判気になるさん

駐車場のままだったら嫌だとか言ってるけど、駅前ロータリーすらないから駐車場は絶対できるだろうね。第三者所有地に期待とかまたポジが妄想してるだけ。タワーのテナントも第三者所有地も大したもんできねぇよ。テナントに期待して買った人はドンマイ

[5351: 名無しさん]

5344さんも書いているけれど、テナントに期待する人は、そもそも羽沢を買わんだろ。海老名や南町田でいいやんか。羽沢を買う人は、むしろ不特定多数がうろつく繁華街が嫌いだと思うよ。行き場のない人間の溜まり場になりかねないからね。それなのに、いつまでもここにテナントネタで貼り付いている人は、センスなさすぎwそういう人は、不動産を語るなよw

[5352: 名無しさん]

己の思考と他人の思考が、必ずリンクしてる前提か？
だから失敗するんだよ。

[5353: 名無しさん]

不動産はギャンブルじゃないからね。失敗とかいう発想自体がヤバいんだよなw

[5354: 評判気になるさん]

このスレ、マンションを検討したことがない人たちがたくさんいる雰囲気。

[5355: 口コミ知りたいさん]

リビオの医療モールのテナント募集、各区画の面積変更して賃料変わったね。
全区画変更されて募集中だから、まだ1区画も入って無いんだろうな。
医師が求める、駅前、一流テナント、ステータス
全てが揃ったモールに期待しましょう。

[5356: 口コミ知りたいさん]

>>5351 名無しさん

テナント入らないorショボいってことが事前に分かってたら「ここ購入者しない」って判断するのが元購入者の大半だと思いますよ

[5357: 評判気になるさん]

>>5356 口コミ知りたいさん

元⇒現

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5355 口コミ知りたいさん

医療モールはクリエイトにあるのにこの中にまた作るってのがねぇ。残念ながら医療モールはどう頑張っても無理だと思うよ。用途変えたらワンチャンあるかもしれないが。

[5359: マンコミュファンさん]

>>5358 検討板ユーザーさん

それと条件が（内科、皮膚科、眼科、小児科は除く）となっているのが辛すぎる。入って耳鼻科、歯科の2件くらいか？

[5360: 匿名さん]

次の土曜日は羽沢谷フェスぢゃぁないですかー。みんなで盛り上がろう。

[5361: 評判気になるさん]

>>5360 匿名さん

限界＊＊フェス

[5362: マンコミュファンさん]

>>5360 匿名さん

あれに出展するテナントがそのままタワーに入ってくれればいいんだけどね

[5363: 口コミ知りたいさん]

>>5362 マンコミュファンさん

それはいいですね！

[5364: 検討板ユーザーさん]

>>5359 マンコミュファンさん

整形外科なら2医院入っても大丈夫な気がする、羽沢は老人多いからね。
歯科も入って欲しい、評判の良い歯科が最近移転したけど、リビオは選ばず他に移転したんだよね。