リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5275: マンション検討中さん]

>>5273 マンション掲示板さん

わざわざこんなことを書き込むあなたもヤバい

[5276: 評判気になるさん]

>>5272
>>5274

地権者のテナントが商業に入っているのが一番やばいが、ここはそうではないね。
検討者なら面談後に管理規約集をもらえるはずだけど、区分は妥当だと思いましたよ。商業の専有面積は大体3割くらいです。
管理費は337円/平米で一般的です。

[5277: マンション検討中さん]

>>5276 評判気になるさん

>>5272 です
ありがとうございます！
なかなか予約が取りづらくて次回を決めれていないので、情報いただけて助かります！また次回訪問時に聞いてみます。

[5278: 名無しさん]

>>5277 マンション検討中さん

予約すいてますよ

[5279: マンション掲示板さん]

>>5276 評判気になるさん

テナント誘致に失敗したら、寺田が運営する店舗が入るかもよ？
商業部の地主の権利と、住居部分の地主の権利を合わせたら厄介な事になると思います。
ヤバい人だったりしたら大変です。

[5280: マンコミュファンさん]

>>5279 マンション掲示板さん
費用負担を変える等、管理規約を変更する議決を通すには過半数ではなく3/4の合意が必要なのでそうそうそんなことは起きないですよ。想像を膨らませすぎです。

[5281: マンション検討中さん]

初期に検討してそれ以来止まってしまったのですが、
今の販売状況って結構進んでいるんですかね？
当たり前ですが角部屋や高層階、3LDKなんかは残り少ないですよね…？価格も上がってるかな。

[5282: 名無しさん]

>>5280 マンコミュファンさん

そうなると、寺田と地主コンビの賛同を得られない決議は全て否決になるのかな？
逆にコンビの定義した案件は、住民の半数の賛同が有れば可決されちゅうかも？

そんな事は無いよね？

[5283: eマンションさん]

>>5278 名無しさん

養分タワマンなのを察して皆逃げ出したな。

[5284: 匿名さん]

>>5282 名無しさん

ご自身で管理規約を確認されたらどうですか？
議題ごとの必要決議数や、商業分の議決権数など詳細に記載されていますよ。

[5285: 匿名さん]

養分ネタで新綱島タワマン契約者スレがにわかに活気づいてますねー

[5286: 評判気になるさん]

>>5281 マンション検討中さん

ここ列で売ってるから自分が3期で話聞いた時は3LDKはまだ丸々1列売り出されずに残ってたよ。ただ角部屋や、売出前の列以外の高層階は大方埋まってしまっていました。
今は1K,1LDK,2LDKが多く残っているといった感じみたいですよ。

[5287: マンション検討中さん]

寺田倉庫って天王洲アイルでそれなりの規模の商業施設運営しているから、別に商業部分が寺田倉庫でも良くないですか。問題なのは管理規約が住宅と商業でしっかり別れてないと、ややこしそうですね。

[5288: 名無しさん]

>>5271 通りがかりさん

私も嬉しいことには嬉しいんですが。
あと数年間までは間違いなくあがるんでしょうけど、少なくとも10年位は住むつもりなので、10年後、15年後にどうなっているのかが私の答えですね。
まぁ、心配しても誰にも分からないのでしょうがありませんが。。。

[5289: 匿名さん]

地価は僅かに上がると思います、しかし、建物が適正価格に落ちる方が早い気がする。

20年前に買ってた人達が良い思いするだけでは？
1～2年前に売り抜けた人の勝ちですよ。

[5290: マンション掲示板さん]

良いと思った2LDKが5800万円台。我が家の世帯年収は1000万円。
ちょっと背伸びになるけどなんだかんだタワーに憧れがあるからここにするか、それとももう少し都心に近づける中古にするか悩ましい、どうしよう。

[5291: 匿名さん]

晴海フラッグのららテラスは、ここと同じく来春オープンですが
スーパー、保育園、フィットネスの企業名を発表しましたね。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0406_03/download/2...

[5292: 通りがかりさん]

>>5291 匿名さん
いいなーあちらは三井ですからね。ここは寺田、格が違いすぎる。サミットいいな、ここはロピアだっけ？

[5293: 匿名さん]

>>5291 匿名さん
じゃあそろそろリビオにも本気出してもらいましょう！

[5294: eマンションさん]

>>5290 マンション掲示板さん
その予算で条件の良い中古ってありますかね？
私も築15年以内、駅徒歩10分以内で幅広く見ているのですがなかなかなくて…

[5295: 名無しさん]

>>5291 匿名さん
いいですね。リビオもそろそろ発表あるかな。
上の書き込みで、出店「予定」だと確定じゃないから
心配で買えないという御仁がいらっしゃいましたが、
こちらのテナントも出店「予定」ですね。

[5296: 名無しさん]

>>5295 名無しさん
同じ予定でも、具体的に公表されてる予定とは違いますからね。

[5297: マンション検討中さん]

>>5296 名無しさん
はやくテナント名具体的に発表されるといいですね

[5298: マンション検討中さん]

そもそも街全体を作ろうという規模のものと比べる理由が分からん。近いのは、時期が多少違うけど新綱島とかフロントタワーじゃね？
単体の物件のテナントなんて、公表されるのはギリギリでしょ。決まってて公表しない場合と決まってない場合の両方あるけど。

[5299: マンション掲示板さん]

盲目だな。

[5300: 名無しさん]

羽沢のライバル駅は西谷が妥当でしょ。

[5301: 匿名さん]

>>5298 マンション検討中さん
自分たちは養分なのかと不安にかられた契約者たちが発狂してる新綱島を比較対象にはしたくないなー

[5302: 評判気になるさん]

>>5301 匿名さん

性格悪いですね

[5303: マンション検討中さん]

よく調べないでとびついた結果が新綱島
自業自得だし同じにしないでほしい

[5304: 検討板ユーザーさん]

https://hazawavalley.jp/fes/index.html
2023年4月15日（土）11:00～16:00開催の
HAZAWA VALLEY FES 、タイムスケジュール、出店者一覧などが発表されています。

[5305: eマンションさん]

>>5304 検討板ユーザーさん
年に一回やるんですね！
こりゃ楽しみだ。

[5306: 匿名さん]

>>5304 検討板ユーザーさん
リビオのブースがあるけど、何を展示するんだろう。
分譲住戸の展示即売会?

[5307: 評判気になるさん]

>>5304 検討板ユーザーさん
今後の第三者所有地の使い道の発表とか無いのかな～？？？？
今後の話が聞きたい

[5308: 通りがかりさん]

>>5306 匿名さん
気になった人を釣って新横浜へそのまま案内では？
新横浜のモデルルームはその日だけ予約全て埋まってるから貸切の模様。

[5309: 検討板ユーザーさん]

>>5307 評判気になるさん

第三者所有地はリビオが立ってから何にするか決める予定だと営業から聞いた覚えがある。
地主がちゃんとタワーと雰囲気を合わせた建物を建ててくれるとあまり期待しない方がいいよ。現にクリエイトはプレハブみたいだし、本来建物が建てられるところは駐車場にしてるし。
第三者所有者は儲からないものは作らないから最悪全部駐車場くらいに思っといた方がいいよ。

[5310: 検討板ユーザーさん]

羽沢近辺の方に伺いたいのですが、ここって出前館届きますか？新横のお店とかなら配達範囲でしょうか…

[5311: 名無しさん]

>>5309 検討板ユーザーさん

この物件の最大の不安要素はタワーの商業施設とかではなく第三者所有地。駅前広場の両脇を抑えられてるからしょぼいものを立てられたらどんなにタワーがイケてても全体の雰囲気が台無しで資産価値は上がりません。
街全体の価値向上という長期目線で意思決定できる人だといいが、土地をデベに売らなかった時点で怪しいし、一地主が立派な建物を建てられるわけがないので期待薄。

[5312: eマンションさん]

>>5310 検討板ユーザーさん
出前館は使わないんですが、Uberは横浜駅周辺だったり白楽の方まで範囲内なので選択肢はかなり豊富ですよ

[5313: マンコミュファンさん]

>>5311 名無しさん
タワーの商業施設がメインなんだから、タワーがコケたら終わり。
タワーが成功すれば、波及効果で第三者所有地が動く。
ガラッガラのテナントがどうにかならんと話にならない。
維持云々以前の段階でコケられたら最悪だよ。

[5314: マンション検討中さん]

ここって現在どれくらいの戸数売れたんですか？

[5315: 通りすがり]

>>5311 名無しさん
このマンション検討すらしてない人物が色々書き込んでるのだけは良く分かった。

[5316: 名無しさん]

>>5315 通りすがりさん
めっちゃまともなこと言ってると思うけどね？

[5317: eマンションさん]

>>5311 名無しさん
認識が誤っていたら申し訳ないですが、第三者所有地は土地の所有権が地主にあるだけで、建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか。
最低建坪が150坪程度の地区計画ルールなので、一地主の負担ではハードル高いのはわかります。

[5318: eマンションさん]

>>5317 eマンションさん

>建物を建てるのは借地した業者というパターンになる可能性が高いんじゃないでしょうか
　なぜそう言えるのでしょうか？

[5319: マンコミュファンさん]

>>5314 マンション検討中さん

2/3くらいは成約済みのようです。
残りは2Lと1Lがメインかな？3Lはあと1列

[5320: マンション掲示板さん]

>>5313 マンコミュファンさん
テナントこけるっていうけど事例あるんですか？

[5321: eマンションさん]

>>5318 eマンションさん
後段に理由書いてませんか？

[5322: マンション検討中さん]

第三者所有地が気になる方は横浜市の地区計画を読まれるといいですよ。
基本方針や周辺との調和がとれるよう建物の外観に関する事まで色々と定められています。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

[5323: 検討板ユーザーさん]

>>5322 マンション検討中さん

これ今のように建物を建てずに駐車場のままにするというのもありだよね？
https://twitter.com/classy_hazakoku/status/1644462502070337536

[5324: 口コミ知りたいさん]

>>5323 検討板ユーザーさん

この人も同じこと心配してるけど。

https://twitter.com/aster_1020/status/1644496575060918273