リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4584: 管理担当]

[NO.4582～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4585: 評判気になるさん]

東京駅勤務でここを検討している方いますか？
城北や埼玉県の埼京線、京浜東北線沿いと悩んでいます。
こちらはガヤガヤ感がなく、駅徒歩も優位ですが、
後者の方は電車の乗車時間が短く価格も300万ほど安いです(一般的な中規模マンション)。
同じように悩まれた方いますか？

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 評判気になるさん

その条件だったら普通に埼玉でいいかと
ガヤガヤしてない、駅徒歩近い、ここより安いマンションなんて沢山ありますよ

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4585 評判気になるさん

あえてここを選ぶ理由はなんでしょう？
煽りとかではなく、ここが一つの選択肢になることは理解できますが、決め手にかけるなと思いまして

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585
買えるなら普通に川口クロスにしとけ

[4589: 匿名さん]

>>4585

自分は東京駅勤務、妻の勤務先横浜とかならともかく勤務先東京でここ選ぶ?
普通に城北城東の駅近の方が合理的じゃん

[4590: 通りがかりさん]

>>4589 匿名さん

それだったら新横浜か西谷になりません？
その条件で自分だったら京急やJR線で探す。

[4591: 検討]

>>4587 口コミ知りたいさん
購入者の一意見ってだけなので参考程度に。私は夫婦共にリモートメイン、月数回程度の出社も渋谷や東京駅付近です。

なぜ城北方面ではないのか？
→東横線沿い、横浜付近、鎌倉湘南付近へのアクセスがよく、電車or車で出かけたいため

なぜ新横浜or西谷でないのか？
→ここ数年での分譲でいい物件がないor便利ではあるがあまり閑静な場所での分譲がなかったため

決めては？
→再開発が盛んな品川渋谷横浜に近く廃れにくい沿線であるため
→作りやデザイン、商業施設の内容が全て及第点を超えたため(近年のものは妥協してるものが多く、中古市場に紛れた時に勝てる気がしないため)

[4592: 口コミ知りたいさん]

>>4591 検討さん

突然の自分語り

[4593: 口コミ知りたいさん]

リビオはまず、テナントが集まるのが必須ですね。
それさえ叶えば、規模が小さかろうとも、暮らしに必要な材料が付加される。

[4594: マンション検討中さん]

>>4593 口コミ知りたいさん
はいはい。テナント坊ね。

[4595: 評判気になるさん]

>>4591 検討さん
ありがとうござます。
都心アクセス、周辺環境の割にどうしても割高な印象を受けてしまい決断に至れていませんが、とても参考になります。
ちなみにどこかのエリアと悩まれましたか？

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 評判気になるさん
そうですよね、もう少し割安ならよかったのですが。

私は10年程度でのリセールを想定してる都合上、再開発が盛んな東京南部から横浜の間×駅近物件を、広く検討していました。

具体的には、JRだと新川崎、川崎、鶴見、東神奈川あたり、東急ですとムサコから大倉山あたりまで幅広くですね。

[4597: 評判気になるさん]

>>4596 口コミ知りたいさん

ここはリセール考える土地ではない
しかも割高なら尚更
永住目的なら好きにすれば良いと思うが

[4598: 通りがかりさん]

>>4597 評判気になるさん
あなたの考えるリセール物件に求める要件を教えていただけますでしょうか。

キャピタルゲインを求める場所ではないと思いますが、価格維持に必要な要件は複数あると個人的には考えております。

[4599: マンション検討中さん]

駅1分の再開発物件でありながら
駅前の賑わいが本当に生まれるか・維持されるか分からないという珍しい物件
それでいて、新しいまちづくりの割に安くない

リセール考えるなら既成市街地の駅近買った方が安牌だけど
ギャンブラー心をくすぐる物件ではある

[4600: eマンションさん]

>>4598 通りがかりさん

人に訊く前にまずは自分が価格維持に必要な要素を挙げてみては？

[4601: eマンションさん]

>>4599 マンション検討中さん

ギャンブル物件なのは確かですが、分が悪い印象です

ハズレれば集客できない寂れた土地のまま。一方、集客できたとしても駅周りのほんの小規模

今後、広域で再開発がされるとなるとアタりと言えると思いますが、その望みがどれほどあるのやら、、

[4602: 匿名さん]

>>4597 評判気になるさん
悔しいのはわかるが、他人がどこをどういう考えで買おうがお前には関係ないだろう。

[4603: 匿名さん]

>>4602 匿名さん

購入者は検討板じゃなくて住民板に行ってどうぞ。

[4604: eマンションさん]

>>4598 通りがかりさん

ありがとうございます。私もキャピタルゲインは求めておらず、残債割れしなければ良いです。

商業施設や賑わいは正直あまり関係ないと思うんですよね。必須のスーパーとドラッグストアだけあれば、他は電車に乗って出かけたらいいわけだし。商店街沿いに住んだことありますが、実際地元のお店にはほぼ行かないです。

しかしやっぱりアクセスの割にちょっと高い、特に2LDK…

[4605: マンション検討中さん]

この自称購入者は、羽沢の実態を知らずに購入したんでしょ。
ネガ情報に自分の購入動機を撃破され、怒り心頭に発する！なんだと思う。

[4606: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4607: 匿名さん]

>>4605 マンション検討中さん

そうそう。地元民の認識はこれ
再開発とか余計なことせず、横浜にキャベツを供給し続けていただきたい

https://twitter.com/SO04_GORONEX/status/1386234922331820032?t=KEoXUOQ7...

[4608: eマンション]

>>4600 eマンションさん
この程度の読解力と、大して考えてもない思考力でコメントしてるから、たかが知れてる。

[4609: 名無しさん]

>>4601 eマンションさん
おっしゃる通りですね。あとはまあどこまでを当たりと定義するかによりますね。開発後の維持(廃れないようにする)は、そもそもの規模が大きくないのでそんなに難しい話ではないかと思いますが、長期的な開発予定は現状ないので、あればラッキーくらいですかね。

まあ、沿線の開発(新横浜の開発等)に伴う波及効果を得るのが、この物件の資産維持に繋がる現実的な打ち手でしょうね。

[4610: マンコミュファンさん]

>>4609 名無しさん

ありがとうございます。同じ認識です
新横浜の値段が上がって羽沢との価格差が顕著になってくれば羽沢へ一定流れていくだろうと思います

[4611: マンコミュファンさん]

>>4599 マンション検討中さん
ギャンブルなら橋本のほうが楽しそう

[4612: マンコミュファンさん]

読解力と思考力に注視して、このスレ読んだら駄目だよ、初期まで遡って読んだら悲しくなるぞ。
今後の発展が羽沢の売りだと豪語する思考力が、常に勘違い垂れ流してるんだからさ。

[4613: eマンションさん]

>>4612 マンコミュファンさん

日本語崩壊してる

[4614: 名無しさん]

>>4613 eマンションさん

この人ここに良く書き込みしてるよね。
いつも日本語がおかしいから一発で分かる

完全主観だが、50代以上のクレーマー気質の男性にこういう文章書く人が多いメージ

[4615: 通りがかりさん]

>>4614 名無しさん

⇒イメージ

[4616: 口コミ知りたいさん]

>>4614 名無しさん
40代くらいの子無しおばさんって感じですけどね。

[4617: 匿名さん]

>>4607 さん
2年前のTwitterの引用って、どれだけ情弱なんだよw

[4618: 検討板ユーザーさん]

>>4617 匿名さん

顔真っ赤ですよ

[4619: マンション掲示板さん]

>>4618 検討板ユーザーさん
発想が貧相で相当恥ずかしいですよ。

[4620: eマンションさん]

新横浜の例のマンションの人が荒らしてるんだろうな。同情しますが

[4621: 名無しさん]

幹線道路といいCMといい、ポジティブなニュースが続きましたね

[4622: 通りがかりさん]

北海道のビル偽造により
超大手ゼネコンの取締が飛びましたね

どうやら急激な物価高による手抜きなようです
厳しい目で見張る必要がありそうです

[4623: マンション検討中さん]

横浜市で横浜駅に直通で行けないレアな駅ですよね。

[4624: 評判気になるさん]

>>4623 マンション検討中さん
レアでもないです。
たまプラーザも青葉台も横浜駅に直通で行けない駅です。

[4625: マンション掲示板さん]

>>4622 さん

ビル偽造ってどんなビルや。書き割りかwww

[4626: 匿名さん]

>>4623 マンション検討中さん

横浜は西谷乗り換えで20分
みなとみらいは更に乗り換えて30分って感じですかね

電車の本数も多くないので普段使いには厳しいですね

[4627: 評判気になるさん]

>>4626 匿名さん

横浜普通に15分で行けるだろ嘘つくな

[4628: マンコミュファンさん]

>>4627 評判気になるさん

最速でしょ？乗り換えみると20分の方が多いよ

[4629: 名無しさん]

20分、一回乗り換えが許容できない方にはお勧めできない物件ですね。

まあこのあたりは個人の生活に求める基準の話なので議論の余地もないですが。

[4630: 検討板ユーザーさん]

ここの2LDK、ワイドスパンとアピールしている割には全部行燈部屋あるよね。リビングインの洋室ってどうなの？

[4631: 通りがかりさん]

>>4630 検討板ユーザーさん

行燈部屋ありますね
リビングインの洋室はウォールドア・引戸なので遮音性の面では微妙かと思います。以前似たようなところに住んでたことありますが、テレビ・電話の声はめっちゃ聞こえます

[4632: 通りがかり]

>>4626 匿名さん
みなとみらいや横浜駅に通う人はここ選ばないでしょ、そもそも。

[4633: マンコミュファンさん]

>>4622 通りがかりさん

縁もゆかりもない会社の心配より、自分のリテラシーを心配しろよ。