リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4951: 名無しさん]

>>4949 名無しさん

羽沢はお金持ちと、それ以外の落差が激しい、地主一族は末端まで裕福。
都会の田舎を求めて、羽沢に大きな家と広い庭の戸建てを買う層も居る。
残りは羽沢だから戸建てを持てた層と、団地の人々。
比率は地価を見れば想像が付くと思います。

[4952: マンション検討中さん]

ここって環2の排ガスの臭いとか大丈夫ですか？
こないだ夜行った時臭かったのですがたまたまでしょうか？地元の方教えていただけますと幸いです。

[4953: マンコミュファンさん]

>>4951 名無しさん
でも、子供が上星川小のクラスメイトとして付き合うのは、線路の南側の家の子どもたち。その辺りは地主の家は少なく、普通の一戸建てやマンション、賃貸住宅といった、庶民の家庭がほとんどでは？

[4954: eマンションさん]

>>4952 マンション検討中さん

それって環2に限らないよね？排ガスの臭いって、どこかで感じたことある？自分はないなあ。

[4955: 名無しさん]

>>4953 マンコミュファンさん

地主で溢れてる町なんて限界＊＊ぐらいですよ。
地域毎の地主の名前や、嫁に行った先の名前を知らないと区別は付かないでしょうね。
現存する古い戸建は、定期借地権で建てられてる家が結構有る、これが羽沢。

[4956: 匿名さん]

>>4955 名無しさん
ということは、羽沢は地主の広域な土地に借地権で建てられた戸建てが多い地区って事なのかな。

[4957: eマンションさん]

ロピア出来たら嬉しいな～
カトパンも喜ぶだろう

[4958: 検討板ユーザーさん]

>>4956 匿名さん

上星川小の周りは、古くからの一戸建ての他、新しい建物は建売の3階建てとか、低層マンションとか、そういうのが多い。いわゆる羽沢の地主がどうたらというのは、羽沢小の学区だろうな。リビオに興味のある方は、少なくとも小、中の学区は歩いてみることをおすすめする。地域の雰囲気がよく分かる。

[4959: マンコミュファンさん]

>>4951 名無しさん
横浜市内の農家なんて、羽沢に限らずどこもそうですよ。駐車場収入だけで、並のサラリーマンの収入を超えるなんてザラでしょう。その他、賃貸マンションやテナントビルを持ってたりして、心配は相続税だけなんじゃないw?

[4960: マンション掲示板さん]

>>4958 検討板ユーザーさん
地主の所有地が学区で区切られてる？
そんな馬鹿な話し無いと思いますが、、、

[4961: マンコミュファンさん]

>>4960 マンション掲示板さん

おっしゃっていることの意味がよく分かりませんが、学区なら横浜市のホームページを見れば一発で分かります。

[4962: マンコミュファンさん]

>>4947 名無しさん
この人、特定の寿司屋に行ったことばかりツイートしてますね。
そういうアカウントなんでしょう。

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4961 マンコミュファンさん

4958を良く読みなよ。

[4964: eマンションさん]

ロピアとか言ってる自称地元民
情報ソースが妄想ポシと同じくな部分
それを何度も書いてしまう部分
行動パターンが妄想ポジと酷似してるよね。

[4965: マンション検討中さん]

本当にロピアならめっちゃいいですね。
お肉が安くて惣菜も美味しいです。近くに住んでいる人は行くでしょう。商業用の駐車場も活躍しますね。

[4966: 検討板ユーザーさん]

これだけ下駄店舗の成否が資産価値に直結するマンションはなかなかないよね
そのリスクを購入者に押し付ける青田売りは馴染まない気がする

竣工販売とは言わずとも
テナント名を公表できる状態で販売始めれば、みんな安心して買えるのになぁ

[4967: eマンションさん]

>>4966 検討板ユーザーさん

特殊すぎるのよ。立地も再開発の担当事業者も地権者も。全てがしっかり噛み合わないとうまくいかない。
今が何もなさすぎるからポテンシャルはあるんだけどね。

[4968: マンコミュファンさん]

>>4966 検討板ユーザーさん
スーパーも保育も入る予定です？
竣工まで1年、募集しても埋まらないテナント。
危ない香りしかしない。
せめて確定済みのテナント情報は、デベが販促に使用出来るようにすべきだと思う。
じゃないと商業一体型の魅力をアピール出来ないよね。

[4969: 評判気になるさん]

子育て支援施設と書かれてるので、保育園では無い可能性が有りません？
https://www.city.yokohama.lg.jp/lang/residents/living-guide/child/koso...

この要項を読むと、預かりでは無く支援ですよね

[4970: マンション検討中さん]

スーパーについて
https://hazawavalley.jp/index.html
上記ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
(スーパーの銘柄は未発表。リビオタワーの公式HPには確か掲載されていないので掲載した方が良いですね)

子育て支援施設について
公式には「子育て支援施設」以外の情報なし。この記述では保育園とは限定できないですね。
ただし以下クリエイトSD社の物件情報ページに「スーパーマーケット、保育園、飲食店、各種サービス・物販店舗が併設し、地域で一番注目度の高い施設です。」とあり、保育園の可能性が高いと推測されます。
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx
(同ページにて当初はブックカフェやフィットネスジムのパース画像も公開されてましたが、現在は削除されてる模様。そんな中、保育園の記述は訂正されず。)

[4971: マンション検討中さん]

>>4967 eマンションさん
だからゆっくり売ってるのかもしれませんね。
市況としても供給戸数を絞られてますし、
引き渡しまであと一年ほどあるので、竣工後も売りそうですね

[4972: 口コミ知りたいさん]

>>4971 マンション検討中さん
営業さんは竣工後も売ると明言されてましたよ。
店舗決まってからの方が売りやすいのでそうするのでしょう。価格上がるのかな。

[4973: eマンションさん]

>>4972 口コミ知りたいさん
売れ筋のファミリータイプや値頃感のある中低層階は、一通りはけたのかな？総合的なスペックに自信があるから、デベも慌てる必要はないよね。

[4974: 匿名さん]

私も初期の頃にMRへ行きましたが、その時に竣工後の販売する部屋があると仰っていました。1LDKなどを中心とのことです。
一期から二期で数百万値上げしていた部屋もあったので、竣工後にテナントも売りにして値上げも想定されるかもしれませんね。。。

[4975: 評判気になるさん]

>>4974 匿名さん

ここ値上げなんてしてましたっけ？
2期ってなにも情報解禁がなかったタイミングのはず。3期は特急停車が決まったタイミングでしたが値上げはなかった記憶です。
テナント情報解禁後に値上げはたしかにあり得るかもしれません。

[4976: マンション掲示板さん]

>>4975 評判気になるさん

2期が上がっていたのは確かです。

[4977: マンション掲示板さん]

買わない？ネガさんが、一生懸命、テナントの心配をしているのが奇異に映るなあ。購入者も、検討者も、他人に言われなくても商業施設のことくらい考えてるのに。

[4978: マンション掲示板さん]

自分はここ数年、相鉄線、東横線沿線で、真剣に検討してきたからね。商業施設がどうであろうと、リビオの価値は評価しているよ。そうでない人は買わないだけなのだから、ネガさんがここで何をしたいのか理解できないなあ。

[4981: 管理担当]

[No.4934～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[4982: マンション検討中さん]

うーん。なんとも言えない議事内容ですな。
https://www.city.yokohama.lg.jp/city-info/zaisei/kokyo/jigyohyoka/r04/...

[4983: 検討板ユーザーさん]

本当にロピア？
だとしたら、買わなくて良かった！
検討していた部屋、400-500万くらい値上げしたから縁がなかったと諦めてたんだけど、少し悔しい気持ちもあり…
それにしてもロピアは品質良くないし二流三流まというか…
そして、セブンイレブンではなくローソン？
寺田倉庫に期待とか言ってたのにお粗末ですね

[4984: 通りがかりさん]

>>4983 検討板ユーザーさん

噂の段階で幻滅している方もいらっしゃるのか。気が早いですねw 自分はコンビニはあるだけでいいなあ。ロピアは行ったことがない。それより羽沢の地場野菜を買える店ができることを期待している。

[4985: 通りがかりさん]

>>4983 検討板ユーザーさん
買わなかったのにまだへばり付いてるのね。惨めな人。

[4986: 通りがかりさん]

昨日、用事で新横浜に行った。午前9時頃渋谷に着く通勤特急は、羽沢からでも座れる感じで、なんという贅沢！あまり空いていると減便が心配だが、そうでないなら今ぐらいの混み具合がいいなあw

[4987: 匿名さん]

本当にロピアだったら勘弁願いたい
まだ決まってないですよね？大丈夫かな
せめてサミット、ライフあたりで。
値上げ後に購入される方は本当にお気の毒だけど。
担当者には、高くなる前に購入した人はラッキーと言われたけれど、問題はテナントですよ。
そりゃーコンビニくらい当然の話でしょ。
コンビニなかったたら何もない。
イメージはもっともっと良いテナントが沢山入るイメージだったんだけど心配になってきた

[4988: 職人さん]

>>4981 管理担当さん
懲りないネガ坊や。何がやりたいのかね～、無駄無駄。

[4989: マンション掲示板さん]

>>4987 匿名さん
せめてサミット、ライフとは贅沢ですね
その2つは商社系で高級感あって私は大好きです。
サミットは住商なのでありえないと思いますが、ライフは商事なのでワンチャンあるかもしれないですね

[4990: 口コミ知りたいさん]

自演マッチポンプ丸出しだよ？
成長しない人だな。
またネガ落とし？やる事がセコいんだよ。

[4991: 通りがかりさん]

スーパーなんてあればいいくらいの認識。生活クラブなら平田牧場の豚肉を宅配してくれるのだから、やりようはいくらでもある。スーパーなんかより、自分は軟弱地盤や川沿いが絶対無理。多摩川で家が流されたり、液状化で土台が浮き上がったりする映像を見るとね。いくら技術が進んだといっても、温暖化は進んでいるし、都市には昔とは違ったリスクがある。そう考えると、自分が買えて、なおかつ欲しいマンションはなかなかないよ。

[4992: 検討板ユーザーさん]

>>4989 マンション掲示板さん

それを言うなら、三菱系列の成城石井をお願いします。ミニ店舗でも構いません。電車に乗ってでも行きたい店なので、下駄にあったらめっちゃ嬉しい。

[4993: eマンションさん]

ロピアロピア?(?´3｀?)?

[4994: 匿名さん]

オーケーは三菱商事からの出向者が社長になっているが鶴ヶ峰に出店した。
三菱系列だからって関係ないだろう。

[4995: マンション検討中さん]

>>4994 匿名さん

寺田倉庫の社長は三菱商事にいたようだから、関係があるかないかは、庶民には分からない。

[4996: 匿名さん]

>>4987 匿名さん
>もっともっと良いテナントが沢山入るイメージ
壮大な妄想

[4997: マンション検討中さん]

ロピアいいじゃないですか。上星川にサミットがあるので同じようなスーパーを出してもお客様来てくれませんよ？
安くてインパクトあるロピアなら人も来るでしょうし、お財布にも優しいので個人的には全然ありだと思いました。
コンビニがローソンになのは三菱系だからかな？

ここのやりとりを見ているとやはり万人受けするテナントなんてないですよね。寺田さんも悩んでいることでしょう。

[4998: 検討板ユーザーさん]

>>4984 通りがかりさん

地場野菜買えるところ欲しいですよね。農業支援施設がこれだといいのですが。月に何回か限定でやるマルシェみたいなイメージかな。

[4999: 通りがかりさん]

>>4996 匿名さん
下駄のテナントに、おしゃれなテナントなんて期待していない。普段使いしやすいのが一番。

[5000: 匿名さん]

>>4997 マンション検討中さん
ロピア、未だに現金のみしか使えないってのが、わたし的にはネックです。キャッシュレスについてこれないスーパーが入ったとしても衰退してきますよ

[5001: マンション検討中さん]

ローソン確定ってソースどちらでしたっけ

[5002: マンション検討中さん]

>>5001 マンション検討中さん

4983で出てきたから真偽不明かもね。

[5003: 検討者]

>>5001 マンション検討中さん
公式で発表されてないので無視していいかと。

[5004: マンション検討中さん]

眉唾ものであることを承知の上で騒ぐのは勝手だけど、どこのスーパーが入るか、そんなに気になるかなー？

[5005: マンション検討中さん]

当たり前だけど、最初の頃と違いモデルルームはガラガラ。
新線開通しても値上げしたし、売れ行きが怪しそうな感じですね。
クリエイト？も、もう少し綺麗な感じだったら良かったなぁ。
新築なのに、中は昔っぽいというか…
もう少しオシャレにできなかったのかな

[5006: 評判気になるさん]

>>4988 職人さん

まぁ、そうむきになってならずに。
冷静にね。
攻撃的な発言は誰のためにもならないのでやめましゃう。

[5007: 匿名さん]

>>5006 評判気になるさん

同意です。
憂さ晴らしするためのスレじゃありませんからね。
検討者にとってより良いスレにしましょう。

[5008: マンション検討中さん]

高校生みたいな人はポジを装ったネガでしょ？

[5009: マンション検討中さん]

他の誰より、おしゃれなテナントに憧れているのは、地元民であるネガさんw? ロピアはいい迷惑だねwww

[5010: マンション検討中さん]

商業施設ネタは、羽沢を買う人にはあまり響かないのは分からないかなあw そんなのが大好きなら、海老名や南町田でも検討するんじゃないwww

[5011: 匿名さん]

自分に酔ってるポジさん
井の中では1番の存在感、暇って凄い。

[5012: マンコミュファンさん]

10月からステマ規制が始まりますね
額が大きい不動産関連の板とかは、取り締まり強くなりそうだね。

[5013: 名無しさん]

今見たら地道にちょくちょく売れているみたいですね。
先着順住戸がいつのまにか16→12になっていて、今週の第三期3次で3戸販売だそうです。

[5014: 匿名さん]

今やっている用途地域の見直しでは羽沢周辺では大した内容が無い様です。
https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kenchiku/toshikeik...

[5015: eマンションさん]

>>5014 匿名さん
かすりもしない感じなんですねぇ…残念

[5016: 検討板ユーザーさん]

>>5008 マンション検討中さん

ポジを装ったネガを演出したポジ
今時の高校生を知らない人ならではの演出です。
え～、高校生なのかな～、と乗ってあげましょうか？

[5017: 検討板ユーザーさん]

>>5016 検討板ユーザーさん
普通の30代は今どきの高校生を知らないと思いますよ。

暇人でやましいことをしているあなた（ここの契約者）なら詳しいのかもしれませんが。

[5018: 検討板ユーザーさん]

削除依頼と特定依頼を運営に出しました。

[5019: マンション掲示板さん]

>>5014 匿名さん
今以上に発展することはないでしょうね。

[5020: 通りがかりさん]

>>5016 検討板ユーザーさん
うわー、ひくわ

[5021: 名無しさん]

>>5017 検討板ユーザーさん

30代なら高校生の子供居てもおかしく無いですよ。
23歳で産んでる人普通に居ますよ？
保育園とかに関わり無い、子育て関係無い人の思い込み？

[5022: 通りがかりさん]

>>5021 名無しさん
このマンションでは23歳で子供産む層が普通ってことなんですね。
普通というとだいたい平均出産年齢(30.7歳)を思い浮かべると思いましたがこのマンションの普通は平均からズレているようですね。

[5023: 名無しさん]

>>5021 名無しさん
おっしゃるとおり子供は若いうちに産むべきです。
30歳で産んだら色々なリスクありますし高校生になるころにはおばあちゃんです。

[5024: 検討板ユーザーさん]

>>5014 匿名さん
用途地域の見直しは市街化区域内の用途変更なので、羽沢が議題になるべきは調整区域が対象となる線引き見直しの方ですよ。

[5025: 名無しさん]

>>5022 通りがかりさん

このマンションでは、を付け足したか、、、

[5026: マンション掲示板さん]

>>5025 名無しさん
このマンションでは、を付け足さなくても、普通のと書いてあれば、平均出産年齢相当をイメージしますよ。

[5027: マンション掲示板さん]

>>5021 名無しさん
いるかいないかで言えばいるだろうけど普通の30代ではないだろ。

[5028: 通りがかりさん]

幼稚園に子供を送る26歳のママなんて沢山居ますよね。
部屋に閉じ籠ってる人とかが相手なら通じ無いだろうけど。
普通の事だと思うよ。

[5029: 口コミ知りたいさん]

>>4999 通りがかりさん
オシャレというか住民だけでなく、他の方も行きたいと思えるようなテナントに是非入って欲しいです。
テナント側だって商売ですから、住民しか来ない店より住民以外も沢山来てもらえる店であって欲しいと思うでしょうし。

[5030: 評判気になるさん]

>>5028 通りがかりさん

私は保育にも関わる仕事してますが、まぁ幼稚園の母親は圧倒的に３０代が多いですよ。
ちなみに私の関わる複数の幼稚園では、76.２%が３０代です。
２０代の母親もいるにはいますが、沢山いる、普通であるとは言えませんね。

[5031: 匿名さん]

>>5028 通りがかりさん
沢山で普通ではなさそうよ。反論ある？

[5032: eマンションさん]

いつから母親の年代を議論する場になったんだ？

[5033: 評判気になるさん]

>>5030 評判気になるさん
それは当たり前でしょ？
2人目になれば年齢は上がります、30代が増えるのは当然だと思います。
第一子出産年齢は25歳迄が45%です
話の主題がすり替わってますよ？

[5034: eマンションさん]

ここの掲示板、やばいやつ3人棲みついてるよね。何がしたいん？

[5035: マンション検討中さん]

さて、話題は変わりますが
こちらのマンションは近所に何もないかわりに、
高い建物が隣接しないので高層階は抜けてくるかと思います。
今まで南向きしか住んだことがなく、タワーは比較的北側でも室内が明るいと聞きました。
北西や北側2LDKの明るさが想像できず気になっています。

[5036: 口コミ知りたいさん]

>>5033 評判気になるさん

スレチだし、仕事でやってますので専門的な話を書くと長くもなってしまうため私はここでやめますが、厚生労働省の人口動態統計、第1子の出生数割合を見ていただければ、２５歳までが４５%というのは間違いであると気づかれると思いますよ。

[5037: 匿名さん]

でたらめな数字を振りかざすやつが一番タチが悪いな

[5038: 通りがかりさん]

>>5036 口コミ知りたいさん
25才までが45%とかは50年以上前の話ですね。

[5039: マンション検討中さん]

>>5033 評判気になるさん

ソースは？

[5040: マンコミュファンさん]

>>5039 マンション検討中さん

おたふくです。

[5041: 通りがかりさん]

ちょっと調べて見ました。
現在30代で高校生の子が居る場合を想定すると、2007年当時の情報が必要でしょう。
その頃に近い、有名子育て関連企業のサイト情報を見て見ましょう。

当時のママさん達の生の声です。
https://pigeon.info/mamaenq/answer-292.html

[5042: 名無しさん]

>>5039 マンション検討中さん
私はブルドック派。

さて、本物件は制震構造ですが免震構造との違いを体感されてる方いらっしゃいますか？？免震派の人が周りに多いのですが、実際に高層に住むと違いを大きく感じるものか気になっています。例えば最上階で階数合わせするとどれほどの違いがありますかね。

[5043: 名無しさん]

>>5041 通りがかりさん

n=1280じゃあ。。。
有名だろうがそうでなかろうが、こういうものは扱ってる所で全く違う数字や声がでますよ。
厚生労働省とかそういう情報源を使わないと。

[5044: 名無しさん]

>>5042 名無しさん
私も少し気になっていました。
40階を超えるような縦長なタワーではないのですが、
やはり制震はあるだけマシ、という程度なんですかね？
23階建てくらいであれば強風で揺れを感じるということは少ないと思いますが、どうなんでしょう。

[5045: マンコミュファンさん]

地味にハザワバレーフェスが楽しみです。
何か新たな発表とかあるのかな？？

[5046: eマンションさん]

>>5044 名無しさん

制震は免震ほど揺れを防げないけど、耐震よりはマシじゃないかな。強風による揺れの対策にもなりますよ。
地盤が強くて高さも低めなタワーだから制震で正解かと。費用も抑えられますしね。
ちなみにスカイツリーとかミッドタウン、アベノハルカスなんかも制震みたいです。

[5047: マンコミュファンさん]

>>5035 マンション検討中さん

現地に行ってみればわかりますが、北西の2LDKは午後からがっつり日が当たります。

北向きのタワーを見学したことがありますが想像よりはるかに明るかったです(ただしここの北向きの部屋よりも窓の幅が広め)。
ちなみに第三者所有地は高さ制限が31mなので、10階あたりから抜けてくるでしょう。

[5048: eマンションさん]

>>5047 マンコミュファンさん
リビオは商業施設の天井が高いので、31mは7階ぐらいだと営業さんから聞きました。

[5049: マンション検討中さん]

何時か起きると言われてる大地震
被害を左右するのは地盤
水田跡地のポテンシャルってどうなのですか？

[5050: 名無しさん]

>>5049 マンション検討中さん
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/bousai-kyukyu-bohan/bousai-sai...
まぁ平均的じゃない？