リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[501: 匿名さん]

同じく事前案内会メール来ましたけど、全部埋まってましたね。

エントリー順でもなく、おそらく枠を増やした訳でもなさそうで（？）
たぶん昨日来た組は、売主としては別に来てほしい訳でもなくて、
最後に形だけ送ってきたんだろうなぁ…。
気分は良くないですね。

[502: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん
3月19日以降は、電話でもある程度、価格の問い合わせができるそうです。それを聞いて自分の想定内なら、購入に向けて具体的に考えます。同じように価格を聞いて進む人、撤退する人が出てくるでしょうから、今回はまあ、第一次予選と言ったところでしょうか。販売業者としても、少し整理しないと営業活動が進められないことでしょう。

[503: マンション検討中さん]

羽沢は特殊といえば特殊な立地で、プロでも価格の読めないところがあるから、価格が分かってきたら、がらりと潮目が変わるかも知れませんね。

[504: マンション掲示板さん]

>>501 匿名さん

私も同じ扱いをされたのかと思いました。
マンションギャラリーも羽沢横浜国大駅近くでは無く新横浜に作ったのも意図的に感じます。
建設地にマンションギャラリーを作る土地が無いのならまだしも、あんなに何も無くマンションギャラリーは作れるかと

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション掲示板さん
しかもこれから売り出すために気合いれてマンションギャラリーをしっかり新規で立てたわけじゃなく
1985年築のボロいビルの中にテナントとしてモデルルームがあるんですよ
いろんな新築物件見てきた中でもこのパターンは初めてだｗ
なんか三菱地所側の気合も感じることができず本当に大丈夫なのか不安になってきた。

[506: ご近所さん]

>>505 マンション検討中さん

個人的には逆の印象かな？
towerとしては立地が、、、ですので、コスパにふったと考えると
余計な販管費が減るならOKだと思います。

[507: マンション検討中さん]

>>504 マンション掲示板さん

MRを新横浜にしたのは、単に交通の便を考えてじゃない？現在だと、相鉄は1時間に2本の時間帯もあるんだから。

[508: マンション検討中さん]

この物件、MRの場所も販売側で悩んだと思いますよ。
羽沢…駅の周りにドラッグストアしかない
西谷…羽沢より先に行く意味が無い
新横浜…まだ羽沢へ行けない

[509: 匿名さん]

MRより先に現地に行った方が良いのは確か

[510: マンコミュファンさん]

新横浜はベストな場所でしょうね。タワーともなればセカンドハウス需要もあり遠方からも来るでしょうからアクセスを考えれば妥当。来年繋がる訳ですし。安ければ高層階を狙う。

[511: マンション検討中さん]

事前案内会全て中止とは驚きましたね
幸先悪いですが、事前案内会から弾かれてしまった人には溜飲が下がる思いなのではないでしょうか

[512: マンション検討中さん]

>>511 マンション検討中さん

どうして事前案内会が中止になったのですか？

[513: マンション検討中さん]

>>512 マンション検討中さん
この３連休に予約していた者ですが
スタッフにコロナの疑いが出て中止になったと電話とメールがありました。
この３連休のみが中止なのかすべての日程で全部中止なのかは不明です。

[514: 検討板ユーザーさん]

次がいつになるか分からんし価格帯だけ聞き出せばよかったかなー

[515: マンション検討中さん]

>>513 マンション検討中さん

さっそくありがとうございます。では、オンラインの事前案内会は実施するのでしょうか？

[516: マンション検討中さん]

>>515 マンション検討中さん
3月19日（土）・3月20日（日）・3月21日（月・祝）の3日間は
MRもオンラインも両方中止です。
一応価格帯だけでもと聞いてはみましたが
案内会前の公表はできないと言われました。
おおよその価格帯を知れるのもまだお預けですね...。

[517: マンション検討中さん]

>>516 マンション検討中さん

ありがとうございます。中止の理由は、コロナだけではないかもしれませんね。世の中がガタついているし、販売開始の延期とかもありえるのかなあ？まあ、次のお知らせを待つしかないですね。

[518: 匿名さん]

今週分は中止になってしまったのですね。
来週参加予定ですが中止にならないこと願ってます。。。
私は実家までも2駅、勤務地も東京でその中間の位置、昔から知っている場所ということもあり、立地がベストなのですが、あの辺りは土地勘ない&車がないと生活に不便さ感じるので、検討から外れる人も多い気がします。

[519: 坪単価比較中さん]

Twitterに中止の連絡くれたときに目安価格聞けたって人がいらっしゃいますね。
3LDKで6000万程～だそうな。
3LDKは21.32坪が一番狭いので
最低坪単価282～286くらいってところでしょうか。
平均320～330くらいになるんですかね。

[520: マンション検討中さん]

私も電話がきた時お聞きしましたが、価格帯はまだ公表できないと言われました。教えてもらった方もいらっしゃるのですね？
あの立地でその価格帯が本当ならあまりお買得感は薄れるかなぁ、、、

[521: マンション検討中さん]

大勢の希望者を積み残した事前案内会が、前日に中止を決定したり、19日公表のはずの価格が聞こえてきたり。どこまで本当か分からないけれど、なんかバタバタしてる印象だなあ。

[522: マンション検討中さん]

>>519 さん

販売準備室に確認したところ、事前案内会が開催されるまでは一切、価格を公表しないということでしたから、残念ながら、この情報の真偽のほどは定かではありませんね。

[523: 坪単価比較中さん]

>>522 マンション検討中さん
私自身も中止の連絡を受けた際に聞いてみましたがまだ公表できないと言われましたね。
該当のツイートはYahooのリアルタイム検索にてリビオと検索かければ探せます。
ツイートされたご本人もさらっと言われたと仰ってて懐疑的に感じられてますし
なんにせよ早く価格表が見たいものです。

[524: マンション検討中さん]

コロナ感染防ぐためのオンラインなのに中止って意味わからないですよね。
準備レベルが低すぎですよ。

[525: マンション検討中さん]

コロナ疑惑で接触スタッフも出勤できないから人数が足りないと言ってましたよ。
膨大な予約数に対して、出勤できるスタッフが少ないって事でしょう。
スタッフの自宅からオンライン相談とか大手では無理ではない？
まあ、コンプラとか気にしない人は無関係だろうから理解できない人もいるんだろうが。

[526: マンション検討中さん]

>>519 坪単価比較中さん
何年も何物件も見てきたけどこの相場の中そんなに安い事ありますかね…期待するから嘘ならやめて欲しいです。

[527: マンション検討中さん]

>>525 さん

とはいえ、何かともたつくのを見ると、これがデベの地力の違いかという不安が頭をよぎる。これが、三井、三菱が主体だったらどうだったかな、とね。

[528: マンション検討中さん]

この物件の場合、価格表を提示してから事前案内会の予約を取った方がすっきりするのでは？早くからエントリーしながら、案内会の予約も取れないのはモヤモヤする。価格表を見て圏外だと納得すれば、さっさと撤退するが。

[529: マンション検討中さん]

>>527 さん

>>527 マンション検討中さん
いや、三井の物件でかなりもたついてるのに当たったよ。コロナで。

[530: マンション検討中さん]

>>518 匿名さん

ヨソ者は遠慮しなってことかな?w

[531: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

それを含め想定してろよ。コロナ禍になって何年だよ。
コンプラとかじゃなくてただ舐めてたってことでしょ？
あんた中の人？

[532: マンション検討中さん]

事前案内会に希望が殺到するのは、みんな価格帯を知りたいから。延期したついでに、まず、価格を公表し、それから事前案内会の希望を取ってほしい。

[533: マンション検討中さん]

他の物件とも比較したいしじれったいよね
気をつけててもどこで拾ってくるかわからないから仕方がないとはいえ
この超大事な時期にコロナ疑惑を起こしたスタッフはこの三連休生きた心地がしないだろうな…。
客にもスタッフにも会社にも迷惑をかけ
復帰後働き辛くならなきゃいいんだが。

[534: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
あるよ。都内タワマン 3LDKは５０００万円チョットからある。

Brillia(ブリリア) Tower 聖蹟桜ヶ丘 BLOOMING RESIDENCE
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_tama/nc_67720126/rooms/?rnms=40...

[535: マンション検討中さん]

公式HPにモデルルームと設備仕様のリンクが追加されてる気がしますが(comingsoonでまだ飛べませんが)
これもともと最初からありましたっけ…？
設備仕様早く解禁されないかな。
リビオ所沢みたいにNURO光Connect導入だとかなり嬉しい。
サイネージとはいえソニー絡んでるから期待してもいいのかな。

[536: マンション検討中さん]

何をもって優先順位を付けているのかは不明だが、とにかくこの3連休の予約者は、まず、ご案内したかったお客様なのだろう。彼らをすべてキャンセルした今となっては、販売業者は、今後どうするつもりなのだろう？

[537: 検討板ユーザーさん]

明日以降に予約されている方々には中止のお知らせは来ていないんですよね？
幸先は悪くなるかもしれませんが、何だかんだ売れていくとは私は思いますけどね

[538: マンション検討中さん]

>>537 検討板ユーザーさん

こんばんは＾＾
27日に予約しておりますが
キャンセルの連絡は未だきておりませんね。

[539: マンション検討中さん]

今日から無事MR事前案内会開始ですね
本日ギャラリーへ来訪組は五組くらいでしょうか
営業さんから価格帯聞けたらいいんですが楽しみですね。

[540: マンション検討中]

価格は、３LDK6500万～強気の設定らしいです。昨日情報入手しました。

[541: マンション検討中さん]

>>540 マンション検討中さん

3LDK22坪とすると、坪300万か。なんか、願望価格っぽいなあw。まあ、今日からは、より確実な価格が判明してくることでしょう。

[542: ご近所さん]

情報の信頼性は置いといても、坪300～ってのは一番ありそう。高もなく安くもなく。

[543: マンション検討中さん]

参加者です。

前半：000～399
中盤：400～699
後半：700～999

６F：1LDK（36.26㎡　北西）　3000万後半
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万前半
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

12F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万前半
12F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万中盤
12F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万中盤

18F：2LDK（56.34㎡　北東）　5000万中盤
18F：3LDK（70.48㎡　南西）　6000万後半
18F：4LDK（83.16㎡　南西角）8000万後半

管理費＋修繕積立金（月額）
1LDK（36.26㎡）　17653円
2LDK（56.34㎡）　26873円
3LDK（70.48㎡）　33363円
4LDK（83.16㎡）　39173円

引き渡し時一括（管理準備金＋修繕積立一時金）
1LDK（36.26㎡）　295300円
2LDK（56.34㎡）　458900円
3LDK（70.48㎡）　577800円
4LDK（83.16㎡）　677400円

最低坪単価
６F：1LDK（36.26㎡　北西）　337～365の間
６F：2LDK（56.34㎡　北東）　293～317の間
６F：3LDK（70.48㎡　南西）　281～300の間
６F：4LDK（83.16㎡　南西角）334～346の間

[544: マンション検討中さん]

>>543 マンション検討中さん

THANK YOU!

[545: 通りがかりさん]

>>543 マンション検討中さん
お、こと細やかにありがとうございます！

予想通りっちゃ予想通りの価格帯じゃないですか？

[546: マンション検討中さん]

本当に情報ありがとうございます。
この価格帯なら私はやっぱり他を探したくなりそうです
、、、

[547: 匿名さん]

>>543 マンション検討中さん
ありがとうございます。待ちきれず別のマンション買っちゃったので、純粋な感想です。
価格は予想通りですね。もう少し高く来るかと思っていました。
商業施設と将来の発展の見込みが激弱な所をどう見るかですが、都心アクセスさえ良ければOKという人の需要を取り込んで、堅調に申込みは入りそうですね。
ある程度売れたら値上げしていくのもあるのかもしれませんね。
管理費と修繕積立金合わせて473円/㎡は一見高く見えるかもしれませんが、最近の相場で、下駄付きで、内廊下で、各階ゴミ置き場ありで、357戸しかないことを考えれると奇跡的な安さですね。
どういったトリックを使ったのか気になるところです。
防災センターの設置を免れたとか、コンシェルジュがいないとか、定期的に修繕一時金があるとか、そういうのがあるのかな？
坪320ぐらいで、当初の管理費と修繕積立金は合わせて650円/㎡ぐらいを想定していましたのでやや驚きでした。

[548: マンション検討中さん]

意外に高くない。1LDKしか手が出ないかなと思ってましたが普通に2LDK買える。しかも上層階。

[549: マンション検討中さん]

想像していたより、高いですね。まあ、ほぼ駅直結みたいなものだしな。

[550: マンション検討中さん]

タワマン良いよね。