リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4404: 管理担当]

[No.4400～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4405: 通りがかりさん]

>>4404 管理担当さん

4回連続で削除されるって何を書いたんだ…

[4407: マンション掲示板さん]

連日のようにメディアで新横浜線のニュースが流れている。想定されていた事態とはいえ、広告費は無料だから売主はほくほくだね。

[4411: 検討板ユーザーさん]

トレッサは駐車場無料(完全フリー)
ららぽーとは平日駐車場無料(平日は発券ナンバー入力無し)
リビオも発券なしの無料にしないとダメだな。
買い物しないと有料だと更にダメな気がする。

良いテナントが入れば行くけど、イオンやぺぺ以下の魅力だったら地元民は行かないでしょうね。

[4413: マンコミュファンさん]

>>4411 検討板ユーザーさん

トレッサやららぽーとは不便なところにあるから、駐車場を無料にしないと集客できないが、駅前のリビオがそれをやったら大変なことになる。

[4416: 匿名さん]

>>4413 マンコミュファンさん

となると電車ユーザーが主要顧客になるのかな
車ユーザーは身軽だから駐車場無料でなければトレッサとか星川とか行くんじゃね

周辺需要の取り込みは厳しそうね

[4417: eマンションさん]

>>4416 匿名さん

また出た！テナント話。この話は開業するまでは結論は出ないと言うのがいつもの結論。

[4418: 匿名さん]

>>4417 eマンションさん

ここ検討板だからね？
結論出るまでにあーだこーだ議論するのがここの目的。すぐに都合の悪いことに耳を塞ごうとするのは良くないですねぇ

[4419: eマンションさん]

皆さんハザワバレーフェス行きます？

[4420: 匿名さん]

先着順が８戸から１６戸に増えましたね。

[4421: マンション検討中さん]

>>4416 匿名さん
電車乗ってわざわざ羽沢横浜国大で降りて買い物する人なんているのかなー。
どんな店が入るのかにもよるけど。

[4422: 匿名さん]

何事も検討、想像している時が最も楽しいっていいますよね。3/18の開業でこんな感じかぁと思い、下駄がオープンしてこんな感じかぁとなり、日常に成るのでしょう。

[4423: eマンションさん]

>>4421 マンション検討中さん

相当魅力的な店舗じゃないとわざわざ来ないよね
少なくともどこにでもある大衆店じゃ厳しい

[4424: 検討板ユーザーさん]

でも正直住む立場だったら、どこにでもある店に入ってもらったほうが使い勝手良くて助かるだろうなあ

[4425: eマンションさん]

>>4420 匿名さん
3期1次は25戸販売だったから要望書でたのに申込入らなかった戸が8戸もあったのね。
1/3ってちょっと多くない？

[4426: 通りがかりさん]

>>4417 eマンションさん

開業してからの結論では遅いですよ。
事前にに予測して、リビオを買うかどうか検討してるのが分かりませんか？

現状だとガラガラだから、話題にされたく無いのは分かりますが、事実ですから仕方ないです。

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4426 通りがかりさん

こんなとこで素人が寄り集まってあーだこーだと言ったって仕方ないでしょ。素人が思いつくぐらいのことは、とっくに出尽くしてますよ。各自が自ら購入か撤退か決断しているのだから、あなたの出る幕はありませんよ。

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4425 eマンションさん
2期の後も20戸弱の先着順を出していたね。先着順に寄ってくる客は購入意欲が高くて次期の商談に結び付けやすいだろうから、なるほどね、と思った。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 検討板ユーザーさん

うーむ、先着順の経緯が気になる。
まぁ売主しか知らんことだが。

[4430: 通りがかりさん]

医療モール全区画募集中
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

蓋を開けるまで待つ必要は無いです
状況はリアルタイムで確認出来ますから。

[4432: 管理担当]

[No.4408～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4433: 匿名さん]

テナントの情報が出る前は、どんな店が入るのかな？最高の立地だから期待大だと、何度も書いてたのに。
不利になったら、竣工までは確定しないと言い始めてしまう？常に行き当たりばったりですね。

[4434: 口コミ知りたいさん]

>>4425 eマンションさん

一期の頃から、失速すると言ってたネガさんの予想が当たりだったんじゃ無いか？

[4435: 名無しさん]

まあ大人しく新鮮開通後の市況を見ましょうよ。

[4436: 名無しさん]

ちなみにですが、ほんの一握りの物件を除けば、基本的にどの物件もある程度販売速度は落ちるものですよ。笑

検討者なので購入者を擁護したいわけではないですが、あんまり気にしなくてよいかと笑

[4437: 匿名さん]

悔しくて悔しくて　どうしてもリビオに成功して欲しくない人が必死に頑張ってます。

[4438: eマンションさん]

貨物線の時刻表を見つけたので貼ります
上下線合わせて100本越えの日が多数ある様です。

上り線
http://www1.ttcn.ne.jp/yh006/YH006.files/tetsu.files/jikoku2/jrf_2017n...

下り線
http://www1.ttcn.ne.jp/yh006/YH006.files/tetsu.files/jikoku2/jrf_2017k...

[4439: eマンションさん]

>>4438 eマンションさん

深夜早朝(0時・3時・4時・6時)の本数多いですね、これは気になる人は寝れない

少なくとも窓開ける生活は考えない方がいいですね。タワマンなのに

[4440: 匿名さん]

>>4438 eマンションさん
鉄オタには人気出そうなマンションですね

[4441: マンション検討中さん]

私購入者ではないですが、まあ、新線開通したら売行きはかなり良くなり早々に完売するであろうことは容易に想像つきますね。新線開通の効果というのはそういうものです。
西谷あたりも相当評価の見直し入ると思いますよ。

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4441 マンション検討中さん
普通に考えればそうなりますよね。それが気に入らない人が騒いでるだけ。虚しくないのかね～

[4443: eマンションさん]

>>4439 eマンションさん
タワマンほど窓開けないのが普通だと思うけど。
高層階ほど風が強くて窓開けてられない。

[4444: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん
タワマンって大半は電車か大通り面してたりするので、本物件問わず割とそういうものかと思いますけどね。

窓を開けて寝ても音がしないような閑静な生活がお好みの方は、そもそもタワマンや駅前(ましてや1分の場所)は合わないかもしれないですね。

[4445: 通りがかりさん]

完売するのは当たり前です、横浜市内ですよ？
新線開通したらってw
あと2週間で開通する新線が、現時点で効果を発揮してないと言ってます？
無抽選で買える物件なのに、評価し過ぎ。

[4446: マンション掲示板さん]

まあまあ。
大半の方は投資家ではないと思うので、需要変動に捉われすぎず、ここでの生活や物件に魅力を感じるのであれば買えば良いのではないでしょうか。

まあもし投資家で本当にリセールバリューを求めるなら、現時点や近日の評価、現状の都市計画のみに捉われるなんてナンセンスですけどね。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん

はいはい、騒音ネタね。次は洪水ネタの番かな?で、それが終わると、またテナントネタに戻る、と。

[4448: 通りがかりさん]

>>4447 マンション掲示板さん

電車の本数が少ない話、スケボーキッズがたむろしてる話、それともたぬきが出た話でもします？

[4449: eマンションさん]

>>4446 マンション掲示板さん

ここは周りが市街化調整区域だからこれからの発展を見込んで投資家はいないはず。普通に実需がメインだと思うよ。1LDK,1Kはちゃんと捌けるのか。

[4450: マンション検討中さん]

>>4448 通りがかりさん

全部知ってるよ。イノシシか熊が出たら教えてください。あっ、あと外国人の方も公園にいるんだよね。でも、あそこは見通しはいいけど半ば孤立した場所だから、ある種の配慮はあるのかもなあ。

[4451: 匿名さん]

>>4449 eマンションさん
4446さんは、現状の都市計画とわざわざ断ってるよね。

[4452: マンション検討中さん]

>>4451 匿名さん

ここが将来に渡って広域で再開発されるイメージはないですね。実需ですが、この田舎感がいいのでこのままでいいです。

正直、大発展を見込んで投資目的で買おうとする方がいればセンスないかと

[4453: 匿名さん]

1kが販売されないのは、何か計画があるのかなあ？一棟のアパートを持つより管理が楽だし切り売りもしやすいから、誰かがまとめて買うとか？

[4454: 匿名さん]

タヌキくらい出るよな。大倉山～新横浜の鶴見川沿いでもたまに見かける。

[4455: 検討人]

>>4453 匿名さん
そのまま売主が賃貸で出すのでしょう

[4456: 匿名さん]

>>4447 マンション掲示板さん
洪水の話しも酷いですよね
「公的に安全だと横浜市のハザードマップで保証されてる」
「地域で最も安全な場所」
「氾濫警報は間違いだから気にしなくて良い」
こんな嘘をなん度も書き込む人が居ましたからね。

横浜市のハザードマップで、浸水域に指定されてると分かったら、こんどは耳にタコだから止めろと騒いでますね。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4456 さん

浸水ってこれ？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[4458: 検討板ユーザーさん]

リビオの辺りは色がついてないね。確かに周辺より高いからね。普通に考えて東に流れる。三枚町辺りが心配だね。

[4459: 坪単価比較中さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
リビオの周囲は山だから、色は付かない地域になってる様ですね。
地形を考えたら、溢れた水はリビオ前に一旦集合し、集合してから三枚町方面にお出掛けしていくんでしょう。

[4460: 検討人]

また訳の分からない嘘を書いている人がいますね
。洪水や浸水があるとか煽ってとにかくdisりたいんでしょう。

[4461: 匿名さん]

>>4459 坪単価比較中さん
リビオの前ではなくて、リビオ脇の道路の横の溝に集合ね。

[4462: 名無しさん]

>>4460 検討人さん

現地を見れば一目瞭然です。

[4463: マンション掲示板さん]

>>4455 検討人さん

ここの1Kってどこに需要あんの？
付近に会社ないから単身赴任サラリーマン需要も薄ければ、大学生には価格帯が高め。それに大学の授業もリモートが普及して、大学の近くに住みたい人は減ってる傾向

[4464: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション掲示板さん

新横浜にはどっさりオフィスがあるし、医療従事者や地方公務員など、ここの家賃払える人は多いよ。

[4465: マンコミュファンさん]

>>4464 マンション掲示板さん

そういう人は新横浜で借りるのでは？
ここの1Kの想定賃料知らないけど、新横浜の一般的な賃貸と変わらないんじゃない？わざわざ不便な場所で住みたい人がどれくらい居るのかなと

[4466: 検討板ユーザーさん]

>>4464 マンション掲示板さん
羽沢に住むのは低家賃を求める倹約家
払える人は利便性重視で羽沢には住まないイメージ。

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4466 検討板ユーザーさん

そうそう。
賃貸で住む人にとって羽沢に求めるニーズと合ってない気がするのよね

[4468: マンション掲示板さん]

>>4452 マンション検討中さん

大開発は難しいのでバケはしないかと。
ただ貨物駅、貨物駅付近のポテンシャル活用、大学付近である固有性の活かし方次第では、ある程度栄えた街に持っていけそうなんですけどね。(大学までのシャトルくらい出してあげればいいのに)

まあ前にコメントありましたが、
この物件の価値向上は、この駅自体の発展云々より、
沿線各駅の繁栄に伴う波及効果ですよね。

アクセスが最大の強みなのに、駅付近の話でわちゃわちゃ言うのは実需視点以外ではほぼ無意味ですね。

[4469: 通りがかりさん]

>>4467 口コミ知りたいさん
夜間、新横浜から歩くよりも、ここの方が安全。それに職場や大学に近すぎるのは嫌と言う人は少なくない。学生にはもったいない気もするが、セキュリティのよいところに住ませたいという親御さんはいるだろうね。沿線には横浜国大だけでなく、慶應やフェリスもあるからね。購入者の中には地方在住でセカンドハウスとしての使用を考えている方もいるようだが、もしかしたら、お子さんが住むのかもね。

[4470: 名無しさん]

>>4469 通りがかりさん

んー、枝葉末節に聞こえますね。

安全性は前にここで犯罪率の議論があって大差なかったですよね。一丁目は敬遠する人はいるかもしれませんがそれ以外は一般的には危険な認識はないかと

フェリスって山手？慶応って日吉のことを言ってる？
そうであればわざわざ羽沢に来ないかな

[4471: 検討板ユーザーさん]

>>4470 名無しさん
以前の犯罪率比較は区単位の比較だったので参考になりませんよ。
ここで言うフェリスは緑園都市の方でしょう。都内で行動する機会が多い人にとっては良いかもしれません。
たしかに慶應生は選ばないでしょうね。

[4472: 通りがかりさん]

>>4471 検討板ユーザーさん

日吉も三田も藤沢キャンパスも新線で一本ですからね。しかし、都内のタワマンの家賃が払えるなら、もちろん羽沢は選ばないでしょうw。新横浜の駅から夜間10分歩くのは、私は嫌ですね。だから、もし私が地方在住の金持ちなら、羽沢を買って子どもを住ませることは考えてみるでしょうね。新幹線にも羽田にもアクセスがよいので、自分が上京した際の足場にもなるし、子どもが巣立ったら賃貸しても売ってもいい。もちろん、もっと金があれば都内の億ションを買いますがねw。

[4473: 通りがかりさん]

まあ、今の話題は羽沢駅前の新築マンションに賃貸需要はあるか？ということですよね。私はあると思いますよ。駅から離れた場所にある、老朽化した賃貸住宅と同じと考えると見誤りますね。

[4474: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん
折角関東に出てきて、キャンパスが都内だ東横線だなのに住むのが相鉄なんて子供が嫌がりそう、機会損失、金の無駄。

[4475: マンション検討中さん]

一個上スレで荒らしがなんか言ってるところ恐縮ですが、住まいサーフィンが取り上げてるようですね。新規情報、考察等は特にありませんでしたが参考までに。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/liviotower-haza...

[4476: 通りがかりさん]

>>4473 通りがかりさん

比較対象がおかしいことにも気づきません？
駅から離れたところにある老朽化マンションと同じ価格で賃貸に出すなら別ですが

[4477: 通りがかりさん]

>>4476 通りがかりさん
？おっしゃる意味が分かりません。リビオに賃貸需要があるのか？という疑問に対して、あると思いますよという答えです。羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っていると、前にこちらで読みましたので。

[4478: 匿名さん]

買えない人がいつまでもしがみつくなよ。

[4479: マンション検討中さん]

ネガなのかポジなのかしらないが、発言に噛みついてくる人が多すぎる

[4480: 匿名さん]

盛り上がってるねー！さすが人気沸騰中の注目マンション！

[4481: eマンションさん]

>>4477 通りがかりさん

「羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っている」と「リビオに賃貸需要がある」の繋がりが全く理解できないんだが

[4482: 匿名さん]

「駅から離れた場所にある老朽化した賃貸住宅は空きが多いけど、リビオは駅徒歩1分の新築だから賃貸需要がある」っていうこと?
駅からの距離や築年数以前に、そもそも羽沢という土地に賃貸で住もうって思う人が少ないからかもしれないじゃん。

[4483: eマンションさん]

>>4480 匿名さん
まぁ注目はされてますよねw
悪目立ちかもしれんが

[4484: 検討板ユーザーさん]

下駄のスーパーはロピアとTwitterに書かれていましたが本当ですか？
行ってことないスーパーですがどうなんでしょう。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
どこからの情報でしょうか？差し支えなければURLなど教えていただきたいです！

ちなみにロピアはよく利用していますが、
比較的安くファミリー向けのスーパーとして有名です！

[4486: 名無しさん]

>>4485 マンション掲示板さん
Twitterを見るには飲み屋の噂話みたいだけど…安いらしいから、できたらいいなの願望かも。

[4487: 検討板ユーザーさん]

>>4486 名無しさん
そんな勝手な憶測の　かもな情報なんていらないよ。
知らないなら黙ってれば

[4488: マンコミュファンさん]

>>4487 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で確実な情報を探し求める虚しさに気付けよ

[4489: 口コミ知りたいさん]

>>4488 マンコミュファンさん
誰も探してないし。よた話ししか出来ないならスッコんでな

[4490: 検討板ユーザーさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

購入者性格悪すぎて草

[4491: 名無しさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

youは何求めてこの掲示板へ？

[4492: 通りがかりさん]

スーパーは成城石井との噂もありますね。

[4493: 名無しさん]

OKって噂もありますよ。

[4494: 名無しさん]

紀伊國屋かもね。

[4495: 口コミ知りたいさん]

スーパー本命はマルエツですよ。

[4496: 匿名さん]

スーパーどこになるのか気になりますね。
普段使いしやすい価格帯で、飲食できるスペースもあればいいな。
ロピアは神奈川に多いですね、行ったことないけど、カト○○の夫のスーパーというネット情報で初めて知った店です。

[4497: 匿名さん]

まいばすけっとじゃないのかな

[4498: 口コミ知りたいさん]

>>4496 匿名さん
間違い無いですね。いい食材欲しい時は取り寄せるor横浜なり新横浜なりで購入するので。

[4499: マンション掲示板さん]

入って欲しい店や、目指す生活環境が有るのなら
其れ等が既に備わってる物件を買うべきですよ。
何も無い小さな開発環境に、求める何かが備わるに違い無い、と思うのは間違いだと思う。

現状、何も無い地域に住む人々を助ける存在にはなるだろうが、無いよりはマシな施設で終わる可能性が高い立地だと思う。
他の地域のタワマンとは違う属性の物件ですよ、だから一期から抽選無く買えるし、残りの販売予定を熟す為に先着販売をしてるのでしょう。

[4500: 口コミ知りたいさん]

>>4499 マンション掲示板さん
誰も他のタワマンとなんか比較してないと思いますし、そんなこと織り込みの上で魅力に感じた人・ニーズマッチした方が買われてるに決まってるでしょ。長文のわりに当たり前のことしか言ってない。

あとどう評価してるか知らないですけど、少なくとも販売期間10ヶ月で238戸売れてますよ。

[4501: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4502: 評判気になるさん]

先着順なら、モデルルーム来場した検討者に、全力で売りに行けるからね。
一期二期でスルーした人にも、再度営業を掛けられる。
抽選無しで売れ残りが出る状況なのは確かだね。

[4503: マンション比較中さん]

ここ買った人が感じたここの魅力って何ですか。
ごみごみしてなくて落ち着いた立地なのに交通の便がよい駅に徒歩1分！
って感じ？

[4504: 評判気になるさん]

>>4503 マンション比較中さん

駅前1分というのは、すごいことですよ。相鉄線のとある駅前のビルは定期借地権付きで残りはあと10余年だが、それでも値がつく。リビオは駅前以外は取り柄がないなんてさらっと書く人は、不動産を買ったことがないんだなと思う。ある不動産評論家は「腐っても駅前」とその著書に書いている。彼は元大手不動産会社の社員だというが、最終的にはその一言に集約されるのだと思う。

[4505: 口コミ知りたいさん]

>>4503 マンション比較中さん

駅徒歩1分物件で買えるところがここしかなかった
北戸田のファーストゲートタワー(中古)と死ぬほど迷った

[4506: 口コミ知りたいさん]

>>4504 評判気になるさん

今はテレワークも進んでるからめったに電車には乗らなくなりましたね。数年前なら駅1分は高価値だったと思うけど、相対的に駅距離の価値は薄れていっているのかなと

実需で電車をよく使う人ならいいと思いますが、リセールでの価値は立地も加味して微妙かな

[4507: 検討板ユーザーさん]

>>4506 口コミ知りたいさん
あなたも、あなたのご家族もめったに電車に乗らないのですか？それでは、お車をお使いに？リビオは車の利便性は電車以上ですよね。新横浜線以外にも、リニア他、新線計画はいくつもありますが、あなたから見ると無駄な出費ということになるのですかね。

[4508: 評判気になるさん]

>>4506 口コミ知りたいさん
悔しいですか？

[4509: eマンションさん]

>>4507 検討板ユーザーさん

極端ですね
過去よりも電車の利用率が下がっているというのは私だけでなく世の中としての流れ

そうだとすると必然的に駅徒歩の価値も下がる
異論ありますか？

[4510: 名無しさん]

>>4509 eマンションさん

めったに電車に乗らないとおっしゃったのは、あなたですよ。駅近の価値が下がっているというなら、相対的に見てどこの価値が上がっているのですか？山の中の一軒家ですかw。地方や郊外、都市部でも駅から遠い物件の不動産価値の下落は後戻りできそうにないと思いますが。

[4511: 名無しさん]

他者を貶めて、自分を慰める生き方をしてるの？なんか不憫。
貴方が悔しくて堪らない様子だけが浮き彫りになってますよ

人生楽しい？
こう問いたくなる書き込みをしてる人へ。

[4512: マンコミュファンさん]

>>4509 eマンションさん
電車の利用者数の減少は、リモートワークの影響よりも人口減少の方が大きいです。特にここ10年でバブル世代がいなくなりますので、その影響かと。(コロナ需要は落ち着いたという報告書散見されますし)

また電車需要を、全国という広い領域の傾向のまま、当駅に当てはめて検討するのはイケてないかと。電車需要の実態は、人気の線に需要が集中しそうでない線は著しく減少している、です。

東横線と相鉄線の連携箇所である本線の需要が長い目で減るとは到底思えません。もちろん本数等の調整は考慮すべきですが。

[4513: 評判気になるさん]

>>4511 さん

まあまあ、たかが不動産の掲示板ですよ。人生とか人格否定？とか大袈裟なことは言わずもがなです。まあ、買う予定のない物件の掲示板とは距離を置いた方がよさそうですが。

[4514: 名無しさん]

>>4511 名無しさん

こういう書き込みしているあなたこそ人生楽しいですか？

[4515: 匿名さん]

>>4505 口コミ知りたいさん
確かに、駅徒歩1分は希少だよね。
タワマンだらけの武蔵小杉でも駅1分は今のところエクラスタワーしかない。

[4516: マンション検討中さん]

>>4515 匿名さん

実際徒歩1分と3分ってどれだけQOL変わるのかな
駅直結で雨でも濡れないとかだと嬉しさ大きそうだか

[4517: マンション掲示板さん]

>>4516 マンション検討中さん

徒歩1分と徒歩3分のコンビニがあったら、どっちへ行きますかという話だよね。他の条件が変わらないなら、駅近に越したことはない。

[4518: 名無しさん]

>>4516 マンション検討中さん
駅のロータリー沿いとかペデストリアンデッキ直結なら1分も3分も変わらん。
ただ通りを一本挟むとかだと流石に変わるかな。住んでみればわかるんじゃない？
ここは屋根が欲しかった。

[4519: 名無しさん]

>>4517 マンション掲示板さん

①徒歩1分のコンビニ、②徒歩3分で2割安いコンビニだったらどっちに行きます？

マンションも駅距離で坪単価変わるのでこう比較しないとね。徒歩1~2分を縮めるのに高い金を払うほどのインセンティブがどれだけあるのかなと

[4520: 坪単価比較中さん]

>>4511 名無しさん
買えないのでしたら他所の物件お探しください。

[4521: 評判気になるさん]

>>4518 名無しさん

他の駅前の再開発を見るに、駅からリビオにかけての空地の建物やバスやタクシー乗り場が完成した段階で、何か屋根が付く可能性も皆無ではないよね。まあ、だいぶ先の話ではあろうが。

[4522: マンション検討中さん]

一体購入者はいつまでここにいるの？

[4523: 名無しさん]

>>4518 名無しさん
マンマニも屋根あればって言ってたけど、せっかくゴミゴミしてない開かれた場所なので、そんなのあったら美観が損なわれる気もする。
1分だし、なくていいよ屋根なんて。

[4524: マンション検討中さん]

>>4521 評判気になるさん

一体、どの事業者がどんなメリットがあって建設後に屋根を付けるのか？

[4525: 口コミ知りたいさん]

>>4521 評判気になるさん

横浜市とは駅前を公開空間とする決まりになっているとのことなので屋根がつくことはないですよ。
営業の方に聞きましたがそのように回答ありました。

[4526: マンション掲示板さん]

>>4524 マンション検討中さん

一番メリットがあるのは、駅から一番奥にあるリビオの商業施設やクリエイトだろうが、バスやタクシー乗り場に屋根は必須だし、B地区の建物は商業施設が入ることは決まっているから駅利用者が傘なしで寄ってくれればありがたいはずだ。駅前に回遊性が生まれれば、リビオの住民も含めて損する人はいない。

[4527: 通りがかりさん]

>>4522 マンション検討中さん

たしかに。
ここは検討板だからね。購入者はいつまで貼りついてネガに噛みいてんの？

[4528: 名無しさん]

>>4526 マンション掲示板さん

だから、どの事業者が付けるの？

デベがやるのであれば最初から付けるし、テナント内企業とかバスタクシー会社がリビオから繋がる屋根つけたとして投資に見合うリターンがあるのか？そもそもそこは誰の土地なのか？

[4529: 匿名さん]

>>4526 マンション掲示板さん

>>4525で結論出てんのにまだポジってるとかやばいな。ここの購入者は本当に現実が見えなくて妄想癖が抜けないね。

[4530: マンコミュファンさん]

コメントの性質見てると、やはり同じ人が多くのコメントをしているように思えますね。実際にコメントしてるポジ、ネガ、購入者は一体どれくらいいるんでしょうね。

[4531: 通りがかりさん]

>>4530 マンコミュファンさん

100人くらい

[4532: 匿名さん]

>>4530 マンコミュファンさん

2～3人

[4533: 匿名さん]

>>4528 名無しさん

知りたきゃ自分で調べろよ。何様だよ。

[4534: マンション掲示板さん]

>>4533 匿名さん

別に訊いてる訳じゃないよ
誰もやる事業者いませんよね？ってことね

[4535: ママさん]

徒歩1分っていうのは大変価値があると思うが、そうはいっても羽沢だし購入者は良くないことを書かれるのが分かってるから、検討板からどうしても離れられないんでしょうかね。
検討者から見たらネガが何書いても何も変わらないだから、もっとどっしり構えてればいいのになぁ。

[4536: 販売関係者さん]

そんな簡単に釣られちゃダメ

[4537: マンション検討中さん]

いやー、新横浜のマンション建設地で事故があったらしいね。
どこのマンションとは言わないけど、ここを買っといてよかったー！(笑)
https://www.google.com/amp/s/www3.nhk.or.jp/news/html/20230301/amp/k10...

[4538: 検討板ユーザーさん]

>>4537 マンション検討中さん

いや、不謹慎過ぎるでしょ
購入者？引くわ

[4539: 匿名さん]

自作自演ですかね

[4540: 評判気になるさん]

>>4537 マンション検討中さん
一生の買い物なので事故が起きたマンションは嫌です。私もあそこはないですね。こちら推しです。

[4541: 4537]

>>4539 匿名さん
自作自演？
普通に考えて事故がないマンションの方がいいだろ(笑)

[4542: 管理担当]

[自作自演、もしくは成りすまし行為の可能性が高いため、削除しました。管理担当]

[4543: マンション検討中さん]

ネガが購入者装って書いてるだけでしょｗ
露骨すぎ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4544: 口コミ知りたいさん]

>>4537 マンション検討中さん
酷い事書く、亡くなった方も悔しくて仕方ないだろう


亡くなられた方は謹んでご冥福をお祈り致します

[4545: マンション掲示板さん]

ホント簡単に釣られちゃってる。
検討板の健全化を願うなら、
購入者を装ったネガだと思うなら、なんでその餌に食いついて釣られちゃうんだろ。
何か購入の材料になればと見てるけど、購入者さんとネガのやり合いがずっと続いてるだけだもんな。
wとかつけてもなんのマウントにもならないよ。

[4546: 名無しさん]

>>4543 マンション検討中さん

これを書くのが目的だったんだ、、、
本当に姑息な人間だな
安直な流れでバレバレなのに、やり切ったとご満悦なんだろうな。

[4547: 坪単価比較中さん]

>>4546 名無しさん
ネガ情報に対抗出来ないと、ネガさんは人格に問題有りと何時も自演やってますよね。
バレてないと思ってるんでしょうけど、やり口が何時も同じで成長し無いから、ポジさんの自演って直ぐ解っちゃう。
ポジさんの心が心配。

[4548: 検討板ユーザーさん]

何と言うか、、民度が低いよね、ここ

[4549: 評判気になるさん]

ポジさんにとっては、不幸な事故も堪らなく美味しいエサでしか無いんだね。

[4550: 匿名さん]

>>4545 マンション掲示板さん
購入しますか？

[4551: マンション検討中さん]

掲示板に於いて、相手を落とし入れるこの手法を用いた過去が有り、素晴らしい成功体験をしてしまったんでしょう。
だから辞められないと推測します。

購入者と言ってる方の中には、その実力が備わって無い様に見受けられる方も居られる、妄想を含む何らかの疾患を患ってる可能性が高いかと思います。

[4552: 口コミ知りたいさん]

過去にここに似た物件って他にありましたか？詳しい方教えて欲しいです。

・駅徒歩1分、JRと私鉄の複数路線
・下駄に商業施設が10件くらい？スーパーあり
・ドラッグストアとクリニック関連施設あり
・徒歩圏内に上記の他に何もない未開発地
・都会と田舎の半々な土地柄
・電車や車レベルの近距離に都会感、自転車も可

[4553: 通りがかりさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
下の3つネガ要素だから類似物件がないんじゃないかしら

[4554: 評判気になるさん]

>>4553 通りがかりさん

こんなニッチな条件で探すの難しい上に探してどうしたいのか謎

[4555: マンコミュファンさん]

>>4554 評判気になるさん

上3つはみんなが重視するポイント
下3つは妥協するポイントですね
下3つがあるから安いのに、なぜかそれをポジろうとしているのかは本当に意味不明

客観的に事実見れてます？
何もない田舎に坪330万払う物好きがどのくらいいるのって話ですよ。坪330だったら城北とか川口、武蔵浦和行かない？

[4556: 匿名さん]

>>4551 マンション検討中さん
発想が貧相ですね。かなり頭が弱そうな。。。

[4557: 名無しさん]

城北と埼玉だったら何もなくても余裕でハザコクですね
腐っても横浜市神奈川区

[4558: 契約者さん3]

新横浜の事故マンションなんて買うやついるの？笑
普通に考えてあきらかにこっちだよな。

[4559: 契約者さん3]

>>4541 4537さん
事故があるとリセールでも影響あるし、>>4552以上の条件なんてない。
こんなこと書くと新横浜推しが発狂しちゃうかな？笑

[4560: 契約者さん3]

>>4543 マンション検討中さん
事故がある新横浜のマンションの方がいいってこと？
キミは変わってる人だね。

[4561: 通りがかりさん]

>>4557 名無しさん

本気で言ってる？笑

[4562: 名無しさん]

>>4550 匿名さん
購入しましたか？

[4563: 匿名さん]

>>4557 名無しさん
ほめ殺しですか?

[4564: 評判気になるさん]

ここの購入者にヤバいやつが潜んでるのか、
購入者のふりをした巧妙な荒しなのか、
いずれにしても気持ち悪いよ。ネットの中でしかイキれないヤツって感じ丸出し

[4565: 名無しさん]

どこ住み？って聴かれて埼玉だなんて死んでも言いたくないんだけど

[4566: マンション検討中さん]

ハザワならいいの？？

[4567: 通りがかりさん]

>>4566 マンション検討中さん

たしかにすぎる
神奈川>埼玉だけど、浦和>>>川口>>飯能=羽沢
こんな感じ？

[4568: 評判気になるさん]

>>4567 通りがかりさん
街のレベルだったらそんなとこだよな。
ただ新横浜が隣にあるから飯能よりは流石に上
交通の便はいい。

[4569: 口コミ知りたいさん]

>>4552です

>>4554 評判気になるさん
類似物件が過去にあれば、モノは違えどここの行末を少しだけ想像できるかなと思いました

>>4555 マンコミュファンさん
ポジとかネガとか関係なく書いていたつもりでした。不快な思いをさせて申し訳ない。どのようなロジックでそのように思わせてしまったのかが分かれば次回から書込みする際に気をつけることが出来ます。

[4570: 評判気になるさん]

>>4569 口コミ知りたいさん
質問意図わかります。この物件は難しいからこそ他の事例含めて検討したいですよね。

書き方も別に普通にされてましたので、荒らしが騒いでるだけなのでお気になさらず笑

[4571: 通りがかりさん]

昨日夜中から、今日の日中の書き込み凄い、一人で良くやるよね。
削除依頼された何かが火を付けたんだな。

[4573: 周辺住民さん]

>>4396 評判気になるさん
レジェイドの近くの新横浜1丁目に縁があるものです。新横浜1丁目は生活利便施設があまりありません。あるのはニトリと薬局だけです。環状線北側はラブホテル集積地ですし、マンション認めたのも遅れて、明らかに横浜市の都市計画が失敗しています。

[4574: 通りがかりさん]

新横浜ならメイツの立地が良いな
プリンスぺぺ経由で帰れば買い物も楽だし、肉や魚が充実してる、更に惣菜と弁当が秀逸。

[4575: 検討板ユーザーさん]

>>4573 周辺住民さん
まあレジェイドは、、、
上でも言われてますけど

[4576: 通りがかりさん]

新横浜の利点は4路線使える立地
地下鉄が有るから人身が有っても帰って来れる。

[4577: 口コミ知りたいさん]

>>4552 口コミ知りたいさん
医療モールは何が入るか決まった？

湘南クリニックでもいいな

スーパーはサンワとかか

[4578: 口コミ知りたいさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[4579: 口コミ知りたいさん]

>>4577 口コミ知りたいさん

>>4552です。
募集のページが残っているので、まだ決まっていないのではと思います。他テナントもそうですけど水面下の動きは見えませんよね。

[4580: 口コミ知りたいさん]

テナントの話しをしても、攻撃されなくなりましたね、平和だ。

[4581: 検討板ユーザーさん]

>>4580 口コミ知りたいさん

ですね。
でもそれはそれで更新なくて面白味に欠けますね

[4584: 管理担当]

[NO.4582～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4585: 評判気になるさん]

東京駅勤務でここを検討している方いますか？
城北や埼玉県の埼京線、京浜東北線沿いと悩んでいます。
こちらはガヤガヤ感がなく、駅徒歩も優位ですが、
後者の方は電車の乗車時間が短く価格も300万ほど安いです(一般的な中規模マンション)。
同じように悩まれた方いますか？

[4586: 通りがかりさん]

>>4585 評判気になるさん

その条件だったら普通に埼玉でいいかと
ガヤガヤしてない、駅徒歩近い、ここより安いマンションなんて沢山ありますよ

[4587: 口コミ知りたいさん]

>>4585 評判気になるさん

あえてここを選ぶ理由はなんでしょう？
煽りとかではなく、ここが一つの選択肢になることは理解できますが、決め手にかけるなと思いまして

[4588: マンコミュファンさん]

>>4585
買えるなら普通に川口クロスにしとけ

[4589: 匿名さん]

>>4585

自分は東京駅勤務、妻の勤務先横浜とかならともかく勤務先東京でここ選ぶ?
普通に城北城東の駅近の方が合理的じゃん

[4590: 通りがかりさん]

>>4589 匿名さん

それだったら新横浜か西谷になりません？
その条件で自分だったら京急やJR線で探す。

[4591: 検討]

>>4587 口コミ知りたいさん
購入者の一意見ってだけなので参考程度に。私は夫婦共にリモートメイン、月数回程度の出社も渋谷や東京駅付近です。

なぜ城北方面ではないのか？
→東横線沿い、横浜付近、鎌倉湘南付近へのアクセスがよく、電車or車で出かけたいため

なぜ新横浜or西谷でないのか？
→ここ数年での分譲でいい物件がないor便利ではあるがあまり閑静な場所での分譲がなかったため

決めては？
→再開発が盛んな品川渋谷横浜に近く廃れにくい沿線であるため
→作りやデザイン、商業施設の内容が全て及第点を超えたため(近年のものは妥協してるものが多く、中古市場に紛れた時に勝てる気がしないため)

[4592: 口コミ知りたいさん]

>>4591 検討さん

突然の自分語り

[4593: 口コミ知りたいさん]

リビオはまず、テナントが集まるのが必須ですね。
それさえ叶えば、規模が小さかろうとも、暮らしに必要な材料が付加される。

[4594: マンション検討中さん]

>>4593 口コミ知りたいさん
はいはい。テナント坊ね。

[4595: 評判気になるさん]

>>4591 検討さん
ありがとうござます。
都心アクセス、周辺環境の割にどうしても割高な印象を受けてしまい決断に至れていませんが、とても参考になります。
ちなみにどこかのエリアと悩まれましたか？

[4596: 口コミ知りたいさん]

>>4595 評判気になるさん
そうですよね、もう少し割安ならよかったのですが。

私は10年程度でのリセールを想定してる都合上、再開発が盛んな東京南部から横浜の間×駅近物件を、広く検討していました。

具体的には、JRだと新川崎、川崎、鶴見、東神奈川あたり、東急ですとムサコから大倉山あたりまで幅広くですね。

[4597: 評判気になるさん]

>>4596 口コミ知りたいさん

ここはリセール考える土地ではない
しかも割高なら尚更
永住目的なら好きにすれば良いと思うが

[4598: 通りがかりさん]

>>4597 評判気になるさん
あなたの考えるリセール物件に求める要件を教えていただけますでしょうか。

キャピタルゲインを求める場所ではないと思いますが、価格維持に必要な要件は複数あると個人的には考えております。

[4599: マンション検討中さん]

駅1分の再開発物件でありながら
駅前の賑わいが本当に生まれるか・維持されるか分からないという珍しい物件
それでいて、新しいまちづくりの割に安くない

リセール考えるなら既成市街地の駅近買った方が安牌だけど
ギャンブラー心をくすぐる物件ではある

[4600: eマンションさん]

>>4598 通りがかりさん

人に訊く前にまずは自分が価格維持に必要な要素を挙げてみては？