リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[451: マンション検討中さん]

自分のところにも事前案内きてないです。
12月にエントリーしたのですが。

[452: 匿名さん]

オンライン、モデルルーム共に３月１９日からです。
モデルルームのほうは３月中はすでにもう平日の３月２８日以外はすでに満席で予約不可です。

[453: マンション検討中さん]

私は10月下旬にエントリーしましたが、事前案内の知らせが来ていなくて残念です。
年収とかでフィルターかけられてしまっているのかな。
スケジュールの予定の投稿ありがとうございます！
早く価格帯が知りたいですね。

[454: マンション検討中さん]

私は、11月にエントリーしたと思います。まだ、案内が来ていません。

[455: マンション検討中さん]

2月8日にエントリーしましたが、
昨日、【事前案内会】のメールがきました。

[456: マンション検討中さん]

>>450 マンション検討中さん
確か3/19.20.21と3/25.26.27.28です。
もう残りわずかなようですから、お急ぎならお電話されてみてはどうですか？

[457: マンション検討中さん]

>>456 マンション検討中さん

日程のご回答ありがとうございます！
こちらから連絡するのも気が引けるので案内メールが来るのを待ってみます。
案内はどうやらエントリーした順ではなさそうですね。

[458: 匿名さん]

>>449 匿名さん
こういった匿名サイトで悪口言ってる人って実は極一部の少数なので気にする事ないですよ笑
私は犬が大好きなので、逆に癒されるのでいて欲しいと思ってます！
タバコはちょっと気になりますよね。
ただ最近は電子タバコみたいなの増えてるので吸う人もマナーで多少匂いが減る物に変えてるのも聞きますね。
でも分譲マンションは、ベランダではタバコ吸えないルールになってるところが多いですよ。

[459: 通りがかりさん]

>>453 マンション検討中さん

そういうフィルターかけてやられると買う気失せるよね。

[460: マンション検討中さん]

>>459 >>458
あるサイトからの抜粋↓

飼い主にとっては目に入れても痛くないほど可愛いので、どうしても基準が客観性を欠いてしまうのがペット関係の問題の一つの原因です。他人にとっては匂いや声、排泄物が気なる場合が多々あります。
そういうことを気にするなんて心の狭い人だ、動物を愛せないのは冷たい、と考える前に自分にとっての常識と人のそれは違うということを認識しましょう。

ご本人が口に出していなかったとしても、我慢させているかもしれないという意識を常に忘れないようにしましょう。
可愛いペットがご家族以外にも癒しを与えてくれ愛される存在だったら嬉しいですよね。ペットは本来そうなるべき存在です。
普段からのお手入れや躾、何より他者への配慮が大事です。

[461: マンション掲示板さん]

案内が来てない方は、きっと年収フィルターにかかったのですね

皆さんはモデルルーム現地に行かれるのですか？

[462: マンション検討中さん]

例えば3LDKとか、発売戸数の多そうなところから埋めていくとかないかな？

[463: マンション検討中さん]

年収フィルターがどれくらいかである程度この物件の価格帯って読めるものなんでしょうか？
差し支えなければメールが来ている方の回答した年収が知りたいですが教えてくださる方いないですよね…

[464: マンション検討中さん]

>>463 マンション検討中さん

年収フィルターとは、ローンの借り入れ能力を測るということですよね。ローンを使わなければ、関係ないということですか？

[465: 匿名さん]

年収フィルタというより、年収・勤め先・自己資金フィルタなのではなかろうか

[466: マンション検討中さん]

案内メールきた者です。うちは、住み替えで既に自宅を売却しているので、ローンは組まずに購入予定です。ご参考になれば、、、

[467: 名無しさん]

>>449 匿名さん

以前住んでいた賃貸マンションは、隣人がベランダ喫煙していたみたいで、吸気口から部屋の中まで匂いが入ってきていました。管理人さんに喫煙禁止の張り紙等してもらったのですが、効果無しで毎日悩まされました。
今は分譲マンションにすんでいますが、皆ルールを守っておりタバコ問題は全くありません。住民のモラル次第かと思います。

[468: マンション検討中さん]

年収縛りだとしたら、私には案内来ないかもしれませんが来ました。
考えている広さや価格、色んな条件が合致していたからでしょうか？

[469: マンション検討中さん]

この物件さっき知ったのですが価格がまだでてないんですね。70m2で5500万くらいじゃないとこの物件売れないのではと、6000万超えてくるともう少し出して東横線沿線探したくなるしね

[470: 通りがかりさん]

坪単260？
ないない。

[471: マンション検討中さん]

>>469 マンション検討中さん
恥ずかしいコメントはしない方が良いかもしれません…

[472: マンション検討中さん]

>>471 マンション検討中さん
ここは客を選ぶだろうね。プロが買うやつ。

[473: 通りがかりさん]

坪300オーバー程度じゃ済まないくらいでしょうけど、それでも売れるんでしょうね。こんな辺鄙な場所だけど。
同じ神奈川区民として注目しています。大人気なら神奈川区の株上がるし、おおこけしたらそれも面白いなと。
まあ自分は住みたくない場所です。

[474: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん
地元の人とか全然興味なさそうな場所だよね。
でもどうせ売れるだろうから、頑張ってほしいな。

[475: マンション検討中さん]

もう少し出せばあちら（今現在人気の街）が買えてしまうなと思われたらそっちを検討されちゃいそうな物件というのは同意だけども
そうなるような価格できっと攻めてくるだろうなとは思います。
ただ、いろんな坪単価の予想がでたけど今月の下旬には事前案内会参加組からおおよその坪単価が報告されてくるでしょうね。
営業さんが教えてくれるかは不明ですが私も参加予定なので価格帯を知るのが楽しみです。

[476: 検討板ユーザーさん]

結局、数年後にはあの時安かったなとなるんだろうね。今まで全部そう。

[477: マンション検討中さん]

>>473 通りがかりさん

神奈川区は津波被害や液状化のリスクが高い場所が多くて、住みたい場所は少ないんだよね。

[478: 通りがかりさん]

ついに首都圏マンション価格が下がり始める？
不動産価格下落「3つの兆候」
https://sakisiru.jp/22340

[479: 匿名さん]

>478

神奈川、千葉、埼玉は去年既に下がってる。首都圏の価格が上がってるのは異常な都心のせい。ロシアのウクライナ侵攻で株価下がってるし、マンションバブル崩壊でしょ。

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
一応指摘しておきますが、埼玉は5.2%上昇してますよ。

[481: 検討板ユーザーさん]

事前案内会のメールが来てなかった者ですが、昨日メールが来ました。良かったです。きっと人数分けて送信してるんですね。

[482: マンション検討中]

長く近隣に住んでる方に聞きましたが、
以前はこの辺りは廃棄物が相当あったとか、
もちろん、建設地ではないと思いますが造成の時にトラックが土の中から出てきた。と言ってました。
土壌汚染とか少し気になります。
お詳しい方いらっしゃいますか？

[483: 通りがかりさん]

そもそも廃棄物処理場では無いし、トラックが土の中から出てくるわけはどう考えても無いと思います。

土壌汚染なんて全く気にしなくていいと思うし、基礎をつくる際に相当な土を掘り起こして運びきってるし、野菜をそこの土で作るわけでも無いんだから気にする意味がわからない……

その方の信憑性全く無いのによくそこまで信じきれるなぁという…感想

[484: マンション検討中さん]

確かに。
もしかすると、貴方が住んでる家の下にも震災の何かが埋まってるかもしれませんので、土壌汚染を気にした方が良いという話になります。

[485: マンション検討中さん]

>>479
先の景気は誰にも読めませんよ。景気が読めるなら今頃みんなが大金持ちで、貴方も私もこんな小さなコミュニティサイトに書き込みしてないと思います笑

[486: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん

羽沢貨物駅の開業は1979年のことのようだから、その前は、谷間の廃棄場だった可能性はありますね。もっとも、私は気になりませんが。タワマン を建てる以上、地盤の強度は確保されていると信じています。

[487: マンション検討中さん]

スムログでリビオタワーとドレッセタワー新綱島を検討中だという年収1800万の人が出てました。
1800万なら余裕かと思いましたがマンマニさんは武蔵小杉や川崎駅の中古タワマンを紹介してたりしますね。それも築10年以上のタワマンだったりします。
これは現在の市況からして新築より中古の方が総合的にプラスがあるということなんでしょうか。。。

[488: 匿名さん]

>>487 マンション検討中さん

あくまでも売却を見越した場合の提案ということではないでしょうか。
これ以上上がるというよりは高止まりするか減少するかという可能性で考えれば、早期売却を加味すると中古の方が安心という意味かと。
他人がどうかではなく、購入される本人が何をプライオリティに置くかですよね。

[489: マンション検討中さん]

>>487 マンション検討中さん
どの物件を紹介されたのかですね。
中古は、新築が下がれば相対的に下がる傾向にあるので良い場所の誰もが住みたい高グレード物件で新築より満足度が高くないと勧めないはずですよね。
上手いと思うのがマンマニさんは仲介業をしているという事なんですよね。今の時代、YouTubeは広告になりますからね。

[490: マンション検討中さん]

>>489 マンション検討中さん

なるほどね。中古物件に誘導して、手数料稼ぎか。ボランティアでは飯が食えんから、そうなるわな。

[491: デベにお勤めさん]

>>490 マンション検討中さん
リビオタワーとドレッセタワー新綱島に関してはまったくノーコメントで笑った
この市況では新築より中古を勧めるのも分かるがガン無視とはね
それだけリセールに期待できない物件という証拠だな

[492: マンション検討中さん]

マンションマニアって、街でよく見かける、保険の窓口、みたいなのかな？中立的な立場で相談に乗ると見せつつ、実は、みたいな？

[493: マンション検討中さん]

マンマニさんも昔は本当にただのマニアだったんでしょうけど、今は不動産投資家兼コンサルタントですからね。
数年後のリセール考えたら開発の予定が現状ない羽沢より武蔵小杉ってなるのは仕方がないかと。
私はこちらを買うつもりですけどね。

[494: マンション検討中さん]

武蔵小杉のタワマン
メジャーの物件が殆ど
三井住友野村東急なのでおおむねモノは良いです。
(水害は別話)
タワーで比較したら実績ないリビオは怖いです。
あとリビオはイメージパースと現物との差異が大きい。要注意です。

[495: マンション検討中さん]

武蔵小杉の最初の大規模マンションは、コスモスイニシア、次いで住商・三井で、大手が続けざまにバンバン建設してるのはわりと最近の話ですよね。
当時買った人は今凄く潤ってそうですね。

[496: マンション検討中さん]

未だに事前案内会の連絡が来ていません。これって、申し込んでも、当選しない可能性が高いってことですか？

[497: マンション検討中さん]

事前案内会のメールが来たので申し込もうとしましたが、MRもオンラインも全枠満員でした（ ; ; ）。価格が出たら、撤退組が出て、少し空くのでしょうか？自分だって、価格が分からなければ、進むも退くも、動きようがない。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん

同じく満室、たぶん、ご好評につき、追加予約受付

[499: マンション検討中さん]

事前案内会のメールが来たが、全部満室でがっかり。もっと、枠を増やして欲しい。

[500: マンション検討中さん]

それにしても、会ったこともない人と、オンラインで金の話をするのはなんか嫌だなあ。