リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4404: 管理担当]

[No.4400～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4405: 通りがかりさん]

>>4404 管理担当さん

4回連続で削除されるって何を書いたんだ…

[4407: マンション掲示板さん]

連日のようにメディアで新横浜線のニュースが流れている。想定されていた事態とはいえ、広告費は無料だから売主はほくほくだね。

[4411: 検討板ユーザーさん]

トレッサは駐車場無料(完全フリー)
ららぽーとは平日駐車場無料(平日は発券ナンバー入力無し)
リビオも発券なしの無料にしないとダメだな。
買い物しないと有料だと更にダメな気がする。

良いテナントが入れば行くけど、イオンやぺぺ以下の魅力だったら地元民は行かないでしょうね。

[4413: マンコミュファンさん]

>>4411 検討板ユーザーさん

トレッサやららぽーとは不便なところにあるから、駐車場を無料にしないと集客できないが、駅前のリビオがそれをやったら大変なことになる。

[4416: 匿名さん]

>>4413 マンコミュファンさん

となると電車ユーザーが主要顧客になるのかな
車ユーザーは身軽だから駐車場無料でなければトレッサとか星川とか行くんじゃね

周辺需要の取り込みは厳しそうね

[4417: eマンションさん]

>>4416 匿名さん

また出た！テナント話。この話は開業するまでは結論は出ないと言うのがいつもの結論。

[4418: 匿名さん]

>>4417 eマンションさん

ここ検討板だからね？
結論出るまでにあーだこーだ議論するのがここの目的。すぐに都合の悪いことに耳を塞ごうとするのは良くないですねぇ

[4419: eマンションさん]

皆さんハザワバレーフェス行きます？

[4420: 匿名さん]

先着順が８戸から１６戸に増えましたね。

[4421: マンション検討中さん]

>>4416 匿名さん
電車乗ってわざわざ羽沢横浜国大で降りて買い物する人なんているのかなー。
どんな店が入るのかにもよるけど。

[4422: 匿名さん]

何事も検討、想像している時が最も楽しいっていいますよね。3/18の開業でこんな感じかぁと思い、下駄がオープンしてこんな感じかぁとなり、日常に成るのでしょう。

[4423: eマンションさん]

>>4421 マンション検討中さん

相当魅力的な店舗じゃないとわざわざ来ないよね
少なくともどこにでもある大衆店じゃ厳しい

[4424: 検討板ユーザーさん]

でも正直住む立場だったら、どこにでもある店に入ってもらったほうが使い勝手良くて助かるだろうなあ

[4425: eマンションさん]

>>4420 匿名さん
3期1次は25戸販売だったから要望書でたのに申込入らなかった戸が8戸もあったのね。
1/3ってちょっと多くない？

[4426: 通りがかりさん]

>>4417 eマンションさん

開業してからの結論では遅いですよ。
事前にに予測して、リビオを買うかどうか検討してるのが分かりませんか？

現状だとガラガラだから、話題にされたく無いのは分かりますが、事実ですから仕方ないです。

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4426 通りがかりさん

こんなとこで素人が寄り集まってあーだこーだと言ったって仕方ないでしょ。素人が思いつくぐらいのことは、とっくに出尽くしてますよ。各自が自ら購入か撤退か決断しているのだから、あなたの出る幕はありませんよ。

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4425 eマンションさん
2期の後も20戸弱の先着順を出していたね。先着順に寄ってくる客は購入意欲が高くて次期の商談に結び付けやすいだろうから、なるほどね、と思った。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 検討板ユーザーさん

うーむ、先着順の経緯が気になる。
まぁ売主しか知らんことだが。

[4430: 通りがかりさん]

医療モール全区画募集中
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

蓋を開けるまで待つ必要は無いです
状況はリアルタイムで確認出来ますから。

[4432: 管理担当]

[No.4408～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4433: 匿名さん]

テナントの情報が出る前は、どんな店が入るのかな？最高の立地だから期待大だと、何度も書いてたのに。
不利になったら、竣工までは確定しないと言い始めてしまう？常に行き当たりばったりですね。

[4434: 口コミ知りたいさん]

>>4425 eマンションさん

一期の頃から、失速すると言ってたネガさんの予想が当たりだったんじゃ無いか？

[4435: 名無しさん]

まあ大人しく新鮮開通後の市況を見ましょうよ。

[4436: 名無しさん]

ちなみにですが、ほんの一握りの物件を除けば、基本的にどの物件もある程度販売速度は落ちるものですよ。笑

検討者なので購入者を擁護したいわけではないですが、あんまり気にしなくてよいかと笑

[4437: 匿名さん]

悔しくて悔しくて　どうしてもリビオに成功して欲しくない人が必死に頑張ってます。

[4438: eマンションさん]

貨物線の時刻表を見つけたので貼ります
上下線合わせて100本越えの日が多数ある様です。

上り線
http://www1.ttcn.ne.jp/yh006/YH006.files/tetsu.files/jikoku2/jrf_2017n...

下り線
http://www1.ttcn.ne.jp/yh006/YH006.files/tetsu.files/jikoku2/jrf_2017k...

[4439: eマンションさん]

>>4438 eマンションさん

深夜早朝(0時・3時・4時・6時)の本数多いですね、これは気になる人は寝れない

少なくとも窓開ける生活は考えない方がいいですね。タワマンなのに

[4440: 匿名さん]

>>4438 eマンションさん
鉄オタには人気出そうなマンションですね

[4441: マンション検討中さん]

私購入者ではないですが、まあ、新線開通したら売行きはかなり良くなり早々に完売するであろうことは容易に想像つきますね。新線開通の効果というのはそういうものです。
西谷あたりも相当評価の見直し入ると思いますよ。

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4441 マンション検討中さん
普通に考えればそうなりますよね。それが気に入らない人が騒いでるだけ。虚しくないのかね～

[4443: eマンションさん]

>>4439 eマンションさん
タワマンほど窓開けないのが普通だと思うけど。
高層階ほど風が強くて窓開けてられない。

[4444: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん
タワマンって大半は電車か大通り面してたりするので、本物件問わず割とそういうものかと思いますけどね。

窓を開けて寝ても音がしないような閑静な生活がお好みの方は、そもそもタワマンや駅前(ましてや1分の場所)は合わないかもしれないですね。

[4445: 通りがかりさん]

完売するのは当たり前です、横浜市内ですよ？
新線開通したらってw
あと2週間で開通する新線が、現時点で効果を発揮してないと言ってます？
無抽選で買える物件なのに、評価し過ぎ。

[4446: マンション掲示板さん]

まあまあ。
大半の方は投資家ではないと思うので、需要変動に捉われすぎず、ここでの生活や物件に魅力を感じるのであれば買えば良いのではないでしょうか。

まあもし投資家で本当にリセールバリューを求めるなら、現時点や近日の評価、現状の都市計画のみに捉われるなんてナンセンスですけどね。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん

はいはい、騒音ネタね。次は洪水ネタの番かな?で、それが終わると、またテナントネタに戻る、と。

[4448: 通りがかりさん]

>>4447 マンション掲示板さん

電車の本数が少ない話、スケボーキッズがたむろしてる話、それともたぬきが出た話でもします？

[4449: eマンションさん]

>>4446 マンション掲示板さん

ここは周りが市街化調整区域だからこれからの発展を見込んで投資家はいないはず。普通に実需がメインだと思うよ。1LDK,1Kはちゃんと捌けるのか。

[4450: マンション検討中さん]

>>4448 通りがかりさん

全部知ってるよ。イノシシか熊が出たら教えてください。あっ、あと外国人の方も公園にいるんだよね。でも、あそこは見通しはいいけど半ば孤立した場所だから、ある種の配慮はあるのかもなあ。

[4451: 匿名さん]

>>4449 eマンションさん
4446さんは、現状の都市計画とわざわざ断ってるよね。

[4452: マンション検討中さん]

>>4451 匿名さん

ここが将来に渡って広域で再開発されるイメージはないですね。実需ですが、この田舎感がいいのでこのままでいいです。

正直、大発展を見込んで投資目的で買おうとする方がいればセンスないかと

[4453: 匿名さん]

1kが販売されないのは、何か計画があるのかなあ？一棟のアパートを持つより管理が楽だし切り売りもしやすいから、誰かがまとめて買うとか？

[4454: 匿名さん]

タヌキくらい出るよな。大倉山～新横浜の鶴見川沿いでもたまに見かける。

[4455: 検討人]

>>4453 匿名さん
そのまま売主が賃貸で出すのでしょう

[4456: 匿名さん]

>>4447 マンション掲示板さん
洪水の話しも酷いですよね
「公的に安全だと横浜市のハザードマップで保証されてる」
「地域で最も安全な場所」
「氾濫警報は間違いだから気にしなくて良い」
こんな嘘をなん度も書き込む人が居ましたからね。

横浜市のハザードマップで、浸水域に指定されてると分かったら、こんどは耳にタコだから止めろと騒いでますね。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4456 さん

浸水ってこれ？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[4458: 検討板ユーザーさん]

リビオの辺りは色がついてないね。確かに周辺より高いからね。普通に考えて東に流れる。三枚町辺りが心配だね。

[4459: 坪単価比較中さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
リビオの周囲は山だから、色は付かない地域になってる様ですね。
地形を考えたら、溢れた水はリビオ前に一旦集合し、集合してから三枚町方面にお出掛けしていくんでしょう。

[4460: 検討人]

また訳の分からない嘘を書いている人がいますね
。洪水や浸水があるとか煽ってとにかくdisりたいんでしょう。

[4461: 匿名さん]

>>4459 坪単価比較中さん
リビオの前ではなくて、リビオ脇の道路の横の溝に集合ね。

[4462: 名無しさん]

>>4460 検討人さん

現地を見れば一目瞭然です。

[4463: マンション掲示板さん]

>>4455 検討人さん

ここの1Kってどこに需要あんの？
付近に会社ないから単身赴任サラリーマン需要も薄ければ、大学生には価格帯が高め。それに大学の授業もリモートが普及して、大学の近くに住みたい人は減ってる傾向

[4464: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション掲示板さん

新横浜にはどっさりオフィスがあるし、医療従事者や地方公務員など、ここの家賃払える人は多いよ。

[4465: マンコミュファンさん]

>>4464 マンション掲示板さん

そういう人は新横浜で借りるのでは？
ここの1Kの想定賃料知らないけど、新横浜の一般的な賃貸と変わらないんじゃない？わざわざ不便な場所で住みたい人がどれくらい居るのかなと

[4466: 検討板ユーザーさん]

>>4464 マンション掲示板さん
羽沢に住むのは低家賃を求める倹約家
払える人は利便性重視で羽沢には住まないイメージ。

[4467: 口コミ知りたいさん]

>>4466 検討板ユーザーさん

そうそう。
賃貸で住む人にとって羽沢に求めるニーズと合ってない気がするのよね

[4468: マンション掲示板さん]

>>4452 マンション検討中さん

大開発は難しいのでバケはしないかと。
ただ貨物駅、貨物駅付近のポテンシャル活用、大学付近である固有性の活かし方次第では、ある程度栄えた街に持っていけそうなんですけどね。(大学までのシャトルくらい出してあげればいいのに)

まあ前にコメントありましたが、
この物件の価値向上は、この駅自体の発展云々より、
沿線各駅の繁栄に伴う波及効果ですよね。

アクセスが最大の強みなのに、駅付近の話でわちゃわちゃ言うのは実需視点以外ではほぼ無意味ですね。

[4469: 通りがかりさん]

>>4467 口コミ知りたいさん
夜間、新横浜から歩くよりも、ここの方が安全。それに職場や大学に近すぎるのは嫌と言う人は少なくない。学生にはもったいない気もするが、セキュリティのよいところに住ませたいという親御さんはいるだろうね。沿線には横浜国大だけでなく、慶應やフェリスもあるからね。購入者の中には地方在住でセカンドハウスとしての使用を考えている方もいるようだが、もしかしたら、お子さんが住むのかもね。

[4470: 名無しさん]

>>4469 通りがかりさん

んー、枝葉末節に聞こえますね。

安全性は前にここで犯罪率の議論があって大差なかったですよね。一丁目は敬遠する人はいるかもしれませんがそれ以外は一般的には危険な認識はないかと

フェリスって山手？慶応って日吉のことを言ってる？
そうであればわざわざ羽沢に来ないかな

[4471: 検討板ユーザーさん]

>>4470 名無しさん
以前の犯罪率比較は区単位の比較だったので参考になりませんよ。
ここで言うフェリスは緑園都市の方でしょう。都内で行動する機会が多い人にとっては良いかもしれません。
たしかに慶應生は選ばないでしょうね。

[4472: 通りがかりさん]

>>4471 検討板ユーザーさん

日吉も三田も藤沢キャンパスも新線で一本ですからね。しかし、都内のタワマンの家賃が払えるなら、もちろん羽沢は選ばないでしょうw。新横浜の駅から夜間10分歩くのは、私は嫌ですね。だから、もし私が地方在住の金持ちなら、羽沢を買って子どもを住ませることは考えてみるでしょうね。新幹線にも羽田にもアクセスがよいので、自分が上京した際の足場にもなるし、子どもが巣立ったら賃貸しても売ってもいい。もちろん、もっと金があれば都内の億ションを買いますがねw。

[4473: 通りがかりさん]

まあ、今の話題は羽沢駅前の新築マンションに賃貸需要はあるか？ということですよね。私はあると思いますよ。駅から離れた場所にある、老朽化した賃貸住宅と同じと考えると見誤りますね。

[4474: 匿名さん]

>>4472 通りがかりさん
折角関東に出てきて、キャンパスが都内だ東横線だなのに住むのが相鉄なんて子供が嫌がりそう、機会損失、金の無駄。

[4475: マンション検討中さん]

一個上スレで荒らしがなんか言ってるところ恐縮ですが、住まいサーフィンが取り上げてるようですね。新規情報、考察等は特にありませんでしたが参考までに。
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/liviotower-haza...

[4476: 通りがかりさん]

>>4473 通りがかりさん

比較対象がおかしいことにも気づきません？
駅から離れたところにある老朽化マンションと同じ価格で賃貸に出すなら別ですが

[4477: 通りがかりさん]

>>4476 通りがかりさん
？おっしゃる意味が分かりません。リビオに賃貸需要があるのか？という疑問に対して、あると思いますよという答えです。羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っていると、前にこちらで読みましたので。

[4478: 匿名さん]

買えない人がいつまでもしがみつくなよ。

[4479: マンション検討中さん]

ネガなのかポジなのかしらないが、発言に噛みついてくる人が多すぎる

[4480: 匿名さん]

盛り上がってるねー！さすが人気沸騰中の注目マンション！

[4481: eマンションさん]

>>4477 通りがかりさん

「羽沢の駅から遠い賃貸住宅は、空きが多くて地主さんが困っている」と「リビオに賃貸需要がある」の繋がりが全く理解できないんだが

[4482: 匿名さん]

「駅から離れた場所にある老朽化した賃貸住宅は空きが多いけど、リビオは駅徒歩1分の新築だから賃貸需要がある」っていうこと?
駅からの距離や築年数以前に、そもそも羽沢という土地に賃貸で住もうって思う人が少ないからかもしれないじゃん。

[4483: eマンションさん]

>>4480 匿名さん
まぁ注目はされてますよねw
悪目立ちかもしれんが

[4484: 検討板ユーザーさん]

下駄のスーパーはロピアとTwitterに書かれていましたが本当ですか？
行ってことないスーパーですがどうなんでしょう。

[4485: マンション掲示板さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
どこからの情報でしょうか？差し支えなければURLなど教えていただきたいです！

ちなみにロピアはよく利用していますが、
比較的安くファミリー向けのスーパーとして有名です！

[4486: 名無しさん]

>>4485 マンション掲示板さん
Twitterを見るには飲み屋の噂話みたいだけど…安いらしいから、できたらいいなの願望かも。

[4487: 検討板ユーザーさん]

>>4486 名無しさん
そんな勝手な憶測の　かもな情報なんていらないよ。
知らないなら黙ってれば

[4488: マンコミュファンさん]

>>4487 検討板ユーザーさん

匿名掲示板で確実な情報を探し求める虚しさに気付けよ

[4489: 口コミ知りたいさん]

>>4488 マンコミュファンさん
誰も探してないし。よた話ししか出来ないならスッコんでな

[4490: 検討板ユーザーさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

購入者性格悪すぎて草

[4491: 名無しさん]

>>4489 口コミ知りたいさん

youは何求めてこの掲示板へ？

[4492: 通りがかりさん]

スーパーは成城石井との噂もありますね。

[4493: 名無しさん]

OKって噂もありますよ。

[4494: 名無しさん]

紀伊國屋かもね。

[4495: 口コミ知りたいさん]

スーパー本命はマルエツですよ。

[4496: 匿名さん]

スーパーどこになるのか気になりますね。
普段使いしやすい価格帯で、飲食できるスペースもあればいいな。
ロピアは神奈川に多いですね、行ったことないけど、カト○○の夫のスーパーというネット情報で初めて知った店です。

[4497: 匿名さん]

まいばすけっとじゃないのかな

[4498: 口コミ知りたいさん]

>>4496 匿名さん
間違い無いですね。いい食材欲しい時は取り寄せるor横浜なり新横浜なりで購入するので。

[4499: マンション掲示板さん]

入って欲しい店や、目指す生活環境が有るのなら
其れ等が既に備わってる物件を買うべきですよ。
何も無い小さな開発環境に、求める何かが備わるに違い無い、と思うのは間違いだと思う。

現状、何も無い地域に住む人々を助ける存在にはなるだろうが、無いよりはマシな施設で終わる可能性が高い立地だと思う。
他の地域のタワマンとは違う属性の物件ですよ、だから一期から抽選無く買えるし、残りの販売予定を熟す為に先着販売をしてるのでしょう。

[4500: 口コミ知りたいさん]

>>4499 マンション掲示板さん
誰も他のタワマンとなんか比較してないと思いますし、そんなこと織り込みの上で魅力に感じた人・ニーズマッチした方が買われてるに決まってるでしょ。長文のわりに当たり前のことしか言ってない。

あとどう評価してるか知らないですけど、少なくとも販売期間10ヶ月で238戸売れてますよ。