リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5175: マンコミュファンさん]

>>5161 匿名さん
地元民らしいよ。

[5176: 匿名さん]

>>5166 評判気になるさん

地元住民とリビオの住民は、ほぼ利害が一致していると思うけれど、そうでないのはここの住民のネガさんだけのようですねw

[5177: 評判気になるさん]

>>5170 評判気になるさん

なんか良いですね 笑
よろしければ購入されたお部屋のタイプや家族構成、勤務地、他に比較された物件など教えていただけませんか？

[5178: マンション掲示板さん]

>>5177 評判気になるさん

30代DINKSです！
勤務地は新橋、大崎。武蔵小杉の中古や都内のタワマンで見ていましたが6000万の予算では買えず、ここのHタイプにしました！

[5179: マンション掲示板さん]

>>5178 マンション掲示板さん

JR直通線の少なさは気になりませんでしたか？

[5180: 評判気になるさん]

>>5178 マンション掲示板さん
プラウドタワー平井なら少し背伸びをすればと思いましたが、通勤が面倒になるので検討せずという感じでしょうか？

[5181: eマンションさん]

>>5179 マンション掲示板さん

ここは正直気になりましたね！
出勤時はいつも同じ電車に乗るので気にすることはないと思い見て見ぬ振りしていますが、これから子供ができて送り迎えしてから出社するとなると時間を合わせるのが難しくなりストレスになるかもとは思っています。最悪東急を使って武蔵小杉→JR乗り換えですかね。

でもその分安いんで、オッケーです！笑

[5182: 評判気になるさん]

>>5180 評判気になるさん

プラウドタワー平井めっちゃよかったです！2LDKも行燈部屋なく最高でした！
交通の便というより、ただ純粋に7000万円台にのるのでその背伸びができませんでした。我が家は世帯年収1000万を少し超えるくらいでして、平井は1500万ないと流石に不安でした。

[5183: 匿名さん]

世帯1000万程度じゃ大したこと買えないよ。よくそんな安月給で働けるな～

[5184: 匿名さん]

>>5181 eマンションさん
武蔵小杉の東急線ホームから横須賀線ホームへは移動に１０分ぐらい掛かりますよ。

[5185: マンション掲示板さん]

>>5183 匿名さん

お金稼げてるだけで偉い。応援してるよ。
こういうこと言うやつはほんとに嫌い。

[5186: 評判気になるさん]

>>5170 評判気になるさん

めっちゃ叩かれそう 笑

[5187: マンション検討中さん]

以上、ポジ君の自作自演でした。

[5188: 匿名さん]

岸田首相がモーダルシフトと言い始めたから貨物駅の物流施設建設が加速しそうですね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/16134e450940f5d029d49dcf318ad51d6a5e...

参考記事
https://www.logi-today.com/359690

[5189: 名無しさん]

>>5188 匿名さん
うわぁーみんな逃げろ、貨物列車は増便され、羽沢がトラックまみれになっちゃうぞー！(2019年の記事)

[5190: 匿名さん]

JR貨物の長期ビジョンにはレールゲート横浜が書かれていますね

[5191: 口コミ知りたいさん]

>>5188 さん

羽沢貨物駅に光が当たることは羽沢にとって追い風。15万平方メートルといえば東京ドーム3つ分の広大な敷地。それが新都心新横浜の隣駅にあるのだからね。今日明日どうということではないが、これが不動産を買う醍醐味。まあ、ネガさんには分かるまいw

[5192: 検討板ユーザーさん]

>>5191 口コミ知りたいさん

工業地化(騒音・空気汚染・作業者増)が進むのが嬉しいとは変わった方ですね

[5193: マンション検討中さん]

>>5192 検討板ユーザーさん

そんな嫌味言ってどうしたん？
なんか嫌な事あったん？
話し聞こか？

[5194: 匿名さん]

新横浜駅篠原口の再開発が動き出すみたいですね。注目はこっちかな。
https://shin-yoko.net/2023/02/13/shinohara_redevelopment-7/

[5195: マンション掲示板さん]

>>5194 匿名さん

同じような記事、10年以上前からみたことあるような…

[5196: 口コミ知りたいさん]

>>5190 匿名さん

レールゲートできたら貨物駅の規模は少し縮むかも？
交通の便を考えると建物が立つのは羽沢IC側の方が合理的そう。

[5197: 通りがかりさん]

語られる羽沢の付加価値は妄想ばかり、価値有る物件なら即完売ですよ。
投資家や海外勢にスルーされてるからこそ、誰でも無抽選で買えるんだよね。

[5198: eマンションさん]

リビオ竣工まで後8ヶ月、現在のテナント募集状況

医療モールは全区画成約0件のまま、商業モールも追加の成約は0件です。

アメックス不動産跡地は、2回目の賃料値下げが有りましたが未成約です。

新たな成約が全く無いのが気になります。

[5199: マンコミュファンさん]

>>5198 eマンションさん

この情報どこで見たらわかりますか？

[5200: 匿名さん]

>>5199 マンコミュファンさん

これか。医療モールは隣のクリエイトにも入っているのに、これだけ募集となると厳しいかもね。
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

[5201: 匿名さん]

>>5200 匿名さん
こ、これは、このページが更新されていないだけで、実際には着々と成約しているんだよ、きっと。そうに違いない。

[5202: 匿名さん]

>>5201 さん
他の物件見ると決まったところはちゃんと成約済み、〇〇科開業予定と入っているので未成約のようですね。
まぁただ、医療系は竣工後じゃないと決まらないような気もしますので気長に見てもいいんじゃないかと思います。
商業モールのテナントはそろそろ情報解禁欲しいですが

[5203: マンコミュファンさん]

>>5194 匿名さん
と言っても羽沢貨物駅付近の4分の1程度の面積だから大した広さではないね。タワマンは間違いなく億ションだろうね。新綱島より安くなるとは思えない。

[5204: 評判気になるさん]

>>5196 口コミ知りたいさん
価値の高い土地であれば、より効率的な利用を考えるのは自然な流れではありませんか？もちろん、30年くらいのスパンでね。いろいろご意見はあるでしょうが、こちらは苗木が育つのを見るような気持ちで羽沢の成長を見ていますので、それを理解できない方がいることも承知しております。

[5205: 匿名さん]

アメックス不動産跡地のテナント募集
https://house.ocn.ne.jp/tenpo/result.html?rl=30&ru=35&fl=-1&am...
31.9万と３０万の2件があるのが賃料値下げが有ったが未成約という意味でしょう。
31.9万の方には市街化調整区域の為、事務所以外用途利用不可（内容によって相談）という注記があります。
アーウィンというアパートが募集中止になったのは市街化調整区域のせいでは？

[5206: 匿名さん]

リビオの一般テナント募集
https://www.temposmart.jp/estates?prefecture_ids%5B%5D=14&area_type=2&...

店舗-301(サービス) 102.10㎡(30.94坪) 賃料 371,280円(税別)
店舗-302(サービス・美容室) 138.71㎡(41.95坪) 賃料 504,000円(税別)
店舗-303(サービス) 101.17㎡(30.7坪) 賃料 368,400円(税別)
店舗-304(美容院) 117.16㎡(35.4坪) 賃料 424,800円(税別)、

店舗-103(物販/サービス) 33.06㎡(10.00坪) 賃料 150,000円(税別)
店舗-104(物販/サービス) 49.77㎡(15.06坪) 225,900円(税別)
店舗-107(レストラン・物販/サービス) 124.94㎡(37.79坪) 566,850円(税別)

店舗-101,102,105,106 および２階は不明。
「追加」の成約は0件というのは、最初からこの状態という事でしょう。
２階のスーパーは広告を出して応募を待つとは思えないので、個別に営業しているのでしょう。

[5207: 検討板ユーザーさん]

>>5205 匿名さん

市街化調整区域に貸物件を作るというのは可能なのですか？居抜きということは、すでに3年間使用した実績を残したということ？素人には分からないことだらけだな。いずれにせよ、こことリビオを比較するのはセンスないよね。

[5208: eマンションさん]

>>5206 匿名さん

朝も早よから、買わない物件および借りない物件の検討かw

[5209: マンション検討中さん]

>>5205 匿名さん
建物が立っているから、まさか市街化調整区域だとは思わなかった。やっぱりなんか訳ありなんだね。3年も寝かせておくのは普通じゃない。建設費と建物の固定資産税分を誰か泣いているのか、それともそれをも含めて勝算があるのか。

[5210: マンション検討中さん]

訪問介護ステーションとか、そういう医療福祉関係の利用をあてにしてたのかな？

[5211: 名無しさん]

「医療系は竣工後じゃないと決まらない」？
そをな話聞いたこと無い、立地が良ければ直ぐ決まるでしょ？皆さん良立地を探してるんですから。

[5212: マンション検討中さん]

>>5207 検討板ユーザーさん
1年近く募集しても、空テナントの実績を残してます。
羽沢に対する需要を知る上では重要ですよ、唯一の企業向けの駅近物件ですから、このテナントも基準にすべきだと思う。

[5213: マンコミュファンさん]

>>5212 マンション検討中さん

だーかーらー、アネックスは市街化調整区域に立つ物件で、どんな業種でも借りられる訳ではないようですよ！地元なのに存知ないのですか？

[5214: 匿名さん]

ほぼ同じ時期のドレッセタワー新綱島（10月下旬竣工）のテナントも
住民板見る限りではまだ決まってなさそうでしたけどね。
こっちは商業施設次第って考えてる人もいるだろうから気にされるのはわかります。

[5215: 匿名さん]

>>5213 マンコミュファンさん

住居に供する目的外なら殆どOK。

[5216: 名無しさん]

>>5215 匿名さん

ほとんど？飲食店はだめと募集要項にあるし、たとえばコンビニとかもダメなのでは？ほとんどでは、市街化調整区域の意味がないのでは？

[5217: マンコミュファンさん]

>>5216 名無しさん

市街化調整区域における、日常生活に必要な物品の販売店等の取扱い基準、これに付いて調べて見なよ。

これを元に、何故飲食が不可なのか考えて見れば？
自分で調べないと理解が深まらないよ。

[5218: マンション検討中さん]

>>5217
コンビニと飲食店を同一扱いしちゃう人が自分で考えて答えを導き出せるとは思えないんだけど。

[5219: 検討板ユーザーさん]

>>5217 マンコミュファンさん

市街化調整区域だとは知らずに、テナントが埋まらないと騒いでいたのでしょw

[5220: マンション掲示板さん]

>>5219 検討板ユーザーさん

テナントが埋まらない事実は変わらないのに、勝鬨。
物事を知らないから、調整地区で不可な営業条件も知らない人。

[5221: マンコミュファンさん]

>>5220 マンション掲示板さん
物事を知らないって、どれだけの人がここに関わるまで知ってたとお考えですか？
大多数の人が知らないことに対し、調べたかどうかで優位に立つことではないですよ。
ちなみにどんなテナントならとお考えですか？私には継続出来そうな業態は思い浮かびません。この場所だからというメリットはないですし、事務所等も普通のマンション使った方が良いですよね。

[5222: マンション検討中さん]

一般人に市街化調整区域に関わる事柄は難解
ぱっと見ダメでも、条件や特例や但し書きで認められたりする。
市街化調整区域に建築された住宅も有りますし、売買も可能です。
同様に飲食、コンビニも可能です。

テナントが入らないのが、市街化調整区域だからと言うので有れば、入るべき業種や業態を当然ご存知の筈です。
飲食不可が、市街化調整区域だからだとの根拠も必要でしょうし　。

無知を晒して草生やしてるなよ、と言う事。

[5223: 口コミ知りたいさん]

>>5222 マンション検討中さん

まあ、アネックスやアーウィンがどうなろうと、リビオの住民には何の関係もないしね。無理くり結びつけようとする人は普通いないw 気の済むまでお勉強なさってくださいwww

[5224: マンション検討中さん]

>>5223 口コミ知りたいさん

え？お勉強しないといけないのは、私では無いですよ？
私の知識は、これ迄の事業で得た知識で、新たに学んだ物では無いですから。