リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4925: 口コミ知りたいさん]

荒れる原因を定期的に的外れな分析で語る輩
でも書き込んで荒らしてるの殆ど本人
印象操作出来てると思い込んでるんだな

[4926: 通りがかりさん]

南町田もだけど郊外タワマンは駐車場もうちょっと考えて欲しいね
平日は良いとしても休日の買物やお出かけは車必要だろうし。高速使いやすい場所なのにね。

[4927: マンション検討中さん]

>>4925 口コミ知りたいさん

聖蹟の某タワマンにも湧いてますね。
坪300万前後に与信の壁があり、買えない悔しさからダークサイドに落ちてしまったのでしょう。正常な検討者の皆様、フォースとともにあらんことを。

[4928: 評判気になるさん]

そもそも検討者が情報収集や意見交換を目的にコメント見たり書いたりしている所に
検討もしてない輩が冷やかしのアンチコメントする　って、、どういう心理よ。
その心理を考えればどういう性根で書き込んでいるか答えは出るでしょうね。

[4929: eマンションさん]

まあ、解りきったマイナス点だけ煽るアンチはスルーしていきましょう。

さて、現地を見てきたのですが、駅前ドラッグストアの品揃えが予想以上に良かったです。駅には何もなくて不便そうと思ってましたが、生鮮食品も取り扱いがあって、普通にスーパーとして使えるのでは！？という感じでした。
平日外食で済ませるなら職場近くで、自宅で夕食とするなら駅前ドラッグストアで買い物が成立しそうです！

[4930: 通りがかりさん]

検討とは、良い所も悪い所も含めて考える事
「悪い所を見る者」は検討者では無いと言う貴方
その発想が間違いだし、正直言って貴方が場違い
良い所しか見ようとしない貴方は検討者では無い

それに検討者か否かを確定的に見分ける方法は無い
検討板に書き込む=検討者で有ると考えるべき

まずは自分の根性がどうなのか？ん考る方が先ですよ
他人に意見する前に、我が振りを見たら？

[4931: 匿名さん]

>>4930 通りがかりさん
「悪い所を見る者」は検討者では無いと言う貴方
→
まずそんなことは仰られていないように見えますよ。
結局上から目線なのでブーメランになっちゃってます。
その上賢く書こうとしたんでしょうが、何も伝わりません。

[4932: マンコミュファンさん]

>>4930 通りがかりさん
このマンションのどういう所が気に入って検討してるんですか？モデルルームは行きましたか？

書き込み=検討者なんですよね？

[4933: 名無しさん]

>>4929 eマンションさん

クリエイトは先週の日曜日の午後、私が覗いたときも食料品や日用品を買う人で賑わっていました。徒歩で通う近所の方が多いようでした。リビオの下駄には食料品スーパーが入る予定だとHPにあるので、食料品はスーパー、日用品はクリエイトと棲み分けるのではないでしょうか？

[4939: 通りがかりさん]

駅周辺の環境が最終的にどうなるのか楽しみですよね。
検討の方に参考になるか分かりませんが、
私の場合はフルリモートで働いているため交通の利便性と言うよりは、都心から離れているけど不便すぎない田舎、且つ、向かい側に建物等がない環境を探していました（意外とこの条件が大変でした。）

東横線沿いで複数物件を見学しましたが、価格と建物の質のバランスが良く希望条件（内廊下、ディスポーザー、各階ゴミ置き場、無駄な共用施設は不要、スーパーは欲しい、建物がお見合いしない、駅近、高すぎない管理費）が揃ったので先日決定しました！なのでこちらの検討版は離れます～。色々な考えがあって読んでいて楽しかったです！荒れたり？していますが、自分は意外とマイナス意見が出ることで何度も冷静になって公平な比較が出来ました。


平日は近くにスーパーとドラッグストアがあれば事足りる点と、あわよくばジムが入ったら嬉しいなと思っています。凄く特徴のある環境なので、フィットする方としない方がくっきり分かれるなぁと感じました。
最寄駅に全部揃っていてほしいという方や、
毎日都心通勤される方はもっと都内寄りの方が満足度高いと思います！

一緒に入居される方は来年からよろしくお願いします。引き渡しまで長いですね、、、涙
では失礼します。

[4940: 名無しさん]

ジム入りますよー

[4941: マンション検討中さん]

ジム、保育園、ロピア、ローソン、農業支援施設、横浜国大のアピール施設は確定ですよね

[4942: eマンションさん]

ロピア入るの？？

[4944: 名無しさん]

>>4942 eマンションさん

地元民の間ではロピアとの噂が広まっております

[4946: 名無しさん]

>>4944 名無しさん

全く広がってませんよ？

[4947: 名無しさん]

だそうですよ。
小学校って学区違うんですか？

https://twitter.com/classy_hazakoku/status/1639311164739055617

[4948: 匿名さん]

>>4947 名無しさん

学区が違うとは？リビオは保土ヶ谷区の上星川小学区だと思いますが。

[4949: 名無しさん]

>>4948 匿名さん
このTwitter、悪いところが続いているのですね。上星川小学校は保土ヶ谷区内ですが、別に問題はないと思います。神奈川区の羽沢小より距離的には近いはずです。
原住民とリビオ民の教育水準及び世帯所得の差だって？この人、何言ってんの？リビオ民なんか、まだ一人もいないのにどうして分かんの？世帯所得は知らんが、ローン返済を除いた所得で比べれば大して違わないんじゃない？教育水準だって、どちらも似たようなもんでしょ。クラッシーとか言う人、何を根拠にこんなことを書いているのだろう？ネガさんが、また張り切りそうw

[4950: マンション検討中さん]

>>4949 名無しさん

この人のツイート辿ってみたけどだいぶ盲目的な方でしたね

[4951: 名無しさん]

>>4949 名無しさん

羽沢はお金持ちと、それ以外の落差が激しい、地主一族は末端まで裕福。
都会の田舎を求めて、羽沢に大きな家と広い庭の戸建てを買う層も居る。
残りは羽沢だから戸建てを持てた層と、団地の人々。
比率は地価を見れば想像が付くと思います。

[4952: マンション検討中さん]

ここって環2の排ガスの臭いとか大丈夫ですか？
こないだ夜行った時臭かったのですがたまたまでしょうか？地元の方教えていただけますと幸いです。

[4953: マンコミュファンさん]

>>4951 名無しさん
でも、子供が上星川小のクラスメイトとして付き合うのは、線路の南側の家の子どもたち。その辺りは地主の家は少なく、普通の一戸建てやマンション、賃貸住宅といった、庶民の家庭がほとんどでは？

[4954: eマンションさん]

>>4952 マンション検討中さん

それって環2に限らないよね？排ガスの臭いって、どこかで感じたことある？自分はないなあ。

[4955: 名無しさん]

>>4953 マンコミュファンさん

地主で溢れてる町なんて限界＊＊ぐらいですよ。
地域毎の地主の名前や、嫁に行った先の名前を知らないと区別は付かないでしょうね。
現存する古い戸建は、定期借地権で建てられてる家が結構有る、これが羽沢。

[4956: 匿名さん]

>>4955 名無しさん
ということは、羽沢は地主の広域な土地に借地権で建てられた戸建てが多い地区って事なのかな。

[4957: eマンションさん]

ロピア出来たら嬉しいな～
カトパンも喜ぶだろう

[4958: 検討板ユーザーさん]

>>4956 匿名さん

上星川小の周りは、古くからの一戸建ての他、新しい建物は建売の3階建てとか、低層マンションとか、そういうのが多い。いわゆる羽沢の地主がどうたらというのは、羽沢小の学区だろうな。リビオに興味のある方は、少なくとも小、中の学区は歩いてみることをおすすめする。地域の雰囲気がよく分かる。

[4959: マンコミュファンさん]

>>4951 名無しさん
横浜市内の農家なんて、羽沢に限らずどこもそうですよ。駐車場収入だけで、並のサラリーマンの収入を超えるなんてザラでしょう。その他、賃貸マンションやテナントビルを持ってたりして、心配は相続税だけなんじゃないw?

[4960: マンション掲示板さん]

>>4958 検討板ユーザーさん
地主の所有地が学区で区切られてる？
そんな馬鹿な話し無いと思いますが、、、

[4961: マンコミュファンさん]

>>4960 マンション掲示板さん

おっしゃっていることの意味がよく分かりませんが、学区なら横浜市のホームページを見れば一発で分かります。

[4962: マンコミュファンさん]

>>4947 名無しさん
この人、特定の寿司屋に行ったことばかりツイートしてますね。
そういうアカウントなんでしょう。

[4963: 口コミ知りたいさん]

>>4961 マンコミュファンさん

4958を良く読みなよ。

[4964: eマンションさん]

ロピアとか言ってる自称地元民
情報ソースが妄想ポシと同じくな部分
それを何度も書いてしまう部分
行動パターンが妄想ポジと酷似してるよね。

[4965: マンション検討中さん]

本当にロピアならめっちゃいいですね。
お肉が安くて惣菜も美味しいです。近くに住んでいる人は行くでしょう。商業用の駐車場も活躍しますね。

[4966: 検討板ユーザーさん]

これだけ下駄店舗の成否が資産価値に直結するマンションはなかなかないよね
そのリスクを購入者に押し付ける青田売りは馴染まない気がする

竣工販売とは言わずとも
テナント名を公表できる状態で販売始めれば、みんな安心して買えるのになぁ

[4967: eマンションさん]

>>4966 検討板ユーザーさん

特殊すぎるのよ。立地も再開発の担当事業者も地権者も。全てがしっかり噛み合わないとうまくいかない。
今が何もなさすぎるからポテンシャルはあるんだけどね。

[4968: マンコミュファンさん]

>>4966 検討板ユーザーさん
スーパーも保育も入る予定です？
竣工まで1年、募集しても埋まらないテナント。
危ない香りしかしない。
せめて確定済みのテナント情報は、デベが販促に使用出来るようにすべきだと思う。
じゃないと商業一体型の魅力をアピール出来ないよね。

[4969: 評判気になるさん]

子育て支援施設と書かれてるので、保育園では無い可能性が有りません？
https://www.city.yokohama.lg.jp/lang/residents/living-guide/child/koso...

この要項を読むと、預かりでは無く支援ですよね

[4970: マンション検討中さん]

スーパーについて
https://hazawavalley.jp/index.html
上記ハザワバレー公式サイトに「食品スーパーが入店予定！」とあるので確定と思われます。
(スーパーの銘柄は未発表。リビオタワーの公式HPには確か掲載されていないので掲載した方が良いですね)

子育て支援施設について
公式には「子育て支援施設」以外の情報なし。この記述では保育園とは限定できないですね。
ただし以下クリエイトSD社の物件情報ページに「スーパーマーケット、保育園、飲食店、各種サービス・物販店舗が併設し、地域で一番注目度の高い施設です。」とあり、保育園の可能性が高いと推測されます。
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx
(同ページにて当初はブックカフェやフィットネスジムのパース画像も公開されてましたが、現在は削除されてる模様。そんな中、保育園の記述は訂正されず。)

[4971: マンション検討中さん]

>>4967 eマンションさん
だからゆっくり売ってるのかもしれませんね。
市況としても供給戸数を絞られてますし、
引き渡しまであと一年ほどあるので、竣工後も売りそうですね

[4972: 口コミ知りたいさん]

>>4971 マンション検討中さん
営業さんは竣工後も売ると明言されてましたよ。
店舗決まってからの方が売りやすいのでそうするのでしょう。価格上がるのかな。

[4973: eマンションさん]

>>4972 口コミ知りたいさん
売れ筋のファミリータイプや値頃感のある中低層階は、一通りはけたのかな？総合的なスペックに自信があるから、デベも慌てる必要はないよね。

[4974: 匿名さん]

私も初期の頃にMRへ行きましたが、その時に竣工後の販売する部屋があると仰っていました。1LDKなどを中心とのことです。
一期から二期で数百万値上げしていた部屋もあったので、竣工後にテナントも売りにして値上げも想定されるかもしれませんね。。。