リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5301: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん
自分たちは養分なのかと不安にかられた契約者たちが発狂してる新綱島を比較対象にはしたくないなー

[5302: 評判気になるさん]

>>5301 匿名さん

性格悪いですね

[5303: マンション検討中さん]

よく調べないでとびついた結果が新綱島
自業自得だし同じにしないでほしい

[5304: 検討板ユーザーさん]

https://hazawavalley.jp/fes/index.html
2023年4月15日（土）11:00～16:00開催の
HAZAWA VALLEY FES 、タイムスケジュール、出店者一覧などが発表されています。

[5305: eマンションさん]

>>5304 検討板ユーザーさん
年に一回やるんですね！
こりゃ楽しみだ。

[5306: 匿名さん]

>>5304 検討板ユーザーさん
リビオのブースがあるけど、何を展示するんだろう。
分譲住戸の展示即売会?

[5307: 評判気になるさん]

>>5304 検討板ユーザーさん
今後の第三者所有地の使い道の発表とか無いのかな～？？？？
今後の話が聞きたい

[5308: 通りがかりさん]

>>5306 匿名さん
気になった人を釣って新横浜へそのまま案内では？
新横浜のモデルルームはその日だけ予約全て埋まってるから貸切の模様。

[5309: 検討板ユーザーさん]

>>5307 評判気になるさん

第三者所有地はリビオが立ってから何にするか決める予定だと営業から聞いた覚えがある。
地主がちゃんとタワーと雰囲気を合わせた建物を建ててくれるとあまり期待しない方がいいよ。現にクリエイトはプレハブみたいだし、本来建物が建てられるところは駐車場にしてるし。
第三者所有者は儲からないものは作らないから最悪全部駐車場くらいに思っといた方がいいよ。

[5310: 検討板ユーザーさん]

羽沢近辺の方に伺いたいのですが、ここって出前館届きますか？新横のお店とかなら配達範囲でしょうか…

[5311: 名無しさん]

>>5309 検討板ユーザーさん

この物件の最大の不安要素はタワーの商業施設とかではなく第三者所有地。駅前広場の両脇を抑えられてるからしょぼいものを立てられたらどんなにタワーがイケてても全体の雰囲気が台無しで資産価値は上がりません。
街全体の価値向上という長期目線で意思決定できる人だといいが、土地をデベに売らなかった時点で怪しいし、一地主が立派な建物を建てられるわけがないので期待薄。

[5312: eマンションさん]

>>5310 検討板ユーザーさん
出前館は使わないんですが、Uberは横浜駅周辺だったり白楽の方まで範囲内なので選択肢はかなり豊富ですよ

[5313: マンコミュファンさん]

>>5311 名無しさん
タワーの商業施設がメインなんだから、タワーがコケたら終わり。
タワーが成功すれば、波及効果で第三者所有地が動く。
ガラッガラのテナントがどうにかならんと話にならない。
維持云々以前の段階でコケられたら最悪だよ。

[5314: マンション検討中さん]

ここって現在どれくらいの戸数売れたんですか？

[5315: 通りすがり]

>>5311 名無しさん
このマンション検討すらしてない人物が色々書き込んでるのだけは良く分かった。

[5316: 名無しさん]

>>5315 通りすがりさん
めっちゃまともなこと言ってると思うけどね？

[5317: eマンションさん]

>>5311 名無しさん
認識が誤っていたら申し訳ないですが、第三者所有地は土地の所有権が地主にあるだけで、建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか。
最低建坪が150坪程度の地区計画ルールなので、一地主の負担ではハードル高いのはわかります。

[5318: eマンションさん]

>>5317 eマンションさん

>建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか
　なぜそう言えるのでしょうか？

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 マンション検討中さん

2/3くらいは成約済みのようです。
残りは2Lと1Lがメインかな？3Lはあと1列

[5320: マンション掲示板さん]

>>5313 マンコミュファンさん
テナントこけるっていうけど事例あるんですか？

[5321: eマンションさん]

>>5318 eマンションさん
後段に理由書いてませんか？

[5322: マンション検討中さん]

第三者所有地が気になる方は横浜市の地区計画を読まれるといいですよ。
基本方針や周辺との調和がとれるよう建物の外観に関する事まで色々と定められています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5323: 検討板ユーザーさん]

>>5322 マンション検討中さん

これ今のように建物を建てずに駐車場のままにするというのもありだよね？
https://twitter.com/classy_hazakoku/status/1644462502070337536

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 検討板ユーザーさん

この人も同じこと心配してるけど。

https://twitter.com/aster_1020/status/1644496575060918273

[5325: eマンションさん]

>>5320 マンション掲示板さん

https://twitter.com/zmukkuri/status/1643925013844881408?t=NATTuYDhZ6ut...

[5326: マンション掲示板さん]

駅前の高い固定資産税を払いながら平置きの駐車場にしとけってか笑

[5327: マンション掲示板さん]

先日、平日の21時過ぎに新横浜から相鉄線に乗った。始発なので座れはしたが、予想以上の混み具合。相鉄は社運を賭して勝負に出たのだろうが、結構な滑り出しと見た。

[5328: マンション掲示板さん]

かくなる上は、渋谷方面は東急に任せて、JRはムサコから品川に向かってくれれば完璧。

[5329: マンション掲示板さん]

近頃、ギャラリーやオンラインが混んでそうだね。新横浜線効果？

[5330: マンション掲示板さん]

>>5326 マンション掲示板さん

ここは田舎だからそんなに高くないだろ

[5331: 通りがかりさん]

>>5329 マンション掲示板さん

予約枠絞ってるみたいですよ

[5332: 匿名さん]

>>5326 マンション掲示板さん
環２側の路線価が１７５千円/m2で周辺の住宅地より多少高い程度だから
固定資産税も知れているでしょう。

[5333: マンション掲示板さん]

新線が開通して地価爆上がりの駅前の土地を更地のまま固定資産税を払い続けるって、何の罰ゲー？

[5334: マンション掲示板さん]

固定資産税を払ったことがなさそう笑

[5335: 評判気になるさん]

>>5333 マンション掲示板さん

マジレスをしてあげると、青空駐車場のままにするのは頭悪いから最低敷地面積500m2をギリ越えるくらいの賃貸物件を建てて、残りの土地を駐車場にするパターンだと思うよ。
https://home4u-owners.jp/contents/construction-parking-80-12060

建物がいい感じなるとは限らないけどな

[5336: 匿名さん]

>>5335 評判気になるさん

5322参照

[5337: 通りがかりさん]

>>5335 評判気になるさん
マジレスなのに条件のインプットができてないです(ノ_＜)

[5338: マンコミュファンさん]

>>5337 通りがかりさん

全然要件抑えてるでしょ。建物は1階をガラス張りにして適当なテナント一個入れて上は賃貸。プロムナードに面してない方は全部駐車場。クリエイトみたいな感じにすれば要件クリアだぞ。しょぼいけど金は稼ぎやすい。

[5339: 評判気になるさん]

>>5322 マンション検討中さん

またポジがこれ見て妄想始めるぞｗｗｗ

[5340: 通りがかりさん]

>>5338 マンコミュファンさん

それでいいんじゃない？何か問題ある？

[5341: 匿名さん]

>>5322 マンション検討中さん
地区計画の目標・方針は単なる御題目で
実際に出来る建物を縛るのは、下の方に書かれた制限・限度ですよ。

[5342: 通りがかりさん]

地主があの程度の敷地の固定資産税で、支払いに困る生活してると思うかい？
駐車場の現時点でも、利益出てるから心配無用でしょ。
それよりも、リビオのテナントが埋まらなかった時のリスクの方が数段高いよ、運営が採算が取れなくなったらどうなるのだろう？
まだ埋まって無いんだよね？大丈夫だろうか？

[5343: マンコミュファンさん]

>>5341 匿名さん
間違った事は書かれてないと思いますが､､､？

[5344: 評判気になるさん]

>>5342 通りがかりさん

今第三者敷地の話してんのにすぐ論点ずらすやつ。
テナントが入らなかった時の管理修繕積立金は全部寺田持ち。寺田だって全くツテやノウハウがないわけじゃないからどうにかするだろ。
そしてテナントに夢見てここ買う人なんていないし、テナント決まらないとという人は竣工後に買う。今買う人はみんないいテナントがきたらラッキーくらいにしか思ってないよ。あなたは誰のために心配しているの？？

[5345: 名無しさん]

>>5344 評判気になるさん

やめろよまともなこと言ってるとネガが噛み付くぞ（笑）

[5346: 匿名さん]

>>5344 評判気になるさん

テナントに夢見て無い？このスレでも夢語ってる人が居ますよ？
みんな？どの様に意見集約を行ったのですか？

自分の思い込みが絶対な人？

[5347: 検討板ユーザーさん]

>>5346 匿名さん

まぁ、購入者だからといって皆、意見や価値観が同じ訳ないことは確かですね。
テナントに期待してる方もいるでしょうし。
みんな～なんていう表現を使うのは・・・ね。。。

[5348: 名無しさん]

>>5342 通りがかりさん

何であんたが人の心配してるの？自分の頭の蠅を追えよ。

[5349: 評判気になるさん]

リビオのテナント募集が不振だから、第三者所有地に期待を持たせたいって意図かな？
だとしたら、開業後3年で駐車場が出来たのだから、以前より発展したと言える。
駅前に駐車場は必須だと思う、だから良い出来事だと思います。

[5350: 評判気になるさん]

>>5349 評判気になるさん

駐車場のままだったら嫌だとか言ってるけど、駅前ロータリーすらないから駐車場は絶対できるだろうね。第三者所有地に期待とかまたポジが妄想してるだけ。タワーのテナントも第三者所有地も大したもんできねぇよ。テナントに期待して買った人はドンマイ