リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[521: マンション検討中さん]

大勢の希望者を積み残した事前案内会が、前日に中止を決定したり、19日公表のはずの価格が聞こえてきたり。どこまで本当か分からないけれど、なんかバタバタしてる印象だなあ。

[522: マンション検討中さん]

>>519 さん

販売準備室に確認したところ、事前案内会が開催されるまでは一切、価格を公表しないということでしたから、残念ながら、この情報の真偽のほどは定かではありませんね。

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 マンション検討中さん
私自身も中止の連絡を受けた際に聞いてみましたがまだ公表できないと言われましたね。
該当のツイートはYahooのリアルタイム検索にてリビオと検索かければ探せます。
ツイートされたご本人もさらっと言われたと仰ってて懐疑的に感じられてますし
なんにせよ早く価格表が見たいものです。

[524: マンション検討中さん]

コロナ感染防ぐためのオンラインなのに中止って意味わからないですよね。
準備レベルが低すぎですよ。

[525: マンション検討中さん]

コロナ疑惑で接触スタッフも出勤できないから人数が足りないと言ってましたよ。
膨大な予約数に対して、出勤できるスタッフが少ないって事でしょう。
スタッフの自宅からオンライン相談とか大手では無理ではない？
まあ、コンプラとか気にしない人は無関係だろうから理解できない人もいるんだろうが。

[526: マンション検討中さん]

>>519 坪単価比較中さん
何年も何物件も見てきたけどこの相場の中そんなに安い事ありますかね…期待するから嘘ならやめて欲しいです。

[527: マンション検討中さん]

>>525 さん

とはいえ、何かともたつくのを見ると、これがデベの地力の違いかという不安が頭をよぎる。これが、三井、三菱が主体だったらどうだったかな、とね。

[528: マンション検討中さん]

この物件の場合、価格表を提示してから事前案内会の予約を取った方がすっきりするのでは？早くからエントリーしながら、案内会の予約も取れないのはモヤモヤする。価格表を見て圏外だと納得すれば、さっさと撤退するが。

[529: マンション検討中さん]

>>527 さん

>>527 マンション検討中さん
いや、三井の物件でかなりもたついてるのに当たったよ。コロナで。

[530: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

ヨソ者は遠慮しなってことかな?w

[531: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

それを含め想定してろよ。コロナ禍になって何年だよ。
コンプラとかじゃなくてただ舐めてたってことでしょ？
あんた中の人？

[532: マンション検討中さん]

事前案内会に希望が殺到するのは、みんな価格帯を知りたいから。延期したついでに、まず、価格を公表し、それから事前案内会の希望を取ってほしい。

[533: マンション検討中さん]

他の物件とも比較したいしじれったいよね
気をつけててもどこで拾ってくるかわからないから仕方がないとはいえ
この超大事な時期にコロナ疑惑を起こしたスタッフはこの三連休生きた心地がしないだろうな…。
客にもスタッフにも会社にも迷惑をかけ
復帰後働き辛くならなきゃいいんだが。

[534: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
あるよ。都内タワマン 3LDKは５０００万円チョットからある。

Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/?rnms=40...

[535: マンション検討中さん]

公式HPにモデルルームと設備仕様のリンクが追加されてる気がしますが(comingsoonでまだ飛べませんが)
これもともと最初からありましたっけ…？
設備仕様早く解禁されないかな。
リビオ所沢みたいにNURO光Connect導入だとかなり嬉しい。
サイネージとはいえソニー絡んでるから期待してもいいのかな。

[536: マンション検討中さん]

何をもって優先順位を付けているのかは不明だが、とにかくこの3連休の予約者は、まず、ご案内したかったお客様なのだろう。彼らをすべてキャンセルした今となっては、販売業者は、今後どうするつもりなのだろう？

[537: 検討板ユーザーさん]

明日以降に予約されている方々には中止のお知らせは来ていないんですよね？
幸先は悪くなるかもしれませんが、何だかんだ売れていくとは私は思いますけどね

[538: マンション検討中さん]

>>537 検討板ユーザーさん

こんばんは＾＾
27日に予約しておりますが
キャンセルの連絡は未だきておりませんね。

[539: マンション検討中さん]

今日から無事MR事前案内会開始ですね
本日ギャラリーへ来訪組は五組くらいでしょうか
営業さんから価格帯聞けたらいいんですが楽しみですね。

[540: マンション検討中]

価格は、３LDK6500万～強気の設定らしいです。昨日情報入手しました。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

3LDK22坪とすると、坪300万か。なんか、願望価格っぽいなあw。まあ、今日からは、より確実な価格が判明してくることでしょう。

[542: ご近所さん]

情報の信頼性は置いといても、坪300～ってのは一番ありそう。高もなく安くもなく。

[543: マンション検討中さん]

参加者です。

前半：000～399
中盤：400～699
後半：700～999

６F：1LDK（36.26㎡　北西）　3000万後半
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万前半
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

12F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
12F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万中盤
12F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

18F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万中盤
18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半
18F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万後半

管理費＋修繕積立金（月額）
1LDK（36.26㎡）　17653円
2LDK（56.34㎡）　26873円
3LDK（70.48㎡）　33363円
4LDK（83.16㎡）　39173円

引き渡し時一括（管理準備金＋修繕積立一時金）
1LDK（36.26㎡）　295300円
2LDK（56.34㎡）　458900円
3LDK（70.48㎡）　577800円
4LDK（83.16㎡）　677400円

最低坪単価
６F：1LDK（36.26㎡　北西）　337～365の間
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　293～317の間
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　281～300の間
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）334～346の間

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん

THANK YOU!

[545: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん
お、こと細やかにありがとうございます！

予想通りっちゃ予想通りの価格帯じゃないですか？

[546: マンション検討中さん]

本当に情報ありがとうございます。
この価格帯なら私はやっぱり他を探したくなりそうです
、、、

[547: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ちきれず別のマンション買っちゃったので、純粋な感想です。
価格は予想通りですね。もう少し高く来るかと思っていました。
商業施設と将来の発展の見込みが激弱な所をどう見るかですが、都心アクセスさえ良ければOKという人の需要を取り込んで、堅調に申込みは入りそうですね。
ある程度売れたら値上げしていくのもあるのかもしれませんね。
管理費と修繕積立金合わせて473円/㎡は一見高く見えるかもしれませんが、最近の相場で、下駄付きで、内廊下で、各階ゴミ置き場ありで、357戸しかないことを考えれると奇跡的な安さですね。
どういったトリックを使ったのか気になるところです。
防災センターの設置を免れたとか、コンシェルジュがいないとか、定期的に修繕一時金があるとか、そういうのがあるのかな？
坪320ぐらいで、当初の管理費と修繕積立金は合わせて650円/㎡ぐらいを想定していましたのでやや驚きでした。

[548: マンション検討中さん]

意外に高くない。1LDKしか手が出ないかなと思ってましたが普通に2LDK買える。しかも上層階。

[549: マンション検討中さん]

想像していたより、高いですね。まあ、ほぼ駅直結みたいなものだしな。

[550: マンション検討中さん]

タワマン良いよね。

[551: マンコミュファンさん]

やすすぎない？
構造が心配になるレベル

[552: マンション検討中さん]

YOKOHAMA FRONTの半額をやや下回るぐらいですね。
そんなものなんですかね。
何を基準にすればいいのかよく分かりません。

[553: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTと羽沢を比べても、何の意味もないと思いますがw。

[554: マンション検討中さん]

>>551 マンコミュファンさん

土地にしろ資材にしろ、仕込みをしたのはしばらく前のことだろうから、こんなものでは？この立地で320万を超えるようでは、他に流れるだろうし。

[555: ご近所さん]

ここはほんと評価が難しい。駅1分はすごい強みだけど、横浜のチベットと呼ばれた羽沢・菅田地区。恐ろしいほど周りに何もない。

[556: マンション検討中さん]

幹線道路と鉄道に囲まれて結構騒音や排気ガスもあると思うんだけどこのあたり考えられてるんですかね…

[557: 通りがかりさん]

>>556 マンション検討中さん
幹線道路はトラック以外はそんなにうるさくないですよ。
今どき排気ガスってそんなにないと思います…

鉄道も貨物の線なので一日に十本程度なので常にうるさいって訳ではないですね。

[558: 通りがかりさん]

リビオタワー羽沢横浜国大は投資目的、
どこかのタイミングで売り抜ける考えだと悩む価格なのかもしれないけど、実際に住む実需感覚だとそこまでべらぼうに高いとは思わないかなと。

鉄道の直通先はとても多く便利だし、車移動も主要幹線道路が色々な方向に伸びていて使いやすい。
羽沢池辺線が完成したらららぽーとまでも15分かからないかも。
HAZAWA VALLEYが完成した時を想像したら全然お買い得に思えますね。

周辺がどこまで開発されるかはまだ分からないけど三枚町に大型公園が出来たり駅から歩ける距離でいちご狩りが出来るのは羽沢がもつ大きなポテンシャル。
小さい子供がいる家庭には便利さと自然体験のとてもいいバランスがとれたマンションに思えます。

[559: マンション検討中さん]

>>558 通りがかりさん
羽沢バレーって、なんか御大層だけど、タワマン が完成したら、ほぼ終わり。子どもに何より大事なのは、いちご狩りができる農園でなく、安全に通学できる場所にある学校。高い買い物だから、冷静に評価したいと考えている。

[560: マンション掲示板さん]

保育園が遠いです。

[561: マンション検討中さん]

>>553 マンション検討中さん

横浜市　駅近　都心直通　大規模　タワー

[562: マンション検討中さん]

>>561 マンション検討中さん

YOKOHAMA FRONTのペントハウスは6億円とか。要するにそういうマンションなのです。

[563: マンコミュファンさん]

>>561 マンション検討中さん

ワードだけ並べるとヨコハマフロントと一緒だ笑
気に入った人は買えばいいんじゃないですか？自分はいらないです。

[564: マンション検討中さん]

ここは電車が事故で止まった場合バスとなるのでしょうか。。。

[565: 職人さん]

正直、この立地でその価格は買わないな
駅1分と多数の行き先がいいだけで、それ以外の魅力がないわけではないが中途半端感が拭えない
多数行き先があっても使用するのは年数回程度だし
とにかく高すぎるので、その金額だすなら別の物件考えるわ

[566: マンション検討中さん]

高層階を検討してますがどの位になるんでしょうかね？最上階は天井高いようなのでできれば最上階が良いと考えています。

[567: タワー]

ここは金持ちじゃないと買えない物件なのか（ ; ; ）

[568: マンコミュファンさん]

>>564 マンション検討中さん
複数路線走ってない駅はどこもそうなるのでは？
まぁメインの路線ではないので、止まる可能性は高いと思ったほうがいいですね。
止まったら新横浜まで行ってタクシーですかね。

[569: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

販売業者に問い合わせればいいのではありませんか？

[570: マンション検討中さん]

>>564 マンション検討中さん

質問の意図がよく分かりませんが、相鉄東急と相鉄JRの2系統が停まるのだから、どちらかが使える可能性もあるのでは？新横浜に行くバスは、今のところは1時間に一本位ですね。徒歩でも新横浜まで1時間くらいですかね。先日、歩いてみようとしましたが、途中で飽きて、来たバスに乗ってしまいましたw。