リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4441: マンション検討中さん]

私購入者ではないですが、まあ、新線開通したら売行きはかなり良くなり早々に完売するであろうことは容易に想像つきますね。新線開通の効果というのはそういうものです。
西谷あたりも相当評価の見直し入ると思いますよ。

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4441 マンション検討中さん
普通に考えればそうなりますよね。それが気に入らない人が騒いでるだけ。虚しくないのかね～

[4443: eマンションさん]

>>4439 eマンションさん
タワマンほど窓開けないのが普通だと思うけど。
高層階ほど風が強くて窓開けてられない。

[4444: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん
タワマンって大半は電車か大通り面してたりするので、本物件問わず割とそういうものかと思いますけどね。

窓を開けて寝ても音がしないような閑静な生活がお好みの方は、そもそもタワマンや駅前(ましてや1分の場所)は合わないかもしれないですね。

[4445: 通りがかりさん]

完売するのは当たり前です、横浜市内ですよ？
新線開通したらってw
あと2週間で開通する新線が、現時点で効果を発揮してないと言ってます？
無抽選で買える物件なのに、評価し過ぎ。

[4446: マンション掲示板さん]

まあまあ。
大半の方は投資家ではないと思うので、需要変動に捉われすぎず、ここでの生活や物件に魅力を感じるのであれば買えば良いのではないでしょうか。

まあもし投資家で本当にリセールバリューを求めるなら、現時点や近日の評価、現状の都市計画のみに捉われるなんてナンセンスですけどね。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん

はいはい、騒音ネタね。次は洪水ネタの番かな?で、それが終わると、またテナントネタに戻る、と。

[4448: 通りがかりさん]

>>4447 マンション掲示板さん

電車の本数が少ない話、スケボーキッズがたむろしてる話、それともたぬきが出た話でもします？

[4449: eマンションさん]

>>4446 マンション掲示板さん

ここは周りが市街化調整区域だからこれからの発展を見込んで投資家はいないはず。普通に実需がメインだと思うよ。1LDK,1Kはちゃんと捌けるのか。

[4450: マンション検討中さん]

>>4448 通りがかりさん

全部知ってるよ。イノシシか熊が出たら教えてください。あっ、あと外国人の方も公園にいるんだよね。でも、あそこは見通しはいいけど半ば孤立した場所だから、ある種の配慮はあるのかもなあ。

[4451: 匿名さん]

>>4449 eマンションさん
4446さんは、現状の都市計画とわざわざ断ってるよね。

[4452: マンション検討中さん]

>>4451 匿名さん

ここが将来に渡って広域で再開発されるイメージはないですね。実需ですが、この田舎感がいいのでこのままでいいです。

正直、大発展を見込んで投資目的で買おうとする方がいればセンスないかと

[4453: 匿名さん]

1kが販売されないのは、何か計画があるのかなあ？一棟のアパートを持つより管理が楽だし切り売りもしやすいから、誰かがまとめて買うとか？

[4454: 匿名さん]

タヌキくらい出るよな。大倉山～新横浜の鶴見川沿いでもたまに見かける。

[4455: 検討人]

>>4453 匿名さん
そのまま売主が賃貸で出すのでしょう

[4456: 匿名さん]

>>4447 マンション掲示板さん
洪水の話しも酷いですよね
「公的に安全だと横浜市のハザードマップで保証されてる」
「地域で最も安全な場所」
「氾濫警報は間違いだから気にしなくて良い」
こんな嘘をなん度も書き込む人が居ましたからね。

横浜市のハザードマップで、浸水域に指定されてると分かったら、こんどは耳にタコだから止めろと騒いでますね。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4456 さん

浸水ってこれ？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[4458: 検討板ユーザーさん]

リビオの辺りは色がついてないね。確かに周辺より高いからね。普通に考えて東に流れる。三枚町辺りが心配だね。

[4459: 坪単価比較中さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
リビオの周囲は山だから、色は付かない地域になってる様ですね。
地形を考えたら、溢れた水はリビオ前に一旦集合し、集合してから三枚町方面にお出掛けしていくんでしょう。

[4460: 検討人]

また訳の分からない嘘を書いている人がいますね
。洪水や浸水があるとか煽ってとにかくdisりたいんでしょう。

[4461: 匿名さん]

>>4459 坪単価比較中さん
リビオの前ではなくて、リビオ脇の道路の横の溝に集合ね。

[4462: 名無しさん]

>>4460 検討人さん

現地を見れば一目瞭然です。

[4463: マンション掲示板さん]

>>4455 検討人さん

ここの1Kってどこに需要あんの？
付近に会社ないから単身赴任サラリーマン需要も薄ければ、大学生には価格帯が高め。それに大学の授業もリモートが普及して、大学の近くに住みたい人は減ってる傾向

[4464: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション掲示板さん

新横浜にはどっさりオフィスがあるし、医療従事者や地方公務員など、ここの家賃払える人は多いよ。

[4465: マンコミュファンさん]

>>4464 マンション掲示板さん

そういう人は新横浜で借りるのでは？
ここの1Kの想定賃料知らないけど、新横浜の一般的な賃貸と変わらないんじゃない？わざわざ不便な場所で住みたい人がどれくらい居るのかなと

[4466: 検討板ユーザーさん]

>>4464 マンション掲示板さん
羽沢に住むのは低家賃を求める倹約家
払える人は利便性重視で羽沢には住まないイメージ。

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4466 検討板ユーザーさん

そうそう。
賃貸で住む人にとって羽沢に求めるニーズと合ってない気がするのよね

[4468: マンション掲示板さん]

>>4452 マンション検討中さん

大開発は難しいのでバケはしないかと。
ただ貨物駅、貨物駅付近のポテンシャル活用、大学付近である固有性の活かし方次第では、ある程度栄えた街に持っていけそうなんですけどね。(大学までのシャトルくらい出してあげればいいのに)

まあ前にコメントありましたが、
この物件の価値向上は、この駅自体の発展云々より、
沿線各駅の繁栄に伴う波及効果ですよね。

アクセスが最大の強みなのに、駅付近の話でわちゃわちゃ言うのは実需視点以外ではほぼ無意味ですね。

[4469: 通りがかりさん]

>>4467 口コミ知りたいさん
夜間、新横浜から歩くよりも、ここの方が安全。それに職場や大学に近すぎるのは嫌と言う人は少なくない。学生にはもったいない気もするが、セキュリティのよいところに住ませたいという親御さんはいるだろうね。沿線には横浜国大だけでなく、慶應やフェリスもあるからね。購入者の中には地方在住でセカンドハウスとしての使用を考えている方もいるようだが、もしかしたら、お子さんが住むのかもね。

[4470: 名無しさん]

>>4469 通りがかりさん

んー、枝葉末節に聞こえますね。

安全性は前にここで犯罪率の議論があって大差なかったですよね。一丁目は敬遠する人はいるかもしれませんがそれ以外は一般的には危険な認識はないかと

フェリスって山手？慶応って日吉のことを言ってる？
そうであればわざわざ羽沢に来ないかな

[4471: 検討板ユーザーさん]

>>4470 名無しさん
以前の犯罪率比較は区単位の比較だったので参考になりませんよ。
ここで言うフェリスは緑園都市の方でしょう。都内で行動する機会が多い人にとっては良いかもしれません。
たしかに慶應生は選ばないでしょうね。

[4472: 通りがかりさん]

>>4471 検討板ユーザーさん

日吉も三田も藤沢キャンパスも新線で一本ですからね。しかし、都内のタワマンの家賃が払えるなら、もちろん羽沢は選ばないでしょうw。新横浜の駅から夜間10分歩くのは、私は嫌ですね。だから、もし私が地方在住の金持ちなら、羽沢を買って子どもを住ませることは考えてみるでしょうね。新幹線にも羽田にもアクセスがよいので、自分が上京した際の足場にもなるし、子どもが巣立ったら賃貸しても売ってもいい。もちろん、もっと金があれば都内の億ションを買いますがねw。

[4473: 通りがかりさん]

まあ、今の話題は羽沢駅前の新築マンションに賃貸需要はあるか？ということですよね。私はあると思いますよ。駅から離れた場所にある、老朽化した賃貸住宅と同じと考えると見誤りますね。

[4474: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん
折角関東に出てきて、キャンパスが都内だ東横線だなのに住むのが相鉄なんて子供が嫌がりそう、機会損失、金の無駄。

[4475: マンション検討中さん]

一個上スレで荒らしがなんか言ってるところ恐縮ですが、住まいサーフィンが取り上げてるようですね。新規情報、考察等は特にありませんでしたが参考までに。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/liviotower-haza...

[4476: 通りがかりさん]

>>4473 通りがかりさん

比較対象がおかしいことにも気づきません？
駅から離れたところにある老朽化マンションと同じ価格で賃貸に出すなら別ですが

[4477: 通りがかりさん]

>>4476 通りがかりさん
？おっしゃる意味が分かりません。リビオに賃貸需要があるのか？という疑問に対して、あると思いますよという答えです。羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っていると、前にこちらで読みましたので。

[4478: 匿名さん]

買えない人がいつまでもしがみつくなよ。

[4479: マンション検討中さん]

ネガなのかポジなのかしらないが、発言に噛みついてくる人が多すぎる

[4480: 匿名さん]

盛り上がってるねー！さすが人気沸騰中の注目マンション！

[4481: eマンションさん]

>>4477 通りがかりさん

「羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っている」と「リビオに賃貸需要がある」の繋がりが全く理解できないんだが

[4482: 匿名さん]

「駅から離れた場所にある老朽化した賃貸住宅は空きが多いけど、リビオは駅徒歩1分の新築だから賃貸需要がある」っていうこと?
駅からの距離や築年数以前に、そもそも羽沢という土地に賃貸で住もうって思う人が少ないからかもしれないじゃん。

[4483: eマンションさん]

>>4480 匿名さん
まぁ注目はされてますよねw
悪目立ちかもしれんが

[4484: 検討板ユーザーさん]

下駄のスーパーはロピアとTwitterに書かれていましたが本当ですか？
行ってことないスーパーですがどうなんでしょう。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
どこからの情報でしょうか？差し支えなければURLなど教えていただきたいです！

ちなみにロピアはよく利用していますが、
比較的安くファミリー向けのスーパーとして有名です！

[4486: 名無しさん]

>>4485 マンション掲示板さん
Twitterを見るには飲み屋の噂話みたいだけど…安いらしいから、できたらいいなの願望かも。

[4487: 検討板ユーザーさん]

>>4486 名無しさん
そんな勝手な憶測の　かもな情報なんていらないよ。
知らないなら黙ってれば

[4488: マンコミュファンさん]

>>4487 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で確実な情報を探し求める虚しさに気付けよ

[4489: 口コミ知りたいさん]

>>4488 マンコミュファンさん
誰も探してないし。よた話ししか出来ないならスッコんでな

[4490: 検討板ユーザーさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

購入者性格悪すぎて草