リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5215: 匿名さん]

>>5213 マンコミュファンさん

住居に供する目的外なら殆どOK。

[5216: 名無しさん]

>>5215 匿名さん

ほとんど？飲食店はだめと募集要項にあるし、たとえばコンビニとかもダメなのでは？ほとんどでは、市街化調整区域の意味がないのでは？

[5217: マンコミュファンさん]

>>5216 名無しさん

市街化調整区域における、日常生活に必要な物品の販売店等の取扱い基準、これに付いて調べて見なよ。

これを元に、何故飲食が不可なのか考えて見れば？
自分で調べないと理解が深まらないよ。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217
コンビニと飲食店を同一扱いしちゃう人が自分で考えて答えを導き出せるとは思えないんだけど。

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンコミュファンさん

市街化調整区域だとは知らずに、テナントが埋まらないと騒いでいたのでしょw

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 検討板ユーザーさん

テナントが埋まらない事実は変わらないのに、勝鬨。
物事を知らないから、調整地区で不可な営業条件も知らない人。

[5221: マンコミュファンさん]

>>5220 マンション掲示板さん
物事を知らないって、どれだけの人がここに関わるまで知ってたとお考えですか？
大多数の人が知らないことに対し、調べたかどうかで優位に立つことではないですよ。
ちなみにどんなテナントならとお考えですか？私には継続出来そうな業態は思い浮かびません。この場所だからというメリットはないですし、事務所等も普通のマンション使った方が良いですよね。

[5222: マンション検討中さん]

一般人に市街化調整区域に関わる事柄は難解
ぱっと見ダメでも、条件や特例や但し書きで認められたりする。
市街化調整区域に建築された住宅も有りますし、売買も可能です。
同様に飲食、コンビニも可能です。

テナントが入らないのが、市街化調整区域だからと言うので有れば、入るべき業種や業態を当然ご存知の筈です。
飲食不可が、市街化調整区域だからだとの根拠も必要でしょうし　。

無知を晒して草生やしてるなよ、と言う事。

[5223: 口コミ知りたいさん]

>>5222 マンション検討中さん

まあ、アネックスやアーウィンがどうなろうと、リビオの住民には何の関係もないしね。無理くり結びつけようとする人は普通いないw 気の済むまでお勉強なさってくださいwww

[5224: マンション検討中さん]

>>5223 口コミ知りたいさん

え？お勉強しないといけないのは、私では無いですよ？
私の知識は、これ迄の事業で得た知識で、新たに学んだ物では無いですから。

[5225: eマンションさん]

>>5223 口コミ知りたいさん

ところで、あなたは何で検討板にずっといるのかな。

[5226: 口コミ知りたいさん]

20年掲示板活動してるからだよ。

[5227: eマンションさん]

>>5222 マンション検討中さん
それは仰る通りですよね。
都道府県に寄ってもルールが異なるので大変難しい分野です。

>>5223さん、あそこにリビオとの関連性がないのは同意ですが、発言がノイズと私は感じます。

[5228: マンション検討中さん]

>>5222 マンション検討中さん

私も専門家なので知識としておっしゃる通りだと思いますけど、素人相手に本気出したら可哀想ですよ。
購入者なのかなと思うけど、市街化調整区域における飲食不可について他の人のを読んでても、一般的な知識だけしか持ち合わせていない素人ばかりですから。

[5229: 通りがかりさん]

久しぶりに見たら大荒れしててびっくりです…
知識マウントはさておき、
私もどなたかが書かれていたように「買えるタワー」だったというのが大きいです！

20代独身1馬力で買える2LDKのタワーがここか幕張でした。
幕張はこれまでに縁がなかったので、馴染みのある横浜側を選びました。一次取得なので、とりあえず高層階に住んでみたい！というきっかけから辿り着きました　笑
いざ調べてみると建物スペックも高く、出勤日数も少ないので鉄道の利便性は気になりませんでした。

ここでタワマン生活をしてみて10年くらいで売却して、今度は低層に住んでみたいですね！都内のタワマンは普通のサラリーマンには買えなかったです～涙　　
誰かの参考になれば…

[5230: 名無しさん]

>>5102 通りがかりさん

いらっしゃるみたいですね笑

[5231: マンコミュファンさん]

言ってる事があの人と同じ
もう来ないと言いつつ、また現れる一貫性の無さも同じ。

[5232: 検討板ユーザーさん]

それも同じ。
いつまでもいるのも同じ。

[5233: 検討板ユーザーさん]

ここって交番は近くにない感じですかね？
この辺りの方は大きな病院行くとなったら、どこに行くことが多いのでしょうか？

[5234: 匿名さん]

>>5231 マンコミュファンさん

検討板なのでね。
検討に関係のないう憂さ晴らししてても、結局同じ人にみえちゃいますよ？

[5235: マンコミュファンさん]

テナントの質に魅力が左右される立地だと思ってましたが、質以前の量で苦戦してますね。
スーパーが本当に入るか不安になって来ますね。

[5236: 通りがかりさん]

>>5235 マンコミュファンさん

スーパーは入るやろ。
入るに１億ゼニー賭けれるわ

[5237: 名無し]

>>5233 検討板ユーザーさん
一番近い交番は多分、羽沢交番。
徒歩20分くらい。

大きな病院は、新横浜の労災病院
三ツ沢の市民病院、みなとみらいのけいゆう病院
徒歩10分ほどの保土ヶ谷中央病院
市民病院はバスで1本。
労災も電車で1本。

行きたい病院聞かれることもありますが、かかりつけの先生がつながりのある病院に紹介状書いてくれることが多いかもしれません。

[5238: マンション検討中さん]

>>5235 マンコミュファンさん
スーパーは公式情報があると以前書き込みありましたよ
不安は解消されましたか？


スーパーについて
https://hazawavalley.jp/index.html
上記ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
(スーパーの銘柄は未発表。リビオタワーの公式HPには確か掲載されていないので掲載した方が良いですね)

子育て支援施設について
公式には「子育て支援施設」以外の情報なし。この記述では保育園とは限定できないですね。
ただし以下クリエイトSD社の物件情報ページに「スーパーマーケット、保育園、飲食店、各種サービス・物販店舗が併設し、地域で一番注目度の高い施設です。」とあり、保育園の可能性が高いと推測されます。
https://www.create-sd.co.jp/doctor...
(同ページにて当初はブックカフェやフィットネスジムのパース画像も公開されてましたが、現在は削除されてる模様。そんな中、保育園の記述は訂正されず。)

[5239: 匿名さん]

>>5238 マンション検討中さん
「予定」だから「確定」は、あまりに強引でしょう。

[5240: マンション検討中さん]

まぁ、予定というのは予定なのでしょうね。「予定」という文言以外を言うのであればそれは全て想像での発言でしょう。自分よがりな想像で発信してしまうからややこしくなる。

[5241: 名無しさん]

いやだからスーパー含めてテナントは1/3くらいもう決定してるって言ってるじゃん

[5242: 評判気になるさん]

話されますが、JR貨物の2023年度事業計画において、以下の記述がありますね。貨物ターミナル駅は数少ないので、2030までを目安に羽沢もレールゲートの対象になる可能性はありますね。

---
4 レールゲートの全国展開
貨物駅の鉄道とトラックの結節点機能を強化し、シームレスな輸送モードの構 築を目指し、「駅ナカ・駅チカ」に立地するマルチテナント型物流施設「レールゲ ート」の全国展開を進めている。
2020 年2月に竣工した「東京レールゲートWEST」に続いて、「東京レール ゲートEAST」が 2022 年7月に竣工し、満床で稼働開始した。また、「DPL 札幌レールゲート」も、札幌貨物ターミナル駅内に駅ナカ倉庫として 2022 年5月 に大和ハウス工業株式会社との共同事業として竣工した。一方、福岡貨物ターミナ ル駅内においては駅ナカ倉庫の用地確保が困難なため、近隣において駅チカ倉庫 用地を確保したので、今後倉庫建設に向けて準備を進めていく。さらに、貨物駅の移転を機に計画している仙台レールゲートの建設の推進をは じめ、名古屋、大阪など全国の主要貨物駅において隣接地取得を含めたレールゲー ト建設の検討を進め、地域社会、経済の活性化やお客様の物流生産性の向上に貢献 していく。

[5243: 通りがかりさん]

いやまぁ確かに世の中に確実は無いけどさすがに今の状況・情報でスーパーが入らない事は考えづらいでしょ。
そこまでリスク気にし過ぎなくてもいいんじゃないの？
神経質過ぎてどこにも家買えなそう。

[5244: 通りがかりさん]

決定を裏付ける情報ソースが無いから、嘘でしょうね。
嘘もこれだけ繰り返すと、後々不利な事態を招くかもよ？

[5245: 匿名さん]

>>5242 評判気になるさん

工業地化がさらに進む話だと思うけど、これをメリットとして投稿してるの？

[5246: マンコミュファンさん]

>>5245 匿名さん
え、なぜそう捉えられたのでしょうか？検討板なので、街の方向性に関する情報載せただけなのですが笑

何でもネガティブな方向に結びつけて投稿することしか頭にないんですか？

[5247: 評判気になるさん]

>>5244 通りがかりさん
リサーチふぁいと。
https://www.jrfreight.co.jp/info/2023/files/20230331_04.pdf

[5248: 通りがかりさん]

>>5245 匿名さん
工業化といってもかなり広義です。あくまでレールゲートの検討ですので、契約各社の従業員等の人の流入、物流の流入が期待されますので、地域活性化、沿線価値強化には間違いなく貢献しますよ。

まあそれをどう判断するかなんて、移住地に何を求めるかという各自によるので、良し悪しの議論自体そこそこ不毛ですが。

[5249: マンション掲示板さん]

それな。空室一番嫌がるのは寺田なんだから、埋まらなきゃ公募から営業に切り替えて回収する、そこそこ名が知れてる経営者がそんな馬鹿じゃないだろ。

あと同様の議論は他の地方マンションスレでもよくあるけど、ここのネガコメントはちょっと異常。たまたま心配性な検討者だけが集まるなんて事あんまり考えにくいとなると、ネガがしつこいのか、それとも地元住民..??(そうでないと願います。)

[5250: 通りがかりさん]

>>5247 評判気になるさん

テナント1/3決定の情報ソースの事だよ。

[5251: マンション掲示板さん]

景表法って法律知ってる？

[5252: 通りがかりさん]

>>5251 マンション掲示板さん

だから聞いてるんだよ、決定のソースをね。

[5253: 匿名さん]

>>5248 さん

レールゲートって鉄道用の大規模倉庫ですよね？
ブルーワーカーとトラックの本数が増えるだけで、住居としての価値はむしろ減退だと思います。アンチとかではなく、都合の話に結び付けているところに違和感があるだけです

>移住地に何を求めるかという各自によるので、良し悪しの議論自体そこそこ不毛ですが
だとしたらなんの為に投稿したのでしょうか、そもそもそんなこと言ったら掲示板の存在意義は無くなりますよ

[5254: 名無しさん]

テナント決定のソースなんて出せるわけなかろう
そこそこ限られてる関係者にしか出回ってないんじゃ
身バレするわ

[5255: 評判気になるさん]

>>5253 匿名さん
私もおっしゃるとおりだと思います。
レールゲートを街の発展に結びつけるのは無理ありすぎて見苦しいのでやめていただきたいです

[5256: 匿名さん]

>>5254 名無しさん

身バレして困る人がこんなとこで、発表するわけなかろう。

[5257: eマンションさん]

>>5249 マンション掲示板さん

ネガと購入者の争いかと。

[5258: マンション掲示板さん]

>>5254 名無しさん
下手くそ

[5259: 匿名さん]

>>5254さんの申告に依り、情報ソースは無いと判明です。

関係者を名乗り発信した情報、誰かの購入判断に使われないと良いですね。

[5260: 評判気になるさん]

関係各所にこの発言の真偽確認を回してみましょう。ご協力お願いいたします。

[5261: 通りがかりさん]

特定の顧客に便宜を図ってるってこと？
もしそうなら隠れて駐車場優先とかやっててもおかしくないじゃん。

[5262: 匿名さん]

貨物駅がある地区の開発方針は以下のようになっています。

B地区
【対象地区】 環状2号線以南の日本貨物鉄道横浜羽沢駅を中心とした区域を対象としています。
【土地利用方針】 鉄道輸送が物流にかかる環境負荷低減に有効であることを踏まえ、基本的に流通機能を維持しつつ、新駅開業を契機とした旅客駅周辺にふさわしい機能や基盤の整備などの検討を進め、必要に応じて適切に機能集積等の誘導を図っていきます。

レールゲートは機能集積ではあるが、旅客駅周辺にふさわしい機能かと言われると懐疑的。
せっかく旅客駅開業したのに貨物駅強化しますはちょっと違うのでは。

[5263: マンション検討中さん]

>>5262 匿名さん

レールゲートできるかもしれんけど、できたとしても今の用地形状見る限り羽沢IC寄りの方になるんじゃない？
このマンションの至近には影響なさそうでは。

[5264: 評判気になるさん]

>>5262 匿名さん
確かにそうですね。
旅客駅に相応しい機能を最低限備えたものにするというのが落とし所のようにも思えます。

いずれにせよ、JR貨物さんのリリースを首を長くして待ちましょう。