リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4829: 検討板ユーザーさん]

>>4828 eマンションさん

自分が行ったときは、ギャラリーの2LDKは、確か3LDKのスペースにオプションを入れてグレードアップしたものだったと思います。元から2LDKだった住戸のモデルルームはありませんでしたが、今は違うのですか？

[4830: 通りがかりさん]

>>4827 マンション検討中さん

真剣に検討なさっているのなら、まずは、ギャラリーに足を運ばれた方がよさそうですね。

[4831: マンション掲示板さん]

>>4828 >>4829

2LDKのモデルルームはないですよ。
Mタイプをベースに営業さんに仕様を確認した感じです。

特に気になるのは第一種換気→壁ポコ換気となる点と、2重サッシでなくT-2サッシ(環2向きでも二重が欲しかった)というところ。

そして間取りゆえ仕方ないですが、洋室の窓が腰窓、キッチン・洗面の横幅減、風呂1317となります。

[4832: マンション検討中さん]

風呂1317狭すぎてあり得ないですね。

[4833: マンション掲示板さん]

第3期2次の販売戸数はたったの2戸なんですね。だいぶ鈍くなったのかな？

[4834: 評判気になるさん]

>>4833 マンション掲示板さん
1LDKというルームプランが羽沢の立地と今一つ相性がよくないのでしょうかね？先着順に出ている9500万の部屋はおそらくペントハウスでしょうし。購入者は堅実なファミリー層が中心なのかな？それはそれで安心だな。

[4835: 名無しさん]

>>4832 マンション検討中さん

広域で色々なマンション探しましたが、50～60㎡程度の広さなら1317は一般的ですよ
70㎡前後で1418、90㎡以上で1620サイズです

[4836: マンション掲示板さん]

新線開通したところで勢いつけてたくさん売っていくと思ったら違うのね

[4837: マンション検討中さん]

もう70前後の広さで6500万以内で購入できる部屋はないですよね。階数は問いません。
流石に値上がってるかな。

[4838: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa39737bb20c5c1097186c6f86d54fdcbea4...
このコメント群を全部読んだら、鉄道会社が手を付けなかった理由が分かりますね。
テナントに人気が無いのも納得出来てしまう。
車で行かないと駄目な駅、でも道が悪い。
このスレでも、駅前のお迎え車の駐車が話題になってましたね。

[4839: マンション検討中さん]

>>4837 マンション検討中さん

値上げはまだされてないですが、その価格感の部屋はもう残っていないです。
初期に6階で何部屋かあったようですが、すでに分譲済みでした。

[4840: 名無しさん]

商業テナントもうそこそこ決定済みですよ
ソースはもちろん明かせられませんけど、関係者なら共有されています

[4841: マンコミュファンさん]

>>4840 名無しさん
以前ここで話題になってたテナント以外もある程度決まってきているのですか？

[4842: マンコミュファンさん]

>>4840 名無しさん

こちらは誰向けの書き込みですか？単純に荒れる原因を作りたいだけの投稿に見えますよ。

[4843: マンション検討中さん]

>>4839さん
ありがとうございます。
買うか迷いましたが、判断つきませんでした。
3ldkだと7000～ですかね？

[4844: マンコミファン]

>>4843 マンション検討中さん

MRに行ってみることをオススメしますよ！もしくはスーモは見られてますかね？N,Jのプランが載ってますよ。ただ金額面云々より見てみて気にいるかどうかのフィット感が大事なように感じます。投資ではないなら特に。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...

[4845: マンション検討中さん]

そこそこ決定済？
この表現は個人の主観に依る物なので、1/10でも3/7でもそこそこです。
つまり、スーパーや保育園が決まって無かったとしても、そこそこなのです。

事実は募集サイトで確認しましょう。
決定したら募集は停止されます。

[4846: 名無しさん]

>>4842 マンコミュファンさん

第三者を装って餌を撒き、誰かが釣られるのを待つのはネガさんの常套手段。電車ネタ、テナントネタ、騒音ネタ、洪水ネタの無限ループwww

[4847: 口コミ知りたいさん]

募集サイト確認して来たけど、新たに決定した区画ナシ

[4848: 匿名さん]

>>4843 マンション検討中さん

住まいサーフィンとかに価格表載ってますよ。
予算感合えばMR&現地に行かれてみてください。3LDKの部屋は素敵なので便利な田舎が馴染むなら買いだと思います。

[4849: マンション検討中さん]

>>4831 マンション掲示板さん
G1, G2タイプの2LDKは一種換気だったかと。

[4850: 口コミ知りたいさん]

>>4832 マンション検討中さん
予算に関係ない人は何とでも言える

[4851: 口コミ知りたいさん]

>>4849 マンション検討中さん

Gタイプの2LDKは、もともと数が少ないから、もうほとんど残っていないかもしれない。今、先着順に出ているのはおそらく上層階で、価格もそれなりかも。

[4852: 検討板ユーザーさん]

>>4851 さん

Gは2LDKのなかで唯一面白い展望が望めるタイプなので人気のようですね。3月頭にMR伺った際にはもうほとんど残っていない状況でした。
ちなみにGも第三種換気のようでした。せっかくなら全部屋第一種換気で良いのに…

[4853: マンション検討中さん]

換気の種類は品質的にはどれがいいとかあるんですかね？

[4854: 検討板ユーザーさん]

一種が現代、三種が昭和

[4855: マンション検討中さん]

公示地価。
https://twitter.com/hazawa_yokokoku/status/1638469461505351680?s=46&t=...

[4856: 評判気になるさん]

>>4853 マンション検討中さん

一種は機械による強制換気だからばらつきなく換気できると聞いたことがあるが、どちらかというと壁ポコからの音の侵入を防止できる意味合いの方が大きい気がする。
貨物線と環2に挟まれる本物件の場合は特にメリット大きいかと。

[4857: マンション検討中さん]

ネガさーん。公示地価ですって。何かネガコメントどーぞー。

[4858: マンション掲示板さん]

>>4857 マンション検討中さん

ネガさーん。公示地価ネタもどーぞー。

[4859: マンコミュファンさん]

第一種換気は三種に比べるとコストが掛かるので、高価格帯のマンションは第一換気設置が多い気がします。
リビングとか居室に壁ポコの設備が無い方が見た目もスッキリしますね。

[4860: 検討板ユーザーさん]

>>4859 マンコミュファンさん
換気ネタ？笑

[4861: 通りがかりさん]

地価ネタで行きましょう

[4862: 匿名さん]

>>4858 マンション掲示板さん

・そもそもの地価がゴミ
・新駅/新線出来たのに神奈川Top10にも入れていない
・地価に対する坪単価は依然として超割高

はい、これで満足でしょうか？

[4863: 匿名さん]

>>4858 マンション掲示板さん
地価も上昇、税金も上昇。貢献いただき感謝。

[4864: eマンションさん]

>>4858 マンション掲示板さん

大の大人が何が楽しくて検討板でこんなことやってんのかね。ただの荒らしじゃん。ネガと変わらん。

[4865: 通りがかりさん]

新線に依って大きな効果を得たのは事実
しかしそれは、価値が低く安かった土地が、普通の価格に近付いたに過ぎ無い。
以下が示す通り、依然として地価の低い地域だといえます。
今後の西谷の状況により、抜かれる可能性も有るでしょう。

東急直通線
新綱島　　38.0333万円/平米
新横浜　　108.3833万円/平米
羽沢国大　20.6500万円/平米
西谷　　　20.1000万円/平米

JR直通線
武蔵小杉　105.8444万円/平米

横浜市営地下鉄(近隣別事業者)
三ツ沢上町　26.8250万円/平米
片倉町　　　28.0800万円/平米

喜ぶべき人は安い時に買った人、高掴みした人は更に上がってから喜びましょう。

[4868: 名無しさん]

>>4864 eマンションさん
ほんと、購入者としては情けない。
だから、残念ながら羽沢民は民度が低いとか書かれたり、他のスレでこのスレが散々バカにされちゃうんだよなぁ。

[4869: 匿名さん]

ネガがと言ってますが、皆さんは事実の確認をしてるに過ぎないですよ。
新たな検討者が現れて、気になる部分を話題にしても、貴方には同じ人物が居続けてる様に見えてしまう。
これが1番の問題です。

皆さんの気になる部分は、似た物になるでしょう？
価格、立地、発展性、維持、安全
生活の利便性や質に関する話は、何度も繰り返されて当たり前です。

良い部分も悪い部分も繰り返される、その中で、悪い部分が目立つのは、魅力が勝らない物件力と貴方の言動に対する反発でしょう。

喧嘩を売る事が目的で行動してるなら、せめて勝って見せて欲しい、毎回やり込められて、言い訳や捨て台詞を吐く様は見苦しいです。

[4871: 通りがかりさん]

>>4870 通りがかりさん

持論もありますが屋上テラス・高層階ラウンジなければタワマンの意味ないですよね。そもそもここはタワマンってほど高層でもない

[4872: 通りがかりさん]

>>4870
面白いならば、お笑いになれば良いでしょう。
私は笑いませんが、今直ぐに検討者から購入者になるか？と問われたら、躊躇します。

[4873: マンション検討中さん]

>>4870 >>7871

たしかにタワマンらしいタワマンではないのでそう思う人もいるのはすごくわかる。
でも正直なんだかんだで便利な気もするよ。スーパーは下駄に入るし、駅近いし、各階ゴミ捨て場もあるし。住めば都だと思うよ。

[4877: 評判気になるさん]

>>4865 通りがかりさん

新線が開通したのは先週だよ。今の段階でその効果をどうこう言うのはナンセンス。資金力の乏しい庶民は、少なくとも10年たってから総括しましょw

[4879: 通りがかりさん]

>>4877 評判気になるさん

新線開通による効果があるのも、端から分かっていての羽沢でのあの坪単価ですからね。数年後まではある程度見えても、誰も10年後、20年後を見れる天才はいません。必ず儲かるもんも必ず勝つもんなんてないし、あったら殺到してるはずですしね。

[4882: 評判気になるさん]

誰が見ても価値のある不動産、上がることが明白な不動産があるのは確か。だけど、それは既に庶民が手が出る価格ではない。だから皆、知恵を絞っているのに、当事者でないネガさんには、そこんとこが理解できないと見える。予算、度外視のネガ発言なんて、役に立たないよw

[4883: マンション検討中さん]

>>4882 評判気になるさん

歴史を知らないみたいだな。

[4885: 管理担当]

[No.4866～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4886: 通りがかりさん]

>>4883 マンション検討中さん

バブル崩壊みたいのを期待してんの？もちろん、そのリスクはあるよね。だけど、先行き不透明なこの時代だからこそ、資産は分散せにゃあかんし、自分の棲み家は確保しなきゃならんし、日本中どこにでも住めるわけでもない。皆んなそれぞれの事情があるんよ。その上で、ここを検討しているっつうことをお忘れなく。

[4887: 評判気になるさん]

>>4886 通りがかりさん

いや、バブル崩壊とか期待してません。そんなことになったら自分も危ないから。そうでなくて、必ず価値が上がるとか儲かると思われるものはあっても、実際に必ずはないと意味です。書いていらっしゃることには同意です。

[4889: 近隣住民]

羽沢バレーのホームページにアートと音楽のページが公開されました。
個人的にはとても楽しみです！

https://hazawavalley.jp/artmusic/index.html

[4890: マンション検討中さん]

>>4882 評判気になるさん

上がる事を期待して購入したんだ
だから事実から逃げてんだね
ネガに考えの甘さを笑われてる気分なんだな
絞った知恵の結晶リビオ

[4891: マンション検討中さん]

新線の計画が発表されてから17年
まだ20万/m2の安値な地域
今後も開発不能な駅周辺が
安定した安値に貢献しそう

[4892: eマンションさん]

>>4888 通りがかりさん
またまた部外者が、何の心配やw

[4893: 検討板ユーザーさん]

>>4890 マンション検討中さん

上がるというより、売却した時点で総合的に見てプラマイゼロならOK。これってネガさんには分かるまいw

[4894: マンション掲示板さん]

>>4888 通りがかりさん
このスレの民度を物件購入者のマジョリティと捉えるあなたが一番悲惨。

[4895: 評判気になるさん]

>>4888 通りがかりさん
おお！入居予定者ですか？

[4896: 評判気になるさん]

>>4890 マンション検討中さん
検討者なの？　ただの荒らし？

[4897: 坪単価比較中さん]

>>4883 マンション検討中さん
知ってるの？どうせ何も知らないくせに。

[4898: 口コミ知りたいさん]

>>4893 検討板ユーザーさん

今の時期に購入した人達は、限界を超えた高値掴みしてる、総合的でもプラマイゼロは難しいよね。
羽沢に限らず、高値掴みの損益はでるでしょ、羽沢のネガ要素は実価格。

[4899: 匿名さん]

>>4898 口コミ知りたいさん
そうだとして　他人が購入したことにお前がどう関係してるの？　
お前にはまったく関係ないだろって話だよ。そんなことも分からんのか？

購入者とお前がどう関係しているのか納得のできる説明してみろ。どうせ出来ないだろうけどな。

[4900: 検討板ユーザーさん]

>>4899 匿名さん
あなたは会社でもお前とか言いながら、パワハラみたいな言動してるの？
言葉遣いに気をつけましょう。

[4901: 検討板ユーザーさん]

>>4897 坪単価比較中さん
一応、大学で歴史を教えています。
だからといって私が正しいわけではありませんが、歴史を生業にしてますので、あなたよりは知ってるかも知れませんね。

[4902: 匿名さん]

>>4901 検討板ユーザーさん
で？ここのマンションの検討者なんだよね？

[4903: 名無しさん]

>>4902 匿名さん
この書き方はさっき削除された人だな笑

[4904: 匿名さん]

>>4899 匿名さん
>>4901 検討板ユーザーさん
答えられないようなので、ただの荒らし投稿者ですね。

[4905: マンション掲示板さん]

ここは荒れるねえ

[4906: eマンションさん]

>>4904 匿名さん

別人を同一人物だと思っているようですが、そうだとしたらあなたと同じ荒らしでしょうか。

[4907: マンション掲示板さん]

>>4898 口コミ知りたいさん

買い替えだからね。話はそう単純ではないのだよwww

[4909: 名無しさん]

>>4907 マンション掲示板さん
買い替えと新規、買い増しの違いに対応出来なくて
苦労してる人も居るんだな～

[4910: 匿名さん]

単なる誤魔化しの一般論でしか回答できない人でしたね。恥ずかしくて本心を説明できないのでしょうね、検討するわけでもなく単なる荒らし投稿者なのだから。

[4911: eマンションさん]

何が言いたいのかよく分からんが、今、買い替えるということは、手持ちの物件も高く売れると言うことだよ。分かってる？しかも、自宅じゃないから別に苦労はないなあw

[4912: マンション検討中さん]

>>4911 eマンションさん
すごいお金持ち！資産家なんですね、かっこいいですー！憧れるぅ！

[4913: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん

いろいろな状況の人がいるのだから、高値掴みだなんだと言う人には、他人に余計な世話を焼くなといいたいねw

[4914: 匿名]

今後の羽沢の発展が気になり拝見していましたが、
しばらくの間はこちらの掲示板は残念ですが見ない方が良さそうですね。。

[4916: 検討板ユーザーさん]

>>4914 匿名さん

その通りです。どうぞそうしてください。

[4918: eマンションさん]

自称○入者って経済弱者な気がする
話の内容の稚拙さや、選ぶ語彙がネット番長ヨロシク丸出しなんだよね。

[4919: マンション掲示板さん]

>>4918 さん

まぁ、誰も参考にしてないし、好きに書かせてあげて、優越感もたせてあげといたらいいんじゃないですかね。
ほとんど書いてるの同じ人ですし。
本当の話なら、わざわざここ見ないし、あんな書き込みもしないでしょうからね。

[4922: 管理担当]

[No.4888～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4923: マンション検討中さん]

絶妙な値段のタワーらしくないタワマンだから荒れやすいのだろう。これが1割安い坪290万くらいの板状マンションだったら過疎ってた。良くも悪くも特殊な物件。

[4924: 匿名さん]

羽沢横浜国大駅付近にすんでる者です。
皆さん、何が楽しいのでしょうか？中小誹謗をして。情報交換の場なのに。。。
それとも、ただ寂しいだけで書き込んでるだけなのでしょうか？そしたら邪魔ですね。。。最近の投稿は上げ足とってたたく粗悪な場所ですね（笑）こんな事あげたらまた上げ足とるのでしょう。
変な投稿すいません。

[4925: 口コミ知りたいさん]

荒れる原因を定期的に的外れな分析で語る輩
でも書き込んで荒らしてるの殆ど本人
印象操作出来てると思い込んでるんだな

[4926: 通りがかりさん]

南町田もだけど郊外タワマンは駐車場もうちょっと考えて欲しいね
平日は良いとしても休日の買物やお出かけは車必要だろうし。高速使いやすい場所なのにね。

[4927: マンション検討中さん]

>>4925 口コミ知りたいさん

聖蹟の某タワマンにも湧いてますね。
坪300万前後に与信の壁があり、買えない悔しさからダークサイドに落ちてしまったのでしょう。正常な検討者の皆様、フォースとともにあらんことを。

[4928: 評判気になるさん]

そもそも検討者が情報収集や意見交換を目的にコメント見たり書いたりしている所に
検討もしてない輩が冷やかしのアンチコメントする　って、、どういう心理よ。
その心理を考えればどういう性根で書き込んでいるか答えは出るでしょうね。