リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4501: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4502: 評判気になるさん]

先着順なら、モデルルーム来場した検討者に、全力で売りに行けるからね。
一期二期でスルーした人にも、再度営業を掛けられる。
抽選無しで売れ残りが出る状況なのは確かだね。

[4503: マンション比較中さん]

ここ買った人が感じたここの魅力って何ですか。
ごみごみしてなくて落ち着いた立地なのに交通の便がよい駅に徒歩1分！
って感じ？

[4504: 評判気になるさん]

>>4503 マンション比較中さん

駅前1分というのは、すごいことですよ。相鉄線のとある駅前のビルは定期借地権付きで残りはあと10余年だが、それでも値がつく。リビオは駅前以外は取り柄がないなんてさらっと書く人は、不動産を買ったことがないんだなと思う。ある不動産評論家は「腐っても駅前」とその著書に書いている。彼は元大手不動産会社の社員だというが、最終的にはその一言に集約されるのだと思う。

[4505: 口コミ知りたいさん]

>>4503 マンション比較中さん

駅徒歩1分物件で買えるところがここしかなかった
北戸田のファーストゲートタワー(中古)と死ぬほど迷った

[4506: 口コミ知りたいさん]

>>4504 評判気になるさん

今はテレワークも進んでるからめったに電車には乗らなくなりましたね。数年前なら駅1分は高価値だったと思うけど、相対的に駅距離の価値は薄れていっているのかなと

実需で電車をよく使う人ならいいと思いますが、リセールでの価値は立地も加味して微妙かな

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4506 口コミ知りたいさん
あなたも、あなたのご家族もめったに電車に乗らないのですか？それでは、お車をお使いに？リビオは車の利便性は電車以上ですよね。新横浜線以外にも、リニア他、新線計画はいくつもありますが、あなたから見ると無駄な出費ということになるのですかね。

[4508: 評判気になるさん]

>>4506 口コミ知りたいさん
悔しいですか？

[4509: eマンションさん]

>>4507 検討板ユーザーさん

極端ですね
過去よりも電車の利用率が下がっているというのは私だけでなく世の中としての流れ

そうだとすると必然的に駅徒歩の価値も下がる
異論ありますか？

[4510: 名無しさん]

>>4509 eマンションさん

めったに電車に乗らないとおっしゃったのは、あなたですよ。駅近の価値が下がっているというなら、相対的に見てどこの価値が上がっているのですか？山の中の一軒家ですかw。地方や郊外、都市部でも駅から遠い物件の不動産価値の下落は後戻りできそうにないと思いますが。

[4511: 名無しさん]

他者を貶めて、自分を慰める生き方をしてるの？なんか不憫。
貴方が悔しくて堪らない様子だけが浮き彫りになってますよ

人生楽しい？
こう問いたくなる書き込みをしてる人へ。

[4512: マンコミュファンさん]

>>4509 eマンションさん
電車の利用者数の減少は、リモートワークの影響よりも人口減少の方が大きいです。特にここ10年でバブル世代がいなくなりますので、その影響かと。(コロナ需要は落ち着いたという報告書散見されますし)

また電車需要を、全国という広い領域の傾向のまま、当駅に当てはめて検討するのはイケてないかと。電車需要の実態は、人気の線に需要が集中しそうでない線は著しく減少している、です。

東横線と相鉄線の連携箇所である本線の需要が長い目で減るとは到底思えません。もちろん本数等の調整は考慮すべきですが。

[4513: 評判気になるさん]

>>4511 さん

まあまあ、たかが不動産の掲示板ですよ。人生とか人格否定？とか大袈裟なことは言わずもがなです。まあ、買う予定のない物件の掲示板とは距離を置いた方がよさそうですが。

[4514: 名無しさん]

>>4511 名無しさん

こういう書き込みしているあなたこそ人生楽しいですか？

[4515: 匿名さん]

>>4505 口コミ知りたいさん
確かに、駅徒歩1分は希少だよね。
タワマンだらけの武蔵小杉でも駅1分は今のところエクラスタワーしかない。

[4516: マンション検討中さん]

>>4515 匿名さん

実際徒歩1分と3分ってどれだけQOL変わるのかな
駅直結で雨でも濡れないとかだと嬉しさ大きそうだか

[4517: マンション掲示板さん]

>>4516 マンション検討中さん

徒歩1分と徒歩3分のコンビニがあったら、どっちへ行きますかという話だよね。他の条件が変わらないなら、駅近に越したことはない。

[4518: 名無しさん]

>>4516 マンション検討中さん
駅のロータリー沿いとかペデストリアンデッキ直結なら1分も3分も変わらん。
ただ通りを一本挟むとかだと流石に変わるかな。住んでみればわかるんじゃない？
ここは屋根が欲しかった。

[4519: 名無しさん]

>>4517 マンション掲示板さん

①徒歩1分のコンビニ、②徒歩3分で2割安いコンビニだったらどっちに行きます？

マンションも駅距離で坪単価変わるのでこう比較しないとね。徒歩1~2分を縮めるのに高い金を払うほどのインセンティブがどれだけあるのかなと

[4520: 坪単価比較中さん]

>>4511 名無しさん
買えないのでしたら他所の物件お探しください。

[4521: 評判気になるさん]

>>4518 名無しさん

他の駅前の再開発を見るに、駅からリビオにかけての空地の建物やバスやタクシー乗り場が完成した段階で、何か屋根が付く可能性も皆無ではないよね。まあ、だいぶ先の話ではあろうが。

[4522: マンション検討中さん]

一体購入者はいつまでここにいるの？

[4523: 名無しさん]

>>4518 名無しさん
マンマニも屋根あればって言ってたけど、せっかくゴミゴミしてない開かれた場所なので、そんなのあったら美観が損なわれる気もする。
1分だし、なくていいよ屋根なんて。

[4524: マンション検討中さん]

>>4521 評判気になるさん

一体、どの事業者がどんなメリットがあって建設後に屋根を付けるのか？

[4525: 口コミ知りたいさん]

>>4521 評判気になるさん

横浜市とは駅前を公開空間とする決まりになっているとのことなので屋根がつくことはないですよ。
営業の方に聞きましたがそのように回答ありました。

[4526: マンション掲示板さん]

>>4524 マンション検討中さん

一番メリットがあるのは、駅から一番奥にあるリビオの商業施設やクリエイトだろうが、バスやタクシー乗り場に屋根は必須だし、B地区の建物は商業施設が入ることは決まっているから駅利用者が傘なしで寄ってくれればありがたいはずだ。駅前に回遊性が生まれれば、リビオの住民も含めて損する人はいない。

[4527: 通りがかりさん]

>>4522 マンション検討中さん

たしかに。
ここは検討板だからね。購入者はいつまで貼りついてネガに噛みいてんの？

[4528: 名無しさん]

>>4526 マンション掲示板さん

だから、どの事業者が付けるの？

デベがやるのであれば最初から付けるし、テナント内企業とかバスタクシー会社がリビオから繋がる屋根つけたとして投資に見合うリターンがあるのか？そもそもそこは誰の土地なのか？

[4529: 匿名さん]

>>4526 マンション掲示板さん

>>4525で結論出てんのにまだポジってるとかやばいな。ここの購入者は本当に現実が見えなくて妄想癖が抜けないね。

[4530: マンコミュファンさん]

コメントの性質見てると、やはり同じ人が多くのコメントをしているように思えますね。実際にコメントしてるポジ、ネガ、購入者は一体どれくらいいるんでしょうね。

[4531: 通りがかりさん]

>>4530 マンコミュファンさん

100人くらい

[4532: 匿名さん]

>>4530 マンコミュファンさん

2～3人

[4533: 匿名さん]

>>4528 名無しさん

知りたきゃ自分で調べろよ。何様だよ。

[4534: マンション掲示板さん]

>>4533 匿名さん

別に訊いてる訳じゃないよ
誰もやる事業者いませんよね？ってことね

[4535: ママさん]

徒歩1分っていうのは大変価値があると思うが、そうはいっても羽沢だし購入者は良くないことを書かれるのが分かってるから、検討板からどうしても離れられないんでしょうかね。
検討者から見たらネガが何書いても何も変わらないだから、もっとどっしり構えてればいいのになぁ。

[4536: 販売関係者さん]

そんな簡単に釣られちゃダメ

[4537: マンション検討中さん]

いやー、新横浜のマンション建設地で事故があったらしいね。
どこのマンションとは言わないけど、ここを買っといてよかったー！(笑)
https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230301/amp/k10...

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4537 マンション検討中さん

いや、不謹慎過ぎるでしょ
購入者？引くわ

[4539: 匿名さん]

自作自演ですかね

[4540: 評判気になるさん]

>>4537 マンション検討中さん
一生の買い物なので事故が起きたマンションは嫌です。私もあそこはないですね。こちら推しです。

[4541: 4537]

>>4539 匿名さん
自作自演？
普通に考えて事故がないマンションの方がいいだろ(笑)

[4542: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[4543: マンション検討中さん]

ネガが購入者装って書いてるだけでしょｗ
露骨すぎ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4544: 口コミ知りたいさん]

>>4537 マンション検討中さん
酷い事書く、亡くなった方も悔しくて仕方ないだろう


亡くなられた方は謹んでご冥福をお祈り致します

[4545: マンション掲示板さん]

ホント簡単に釣られちゃってる。
検討板の健全化を願うなら、
購入者を装ったネガだと思うなら、なんでその餌に食いついて釣られちゃうんだろ。
何か購入の材料になればと見てるけど、購入者さんとネガのやり合いがずっと続いてるだけだもんな。
wとかつけてもなんのマウントにもならないよ。

[4546: 名無しさん]

>>4543 マンション検討中さん

これを書くのが目的だったんだ、、、
本当に姑息な人間だな
安直な流れでバレバレなのに、やり切ったとご満悦なんだろうな。

[4547: 坪単価比較中さん]

>>4546 名無しさん
ネガ情報に対抗出来ないと、ネガさんは人格に問題有りと何時も自演やってますよね。
バレてないと思ってるんでしょうけど、やり口が何時も同じで成長し無いから、ポジさんの自演って直ぐ解っちゃう。
ポジさんの心が心配。

[4548: 検討板ユーザーさん]

何と言うか、、民度が低いよね、ここ

[4549: 評判気になるさん]

ポジさんにとっては、不幸な事故も堪らなく美味しいエサでしか無いんだね。

[4550: 匿名さん]

>>4545 マンション掲示板さん
購入しますか？

[4551: マンション検討中さん]

掲示板に於いて、相手を落とし入れるこの手法を用いた過去が有り、素晴らしい成功体験をしてしまったんでしょう。
だから辞められないと推測します。

購入者と言ってる方の中には、その実力が備わって無い様に見受けられる方も居られる、妄想を含む何らかの疾患を患ってる可能性が高いかと思います。

[4552: 口コミ知りたいさん]

過去にここに似た物件って他にありましたか？詳しい方教えて欲しいです。

・駅徒歩1分、JRと私鉄の複数路線
・下駄に商業施設が10件くらい？スーパーあり
・ドラッグストアとクリニック関連施設あり
・徒歩圏内に上記の他に何もない未開発地
・都会と田舎の半々な土地柄
・電車や車レベルの近距離に都会感、自転車も可

[4553: 通りがかりさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
下の3つネガ要素だから類似物件がないんじゃないかしら

[4554: 評判気になるさん]

>>4553 通りがかりさん

こんなニッチな条件で探すの難しい上に探してどうしたいのか謎

[4555: マンコミュファンさん]

>>4554 評判気になるさん

上3つはみんなが重視するポイント
下3つは妥協するポイントですね
下3つがあるから安いのに、なぜかそれをポジろうとしているのかは本当に意味不明

客観的に事実見れてます？
何もない田舎に坪330万払う物好きがどのくらいいるのって話ですよ。坪330だったら城北とか川口、武蔵浦和行かない？

[4556: 匿名さん]

>>4551 マンション検討中さん
発想が貧相ですね。かなり頭が弱そうな。。。

[4557: 名無しさん]

城北と埼玉だったら何もなくても余裕でハザコクですね
腐っても横浜市神奈川区

[4558: 契約者さん3]

新横浜の事故マンションなんて買うやついるの？笑
普通に考えてあきらかにこっちだよな。

[4559: 契約者さん3]

>>4541 4537さん
事故があるとリセールでも影響あるし、>>4552以上の条件なんてない。
こんなこと書くと新横浜推しが発狂しちゃうかな？笑

[4560: 契約者さん3]

>>4543 マンション検討中さん
事故がある新横浜のマンションの方がいいってこと？
キミは変わってる人だね。

[4561: 通りがかりさん]

>>4557 名無しさん

本気で言ってる？笑

[4562: 名無しさん]

>>4550 匿名さん
購入しましたか？

[4563: 匿名さん]

>>4557 名無しさん
ほめ殺しですか?

[4564: 評判気になるさん]

ここの購入者にヤバいやつが潜んでるのか、
購入者のふりをした巧妙な荒しなのか、
いずれにしても気持ち悪いよ。ネットの中でしかイキれないヤツって感じ丸出し

[4565: 名無しさん]

どこ住み？って聴かれて埼玉だなんて死んでも言いたくないんだけど

[4566: マンション検討中さん]

ハザワならいいの？？

[4567: 通りがかりさん]

>>4566 マンション検討中さん

たしかにすぎる
神奈川>埼玉だけど、浦和>>>川口>>飯能=羽沢
こんな感じ？

[4568: 評判気になるさん]

>>4567 通りがかりさん
街のレベルだったらそんなとこだよな。
ただ新横浜が隣にあるから飯能よりは流石に上
交通の便はいい。

[4569: 口コミ知りたいさん]

>>4552です

>>4554 評判気になるさん
類似物件が過去にあれば、モノは違えどここの行末を少しだけ想像できるかなと思いました

>>4555 マンコミュファンさん
ポジとかネガとか関係なく書いていたつもりでした。不快な思いをさせて申し訳ない。どのようなロジックでそのように思わせてしまったのかが分かれば次回から書込みする際に気をつけることが出来ます。

[4570: 評判気になるさん]

>>4569 口コミ知りたいさん
質問意図わかります。この物件は難しいからこそ他の事例含めて検討したいですよね。

書き方も別に普通にされてましたので、荒らしが騒いでるだけなのでお気になさらず笑

[4571: 通りがかりさん]

昨日夜中から、今日の日中の書き込み凄い、一人で良くやるよね。
削除依頼された何かが火を付けたんだな。

[4573: 周辺住民さん]

>>4396 評判気になるさん
レジェイドの近くの新横浜1丁目に縁があるものです。新横浜1丁目は生活利便施設があまりありません。あるのはニトリと薬局だけです。環状線北側はラブホテル集積地ですし、マンション認めたのも遅れて、明らかに横浜市の都市計画が失敗しています。

[4574: 通りがかりさん]

新横浜ならメイツの立地が良いな
プリンスぺぺ経由で帰れば買い物も楽だし、肉や魚が充実してる、更に惣菜と弁当が秀逸。

[4575: 検討板ユーザーさん]

>>4573 周辺住民さん
まあレジェイドは、、、
上でも言われてますけど

[4576: 通りがかりさん]

新横浜の利点は4路線使える立地
地下鉄が有るから人身が有っても帰って来れる。

[4577: 口コミ知りたいさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
医療モールは何が入るか決まった？

湘南クリニックでもいいな

スーパーはサンワとかか

[4578: 口コミ知りたいさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4579: 口コミ知りたいさん]

>>4577 口コミ知りたいさん

>>4552です。
募集のページが残っているので、まだ決まっていないのではと思います。他テナントもそうですけど水面下の動きは見えませんよね。

[4580: 口コミ知りたいさん]

テナントの話しをしても、攻撃されなくなりましたね、平和だ。

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 口コミ知りたいさん

ですね。
でもそれはそれで更新なくて面白味に欠けますね

[4584: 管理担当]

[NO.4582～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4585: 評判気になるさん]

東京駅勤務でここを検討している方いますか？
城北や埼玉県の埼京線、京浜東北線沿いと悩んでいます。
こちらはガヤガヤ感がなく、駅徒歩も優位ですが、
後者の方は電車の乗車時間が短く価格も300万ほど安いです(一般的な中規模マンション)。
同じように悩まれた方いますか？

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 評判気になるさん

その条件だったら普通に埼玉でいいかと
ガヤガヤしてない、駅徒歩近い、ここより安いマンションなんて沢山ありますよ

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4585 評判気になるさん

あえてここを選ぶ理由はなんでしょう？
煽りとかではなく、ここが一つの選択肢になることは理解できますが、決め手にかけるなと思いまして

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585
買えるなら普通に川口クロスにしとけ

[4589: 匿名さん]

>>4585

自分は東京駅勤務、妻の勤務先横浜とかならともかく勤務先東京でここ選ぶ?
普通に城北城東の駅近の方が合理的じゃん

[4590: 通りがかりさん]

>>4589 匿名さん

それだったら新横浜か西谷になりません？
その条件で自分だったら京急やJR線で探す。

[4591: 検討]

>>4587 口コミ知りたいさん
購入者の一意見ってだけなので参考程度に。私は夫婦共にリモートメイン、月数回程度の出社も渋谷や東京駅付近です。

なぜ城北方面ではないのか？
→東横線沿い、横浜付近、鎌倉湘南付近へのアクセスがよく、電車or車で出かけたいため

なぜ新横浜or西谷でないのか？
→ここ数年での分譲でいい物件がないor便利ではあるがあまり閑静な場所での分譲がなかったため

決めては？
→再開発が盛んな品川渋谷横浜に近く廃れにくい沿線であるため
→作りやデザイン、商業施設の内容が全て及第点を超えたため(近年のものは妥協してるものが多く、中古市場に紛れた時に勝てる気がしないため)

[4592: 口コミ知りたいさん]

>>4591 検討さん

突然の自分語り

[4593: 口コミ知りたいさん]

リビオはまず、テナントが集まるのが必須ですね。
それさえ叶えば、規模が小さかろうとも、暮らしに必要な材料が付加される。

[4594: マンション検討中さん]

>>4593 口コミ知りたいさん
はいはい。テナント坊ね。

[4595: 評判気になるさん]

>>4591 検討さん
ありがとうござます。
都心アクセス、周辺環境の割にどうしても割高な印象を受けてしまい決断に至れていませんが、とても参考になります。
ちなみにどこかのエリアと悩まれましたか？

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 評判気になるさん
そうですよね、もう少し割安ならよかったのですが。

私は10年程度でのリセールを想定してる都合上、再開発が盛んな東京南部から横浜の間×駅近物件を、広く検討していました。

具体的には、JRだと新川崎、川崎、鶴見、東神奈川あたり、東急ですとムサコから大倉山あたりまで幅広くですね。

[4597: 評判気になるさん]

>>4596 口コミ知りたいさん

ここはリセール考える土地ではない
しかも割高なら尚更
永住目的なら好きにすれば良いと思うが

[4598: 通りがかりさん]

>>4597 評判気になるさん
あなたの考えるリセール物件に求める要件を教えていただけますでしょうか。

キャピタルゲインを求める場所ではないと思いますが、価格維持に必要な要件は複数あると個人的には考えております。

[4599: マンション検討中さん]

駅1分の再開発物件でありながら
駅前の賑わいが本当に生まれるか・維持されるか分からないという珍しい物件
それでいて、新しいまちづくりの割に安くない

リセール考えるなら既成市街地の駅近買った方が安牌だけど
ギャンブラー心をくすぐる物件ではある

[4600: eマンションさん]

>>4598 通りがかりさん

人に訊く前にまずは自分が価格維持に必要な要素を挙げてみては？