リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4651: マンション掲示板さん]

>>4649

>>4626あたりを参照

逆にどの辺が魅力なのか聞いてみたい。
同じタワマンでそんなに坪単価ぎ変わらない武蔵小杉と中古市場で比較されて勝てるビジョン湧きます？

[4652: 口コミ知りたいさん]

>>4651 マンション掲示板さん
え、行き先と主要都市への乗り換え回数の話されてたので、その点は相対的にみても強いのでは？と言っただけですが、、

会話読んでから返信してもらえませんか？

あと、わざわざ返信してきたので返しますが、ムサコの現状のタワマン相場見てから言ってください、どう考えてもムサコと比較するのは不毛ですよ。

[4653: コメ主]

>>4651 マンション掲示板さん
頭弱そう。

[4654: マンコミュファンさん]

>>4652 口コミ知りたいさん

相対って何と比較した相対？

こことかどう？全然不毛な価格差じゃないと思いますが
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishinakahara/nc_71840842/

[4655: 検討板ユーザーさん]

>>4654 マンコミュファンさん
1000万以上離れてるやんけ。どこが一緒じゃ。

[4656: マンコミュファンさん]

>>4654 マンコミュファンさん
いいすね、アンサー返さず論点ずらしてく感じ。

[4657: 口コミ知りたいさん]

>>4654 マンコミュファンさん
どう考えても、ここ近年の同じレベルの坪単価物件とのアクセス比較にきまってるでしょ。文脈見ればわかるでしょそのくらい。

[4658: 名無しさん]

時刻表見たけど使い難い、渋谷行きが少ない！
15～20分に一本か、JRも本数少ない。
何時も使う行き先が、5分間隔で来ないのは不便だな。

[4659: 口コミ知りたいさん]

>>4658 名無しさん
またまた、不毛なお話w 武蔵小杉で探せば？

[4660: 通りがかりさん]

>>4656 マンコミュファンさん

まず、何と比較して強いと言ってるのか答えて貰わないと返すものも返せないですね

1000万離れてるって何を参照してるか不明です。そしてこういう話はグロスじゃなくて坪単価で比較するものです。
掲載中のNタイプ 6階 352万円/坪
先ほどの物件 8階　374万円/坪

生活利便性の圧倒的な違いがあるなか、この程度の価格差しかないと言う現実をみた方がいいかと

[4661: マンション検討中さん]

>>4657 口コミ知りたいさん

別に決まってるのはあなたの頭の中だけかと。例えばどこを指してます？具体を言わないと

[4662: 通りがかりさん]

新線沿線で探すなら、新横浜か新綱島が良い気がしますね。
東急が開発に意欲出してるのは、新横浜までの区間だけ見たいだし。
テレビの取材でも、羽沢には一言も言及して無かった。

羽沢は相鉄だけど、開発に対して全く意欲無しで、相鉄ローゼンも作らない。
鉄道系が意欲的に動かなければ、発展どころかお先が暗いと思っちゃいますね。

[4663: 匿名さん]

同じクオリティの物件が新横浜と新綱島にあり
かつ駅距離や坪単価や管理費なども同じなら
そりゃ羽沢選ぶ人なんていないだろうけど...。
新綱島にはドレッセがあるけど
あっちは価格も管理費も羽沢より随分高いし
実需の購入者の世帯年収は羽沢とはだいぶ違うと思う。

[4664: 名無しさん]

>>4662 通りがかりさん

新横浜と綱島はバザードマップを見て、初めから除外してます。気にしない人もいるのは承知してますが、自分には無理。

[4665: 名無しさん]

同じ理由でムサコもご遠慮。

[4666: マンション検討中さん]

直通線が初日の運行で大混乱してますね
遅延と一部運休で大変みたい。

プラウド横浜岡野が最近魅力的に見えるんだよね
徒歩は増えるけど気になるレベルじゃ無いし、駅での待ち時間や、乗り換えの時間と手間を考慮したら、岡野も有りだと思う。
何より最寄りが横浜駅だしね～。

[4667: マンション掲示板さん]

>>4665 名無しさん

生活利便性よりもハザードを取るあなたは変わり者ですね。それに羽沢はハザード黄色エリアでそんなに誇る場所でもないですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

[4668: マンション掲示板さん]

>>4665 名無しさん

生活利便性よりもハザードを取るあなたは変わり者ですね。それに羽沢はハザード黄色エリアでそんなに誇る場所でもないですよ

https://www.city.yokohama.lg.jp/kanagawa/kurashi/bosai_bohan/saigai/20...

[4669: 名無しさん]

永遠の検討者は予算無制限、何とでも言いたい放題でお気楽だね。でも、ふと現実に戻ると、自分はここで何をしているのか虚しくなったりしてw

[4670: 名無しさん]

>>4669 名無しさん

>>4660をご覧なさい。たいした価格差ないでしょ？

[4671: eマンションさん]

>>4668 マンション掲示板さん
リビオの辺りは白いね。周りの道路や駅より明らかに高いから、2センチから20センチの浸水想定では、まあそうなるよね。
新横浜から綱島にかけては、鶴見川沿いの湿地帯だったところが多いから推して知るべし。

[4672: 匿名さん]

ここも買えなくて悔しい思いで　うだうだとネガばかり書いてる人…ほんとかわいそうな人。
鼻息荒くしてこの掲示板貼り付いて何やってるの？頭悪くて他にする事も無し？

[4673: 検討板ユーザーさん]

>>4672 匿名さん

指摘されたことが図星すぎて、もう子どもみたいな悪口しか言うことなくなったんですね

[4674: 匿名さん]

>>4672 匿名さん
ここは買えないと思う人が多いのでは？
立地悪いし間取りも悪いのに９５百万だもん。
もっと発展の可能性が有って、間取りも良かったらと思うと悔しいです。
６畳以下の窓無し部屋とか考えられません。

[4675: eマンションさん]

>>4674 匿名さん
他所へどうぞ。いい物件探してください

[4676: マンコミュファンさん]

>>4674 匿名さん

買えないんじゃなくて買わない、同意です。

[4677: 検討板ユーザーさん]

実需でマンション購入を検討している人に対して、中古の北向き中住戸と新築の東南角部屋が同じ値段だぁー！と言ったところで全く響かないんだよな。
ここに居着いてるネガさんは本当にマンション購入を検討したことがあるのですか？
実需のマンション購入は予算制限内でどの条件を妥協するかの判断の連続ですよ。坪単価と駅力だけ見て決めるものじゃないんだわ。

しっかりお金を稼いで、実際に検討プロセスを体験してみましょうね。もっと心に響くアンチコメが書けるようになりますよ。

[4678: 検討板ユーザーさん]

買えないのを買わないと言い張る情けない輩は去るが良い。ごみの意見は何の役にも立たないのだから。

[4679: 通りがかりさん]

>>4677 検討板ユーザーさん

中古の北向き中住戸(利便性最高の武蔵小杉)、新築の東南角部屋(利便性最悪の羽沢)の比較ね。果たしてどれほどの人が中古市場で後者を選ぶんでしょうね

心に響きすぎてるから必死にコメントしてるのが伝わってきてますよ

[4680: eマンションさん]

>>4662 通りがかりさん

これはおっしゃる通り。
東急線は新横浜までで、駅前には日鉄×東急の計画がある。
一方羽沢は相鉄が入らず、一中小企業にすぎない寺田倉庫と素性のよくわからない田舎っぺの地主に握られてしまっているのが最大の懸念事項。

鉄道系は沿線全体の価値向上という観点で動くが、デベロッパーでもない倉庫屋と地主は所詮自分の利益のことしか考えない。

第三者所有地を残したまま土地がまとまらず、直通線の要である新駅駅前であるにも関わらず相鉄が入らなかったのは、曲者がいたからではと勘繰ってしまいます。

[4681: 検討板ユーザーさん]

>>4680 eマンションさん

示唆深い情報ありがとうございます

ここの物件を選ぶ人はギャンブル前提で買ってるので、テナント含めて残念な方向に傾きつつある感じですかね

[4682: 評判気になるさん]

相手を自分より定位な存在だと決め付けないと、発言すら儘なら無い所まで追い込まれたポジさん。
論拠はいつも通りの妄想です。

この論法が通用する相手は、実社会には居ないよね。

[4683: マンション掲示板さん]

>>4662 通りがかりさん
農地がほとんどなので開発したくてもできない。

[4684: 匿名さん]

>>4681 検討板ユーザーさん

テナント？？

[4685: 名無しさん]

>>4681 検討板ユーザーさん

テナントは、外部への募集委託を始めてからも入居無いですもんね。

[4686: 評判気になるさん]

>>4680 eマンションさん

この読みは結構当たっているのでは。
地主が手放さなかったのはおそらくタワマンにあやかって一山当てたいから。タワーの状況を見てから身の振り方を考えたいから第三者所有地の計画は竣工1年前になっても不明のまま。

しかしながらこれはハザワバレー全体の不確実性を高めてしまう動きで逆効果なんだよね。
土地を売っといた方がお互い儲かったのにというlose-loseの結末がちらつくのが怖い。アーウィン羽沢みたいなのが建ったら目も当てられない。

[4687: マンション検討中さん]

>>4686 評判気になるさん

これは本質情報

[4688: eマンションさん]

一人何役もご苦労様です。そろそろ夕飯の時間ですよ。

[4689: eマンションさん]

>>4686 評判気になるさん

アーウィン羽沢って一年以上テナント入らず苦戦してたところですよね？今どうなったんですかね

[4690: マンコミュファンさん]

>>4688 eマンションさん

「参考になる」の件数見てはどうです？

[4691: 名無しさん]

>>4690 マンコミュファンさん
アカウントをたくさんお持ちなのでは？

[4692: 通りがかりさん]

>>4691 名無しさん

いや、件数的にムリがあるでしょ

[4693: 名無しさん]

>>4691 名無しさん

>>4686さんが書いていることはかなりリアリティあると思いますよ。検討する際はリスクとして頭に入れておいた方が良いです。

[4694: 口コミ知りたいさん]

>>4692 通りがかりさん

「参考になる」の数は知識が有れば幾らでも擬装出来ます。
でも、低い知識だと大きな数は着けられないので、一定数の数字を引いて見れば良いと思います。
このスレッドなら4～5を引くのが妥当だと思う。

[4695: 匿名さん]

>>4694 口コミ知りたいさん
かなり低レベルなお方だと見受けしました。もう少し稼げるようになってから出直して来るのが良いと思いますよ。早く買えるような身分になれば良いですね。

[4696: 周辺住民さん]

>>4692
シム無し端末でも、WI-FIで登録すれば押せるんじゃ無いでしょうか?

[4697: 通りがかりさん]

>>4695 匿名さん

電話番号を使った二段階認証を採用して無い場所は、何でも有りだよ？
2段階認証すら格安SIMで超えられちゃうけどね。

[4698: 通りがかりさん]

>>4696 周辺住民さん

このプログラムが、何を拾って判断してるかに依ると思います。

[4699: マンコミュファンさん]

>>4698 通りがかりさん

普通にクッキー拾ってるだけだからキャッシュクリアしてここ表示したら何回でも押せるよ
ウェブリテラシー大事ですね

[4700: 匿名さん]

>>4695が低レベル過ぎるだけ
幾らでも押せる、対応されても避ければ押せる。