リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5301: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん
自分たちは養分なのかと不安にかられた契約者たちが発狂してる新綱島を比較対象にはしたくないなー

[5302: 評判気になるさん]

>>5301 匿名さん

性格悪いですね

[5303: マンション検討中さん]

よく調べないでとびついた結果が新綱島
自業自得だし同じにしないでほしい

[5304: 検討板ユーザーさん]

https://hazawavalley.jp/fes/index.html
2023年4月15日（土）11:00～16:00開催の
HAZAWA VALLEY FES 、タイムスケジュール、出店者一覧などが発表されています。

[5305: eマンションさん]

>>5304 検討板ユーザーさん
年に一回やるんですね！
こりゃ楽しみだ。

[5306: 匿名さん]

>>5304 検討板ユーザーさん
リビオのブースがあるけど、何を展示するんだろう。
分譲住戸の展示即売会?

[5307: 評判気になるさん]

>>5304 検討板ユーザーさん
今後の第三者所有地の使い道の発表とか無いのかな～？？？？
今後の話が聞きたい

[5308: 通りがかりさん]

>>5306 匿名さん
気になった人を釣って新横浜へそのまま案内では？
新横浜のモデルルームはその日だけ予約全て埋まってるから貸切の模様。

[5309: 検討板ユーザーさん]

>>5307 評判気になるさん

第三者所有地はリビオが立ってから何にするか決める予定だと営業から聞いた覚えがある。
地主がちゃんとタワーと雰囲気を合わせた建物を建ててくれるとあまり期待しない方がいいよ。現にクリエイトはプレハブみたいだし、本来建物が建てられるところは駐車場にしてるし。
第三者所有者は儲からないものは作らないから最悪全部駐車場くらいに思っといた方がいいよ。

[5310: 検討板ユーザーさん]

羽沢近辺の方に伺いたいのですが、ここって出前館届きますか？新横のお店とかなら配達範囲でしょうか…

[5311: 名無しさん]

>>5309 検討板ユーザーさん

この物件の最大の不安要素はタワーの商業施設とかではなく第三者所有地。駅前広場の両脇を抑えられてるからしょぼいものを立てられたらどんなにタワーがイケてても全体の雰囲気が台無しで資産価値は上がりません。
街全体の価値向上という長期目線で意思決定できる人だといいが、土地をデベに売らなかった時点で怪しいし、一地主が立派な建物を建てられるわけがないので期待薄。

[5312: eマンションさん]

>>5310 検討板ユーザーさん
出前館は使わないんですが、Uberは横浜駅周辺だったり白楽の方まで範囲内なので選択肢はかなり豊富ですよ

[5313: マンコミュファンさん]

>>5311 名無しさん
タワーの商業施設がメインなんだから、タワーがコケたら終わり。
タワーが成功すれば、波及効果で第三者所有地が動く。
ガラッガラのテナントがどうにかならんと話にならない。
維持云々以前の段階でコケられたら最悪だよ。

[5314: マンション検討中さん]

ここって現在どれくらいの戸数売れたんですか？

[5315: 通りすがり]

>>5311 名無しさん
このマンション検討すらしてない人物が色々書き込んでるのだけは良く分かった。

[5316: 名無しさん]

>>5315 通りすがりさん
めっちゃまともなこと言ってると思うけどね？

[5317: eマンションさん]

>>5311 名無しさん
認識が誤っていたら申し訳ないですが、第三者所有地は土地の所有権が地主にあるだけで、建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか。
最低建坪が150坪程度の地区計画ルールなので、一地主の負担ではハードル高いのはわかります。

[5318: eマンションさん]

>>5317 eマンションさん

>建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか
　なぜそう言えるのでしょうか？

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 マンション検討中さん

2/3くらいは成約済みのようです。
残りは2Lと1Lがメインかな？3Lはあと1列

[5320: マンション掲示板さん]

>>5313 マンコミュファンさん
テナントこけるっていうけど事例あるんですか？

[5321: eマンションさん]

>>5318 eマンションさん
後段に理由書いてませんか？

[5322: マンション検討中さん]

第三者所有地が気になる方は横浜市の地区計画を読まれるといいですよ。
基本方針や周辺との調和がとれるよう建物の外観に関する事まで色々と定められています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5323: 検討板ユーザーさん]

>>5322 マンション検討中さん

これ今のように建物を建てずに駐車場のままにするというのもありだよね？
https://twitter.com/classy_hazakoku/status/1644462502070337536

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 検討板ユーザーさん

この人も同じこと心配してるけど。

https://twitter.com/aster_1020/status/1644496575060918273

[5325: eマンションさん]

>>5320 マンション掲示板さん

https://twitter.com/zmukkuri/status/1643925013844881408?t=NATTuYDhZ6ut...

[5326: マンション掲示板さん]

駅前の高い固定資産税を払いながら平置きの駐車場にしとけってか笑

[5327: マンション掲示板さん]

先日、平日の21時過ぎに新横浜から相鉄線に乗った。始発なので座れはしたが、予想以上の混み具合。相鉄は社運を賭して勝負に出たのだろうが、結構な滑り出しと見た。

[5328: マンション掲示板さん]

かくなる上は、渋谷方面は東急に任せて、JRはムサコから品川に向かってくれれば完璧。

[5329: マンション掲示板さん]

近頃、ギャラリーやオンラインが混んでそうだね。新横浜線効果？

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション掲示板さん

ここは田舎だからそんなに高くないだろ

[5331: 通りがかりさん]

>>5329 マンション掲示板さん

予約枠絞ってるみたいですよ

[5332: 匿名さん]

>>5326 マンション掲示板さん
環２側の路線価が１７５千円/m2で周辺の住宅地より多少高い程度だから
固定資産税も知れているでしょう。

[5333: マンション掲示板さん]

新線が開通して地価爆上がりの駅前の土地を更地のまま固定資産税を払い続けるって、何の罰ゲー？

[5334: マンション掲示板さん]

固定資産税を払ったことがなさそう笑

[5335: 評判気になるさん]

>>5333 マンション掲示板さん

マジレスをしてあげると、青空駐車場のままにするのは頭悪いから最低敷地面積500m2をギリ越えるくらいの賃貸物件を建てて、残りの土地を駐車場にするパターンだと思うよ。
https://home4u-owners.jp/contents/construction-parking-80-12060

建物がいい感じなるとは限らないけどな

[5336: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん

5322参照

[5337: 通りがかりさん]

>>5335 評判気になるさん
マジレスなのに条件のインプットができてないです(ノ_＜)

[5338: マンコミュファンさん]

>>5337 通りがかりさん

全然要件抑えてるでしょ。建物は1階をガラス張りにして適当なテナント一個入れて上は賃貸。プロムナードに面してない方は全部駐車場。クリエイトみたいな感じにすれば要件クリアだぞ。しょぼいけど金は稼ぎやすい。

[5339: 評判気になるさん]

>>5322 マンション検討中さん

またポジがこれ見て妄想始めるぞｗｗｗ

[5340: 通りがかりさん]

>>5338 マンコミュファンさん

それでいいんじゃない？何か問題ある？

[5341: 匿名さん]

>>5322 マンション検討中さん
地区計画の目標・方針は単なる御題目で
実際に出来る建物を縛るのは、下の方に書かれた制限・限度ですよ。

[5342: 通りがかりさん]

地主があの程度の敷地の固定資産税で、支払いに困る生活してると思うかい？
駐車場の現時点でも、利益出てるから心配無用でしょ。
それよりも、リビオのテナントが埋まらなかった時のリスクの方が数段高いよ、運営が採算が取れなくなったらどうなるのだろう？
まだ埋まって無いんだよね？大丈夫だろうか？

[5343: マンコミュファンさん]

>>5341 匿名さん
間違った事は書かれてないと思いますが､､､？

[5344: 評判気になるさん]

>>5342 通りがかりさん

今第三者敷地の話してんのにすぐ論点ずらすやつ。
テナントが入らなかった時の管理修繕積立金は全部寺田持ち。寺田だって全くツテやノウハウがないわけじゃないからどうにかするだろ。
そしてテナントに夢見てここ買う人なんていないし、テナント決まらないとという人は竣工後に買う。今買う人はみんないいテナントがきたらラッキーくらいにしか思ってないよ。あなたは誰のために心配しているの？？

[5345: 名無しさん]

>>5344 評判気になるさん

やめろよまともなこと言ってるとネガが噛み付くぞ（笑）

[5346: 匿名さん]

>>5344 評判気になるさん

テナントに夢見て無い？このスレでも夢語ってる人が居ますよ？
みんな？どの様に意見集約を行ったのですか？

自分の思い込みが絶対な人？

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん

まぁ、購入者だからといって皆、意見や価値観が同じ訳ないことは確かですね。
テナントに期待してる方もいるでしょうし。
みんな～なんていう表現を使うのは・・・ね。。。

[5348: 名無しさん]

>>5342 通りがかりさん

何であんたが人の心配してるの？自分の頭の蠅を追えよ。

[5349: 評判気になるさん]

リビオのテナント募集が不振だから、第三者所有地に期待を持たせたいって意図かな？
だとしたら、開業後3年で駐車場が出来たのだから、以前より発展したと言える。
駅前に駐車場は必須だと思う、だから良い出来事だと思います。

[5350: 評判気になるさん]

>>5349 評判気になるさん

駐車場のままだったら嫌だとか言ってるけど、駅前ロータリーすらないから駐車場は絶対できるだろうね。第三者所有地に期待とかまたポジが妄想してるだけ。タワーのテナントも第三者所有地も大したもんできねぇよ。テナントに期待して買った人はドンマイ

[5351: 名無しさん]

5344さんも書いているけれど、テナントに期待する人は、そもそも羽沢を買わんだろ。海老名や南町田でいいやんか。羽沢を買う人は、むしろ不特定多数がうろつく繁華街が嫌いだと思うよ。行き場のない人間の溜まり場になりかねないからね。それなのに、いつまでもここにテナントネタで貼り付いている人は、センスなさすぎwそういう人は、不動産を語るなよw

[5352: 名無しさん]

己の思考と他人の思考が、必ずリンクしてる前提か？
だから失敗するんだよ。

[5353: 名無しさん]

不動産はギャンブルじゃないからね。失敗とかいう発想自体がヤバいんだよなw

[5354: 評判気になるさん]

このスレ、マンションを検討したことがない人たちがたくさんいる雰囲気。

[5355: 口コミ知りたいさん]

リビオの医療モールのテナント募集、各区画の面積変更して賃料変わったね。
全区画変更されて募集中だから、まだ1区画も入って無いんだろうな。
医師が求める、駅前、一流テナント、ステータス
全てが揃ったモールに期待しましょう。

[5356: 口コミ知りたいさん]

>>5351 名無しさん

テナント入らないorショボいってことが事前に分かってたら「ここ購入者しない」って判断するのが元購入者の大半だと思いますよ

[5357: 評判気になるさん]

>>5356 口コミ知りたいさん

元⇒現

[5358: 検討板ユーザーさん]

>>5355 口コミ知りたいさん

医療モールはクリエイトにあるのにこの中にまた作るってのがねぇ。残念ながら医療モールはどう頑張っても無理だと思うよ。用途変えたらワンチャンあるかもしれないが。

[5359: マンコミュファンさん]

>>5358 検討板ユーザーさん

それと条件が（内科、皮膚科、眼科、小児科は除く）となっているのが辛すぎる。入って耳鼻科、歯科の2件くらいか？

[5360: 匿名さん]

次の土曜日は羽沢谷フェスぢゃぁないですかー。みんなで盛り上がろう。

[5361: 評判気になるさん]

>>5360 匿名さん

限界＊＊フェス

[5362: マンコミュファンさん]

>>5360 匿名さん

あれに出展するテナントがそのままタワーに入ってくれればいいんだけどね

[5363: 口コミ知りたいさん]

>>5362 マンコミュファンさん

それはいいですね！

[5364: 検討板ユーザーさん]

>>5359 マンコミュファンさん

整形外科なら2医院入っても大丈夫な気がする、羽沢は老人多いからね。
歯科も入って欲しい、評判の良い歯科が最近移転したけど、リビオは選ばず他に移転したんだよね。

[5365: 評判気になるさん]

>>5364 検討板ユーザーさん

医療従事者ですが、老人多かろうが経営面考えても同じ科が2院入るなんてあり得ませんよ。
ネガなレスが増えるだけなので、適当なことは書かない方がいいですよ。

[5366: 名無しさん]

>>5364 検討板ユーザーさん
歯医者残念です。
そもそも4階まるごと6区画全てクリニックである必要はあるんでしょうか。横浜市と握ってるから変えられないということなのか…
どう考えても厳しいし、ずっとネタにされ続けるだけなので他の活用法も検討してほしいな。

[5367: 検討板ユーザーさん]

>>5366 さん

リビオのサイトを見ると4階は医療施設と商業店舗の予定となっていましたので、全て医療施設である必要はないかもしれないですが、リビオの1階にも調剤薬局が入るので、医療施設は多い方がいいのでしょうね。
既に4つの医療施設があるのに、新たに6区画埋まるまでは相当な時間が掛かりそうですよね。

[5368: 匿名さん]

>>5355 口コミ知りたいさん
医療モールの賃料下げたんですかね。まだ高いけど。

医療ー（３）　37.02坪　\651,552　\17,599/坪　税込　
店舗ー３０４　35.40坪　\467,280　\13,200/坪　税込

計算間違えていませんよね？　医療モールが高くなる理由は無いですよね。

[5369: 名無しさん]

最近、歯科はあまり儲かっていないのかなあ？儲かっていそうなのは、自由診療のインプラントと矯正歯科？羽沢に高齢者が多いとしたら、無理に駅前の高い家賃を払う必要はないかもね。

[5370: 名無しさん]

絶対に駅前がいいのは、整形外科。そもそも、体が痛い人が多いから、交通の便がよくないと通院が難しい。最近は、リハビリ科も充実しているクリニックが多いから、それなりのスペースも必要だし。

[5371: 名無しさん]

あと、地元で繁盛しているのは、呼吸器内科。ニッチな診療科かと思いきや、アレルギー疾患や呼吸器の内科的治療など、今後も患者が増えそう。高価な薬もたくさん使うし。

[5372: 口コミ知りたいさん]

>>5367 検討板ユーザーさん
家主の立場から言えば、入れ替わりの少なそうな医療施設の方がありがたいのかもね。

[5373: マンション掲示板さん]

>>5370 名無しさん
？？
玄人が書く内容じゃないな

[5374: 通りがかりさん]

駅前の商店や医院へ徒歩で行き、用事を済ませる。
駅に着いてから、わざわざ電車に乗って用事を済ませる人は少ないですよね。
駅で用事が済まないなら、駅近に住む理由が薄まる。
離れた駅にわざわざ行かないと、用が足せない駅にならない事を願う。

そんな駅には、他駅から客が来る事も無い
負のスパイラル、餌食になるのは誰なのか？が重要ですね。

[5375: 検討板ユーザーさん]

>>5374 通りがかりさん
難点はあったとしても、徒歩１分のタワマンでこの安さって、最高だと思うけどなあ。

[5376: 評判気になるさん]

>>5375 さん

過疎地っていう致命的な難点なんだよねぇ

[5377: 検討板ユーザーさん]

>>5374 通りがかりさん
徒歩で最寄り駅に行き、そこで全てが完結している人のが少ないのでは？
現在住んでいる所は駅前に多数の施設がありますが、それでもわざわざ電車に乗って用事を済ませに行きますよ。
お気に入りの飲食店やお店や美容院、映画などには電車に乗ってよく行ってます。
通勤の事や電車で出掛ける考えると駅近は便利でやはり住みたいと思っています。

羽沢は大規模なショッピングセンターができる訳でもないし、目新しい店舗誘致の予定もなく、地域の人々が使いやすい物が入居予定となっているので、他駅から買物目的で大勢の人が来る様な駅とはならないでしょう。
ここを検討している人はその辺は折り込み済みでしょうし、なんでも駅前で揃う賑わいのある街に魅力を感じている人はそもそも羽沢を検討していないのではないでしょうか。

[5378: マンション検討中さん]

>>5377 検討板ユーザーさん

休日に電車に乗って出掛けるのは普通。
ここで言ってるのは日常的な用事(例えばクリーニングとかのレベル)でもわざわざ電車に乗らないといけない環境はしんどいってことでは？

>地域の人々が使いやすい物が入居予定となっているので、他駅から買物目的で大勢の人が来る様な駅とはならないでしょう
　羽沢はJR東日本の中でも乗降者が極端に低い駅だから周辺住民を取り込むつもりがなければテナント側としても参入しづらい。
魅力的なテナントの参入⇒人流の増加⇒魅力的なテナントの増加のループが築けないと状況は悪くなる一方でしょう

[5379: マンション掲示板さん]

>>5377 検討板ユーザーさん

オシャレなテナントや今後の大規模な発展に大いに期待してますが。なぜか羽沢買う人はそんなの期待してないってなるんですか？めっちゃ期待してますよ。

[5380: マンコミュファンさん]

>>5379 マンション掲示板さん

段々現実が見えてきて諦めムードなんじゃない

[5381: マンション検討中さん]

>>5380 マンコミュファンさん

現実って？
きっと凄いテナント入るよ。
何も諦めてない。

[5382: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん
正にそのとおり。10ある利用施設のうち、大抵の町は6.7は地元で完了できるが、羽沢は2、3程度になるかも知れない。この完了出来ない積み重ねを折り込めているのかなと。
何も無いと言われると、すぐに繁華街=なんでも駅前で揃う賑わいのある街なんて望んで無いにしてしまうのが極端過ぎる。
そんなことを書きながら、正直私だけならCREATEで十分だと思う、でも家族にその感覚を押し付けるのはちょっと厳しい。追い込まれたらキャベツ一個と米で3日いけるなんて豪語しても、実際に家族にそれを押し付けらない。折り込んでるっていうか、QOLを羽沢サイズに生活スタイルを嵌め込もうとしているだけに見える。
とは言え、結局、体は一つしかないから同じライフステージを異なる街で過ごすことは出来ず何が良かった悪かったなんて分からないのだろうけどね。

[5383: 評判気になるさん]

良い立地だから人が集まる！は無理なので、全て魅力的な良いテナントor沢山を実現し、人を集めて貰いたい。
駐車場は2時間無料にして、冷やかし客も取り込んで貰いたい。
寺田の実力如何で成否が決まる。
天王洲では無く、羽沢で成功出来る実力が有るのか？現在の募集状況は厳しいが、挽回して貰いたいと思う。

[5384: 通りがかりさん]

中長期的な開発可能性が左右される線引き見直しの方向性がどうなってくるか。
希望や推測で話すより、来週予定されているこちらに注目した方が良いですね。
今年中に次回の線引きは決まり、来年都市計画が改訂される予定ですよ。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[5385: eマンションさん]

横浜を、神奈川を代表するタワマンになると思ってる。多くの人が訪れるキラキラした街になるでしょう。

[5386: 評判気になるさん]

まぁまぁ。
金がありゃ武蔵小杉にタワマン買えばいいし、
金が無けりゃ羽沢にタワマンを買えばいいだけだよ。
文句がありゃ金を出しゃいいし、金が無いなら文句を言うなと。

[5387: 通りがかりさん]

>>5386 評判気になるさん
私はそんな気持ちでリビオタワーを購入しました。

[5388: 匿名さん]

>>5378 マンション検討中さん

クリーニングはほんの一例だと思いますが、ここの人たちはクリーニングのワイシャツ抱えて電車に乗るつもりなのかな。しかも電車15分以上来ないこともあるし。
それを家族にも強いるってだいぶ酷だと思うけど購入時にそこまで考えが至らなかったんだろうね

[5389: 評判気になるさん]

>>5386 評判気になるさん

金が無かったら普通は中規模の街の中古マンションが最適解でしょ

[5390: 匿名さん]

>>5388 匿名さん
クリーニングなんて集配してもらえばいいじゃない。

[5391: マンション掲示板さん]

>>5390 匿名さん

集配って送料かかるし受け渡しに時間取られるから便利ではないのよね。他にも整体・美容室・塾に挙げるとキリないけど、普通当たり前に街にあるものがないとキツいよ

[5392: 評判気になるさん]

>>5391 マンション掲示板さん

お気持ちはよく分かりますが、色々キツイなかで本マンションをなぜ検討されているのですか？

[5393: 口コミ知りたいさん]

>>5386 評判気になるさん

どちらも購入可能でしたが、私は羽沢の将来性にかけました。

[5394: eマンションさん]

>>5392 評判気になるさん
駅近の一通り揃ってるタワマンに住みたいけど、ここ以外買えないからって感じでしょうかね。

[5395: マンション検討中さん]

マンションコミュニティの投稿マナーより
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
「情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。 」
「ある物件の検討について語る場で、関係のない雑談をしたり、すぐに批判の書き込みをしたりするのはマナー違反です。 」

購入検討を批判するような意見はご注意を。

[5396: 匿名さん]

>>5394 eマンションさん

だからゲタだけで一通り揃うというのが大きな見当違い

[5397: 名無しさん]

>>5396 さん

下駄だけでとは思わないけど、ある程度下駄で揃わないと、ここはキツイじゃないですか。
下駄以外の周囲が充実してればいいですけど。
だから下駄には期待してます。

[5398: 評判気になるさん]

>>5395 マンション検討中さん

ネガティブな意見にすぐ蓋をしてしまうのにはご注意を。
ポジ・ネガ合わせて検討できて良いと思いますが

[5399: 評判気になるさん]

>>5398 評判気になるさん
ご指摘の通り、ネガティブな意見が購入検討に有益である場合もありますね。
一方で、それが購入検討を批判する形で行われると、トラブルの原因になる、というのがマンションコミュニティの投稿マナーの主旨かと思います。構築的なネガティブ意見と購入批判は分けて捉えたいものですね。

[5400: 口コミ知りたいさん]

>>5399 評判気になるさん

挙がってる意見は感情論でもなんでもなく、至極全うな指摘ばかりに感じますよ。

逆も同じで、批判的な意見を批判することでトラブルの原因になることは留意された方が良いかと思います。