リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4651: マンション掲示板さん]

>>4649

>>4626あたりを参照

逆にどの辺が魅力なのか聞いてみたい。
同じタワマンでそんなに坪単価ぎ変わらない武蔵小杉と中古市場で比較されて勝てるビジョン湧きます？

[4652: 口コミ知りたいさん]

>>4651 マンション掲示板さん
え、行き先と主要都市への乗り換え回数の話されてたので、その点は相対的にみても強いのでは？と言っただけですが、、

会話読んでから返信してもらえませんか？

あと、わざわざ返信してきたので返しますが、ムサコの現状のタワマン相場見てから言ってください、どう考えてもムサコと比較するのは不毛ですよ。

[4653: コメ主]

>>4651 マンション掲示板さん
頭弱そう。

[4654: マンコミュファンさん]

>>4652 口コミ知りたいさん

相対って何と比較した相対？

こことかどう？全然不毛な価格差じゃないと思いますが
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_71840842/

[4655: 検討板ユーザーさん]

>>4654 マンコミュファンさん
1000万以上離れてるやんけ。どこが一緒じゃ。

[4656: マンコミュファンさん]

>>4654 マンコミュファンさん
いいすね、アンサー返さず論点ずらしてく感じ。

[4657: 口コミ知りたいさん]

>>4654 マンコミュファンさん
どう考えても、ここ近年の同じレベルの坪単価物件とのアクセス比較にきまってるでしょ。文脈見ればわかるでしょそのくらい。

[4658: 名無しさん]

時刻表見たけど使い難い、渋谷行きが少ない！
15～20分に一本か、JRも本数少ない。
何時も使う行き先が、5分間隔で来ないのは不便だな。

[4659: 口コミ知りたいさん]

>>4658 名無しさん
またまた、不毛なお話w 武蔵小杉で探せば？

[4660: 通りがかりさん]

>>4656 マンコミュファンさん

まず、何と比較して強いと言ってるのか答えて貰わないと返すものも返せないですね

1000万離れてるって何を参照してるか不明です。そしてこういう話はグロスじゃなくて坪単価で比較するものです。
掲載中のNタイプ 6階 352万円/坪
先ほどの物件 8階　374万円/坪

生活利便性の圧倒的な違いがあるなか、この程度の価格差しかないと言う現実をみた方がいいかと

[4661: マンション検討中さん]

>>4657 口コミ知りたいさん

別に決まってるのはあなたの頭の中だけかと。例えばどこを指してます？具体を言わないと

[4662: 通りがかりさん]

新線沿線で探すなら、新横浜か新綱島が良い気がしますね。
東急が開発に意欲出してるのは、新横浜までの区間だけ見たいだし。
テレビの取材でも、羽沢には一言も言及して無かった。

羽沢は相鉄だけど、開発に対して全く意欲無しで、相鉄ローゼンも作らない。
鉄道系が意欲的に動かなければ、発展どころかお先が暗いと思っちゃいますね。

[4663: 匿名さん]

同じクオリティの物件が新横浜と新綱島にあり
かつ駅距離や坪単価や管理費なども同じなら
そりゃ羽沢選ぶ人なんていないだろうけど...。
新綱島にはドレッセがあるけど
あっちは価格も管理費も羽沢より随分高いし
実需の購入者の世帯年収は羽沢とはだいぶ違うと思う。

[4664: 名無しさん]

>>4662 通りがかりさん

新横浜と綱島はバザードマップを見て、初めから除外してます。気にしない人もいるのは承知してますが、自分には無理。

[4665: 名無しさん]

同じ理由でムサコもご遠慮。

[4666: マンション検討中さん]

直通線が初日の運行で大混乱してますね
遅延と一部運休で大変みたい。

プラウド横浜岡野が最近魅力的に見えるんだよね
徒歩は増えるけど気になるレベルじゃ無いし、駅での待ち時間や、乗り換えの時間と手間を考慮したら、岡野も有りだと思う。
何より最寄りが横浜駅だしね～。

[4667: マンション掲示板さん]

>>4665 名無しさん

生活利便性よりもハザードを取るあなたは変わり者ですね。それに羽沢はハザード黄色エリアでそんなに誇る場所でもないですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

[4668: マンション掲示板さん]

>>4665 名無しさん

生活利便性よりもハザードを取るあなたは変わり者ですね。それに羽沢はハザード黄色エリアでそんなに誇る場所でもないですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

[4669: 名無しさん]

永遠の検討者は予算無制限、何とでも言いたい放題でお気楽だね。でも、ふと現実に戻ると、自分はここで何をしているのか虚しくなったりしてw

[4670: 名無しさん]

>>4669 名無しさん

>>4660をご覧なさい。たいした価格差ないでしょ？

[4671: eマンションさん]

>>4668 マンション掲示板さん
リビオの辺りは白いね。周りの道路や駅より明らかに高いから、2センチから20センチの浸水想定では、まあそうなるよね。
新横浜から綱島にかけては、鶴見川沿いの湿地帯だったところが多いから推して知るべし。

[4672: 匿名さん]

ここも買えなくて悔しい思いで　うだうだとネガばかり書いてる人…ほんとかわいそうな人。
鼻息荒くしてこの掲示板貼り付いて何やってるの？頭悪くて他にする事も無し？

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 匿名さん

指摘されたことが図星すぎて、もう子どもみたいな悪口しか言うことなくなったんですね

[4674: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
ここは買えないと思う人が多いのでは？
立地悪いし間取りも悪いのに９５百万だもん。
もっと発展の可能性が有って、間取りも良かったらと思うと悔しいです。
６畳以下の窓無し部屋とか考えられません。

[4675: eマンションさん]

>>4674 匿名さん
他所へどうぞ。いい物件探してください

[4676: マンコミュファンさん]

>>4674 匿名さん

買えないんじゃなくて買わない、同意です。

[4677: 検討板ユーザーさん]

実需でマンション購入を検討している人に対して、中古の北向き中住戸と新築の東南角部屋が同じ値段だぁー！と言ったところで全く響かないんだよな。
ここに居着いてるネガさんは本当にマンション購入を検討したことがあるのですか？
実需のマンション購入は予算制限内でどの条件を妥協するかの判断の連続ですよ。坪単価と駅力だけ見て決めるものじゃないんだわ。

しっかりお金を稼いで、実際に検討プロセスを体験してみましょうね。もっと心に響くアンチコメが書けるようになりますよ。

[4678: 検討板ユーザーさん]

買えないのを買わないと言い張る情けない輩は去るが良い。ごみの意見は何の役にも立たないのだから。

[4679: 通りがかりさん]

>>4677 検討板ユーザーさん

中古の北向き中住戸(利便性最高の武蔵小杉)、新築の東南角部屋(利便性最悪の羽沢)の比較ね。果たしてどれほどの人が中古市場で後者を選ぶんでしょうね

心に響きすぎてるから必死にコメントしてるのが伝わってきてますよ

[4680: eマンションさん]

>>4662 通りがかりさん

これはおっしゃる通り。
東急線は新横浜までで、駅前には日鉄×東急の計画がある。
一方羽沢は相鉄が入らず、一中小企業にすぎない寺田倉庫と素性のよくわからない田舎っぺの地主に握られてしまっているのが最大の懸念事項。

鉄道系は沿線全体の価値向上という観点で動くが、デベロッパーでもない倉庫屋と地主は所詮自分の利益のことしか考えない。

第三者所有地を残したまま土地がまとまらず、直通線の要である新駅駅前であるにも関わらず相鉄が入らなかったのは、曲者がいたからではと勘繰ってしまいます。

[4681: 検討板ユーザーさん]

>>4680 eマンションさん

示唆深い情報ありがとうございます

ここの物件を選ぶ人はギャンブル前提で買ってるので、テナント含めて残念な方向に傾きつつある感じですかね

[4682: 評判気になるさん]

相手を自分より定位な存在だと決め付けないと、発言すら儘なら無い所まで追い込まれたポジさん。
論拠はいつも通りの妄想です。

この論法が通用する相手は、実社会には居ないよね。

[4683: マンション掲示板さん]

>>4662 通りがかりさん
農地がほとんどなので開発したくてもできない。

[4684: 匿名さん]

>>4681 検討板ユーザーさん

テナント？？

[4685: 名無しさん]

>>4681 検討板ユーザーさん

テナントは、外部への募集委託を始めてからも入居無いですもんね。

[4686: 評判気になるさん]

>>4680 eマンションさん

この読みは結構当たっているのでは。
地主が手放さなかったのはおそらくタワマンにあやかって一山当てたいから。タワーの状況を見てから身の振り方を考えたいから第三者所有地の計画は竣工1年前になっても不明のまま。

しかしながらこれはハザワバレー全体の不確実性を高めてしまう動きで逆効果なんだよね。
土地を売っといた方がお互い儲かったのにというlose-loseの結末がちらつくのが怖い。アーウィン羽沢みたいなのが建ったら目も当てられない。

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 評判気になるさん

これは本質情報

[4688: eマンションさん]

一人何役もご苦労様です。そろそろ夕飯の時間ですよ。

[4689: eマンションさん]

>>4686 評判気になるさん

アーウィン羽沢って一年以上テナント入らず苦戦してたところですよね？今どうなったんですかね

[4690: マンコミュファンさん]

>>4688 eマンションさん

「参考になる」の件数見てはどうです？

[4691: 名無しさん]

>>4690 マンコミュファンさん
アカウントをたくさんお持ちなのでは？

[4692: 通りがかりさん]

>>4691 名無しさん

いや、件数的にムリがあるでしょ

[4693: 名無しさん]

>>4691 名無しさん

>>4686さんが書いていることはかなりリアリティあると思いますよ。検討する際はリスクとして頭に入れておいた方が良いです。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4692 通りがかりさん

「参考になる」の数は知識が有れば幾らでも擬装出来ます。
でも、低い知識だと大きな数は着けられないので、一定数の数字を引いて見れば良いと思います。
このスレッドなら4～5を引くのが妥当だと思う。

[4695: 匿名さん]

>>4694 口コミ知りたいさん
かなり低レベルなお方だと見受けしました。もう少し稼げるようになってから出直して来るのが良いと思いますよ。早く買えるような身分になれば良いですね。

[4696: 周辺住民さん]

>>4692
シム無し端末でも、WI-FIで登録すれば押せるんじゃ無いでしょうか?

[4697: 通りがかりさん]

>>4695 匿名さん

電話番号を使った二段階認証を採用して無い場所は、何でも有りだよ？
2段階認証すら格安SIMで超えられちゃうけどね。

[4698: 通りがかりさん]

>>4696 周辺住民さん

このプログラムが、何を拾って判断してるかに依ると思います。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4698 通りがかりさん

普通にクッキー拾ってるだけだからキャッシュクリアしてここ表示したら何回でも押せるよ
ウェブリテラシー大事ですね

[4700: 匿名さん]

>>4695が低レベル過ぎるだけ
幾らでも押せる、対応されても避ければ押せる。

[4701: 匿名さん]

>>4686 評判気になるさん
分の悪いギャンブルですな

[4702: マンコミュファンさん]

>>4701 匿名さん
この話に信憑性を持たせる為には、第三者所有地が誰の物か？、街づくりの計画がどう予定されてるか？計画は現在何処まで進捗してるのか？等の点を合わせて考えないと意味無いのでは？
情報開示が無いのは個人だから仕方無いと思う。

[4703: eマンションさん]

>>4694 口コミ知りたいさん
いくらでも押せるんですか？
本当ならやってみせてください。

[4704: 口コミ知りたいさん]

>>4703
そんな卑しい行為はしたく無いよね、まして貴方を満足させてあげたいとも思わない。
自分で試せば？

[4705: 匿名さん]

情けない

[4706: 匿名さん]

>>4704 口コミ知りたいさん

結局出来ないんでしょ。言い訳もダサいね

[4707: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4708: 名無しさん]

自分で参考になる、を押して、自らの承認欲求を満足させるってどうよ。なんか哀しすぎない？

[4709: 匿名さん]

今日は新線の開通日だ。つまらないことの言い合いは無しにしてお祝いしたい気持ちもあるが、初日の土曜日にして、アリーナとスタジアムのイベントで？ダイヤ乱れとか、先行き不安である。それに相鉄本線のユーザー的に都内方面に10分前後の差に片道90円の差額の価値があるのかという辺りも微妙だ。２人で利用したら往復で360円だしね、朝食のパンが買える。羽沢推しの人にとってこのダイヤはどうなるだろうか。最後のカードは下駄の施設。この一年、目が離せない。

[4710: マンション検討中さん]

>>4708 名無しさん
ダサ

[4711: 検討板ユーザーさん]

自分の知らない事は嘘だと言い張る
特徴的な反応ですね。
嘘じゃ無いと自分で自分に押してる、参考になる、が価値を失ってしまうもんね。

そんな事してるの貴方だけよ。

[4712: マンション掲示板さん]

>>4709 匿名さん
一本乗り遅れたら、20分待たないといけないタイミングが度々有るダイヤは何とかして欲しい。
駅近1分のアドバンテージが吹き飛ぶ！

[4713: 評判気になるさん]

>>4712 マンション掲示板さん

気持ちは分かりますが、鉄道会社もボランティアじゃないんでね。。本数増やして採算取れるくらいに乗降者数を増やすしかないですね

[4714: 匿名さん]

>>4712 マンション掲示板さん
分かります、駅１分だから狙って行ったのにズレたら余計にストレスに感じるとかあると思うのですよね。
蛇足ですが、下駄の施設(スーパー、カフェとか出来たら)とか中途半端な知り合いに遭遇しまくるorいつも居座る人がいるみたいなシチュエーションとか織り込んでるのかとか。検討プロセスとか言い放っても羽沢に関しては所詮机上な部分が多分にあると思うとほんと予測困難だなって思います。

[4715: 通りがかりさん]

JRの利用がメインな人には厳しそうなダイヤ、本数少なく無い？
ムサコの乗り換えもメッチャ距離有るし。

[4716: マンコミュファンさん]

>>4714 匿名さん

冷静に考えると、通勤・待ち合わせで20分遅れるって割りと致命的ですよね

[4717: 匿名さん]

>>4714 匿名さん

たしかに。ほぼ顔見知りみたいな村社会になりそうですね。知り合いに日常風景を見られるのはちょっと抵抗あります

[4718: 名無しさん]

10分前行動を常にしてる私は、20分間隔のタイミングしかダイヤが無い時間帯だと、現地に30分前に着いてしまう。
しかし、20分後の列車だと遅刻になる、JRも東横も同じ感じのダイヤなのがストレスになりそう。

[4723: 匿名さん]

>>4709 匿名さん
西谷以遠だと運賃は片道120円の差があると思います。
羽沢ー渋谷　東急直通\590　JR直通\580　横浜駅経由\550
西谷ー渋谷　東急直通\620　JR直通\770　横浜駅経由\500

[4729: マンション比較中さん]

>>4712 マンション掲示板さん
駅までは徒歩1分だけど電車に乗れるまでに20分かー・・・

[4732: 検討板ユーザーさん]

>>4729 マンション比較中さん
ん？JRの話ですか？

[4734: 検討板ユーザーさん]

[No.4719～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4735: マンション検討中さん]

>>4732 検討板ユーザーさん
時刻表の確認くらい自分で出来ない？

[4736: 評判気になるさん]

>>4689 eマンションさん

家賃を下げて募集してますが、いまだ空室のままです。

[4737: 匿名さん]

>>4736 評判気になるさん
アーウィン羽沢はまだ募集されてるんですか？
現地は差し押さえられてるように見えましたけど

[4738: 通りがかりさん]

>>4737 匿名さん

www

[4739: マンション掲示板さん]

>>4738 通りがかりさん
あっ、そういうわけではないと仰りたいんですね。
無知なもので失礼致しました。

[4740: マンコミュファンさん]

>>4737 匿名さん

ゴメン間違えた、募集中はアメックス跡地だ
アーウィンは分からないです。

[4741: 匿名さん]

このマンションに罪はないのよ。都心アクセス、周辺環境、タワーレジデンスだということを考慮すると価格は妥当だしバランスも取れててクソ物件ではない。
ただ問題は前からも言っている通り、現実をガン無視している妄信的な購入者たちだね。
リスクが諸々あるから控えめな値段なのであって、未来は薔薇色じゃないし万馬券を買ったわけじゃないんだよと。
勘違い野郎が多すぎて入居後が心配ですわ。

[4742: 匿名さん]

>>4741 匿名さん
で？あんたは購入者なの？検討者なの？

[4743: eマンションさん]

>>4741 匿名さん

あんたが心配してどうする。全く関係ないやんw

[4744: eマンションさん]

実需の人は自分の棲家を確保できるわけだし、賃貸しようとする人は、まあ賃借人募集には困らない。将来的には、ここなら売却だって可能だろう。ここを買って心配なのは、売却益を狙って借金で買うお馬鹿さんぐらいじゃないw?まあ、そういう人は羽沢でなくても失敗するだろうし。

[4745: マンション掲示板さん]

>>4744 eマンションさん

かぼちゃの馬車だ何だと、被害者ヅラしている輩にはイラつくわ。金も知識もないくせに金儲けを企んで、悪徳不動産屋と銀行の餌食になっただけでしょ。不動産投資なんて、自分で稼いで種銭作ってから考えろっつーの。

[4746: 口コミ知りたいさん]

>>4736 さん

家賃が分かるURL教えていただけますか？
情報探しても見つからないんですよね。

[4747: マンション掲示板さん]

>>4746 口コミ知りたいさん

別の者ですが、私が確認できた最後の情報はこれです

>アーウィン羽沢というマンション、入居もテナントも募集をやめて、入り口に三角コーンが置いてあった(2022/08/15(月) 15:02:55)

https://machi.to/bbs/read.cgi/kana/1653794076/

[4748: マンション検討中さん]

>>4741 匿名さん
まあこんなとこでコメントしてる購入者が実態として何人いるかなんてわからないですけどね。

言葉遣いが似てるようなコメントかなり多いので、たかが知れてるようにも思います。

[4749: マンコミュファンさん]

>>4699 マンコミュファンさん
Cookie とキャッシュって別物なのでキャッシュをクリアしたら Cookie もあわせて削除されるとは限らないですよ。ブラウザの動作に依存します。リテラシーって大事ですよね。

[4750: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]