リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4776: 口コミ知りたいさん]

>>4773 マンション検討中さん

その点については同意です。私はネガさんのレスも検討者としてたまにむかつきますが、購入者の方がいつまでも検討板にいて、笑とかwとかつけながらマウントとろうと反論するのもどうかと思っています。広域で検討しているので迷っていて、大したこと書いてないだろうなと思いつつ、つい色んなスレ見ちゃいますが、荒れてるスレは必ずこういうありふれた、魅力あるから荒れるんだみたいに書く人がいて更に荒らしちゃうんですよね。魅力あるからとか関係なく、すぐに反論する人がいるかどうかだけですからね。実際に検討に関するレスなんてほとんどなく、購入者さんとネガさんの言い合いばかりですもん。

[4777: マンション検討中さん]

>>4776 口コミ知りたいさん

www

[4778: 名無しさん]

>>4777 マンション検討中さん
毎度の同じレス不要ですよ。

[4779: eマンションさん]

民度終わってますね、ここ

[4780: 名無しさん]

このコメント欄は纏めに入れた方が良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/fa39737bb20c5c1097186c6f86d54fdcbea4...

[4781: 口コミ知りたいさん]

>>4780 名無しさん
大賛成

[4782: 坪単価比較中さん]

ネガティブを書くのは、リビオを買えない人が妬んでる！と何度も書いてる人が居たけど
>>4780を読むと、羽沢を知る人の意見は既出のネガティブと一致してますね
『誰が意見を書いても同様の一貫性が出てしまう』と言う事がある意味凄いです
ポジティブ一辺倒の人が、この状況を目の当たりにして、今後ネガティブ意見にどう絡むのかが見物だと思ってしまう。

[4783: マンション掲示板さん]

>>4782 坪単価比較中さん
ここのマンション検討してるんですか？

[4784: 名無しさん]

>>4770 マンコミュファンさん
たしかに新横浜の例のマンションは閑散としてますからね。一時期は盛り上がったようですが（笑）

[4785: マンション検討中さん]

>>4783 マンション掲示板さん

な訳ないのに居座ってるんだよなあwww

[4786: 名無しさん]

>>4782 坪単価比較中さん
羽沢とどこを坪単価比較してるんですか？

[4787: マンション検討中さん]

いやー、大人気スレでうらやましいわぁ
さすが羽沢ナンバーワンマンション

[4788: 名無しさん]

新横浜界隈と比較してもここ以上のマンションはないよ。黙って買っとけば間違いない。

[4790: eマンションさん]

>>4785 マンション検討中さん

あなたは検討してるんですか？
必ずwwwつけてコメントしてて。
検討板に居座る荒らしの購入者じゃないですよね。

[4792: マンション検討中さん]

今日乗った新横浜線の赤い東急車両、Qシートって言うんだね。気のせいか走行音も静かで軽やか。今日は、差額なしで座れたから得した気分。しみじみと相鉄が東急に乗り入れたんだなあと実感したよ。

[4799: 評判気になるさん]

結局ここは便利な田舎なのよ。それでいいと思える人が買えばいい。
ヤフー記事が言っているような大化け&地価上昇は今後絶対にないが、腐っても駅1分のランドマークタワーだから残債割れの可能性も低いだろう。
もちろん直通廃止となれば暴落だが、相鉄の悲願だったことなのでそのリスクは少ないでしょう。

[4803: マンション検討中さん]

>>4799 評判気になるさん

購入者は、そう考えている人が多いと思うよ。買わない人が何か勘違いして騒いでるんだよな。

[4806: 管理担当]

[No.4789～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[4807: 匿名さん]

>>4799 評判気になるさん
直通廃止はないだろうけど、特急通過駅に格下げになる可能性はあるかもねー。

[4808: 通りがかりさん]

>>4807 匿名さん
なぜそう思うのですか？
新横浜のようにもう一本線路があればその可能性はありますけど、現状ではあり得ないでしょう。
鉄道会社がリスクを負うだけです。

[4809: 通りがかりさん]

>>4808 通りがかりさん

駅力が弱いからですよ。
わざわざ停まる価値があるほど人がいない

スキップして時間短縮して「◯◯から△△までＸＸ分」を短くした方が鉄道会社として魅力向上

[4810: 検討板ユーザーさん]

>>4809 通りがかりさん

あなたサマは、検討した？結果、答えはとっくの昔に出ているようなのに、それでもここに粘着している。だから、嫌がらせをしているように見えるのですよ。あなたサマの大っ嫌いな購入者より、よほどここにいる必然性がないw そろそろ次のマンションの検討に入られてはwww？

[4811: 評判気になるさん]

>>4809 通りがかりさん

マジレスすると、相鉄JR直通線が通過になることはないが相鉄東急直通線は可能性ありってところかな。西谷→→新横浜→→武蔵小杉みたいな感じで飛ばすかもね

[4812: 通りがかりさん]

>>4811 評判気になるさん

妥当ですね

[4813: マンコミュファンさん]

買えない妬みって怖い

[4814: 匿名さん]

>>4813 マンコミュファンさん

図星だとすぐこれに逃げるね

[4815: 匿名さん]

>>4813 マンコミュファンさん

私は購入予定者ですよ(>>4811)
現実をシビアに見てコメントいるだけです

[4816: eマンションさん]

>>4815 匿名さん
購入予定の部屋タイプはお決まりですか？

[4817: eマンションさん]

https://hazawavalley.jp/artmusic/index.html


羽沢横浜国大駅のテーマ曲が出来るらしいよ～

[4818: 検討板ユーザーさん]

>>4809 通りがかりさん
いやいや、設備的な問題が現実的にあるのにそれこそ夢物語では？
JR直通廃止しない限り無理ですよ。

[4819: マンコミュファンさん]

>>4817 eマンションさん

さすがに寺田倉庫が絡むとオシャレですね。コンパクトでも緑豊かで知的なイメージの街に成長してほしいなあ。それが新都心新横浜の隣駅にあったら、ありふれたショッピングモールのある街よりよほど価値がある。発展だ発展だとうるさい昭和脳には理解不能でしょうが、時代は令和、日本は人口減少が進んでいるのですからね。

[4820: 検討板ユーザーさん]

ダイヤ発表前から駅力云々で全種別停まらないと豪語している人は多かったですよね笑
現実を見よとか言ってるのに、こういった目に見えるソースは無視するようです

[4821: マンコミュファンさん]

ヤフコメだかなんだかのコメントを見て、鬼の首でも取ったかのようにコーフンしている御仁がいるが、ニュースにコメントするのと、実際に不動産を買うのは全く違うからなあ。コメントしている人たちだって、実際にマンションを購入する段になったら、言うことが随分変わるはず。ネガさんは、そこんとこをまるで理解できないんだねw

[4822: eマンションさん]

ポジ団の逆襲が始まった

[4823: マンション掲示板さん]

>>4821 マンコミュファンさん

私は今はマンション買い換えの検討していて、一番最初は一軒家を購入していましたので３回目の家探しです。誰の味方でもないのですが、もう少し有意義な検討板にしませんか。希望を持って買った今の都内マンションも、他の検討者さん、購入者さんの意見も参考になりましたし、当時悔しかったネガさんの意見も、今となってはその通りだったかもとは思う所も残念ながらあります。

[4824: 匿名さん]

>>4822 eマンションさん
私は4808、4818ですがポジだとかネガだとかどうでもいいです。
仮に3線あれば、羽沢は駅力的に通過可能性が出てくるのは同意します。
ただ現実的に設備がないので通過出来ない。
即ち検討するにあたりメリットになり得る要素なので、皆様しっかりと理解すべきと思い書き込ませていただきました。

[4825: マンコミュファンさん]

>>4822 eマンションさん
惨めな人

[4826: eマンションさん]

>>4815 匿名さん
参考にしたいのでモデルルームの感想をお聞かせください。

[4827: マンション検討中さん]

>>4826 eマンションさん

2LDKを希望していますが、3LDKの部屋より間取りが甘く、仕様も落ちるのが気になりましたね。

[4828: eマンションさん]

>>4827 マンション検討中さん
ありがとうございます。２と３でそんなに仕様の違いがあるのですか？気になります。

[4829: 検討板ユーザーさん]

>>4828 eマンションさん

自分が行ったときは、ギャラリーの2LDKは、確か3LDKのスペースにオプションを入れてグレードアップしたものだったと思います。元から2LDKだった住戸のモデルルームはありませんでしたが、今は違うのですか？

[4830: 通りがかりさん]

>>4827 マンション検討中さん

真剣に検討なさっているのなら、まずは、ギャラリーに足を運ばれた方がよさそうですね。

[4831: マンション掲示板さん]

>>4828 >>4829

2LDKのモデルルームはないですよ。
Mタイプをベースに営業さんに仕様を確認した感じです。

特に気になるのは第一種換気→壁ポコ換気となる点と、2重サッシでなくT-2サッシ(環2向きでも二重が欲しかった)というところ。

そして間取りゆえ仕方ないですが、洋室の窓が腰窓、キッチン・洗面の横幅減、風呂1317となります。

[4832: マンション検討中さん]

風呂1317狭すぎてあり得ないですね。

[4833: マンション掲示板さん]

第3期2次の販売戸数はたったの2戸なんですね。だいぶ鈍くなったのかな？

[4834: 評判気になるさん]

>>4833 マンション掲示板さん
1LDKというルームプランが羽沢の立地と今一つ相性がよくないのでしょうかね？先着順に出ている9500万の部屋はおそらくペントハウスでしょうし。購入者は堅実なファミリー層が中心なのかな？それはそれで安心だな。

[4835: 名無しさん]

>>4832 マンション検討中さん

広域で色々なマンション探しましたが、50～60㎡程度の広さなら1317は一般的ですよ
70㎡前後で1418、90㎡以上で1620サイズです

[4836: マンション掲示板さん]

新線開通したところで勢いつけてたくさん売っていくと思ったら違うのね

[4837: マンション検討中さん]

もう70前後の広さで6500万以内で購入できる部屋はないですよね。階数は問いません。
流石に値上がってるかな。

[4838: 検討板ユーザーさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fa39737bb20c5c1097186c6f86d54fdcbea4...
このコメント群を全部読んだら、鉄道会社が手を付けなかった理由が分かりますね。
テナントに人気が無いのも納得出来てしまう。
車で行かないと駄目な駅、でも道が悪い。
このスレでも、駅前のお迎え車の駐車が話題になってましたね。

[4839: マンション検討中さん]

>>4837 マンション検討中さん

値上げはまだされてないですが、その価格感の部屋はもう残っていないです。
初期に6階で何部屋かあったようですが、すでに分譲済みでした。

[4840: 名無しさん]

商業テナントもうそこそこ決定済みですよ
ソースはもちろん明かせられませんけど、関係者なら共有されています

[4841: マンコミュファンさん]

>>4840 名無しさん
以前ここで話題になってたテナント以外もある程度決まってきているのですか？

[4842: マンコミュファンさん]

>>4840 名無しさん

こちらは誰向けの書き込みですか？単純に荒れる原因を作りたいだけの投稿に見えますよ。

[4843: マンション検討中さん]

>>4839さん
ありがとうございます。
買うか迷いましたが、判断つきませんでした。
3ldkだと7000～ですかね？

[4844: マンコミファン]

>>4843 マンション検討中さん

MRに行ってみることをオススメしますよ！もしくはスーモは見られてますかね？N,Jのプランが載ってますよ。ただ金額面云々より見てみて気にいるかどうかのフィット感が大事なように感じます。投資ではないなら特に。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/kanagawa/sc_yokohamashikanagawa/nc_67723...

[4845: マンション検討中さん]

そこそこ決定済？
この表現は個人の主観に依る物なので、1/10でも3/7でもそこそこです。
つまり、スーパーや保育園が決まって無かったとしても、そこそこなのです。

事実は募集サイトで確認しましょう。
決定したら募集は停止されます。

[4846: 名無しさん]

>>4842 マンコミュファンさん

第三者を装って餌を撒き、誰かが釣られるのを待つのはネガさんの常套手段。電車ネタ、テナントネタ、騒音ネタ、洪水ネタの無限ループwww

[4847: 口コミ知りたいさん]

募集サイト確認して来たけど、新たに決定した区画ナシ

[4848: 匿名さん]

>>4843 マンション検討中さん

住まいサーフィンとかに価格表載ってますよ。
予算感合えばMR&現地に行かれてみてください。3LDKの部屋は素敵なので便利な田舎が馴染むなら買いだと思います。

[4849: マンション検討中さん]

>>4831 マンション掲示板さん
G1, G2タイプの2LDKは一種換気だったかと。

[4850: 口コミ知りたいさん]

>>4832 マンション検討中さん
予算に関係ない人は何とでも言える

[4851: 口コミ知りたいさん]

>>4849 マンション検討中さん

Gタイプの2LDKは、もともと数が少ないから、もうほとんど残っていないかもしれない。今、先着順に出ているのはおそらく上層階で、価格もそれなりかも。

[4852: 検討板ユーザーさん]

>>4851 さん

Gは2LDKのなかで唯一面白い展望が望めるタイプなので人気のようですね。3月頭にMR伺った際にはもうほとんど残っていない状況でした。
ちなみにGも第三種換気のようでした。せっかくなら全部屋第一種換気で良いのに…

[4853: マンション検討中さん]

換気の種類は品質的にはどれがいいとかあるんですかね？

[4854: 検討板ユーザーさん]

一種が現代、三種が昭和

[4855: マンション検討中さん]

公示地価。
https://twitter.com/hazawa_yokokoku/status/1638469461505351680?s=46&t=...

[4856: 評判気になるさん]

>>4853 マンション検討中さん

一種は機械による強制換気だからばらつきなく換気できると聞いたことがあるが、どちらかというと壁ポコからの音の侵入を防止できる意味合いの方が大きい気がする。
貨物線と環2に挟まれる本物件の場合は特にメリット大きいかと。

[4857: マンション検討中さん]

ネガさーん。公示地価ですって。何かネガコメントどーぞー。

[4858: マンション掲示板さん]

>>4857 マンション検討中さん

ネガさーん。公示地価ネタもどーぞー。

[4859: マンコミュファンさん]

第一種換気は三種に比べるとコストが掛かるので、高価格帯のマンションは第一換気設置が多い気がします。
リビングとか居室に壁ポコの設備が無い方が見た目もスッキリしますね。

[4860: 検討板ユーザーさん]

>>4859 マンコミュファンさん
換気ネタ？笑

[4861: 通りがかりさん]

地価ネタで行きましょう

[4862: 匿名さん]

>>4858 マンション掲示板さん

・そもそもの地価がゴミ
・新駅/新線出来たのに神奈川Top10にも入れていない
・地価に対する坪単価は依然として超割高

はい、これで満足でしょうか？

[4863: 匿名さん]

>>4858 マンション掲示板さん
地価も上昇、税金も上昇。貢献いただき感謝。

[4864: eマンションさん]

>>4858 マンション掲示板さん

大の大人が何が楽しくて検討板でこんなことやってんのかね。ただの荒らしじゃん。ネガと変わらん。

[4865: 通りがかりさん]

新線に依って大きな効果を得たのは事実
しかしそれは、価値が低く安かった土地が、普通の価格に近付いたに過ぎ無い。
以下が示す通り、依然として地価の低い地域だといえます。
今後の西谷の状況により、抜かれる可能性も有るでしょう。

東急直通線
新綱島　　38.0333万円/平米
新横浜　　108.3833万円/平米
羽沢国大　20.6500万円/平米
西谷　　　20.1000万円/平米

JR直通線
武蔵小杉　105.8444万円/平米

横浜市営地下鉄(近隣別事業者)
三ツ沢上町　26.8250万円/平米
片倉町　　　28.0800万円/平米

喜ぶべき人は安い時に買った人、高掴みした人は更に上がってから喜びましょう。

[4868: 名無しさん]

>>4864 eマンションさん
ほんと、購入者としては情けない。
だから、残念ながら羽沢民は民度が低いとか書かれたり、他のスレでこのスレが散々バカにされちゃうんだよなぁ。

[4869: 匿名さん]

ネガがと言ってますが、皆さんは事実の確認をしてるに過ぎないですよ。
新たな検討者が現れて、気になる部分を話題にしても、貴方には同じ人物が居続けてる様に見えてしまう。
これが1番の問題です。

皆さんの気になる部分は、似た物になるでしょう？
価格、立地、発展性、維持、安全
生活の利便性や質に関する話は、何度も繰り返されて当たり前です。

良い部分も悪い部分も繰り返される、その中で、悪い部分が目立つのは、魅力が勝らない物件力と貴方の言動に対する反発でしょう。

喧嘩を売る事が目的で行動してるなら、せめて勝って見せて欲しい、毎回やり込められて、言い訳や捨て台詞を吐く様は見苦しいです。

[4871: 通りがかりさん]

>>4870 通りがかりさん

持論もありますが屋上テラス・高層階ラウンジなければタワマンの意味ないですよね。そもそもここはタワマンってほど高層でもない

[4872: 通りがかりさん]

>>4870
面白いならば、お笑いになれば良いでしょう。
私は笑いませんが、今直ぐに検討者から購入者になるか？と問われたら、躊躇します。

[4873: マンション検討中さん]

>>4870 >>7871

たしかにタワマンらしいタワマンではないのでそう思う人もいるのはすごくわかる。
でも正直なんだかんだで便利な気もするよ。スーパーは下駄に入るし、駅近いし、各階ゴミ捨て場もあるし。住めば都だと思うよ。