リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4366: マンコミュファンさん]

>>4361
>>4365

こういう客観的な情報、とてもありがたいです。
自分も商圏大丈夫だろうかと漠然と不安視しておりましたが、こうやってみると最低限のラインはクリアできているのかもしれませんね。

[4370: マンション検討中さん]

たった1軒のスーパーマーケットと言うけど、売り場面積557坪(バックヤード込みで894坪)だから相当デカいけどね。
たった1軒という言い方ではなく、坪あたりで比較すべきだね。

[4371: 口コミ知りたいさん]

羽沢の強みの一つは新横浜に近いことなので、新横浜の発展は羽沢の発展にも大いに影響することかと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4372: マンコミュファンさん]

>>4360 マンコミュファンさん
可処分所得とは所得－社会保険料－税金のことでそのうち数割が消費に振り向けられます。文章をよく読んでね。私はおそらく平均８００万～１５００万/年の世帯が中心購買層だと思う。仮に少なめに可処分所得744万円/年なら、7,440,000円×357≒26.6億円ということ。

[4373: 管理担当]

[No.4367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4374: 評判気になるさん]

>>4372 マンコミュファンさん

無学が露呈するので喋らない方が懸命ですよ、、

可処分所得全体をパイにして考えるのであれば、例えば、住居費・通信費・水道光熱費・交通費・保険料、これらもゲタの物件で済ませるおつもり？それに貯金も含まれますね

[4375: 名無しさん]

>>4371 口コミ知りたいさん
レジェイド新横浜>>>>>>ここってことでいい？？？

[4376: 名無しさん]

>>4375 名無しさん

物件の比較をしても荒れるだけなので優劣を付けるつもりはありませんよ

[4377: 口コミ知りたいさん]

>>4372 マンコミュファンさん

ところで下駄って何が入るか情報まだないの？
スーパーくらいは決まってて欲しいんだが。
オーケーとかがいいな

[4378: 検討板ユーザーさん]

>>4373 マンション掲示板さん

「357邸の購買力が20億あるからゲタの心配は不要」って書き込みに対して、「20億って商業施設にとって対した額じゃないよ」と教えてあげたのです。このくらい平易に書いたら分かりますかね

[4379: 通りがかりさん]

>>4378 検討板ユーザーさん
まあそもそも下駄に対して357邸で試算するのが無意味なんですが、周辺の商圏加味して不安となる結論はどのようにお考えなんでしょうか？

[4380: 名無しさん]

リビオの修繕積立金、商業部の利益からも積み立てる計画になってる？
だとしたら、私は怖くて買えない。

[4381: 名無しさん]

>>4379 通りがかりさん
リビオの商圏って、駅と道路と山と谷で分断されてません？
駅近に住宅が少ないから、実際に357邸が利用のメイン層になるのでは？
商圏が小さいから利益薄いと思うんだけど、、、。

[4382: マンコミュファンさん]

>>4376 名無しさん
比較する以前にレジェイドの方がうえだもんな
こんな辺鄙なとこは買うヤツいないだろ

[4383: 検討板ユーザーさん]

>>4380 名無しさん

テナントが空いた際の商業部の修繕、管理費は寺田倉庫が負担することになっていますよ

[4384: 匿名さん]

商業部は寺田倉庫の所有と知らされていたが、今まで売り出されたことがない1kの行方が気になるんだよね。自分は、リビオの部屋を賃貸しようとしているので。

[4385: マンション掲示板さん]

ここらへんの土地は車社会だそうです。
羽沢の住所だけではなく、その隣の東川島町、上星川の住民も、車に乗って国大駅横のクリエイトを使ってると聞いてます。
なのでリビオの下駄についても、みなさんが思うよりもう少し広域の集客力があるのでは？
そこまでネガにならなくてもいいと思います。

もちろん下駄に魅力がなければ誰も来ないと思いますが……。

[4386: マンコミュファンさん]

>>4372 マンコミュファンさん
26.6億円の２割が店舗購入に回るなら約5億円の販売額になる。もちろん、これだけでやっていけるわけではないが、下支えにはなる。また、この店舗商圏は非常に予測しがたいので（東急直通線の利用客数、その推移予想が鍵になります）、期待は大きいが不安も少しといったところが商業事業者の本音だろう。ただ、予測しがたいものの賃料次第、契約条件次第で魅力的になる。

[4387: 契約者1]

>>4385 マンション掲示板さん

上で>>4365さんが書いてくれていますが、1次商圏でも案外いるなという印象です。おっしゃる通り車を使う2次商圏も加えたらそれなりの規模にはなりそうなのでさほど心配はしていません。

広域の集客となると、普段使いするモールとしての直接の競合は星川にあるイオンでしょうか。そこと差別化できれば光は見えてきそうな。
もちろんさらに視野を広げれば新横浜や港北、横浜がありますがそちらは利用シーンも違いますから。
とにかく地域の人が使いやすいモールになることを祈るばかりです。

[4388: 匿名さん]

車社会は流入があれば流出もある。
テナントの力、道路渋滞、駐車場利用率など色々関係するから難しい。

[4389: 評判気になるさん]

ずっと見ていると、リビオ購入者が利することを是が非でも許したくない人たちが何事にも反論しネガを書いているのでしょうね。そのような人たちはどういう気持ちで書いているか自身に問いてみれば自分がどういう性根を持った人間か分るでしょう。

[4390: 匿名さん]

集客力のあるテナントを誘致できるかどうか、だよなー。

[4391: 通りがかりさん]

>>4390 匿名さん
広域集客にはスーパーが超大事だと思ってます。
あとは地味に農業支援施設(直売所かな？)もポイントでしょうか。

その他のテナントで集客に大きなインパクト与えるものは特にないような…

[4392: マンコミュファンさん]

そんなこんな話してるうちに、今日は3期の結果日ですね。年末の209戸越から約2ヶ月でどれくらいの成約があったのでしょうね。

[4393: 検討板ユーザーさん]

>>4392 マンコミュファンさん
物件概要を見ると3期1次は25戸みたいですよ。
ちょっとスピード落ちてきたかなー

[4394: 匿名さん]

商業の情報がオープンにならないとGOできないわ。周りなんもないんだもん。

[4395: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん

↑リビオ・レジェイド・メイツの板に張り付いてネガしまくってる暇人。スルー推奨

[4396: 評判気になるさん]

>>4394 匿名さん
レジェイドの方がましですね
ここは何もないからなあ

[4397: マンコミュファンさん]

不動産業に限らずですが、こういう暇人も相手にしないといけないtoC業は大変ですね..笑

[4398: 名無しさん]

>>4393 検討板ユーザーさん

セールストークも織り込みかと思いますが、
わざと分割して販売してるとのことでしたよ。
価格調整がしやすくなり、利益調整できるので。

まあ少なくとも新鮮開通前にわざわざ強気な設定は
しないでしょう。

[4399: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板ですからね。
ポジだろうがネガだろうが、それで売り上げが上がるわけでも、下がるわけでもないですから。
何か書いてるなぁ位に参考程度に冷静に見ましょうよ。

[4404: 管理担当]

[No.4400～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4405: 通りがかりさん]

>>4404 管理担当さん

4回連続で削除されるって何を書いたんだ…

[4407: マンション掲示板さん]

連日のようにメディアで新横浜線のニュースが流れている。想定されていた事態とはいえ、広告費は無料だから売主はほくほくだね。

[4411: 検討板ユーザーさん]

トレッサは駐車場無料(完全フリー)
ららぽーとは平日駐車場無料(平日は発券ナンバー入力無し)
リビオも発券なしの無料にしないとダメだな。
買い物しないと有料だと更にダメな気がする。

良いテナントが入れば行くけど、イオンやぺぺ以下の魅力だったら地元民は行かないでしょうね。

[4413: マンコミュファンさん]

>>4411 検討板ユーザーさん

トレッサやららぽーとは不便なところにあるから、駐車場を無料にしないと集客できないが、駅前のリビオがそれをやったら大変なことになる。

[4416: 匿名さん]

>>4413 マンコミュファンさん

となると電車ユーザーが主要顧客になるのかな
車ユーザーは身軽だから駐車場無料でなければトレッサとか星川とか行くんじゃね

周辺需要の取り込みは厳しそうね

[4417: eマンションさん]

>>4416 匿名さん

また出た！テナント話。この話は開業するまでは結論は出ないと言うのがいつもの結論。

[4418: 匿名さん]

>>4417 eマンションさん

ここ検討板だからね？
結論出るまでにあーだこーだ議論するのがここの目的。すぐに都合の悪いことに耳を塞ごうとするのは良くないですねぇ

[4419: eマンションさん]

皆さんハザワバレーフェス行きます？

[4420: 匿名さん]

先着順が８戸から１６戸に増えましたね。

[4421: マンション検討中さん]

>>4416 匿名さん
電車乗ってわざわざ羽沢横浜国大で降りて買い物する人なんているのかなー。
どんな店が入るのかにもよるけど。

[4422: 匿名さん]

何事も検討、想像している時が最も楽しいっていいますよね。3/18の開業でこんな感じかぁと思い、下駄がオープンしてこんな感じかぁとなり、日常に成るのでしょう。

[4423: eマンションさん]

>>4421 マンション検討中さん

相当魅力的な店舗じゃないとわざわざ来ないよね
少なくともどこにでもある大衆店じゃ厳しい

[4424: 検討板ユーザーさん]

でも正直住む立場だったら、どこにでもある店に入ってもらったほうが使い勝手良くて助かるだろうなあ

[4425: eマンションさん]

>>4420 匿名さん
3期1次は25戸販売だったから要望書でたのに申込入らなかった戸が8戸もあったのね。
1/3ってちょっと多くない？

[4426: 通りがかりさん]

>>4417 eマンションさん

開業してからの結論では遅いですよ。
事前にに予測して、リビオを買うかどうか検討してるのが分かりませんか？

現状だとガラガラだから、話題にされたく無いのは分かりますが、事実ですから仕方ないです。

[4427: 口コミ知りたいさん]

>>4426 通りがかりさん

こんなとこで素人が寄り集まってあーだこーだと言ったって仕方ないでしょ。素人が思いつくぐらいのことは、とっくに出尽くしてますよ。各自が自ら購入か撤退か決断しているのだから、あなたの出る幕はありませんよ。

[4428: 検討板ユーザーさん]

>>4425 eマンションさん
2期の後も20戸弱の先着順を出していたね。先着順に寄ってくる客は購入意欲が高くて次期の商談に結び付けやすいだろうから、なるほどね、と思った。

[4429: マンション掲示板さん]

>>4428 検討板ユーザーさん

うーむ、先着順の経緯が気になる。
まぁ売主しか知らんことだが。

[4430: 通りがかりさん]

医療モール全区画募集中
https://www.create-sd.co.jp/doctor/tabid/359/Default.aspx

蓋を開けるまで待つ必要は無いです
状況はリアルタイムで確認出来ますから。

[4432: 管理担当]

[No.4408～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4433: 匿名さん]

テナントの情報が出る前は、どんな店が入るのかな？最高の立地だから期待大だと、何度も書いてたのに。
不利になったら、竣工までは確定しないと言い始めてしまう？常に行き当たりばったりですね。

[4434: 口コミ知りたいさん]

>>4425 eマンションさん

一期の頃から、失速すると言ってたネガさんの予想が当たりだったんじゃ無いか？

[4435: 名無しさん]

まあ大人しく新鮮開通後の市況を見ましょうよ。

[4436: 名無しさん]

ちなみにですが、ほんの一握りの物件を除けば、基本的にどの物件もある程度販売速度は落ちるものですよ。笑

検討者なので購入者を擁護したいわけではないですが、あんまり気にしなくてよいかと笑

[4437: 匿名さん]

悔しくて悔しくて　どうしてもリビオに成功して欲しくない人が必死に頑張ってます。

[4438: eマンションさん]

貨物線の時刻表を見つけたので貼ります
上下線合わせて100本越えの日が多数ある様です。

上り線
http://www1.ttcn.ne.jp/yh006/YH006.files/tetsu.files/jikoku2/jrf_2017n...

下り線
http://www1.ttcn.ne.jp/yh006/YH006.files/tetsu.files/jikoku2/jrf_2017k...

[4439: eマンションさん]

>>4438 eマンションさん

深夜早朝(0時・3時・4時・6時)の本数多いですね、これは気になる人は寝れない

少なくとも窓開ける生活は考えない方がいいですね。タワマンなのに

[4440: 匿名さん]

>>4438 eマンションさん
鉄オタには人気出そうなマンションですね

[4441: マンション検討中さん]

私購入者ではないですが、まあ、新線開通したら売行きはかなり良くなり早々に完売するであろうことは容易に想像つきますね。新線開通の効果というのはそういうものです。
西谷あたりも相当評価の見直し入ると思いますよ。

[4442: 検討板ユーザーさん]

>>4441 マンション検討中さん
普通に考えればそうなりますよね。それが気に入らない人が騒いでるだけ。虚しくないのかね～

[4443: eマンションさん]

>>4439 eマンションさん
タワマンほど窓開けないのが普通だと思うけど。
高層階ほど風が強くて窓開けてられない。

[4444: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん
タワマンって大半は電車か大通り面してたりするので、本物件問わず割とそういうものかと思いますけどね。

窓を開けて寝ても音がしないような閑静な生活がお好みの方は、そもそもタワマンや駅前(ましてや1分の場所)は合わないかもしれないですね。

[4445: 通りがかりさん]

完売するのは当たり前です、横浜市内ですよ？
新線開通したらってw
あと2週間で開通する新線が、現時点で効果を発揮してないと言ってます？
無抽選で買える物件なのに、評価し過ぎ。

[4446: マンション掲示板さん]

まあまあ。
大半の方は投資家ではないと思うので、需要変動に捉われすぎず、ここでの生活や物件に魅力を感じるのであれば買えば良いのではないでしょうか。

まあもし投資家で本当にリセールバリューを求めるなら、現時点や近日の評価、現状の都市計画のみに捉われるなんてナンセンスですけどね。

[4447: マンション掲示板さん]

>>4439 eマンションさん

はいはい、騒音ネタね。次は洪水ネタの番かな?で、それが終わると、またテナントネタに戻る、と。

[4448: 通りがかりさん]

>>4447 マンション掲示板さん

電車の本数が少ない話、スケボーキッズがたむろしてる話、それともたぬきが出た話でもします？

[4449: eマンションさん]

>>4446 マンション掲示板さん

ここは周りが市街化調整区域だからこれからの発展を見込んで投資家はいないはず。普通に実需がメインだと思うよ。1LDK,1Kはちゃんと捌けるのか。

[4450: マンション検討中さん]

>>4448 通りがかりさん

全部知ってるよ。イノシシか熊が出たら教えてください。あっ、あと外国人の方も公園にいるんだよね。でも、あそこは見通しはいいけど半ば孤立した場所だから、ある種の配慮はあるのかもなあ。

[4451: 匿名さん]

>>4449 eマンションさん
4446さんは、現状の都市計画とわざわざ断ってるよね。

[4452: マンション検討中さん]

>>4451 匿名さん

ここが将来に渡って広域で再開発されるイメージはないですね。実需ですが、この田舎感がいいのでこのままでいいです。

正直、大発展を見込んで投資目的で買おうとする方がいればセンスないかと

[4453: 匿名さん]

1kが販売されないのは、何か計画があるのかなあ？一棟のアパートを持つより管理が楽だし切り売りもしやすいから、誰かがまとめて買うとか？

[4454: 匿名さん]

タヌキくらい出るよな。大倉山～新横浜の鶴見川沿いでもたまに見かける。

[4455: 検討人]

>>4453 匿名さん
そのまま売主が賃貸で出すのでしょう

[4456: 匿名さん]

>>4447 マンション掲示板さん
洪水の話しも酷いですよね
「公的に安全だと横浜市のハザードマップで保証されてる」
「地域で最も安全な場所」
「氾濫警報は間違いだから気にしなくて良い」
こんな嘘をなん度も書き込む人が居ましたからね。

横浜市のハザードマップで、浸水域に指定されてると分かったら、こんどは耳にタコだから止めろと騒いでますね。

[4457: 検討板ユーザーさん]

>>4456 さん

浸水ってこれ？
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[4458: 検討板ユーザーさん]

リビオの辺りは色がついてないね。確かに周辺より高いからね。普通に考えて東に流れる。三枚町辺りが心配だね。

[4459: 坪単価比較中さん]

>>4458 検討板ユーザーさん
リビオの周囲は山だから、色は付かない地域になってる様ですね。
地形を考えたら、溢れた水はリビオ前に一旦集合し、集合してから三枚町方面にお出掛けしていくんでしょう。

[4460: 検討人]

また訳の分からない嘘を書いている人がいますね
。洪水や浸水があるとか煽ってとにかくdisりたいんでしょう。

[4461: 匿名さん]

>>4459 坪単価比較中さん
リビオの前ではなくて、リビオ脇の道路の横の溝に集合ね。

[4462: 名無しさん]

>>4460 検討人さん

現地を見れば一目瞭然です。

[4463: マンション掲示板さん]

>>4455 検討人さん

ここの1Kってどこに需要あんの？
付近に会社ないから単身赴任サラリーマン需要も薄ければ、大学生には価格帯が高め。それに大学の授業もリモートが普及して、大学の近くに住みたい人は減ってる傾向

[4464: マンション掲示板さん]

>>4463 マンション掲示板さん

新横浜にはどっさりオフィスがあるし、医療従事者や地方公務員など、ここの家賃払える人は多いよ。

[4465: マンコミュファンさん]

>>4464 マンション掲示板さん

そういう人は新横浜で借りるのでは？
ここの1Kの想定賃料知らないけど、新横浜の一般的な賃貸と変わらないんじゃない？わざわざ不便な場所で住みたい人がどれくらい居るのかなと