リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[5001: マンション検討中さん]

ローソン確定ってソースどちらでしたっけ

[5002: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん

4983で出てきたから真偽不明かもね。

[5003: 検討者]

>>5001 マンション検討中さん
公式で発表されてないので無視していいかと。

[5004: マンション検討中さん]

眉唾ものであることを承知の上で騒ぐのは勝手だけど、どこのスーパーが入るか、そんなに気になるかなー？

[5005: マンション検討中さん]

当たり前だけど、最初の頃と違いモデルルームはガラガラ。
新線開通しても値上げしたし、売れ行きが怪しそうな感じですね。
クリエイト？も、もう少し綺麗な感じだったら良かったなぁ。
新築なのに、中は昔っぽいというか…
もう少しオシャレにできなかったのかな

[5006: 評判気になるさん]

>>4988 職人さん

まぁ、そうむきになってならずに。
冷静にね。
攻撃的な発言は誰のためにもならないのでやめましゃう。

[5007: 匿名さん]

>>5006 評判気になるさん

同意です。
憂さ晴らしするためのスレじゃありませんからね。
検討者にとってより良いスレにしましょう。

[5008: マンション検討中さん]

高校生みたいな人はポジを装ったネガでしょ？

[5009: マンション検討中さん]

他の誰より、おしゃれなテナントに憧れているのは、地元民であるネガさんw? ロピアはいい迷惑だねwww

[5010: マンション検討中さん]

商業施設ネタは、羽沢を買う人にはあまり響かないのは分からないかなあw そんなのが大好きなら、海老名や南町田でも検討するんじゃないwww

[5011: 匿名さん]

自分に酔ってるポジさん
井の中では1番の存在感、暇って凄い。

[5012: マンコミュファンさん]

10月からステマ規制が始まりますね
額が大きい不動産関連の板とかは、取り締まり強くなりそうだね。

[5013: 名無しさん]

今見たら地道にちょくちょく売れているみたいですね。
先着順住戸がいつのまにか16→12になっていて、今週の第三期3次で3戸販売だそうです。

[5014: 匿名さん]

今やっている用途地域の見直しでは羽沢周辺では大した内容が無い様です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[5015: eマンションさん]

>>5014 匿名さん
かすりもしない感じなんですねぇ…残念

[5016: 検討板ユーザーさん]

>>5008 マンション検討中さん

ポジを装ったネガを演出したポジ
今時の高校生を知らない人ならではの演出です。
え～、高校生なのかな～、と乗ってあげましょうか？

[5017: 検討板ユーザーさん]

>>5016 検討板ユーザーさん
普通の30代は今どきの高校生を知らないと思いますよ。

暇人でやましいことをしているあなた（ここの契約者）なら詳しいのかもしれませんが。

[5018: 検討板ユーザーさん]

削除依頼と特定依頼を運営に出しました。

[5019: マンション掲示板さん]

>>5014 匿名さん
今以上に発展することはないでしょうね。

[5020: 通りがかりさん]

>>5016 検討板ユーザーさん
うわー、ひくわ

[5021: 名無しさん]

>>5017 検討板ユーザーさん

30代なら高校生の子供居てもおかしく無いですよ。
23歳で産んでる人普通に居ますよ？
保育園とかに関わり無い、子育て関係無い人の思い込み？

[5022: 通りがかりさん]

>>5021 名無しさん
このマンションでは23歳で子供産む層が普通ってことなんですね。
普通というとだいたい平均出産年齢(30.7歳)を思い浮かべると思いましたがこのマンションの普通は平均からズレているようですね。

[5023: 名無しさん]

>>5021 名無しさん
おっしゃるとおり子供は若いうちに産むべきです。
30歳で産んだら色々なリスクありますし高校生になるころにはおばあちゃんです。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
用途地域の見直しは市街化区域内の用途変更なので、羽沢が議題になるべきは調整区域が対象となる線引き見直しの方ですよ。

[5025: 名無しさん]

>>5022 通りがかりさん

このマンションでは、を付け足したか、、、

[5026: マンション掲示板さん]

>>5025 名無しさん
このマンションでは、を付け足さなくても、普通のと書いてあれば、平均出産年齢相当をイメージしますよ。

[5027: マンション掲示板さん]

>>5021 名無しさん
いるかいないかで言えばいるだろうけど普通の30代ではないだろ。

[5028: 通りがかりさん]

幼稚園に子供を送る26歳のママなんて沢山居ますよね。
部屋に閉じ籠ってる人とかが相手なら通じ無いだろうけど。
普通の事だと思うよ。

[5029: 口コミ知りたいさん]

>>4999 通りがかりさん
オシャレというか住民だけでなく、他の方も行きたいと思えるようなテナントに是非入って欲しいです。
テナント側だって商売ですから、住民しか来ない店より住民以外も沢山来てもらえる店であって欲しいと思うでしょうし。

[5030: 評判気になるさん]

>>5028 通りがかりさん

私は保育にも関わる仕事してますが、まぁ幼稚園の母親は圧倒的に３０代が多いですよ。
ちなみに私の関わる複数の幼稚園では、76.２%が３０代です。
２０代の母親もいるにはいますが、沢山いる、普通であるとは言えませんね。

[5031: 匿名さん]

>>5028 通りがかりさん
沢山で普通ではなさそうよ。反論ある？

[5032: eマンションさん]

いつから母親の年代を議論する場になったんだ？

[5033: 評判気になるさん]

>>5030 評判気になるさん
それは当たり前でしょ？
2人目になれば年齢は上がります、30代が増えるのは当然だと思います。
第一子出産年齢は25歳迄が45%です
話の主題がすり替わってますよ？

[5034: eマンションさん]

ここの掲示板、やばいやつ3人棲みついてるよね。何がしたいん？

[5035: マンション検討中さん]

さて、話題は変わりますが
こちらのマンションは近所に何もないかわりに、
高い建物が隣接しないので高層階は抜けてくるかと思います。
今まで南向きしか住んだことがなく、タワーは比較的北側でも室内が明るいと聞きました。
北西や北側2LDKの明るさが想像できず気になっています。

[5036: 口コミ知りたいさん]

>>5033 評判気になるさん

スレチだし、仕事でやってますので専門的な話を書くと長くもなってしまうため私はここでやめますが、厚生労働省の人口動態統計、第1子の出生数割合を見ていただければ、２５歳までが４５%というのは間違いであると気づかれると思いますよ。

[5037: 匿名さん]

でたらめな数字を振りかざすやつが一番タチが悪いな

[5038: 通りがかりさん]

>>5036 口コミ知りたいさん
25才までが45%とかは50年以上前の話ですね。

[5039: マンション検討中さん]

>>5033 評判気になるさん

ソースは？

[5040: マンコミュファンさん]

>>5039 マンション検討中さん

おたふくです。

[5041: 通りがかりさん]

ちょっと調べて見ました。
現在30代で高校生の子が居る場合を想定すると、2007年当時の情報が必要でしょう。
その頃に近い、有名子育て関連企業のサイト情報を見て見ましょう。

当時のママさん達の生の声です。
https://pigeon.info/mamaenq/answer-292.html

[5042: 名無しさん]

>>5039 マンション検討中さん
私はブルドック派。

さて、本物件は制震構造ですが免震構造との違いを体感されてる方いらっしゃいますか？？免震派の人が周りに多いのですが、実際に高層に住むと違いを大きく感じるものか気になっています。例えば最上階で階数合わせするとどれほどの違いがありますかね。

[5043: 名無しさん]

>>5041 通りがかりさん

n=1280じゃあ。。。
有名だろうがそうでなかろうが、こういうものは扱ってる所で全く違う数字や声がでますよ。
厚生労働省とかそういう情報源を使わないと。

[5044: 名無しさん]

>>5042 名無しさん
私も少し気になっていました。
40階を超えるような縦長なタワーではないのですが、
やはり制震はあるだけマシ、という程度なんですかね？
23階建てくらいであれば強風で揺れを感じるということは少ないと思いますが、どうなんでしょう。

[5045: マンコミュファンさん]

地味にハザワバレーフェスが楽しみです。
何か新たな発表とかあるのかな？？

[5046: eマンションさん]

>>5044 名無しさん

制震は免震ほど揺れを防げないけど、耐震よりはマシじゃないかな。強風による揺れの対策にもなりますよ。
地盤が強くて高さも低めなタワーだから制震で正解かと。費用も抑えられますしね。
ちなみにスカイツリーとかミッドタウン、アベノハルカスなんかも制震みたいです。

[5047: マンコミュファンさん]

>>5035 マンション検討中さん

現地に行ってみればわかりますが、北西の2LDKは午後からがっつり日が当たります。

北向きのタワーを見学したことがありますが想像よりはるかに明るかったです(ただしここの北向きの部屋よりも窓の幅が広め)。
ちなみに第三者所有地は高さ制限が31mなので、10階あたりから抜けてくるでしょう。

[5048: eマンションさん]

>>5047 マンコミュファンさん
リビオは商業施設の天井が高いので、31mは7階ぐらいだと営業さんから聞きました。

[5049: マンション検討中さん]

何時か起きると言われてる大地震
被害を左右するのは地盤
水田跡地のポテンシャルってどうなのですか？

[5050: 名無しさん]

>>5049 マンション検討中さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
まぁ平均的じゃない？

[5051: 口コミ知りたいさん]

もしや値下げした？？

[5052: 評判気になるさん]

>>5049 マンション検討中さん
ここ水田跡地なの？
土壌が肥沃そうでいいね。

[5053: 評判気になるさん]

>>5051 口コミ知りたいさん
してないよ。

[5054: マンション検討中さん]

>>5052 評判気になるさん

蓋された水田だからヘドロってんじゃね？

[5055: 検討板ユーザーさん]

>>5054 マンション検討中さん

地盤調査及び必要に応じての地盤改良はしているでしょうから、信じるしかありませんね。何かあれば建設会社のダメージは甚大ですからね。

[5056: 通りがかりさん]

水田跡地でも平時なら心配無いよ、災害時は想定外です！で終了だろうけど。

[5057: 検討板ユーザーさん]

まあ、海だったところが街になっているなんていうのは、珍しくもありませんからね。

[5058: 検討板ユーザーさん]

水田跡地のネタも好きですね。
60年以上前でそれ以降は建物も建っていた場所なのに、まるで数年前まで水田だった温度感で話したがるようで…

[5059: 検討板ユーザーさん]

なんですぐ釣られちゃうかなあ

[5060: マンション掲示板さん]

>>5058 検討板ユーザーさん
東部方面線の工事遅延理由は軟弱地盤と溢れる水
羽沢の工事も難航し、大きく遅延しました。

[5061: マンション検討中さん]

>>5060 マンション掲示板さん

直下で道路が２度の陥没したのは新横浜。羽沢とは地盤が違う。

[5062: 通りがかりさん]

>>5061 マンション検討中さん

その羽沢の工事が難航して遅延したんですよ。

[5063: 通りがかりさん]

羽沢の工事完了は、新線開通の直前でしたよね？

[5064: マンコミュファンさん]

>>5062 通りがかりさん

羽沢が遅延の原因になったという証拠があるのですか？工事の記録や、当時のマスメディアが公表した記事があるならぜひ拝見したいです。

[5065: 通りがかりさん]

>>5063 通りがかりさん

それが羽沢の地盤のせいだと言えるのですか？

[5066: 通りがかりさん]

証拠？実際に直前まで工事してましたよ。
前レス読み直しては？
工事完了を喜んでたの貴方じゃ無いんですか？

軟弱地盤で難工
https://s.response.jp/article/2016/08/27/280731.html

調べたらキリが無いくらい出て来ますね。

[5067: 通りがかりさん]

軟弱地盤を想定してたが、予想を超える軟弱さだったんですね。
建設費が倍増する程の難工事になりました。

[5068: 通りがかりさん]

先にも言いましたが、平時なら心配無いですよ。
平時を想定した対策は取られてるでしょうから。
未曽有の災害時は想定外ですからね。

[5069: マンション検討中さん]

>>5066 通りがかりさん
その軟弱地盤の焦点は新横浜と新綱島間の話では？

[5070: 匿名さん]

>>5066 通りがかりさん

下記のことですかね。
-
前回は変更がなかった相鉄・東急直通線も「当初想定よりも地質が軟弱で補助工法が必要となった」などとし、開業時期が2019年4月から2022年下期になる見通し。

[5071: eマンションさん]

>>5069 マンション検討中さん

新横浜や駒丘手前の陥没は、シールドマシンの設定ミス
土砂を取り込み過ぎたのが原因。

工事の遅延は、羽沢や新横浜の軟弱地盤が原因
リビオ建設地と貨物駅一帯は、同時期に埋め立て盛り土された地域ですね。

[5072: 検討板ユーザーさん]

>>5066 通りがかりさん

羽沢の地盤が軟弱とはどこにも書かれていない。工事の遅れはダイヤの間隙を縫ってのせいとある。日本語の理解は大丈夫ですか？

[5073: 口コミ知りたいさん]

>>5071 eマンションさん
土砂の取り込み過ぎとは、要するに専門家の予想を超えるほど地盤が弱かったということでは？

[5074: 口コミ知りたいさん]

事物の解釈が非常に恣意的なのではありませんか？
https://shin-yoko.net/2020/07/27/tokyu_sotetsu2020-4/

[5075: 口コミ知りたいさん]

いつ見ても荒れてるねぇ、、

[5076: 匿名さん]

何のエビデンスもなく、わざと羽沢に絡めて貶めようとしているのでしょう。

[5077: 名無しさん]

同じネタをいつまでも引っ張ってて必死だな。
駅周辺の発展、テナント、地盤を1週間おきにぐるぐるしてるだけで笑える。エビデンスも出さないで。

[5078: 口コミ知りたいさん]

あ、あと騒音ネタね。線路と幹線道路に挟まれたマンションを買う人間が、どの程度の許容範囲を持つのかが想像できないと見える。

[5079: 口コミ知りたいさん]

想像力とリテラシーの欠如か。まあ、おかげ様で検討すべきポイントは明確だわな。そして、それを了解しているのが購入者ということだね。

[5080: 名無しさん]

5076、5077
JR直通線も軟弱地盤で工事遅延しましたよ？
情報弱者ですね。

[5081: 通りがかりさん]

>>5080 名無しさん
それ言いたいならソース示さなきゃ貴方が弱者に見られますよ～

[5082: 名無しさん]

地盤弱いという話ですがこの建物は直接基礎なんですよね？調べてみると強い支持基盤がないと直接基礎にできない、という説明をよく見かけますがどうなんでしょう。地盤改良したから直接基礎で大丈夫ということ？

[5083: 通りがかりさん]

>>5082 名無しさん
地盤が弱いという話は、このスレ以外で読んだことはありませんが、どこか他でご覧になりましたか？お一人の方が執拗に地盤が弱いと書き込まれているようですが、根拠が不明確なんですよね。

[5084: 匿名さん]

国土交通省の「重ねるハザードマップ」で見ると、ハザコクあたりの環状2号線周辺は大規模盛土造成地なのよねー。

https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.479348,139.57969&z=16&base=pale&ls=daikiboumoritsuzouseichi_multi%2C0.8&disp=1&vs=c1j0l0u0t0h0z0

[5085: 匿名さん]

>>5084 匿名さん
リンクが中途半端に切れちゃったので短縮URLも貼っとくね
国土交通省「重ねるハザードマップ」大規模盛土造成地 ハザコク周辺
http://tiny.cc/grt5vz

[5086: マンコミュファンさん]

>>5085 匿名さん

ご苦労さん。これを見ると後背湿地など、もともと土地が低くて平らなところは、当然、造成工事が必要ない。だからと言って、そこの地盤が固いかは全くの別問題。つまりこのマップでは、地盤の強度は分からないということ。

[5087: 匿名さん]

べつに弱いとかどうとか言ってないよ。ハザードマップでこうなってるよと教えてあげただけ。あ、契約者の方々はすでにご存じのことなんでしょうけど。

[5088: 通りがかりさん]

>>5087 匿名さん

教えてあげる、って誰も頼んでいないんじゃない？自分の財産に関わることだから、おそらくあなたの想像以上にみんな考えていると思うよ。そういえば、ハザードマップで色の着いていない新横浜の記事を見かけたよ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/d0b3781820f90cd7f16b081ab8b56b2db6ec...

[5089: 匿名さん]

>>5088 通りがかりさん

でた、都合悪くなるとすぐ論点ズラし

[5090: 匿名さん]

ハザードマップで不安になっちゃった人がいるとかわいそうなので、もう一つ教えてあげるね。別に頼まれてやってるわけじゃないけど。

今昔マップで1960年代と19070年代後半の地形図を見比べると、60年代末～70年代前半にかけて、このあたりを造成して、尾根は削って沢は埋めたように見える。

で、よーーく見ると、リビオタワー羽沢横浜国大の建物の下あたりは元々の尾根だった感じ。なので、建物の下は結構しっかりした地盤なんじゃないのかなー。

https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.478848&lng=139.586474&...

念のため短縮URL
http://tiny.cc/grt5vz

[5091: マンコミュファンさん]

>>5090 匿名さん

良く見ると建物の際が尾根に掛かってる感じ？
建物の半分以上は田んぼの中じゃ無いかな。

[5092: 評判気になるさん]

>>5089 匿名さん

論点ずらし？あなたが故意にか、あるいは勘違いなのか、新横浜と羽沢の地盤を混同しているので教えてあげたのですよ。

[5093: 口コミ知りたいさん]

>>5092 評判気になるさん

混同してるのはどの投稿でしょう？
参考になるの件数で分かると思いますが、周りからみてあなたズレてますよ

[5094: 通りがかりさん]

>>5093 口コミ知りたいさん

参考になるはご自分で押せると、そのテクニック?をご自慢なさっていたのではw?

[5095: 通りがかりさん]

>>5094 通りがかりさん

それは別人かと

[5096: 口コミ知りたいさん]

ポジに一貫性や整合性を求めても無駄
焦点をずらさないと、反論や言い訳出来ない事実
その場凌ぎの言い訳に追われ、必死なんだけど
カッコは付けたい
もう直ぐwww使った投稿が連続する
追い込まれると発動するwwwは合図みたいな物

[5097: 匿名さん]

>>5091 マンコミュファンさん
あ、ごめん、地形を読み間違えてた。。尾根と谷が逆だった。
確かに大半は田んぼだったわ。
重ねるハザードマップに昔の航空写真を重ねてみて気づいた。

[5098: 評判気になるさん]

個人攻撃やwwwを、敗北の狼煙として見ると
違う意味で面白いですね。

[5099: 匿名さん]

>>5098 評判気になるさん

敗北の狼煙？なんじゃそりゃw そんなことやってる暇があったら普通逃げるやろwww 使い慣れない言葉は使わなくていいんだよwww
それより直接基礎の勉強でもしたら？
https://j-mansion.com/archives/kiso/

[5100: 評判気になるさん]

交通利便性とハザードマップは大半がトレードオフのようなもんなんだから、どのバランスを求めるかはその人次第なのに、なんでこんな荒れてんの？

購入やめた人間ですが、個人的には重なるハザードマップというデータで最低限の安全可能性示されてるのに、それ以上荒さ探すってどんだけ安全性に固執してんだよ、保険入ってヘッジしろよって思いますけどね。