リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4301: 口コミ知りたいさん]

>>4300 マンション掲示板さん

使い回しのネガネタを書き込みたいのでしょうね。

[4302: 通りがかりさん]

最近売れてないようですね。
リビオの価格もグッと上がって、ここで買ったら損した気分になりますもんね。

[4303: マンコミュファンさん]

>>4302 通りがかりさん
3期値上がりするんですか？

[4304: マンション検討中さん]

>>4303 マンコミュファンさん

売れてないのに値上がりしたら誰も買わんだろ

[4305: 名無しさん]

ここのマンションの管理組合の議決権は、商業施設が1/4を持っているようですがこんなもんなのですかね？
総会に必要な出席者は最低1/2、議事は出席者の議決権の過半数で決するため、商業に有利すぎるのではと思うのですが…

[4306: マンション検討中さん]

>>4305 名無しさん
そうなのですね。
上大岡のタワーマンションで、低層の商業施設とマンションが対立して、別々に修繕したり問題になった所がありましたが、大丈夫でしょうか。
そこは、面積が少ないのに、議決権の過半数を商業施設側が持っていたみたいですが。

[4307: 口コミ知りたいさん]

新横浜のマンション建設現場での痛ましい事故を知り、やはり地盤は大切だということを再認識した。作業員の方のご冥福をお祈りする。

[4308: マンション掲示板さん]

>>4307 口コミ知りたいさん
地盤ではなく土留めの作業ミスかと。人の不幸をだしにして自分の物件を誇ろうとするのは流石に人格を疑います

[4309: eマンションさん]

>>4308 さん

隣町のマンション工事の現場での事故ですし、購入者ならば自分が買ったマンションに思いを馳せるのが自然ではないでしょうか？こういう見方をされる方がいるのにびっくりです。新横浜での道路陥没事故の調査の知見が生かされているのかが気になっています。
https://toyokeizai.net/articles/-/365681

[4310: マンション比較中さん]

>>4307 口コミ知りたいさん
そのマンション建設現場の事故原因が地盤のせいだと確定されたのですか？

[4311: マンション掲示板さん]

>>4310 マンション比較中さん

昨日の事故ですから、調査はこれからでしょうね。道路陥没の際も一回目の調査がより生かされていれば、二回目はなかったかもしれませんから、しっかり調べてほしいですよね。

[4312: 匿名さん]

>>4308 マンション掲示板さん
事故をここのマンション自慢のだしに使ったんだね。それは良くない。

[4313: 口コミ知りたいさん]

>>4311 マンション掲示板さん

道路工事は一回目は土砂の取り込みすぎ、二回目は穴埋めするコンクリートの流し込み不足が原因です
今回は穴のなかで作業する際の土留めが不十分だったと言われています。

三つとも原因は別物ですが何れも作業ミスによるものなので対策はしっかり取って欲しいことには変わりません

[4314: 通りがかりさん]

他のマンションの現場事故をダシにして他物件下げかよ。不快すぎるから削除を申請しました。
どういう神経してんだ、購入者じゃないことを祈るばかり…

[4315: 評判気になるさん]

>>4312 匿名さん

自分の想像で他人の人格を貶める、この発想が信じられません。

[4316: 通りがかりさん]

>>4314 通りがかりさん

残念なから購入者でしょうね。しかも広きなおってらっしゃる。。

[4317: 口コミ知りたいさん]

ここのマンション購入者はなんだか深く物事を考えられない稚拙な人が多い印象。管理組合とかめっちゃ苦労しそう。

[4318: 匿名さん]

>>4307 口コミ知りたいさん
ツッコミが多数入っているがなぜこのスレで、そして地盤に言及したのか。
そんなつもりではないでは済まされない、本当にそうだとしたら余りに浅はかだ。どう捉えられるかの想像力に欠けている。擁護してる人も同じだ。

地盤がなんて言いながら東急新横浜線には喜々として乗るんだろうな、恥を知れと言いたい。危ないなら廃線にしろ。
只々、ご冥福をお祈りします。

[4319: eマンションさん]

>>4317 口コミ知りたいさん

隣人になると思うとゾッとします

[4320: eマンションさん]

>>4317 口コミ知りたいさん
同じ感覚を持っています。ツイッターでここを買った人のアカウントが何個かあるのですが、みなさんなんというか盲目的だなと思って…
購入した物件に愛着を持つのは素晴らしいことですが、購入者だからこそもう少し客観的かつ冷静に現実を捉えてほしいなと思います。

[4321: 匿名さん]

>>4320 eマンションさん

凄く分かります

[4322: マンション掲示板さん]

Twitterでの情報発信、共有というのは別に良いじゃないですか。自分もよく見てるんで続けて貰えば嬉しいけど

[4323: 口コミ知りたいさん]

>>4322 マンション掲示板さん

情報発信がダメだとは誰も言ってないかと思います。
こういう状態なので、まさに>>4317のように「深く物事を考えられない稚拙な人」だと言われるんですよ

[4324: 検討板ユーザーさん]

>>4323 口コミ知りたいさん
情報発信が別に良いと言ってるわけじゃなくて、自分もそこから情報を取得するので盲目的だと指摘するのはちょっと言い過ぎるじゃないかと思うだけ

[4325: マンション検討中さん]

>>4307以降の流れを読んで

4307は「地盤は大切だと再認識した」と近隣の事故ニュースの感想を述べただけで、「自分は購入者である」とも「本物件は安全だから誇りに思う」とも言っていないと思います。なので、以下書き込みには疑問を持ちました。

・購入者と勝手に決めつけている
>>4309
>>4316

・「他物件を貶めて本物件の自慢をする」という書き込み意図を勝手に決めつけている
>>4308
>>4312
>>4314

4307に落ち度があるとすれば、
地盤が原因かどうかまだはっきりしない中で地盤を原因としている点、くらいかと。

[4326: マンション検討中さん]

>>4325 マンション検討中さん

発言者が購入者かどうか、他の物件を比較して自分の物件に安堵した意図ではなかったのか、はそりゃ確証は持てませんよ。匿名掲示板なので。

ただ、内容的にそう捉えられてしまうのは明らかだから、これだけの反響があったのではないてしょうか

あまり顔を真っ赤にせずに匿名掲示板の使い方に慣れていくと良いかと思いますよ

[4327: マンション検討中さん]

>>4325
一番の問題はわざわざここのスレに書き込んでることじゃない？

[4328: 匿名さん]

>>4327 マンション検討中さん
真理を突いてるね。

[4329: 匿名さん]

>>4327 マンション検討中さん

その通りですね。例えそう思ったとしてもそれを発言して良いことはありませんね

[4330: マンション検討中さん]

最近見てて思うけど。
いつもの人が掌返しを始めたんじゃ無い？
少し前にも同様の状況になってたし。

掲示板には、引き篭もりの掲示板依存症が必ず居るからね。
書き込み時間が昼間や夜中の物は変なのが多い。

[4331: マンコミュファンさん]

>>4320 eマンションさん
そう言う発信するような人は、変わってる方は一定数確率論的にいるでしょう。既に217戸売れてる事ですし。

[4332: マンコミュファンさん]

>>4320 eマンションさん
そう言う発信するような人は、変わってる方は一定数確率論的にいるでしょう。既に217戸売れてる事ですし。

[4333: マンション検討中さん]

電車止まってる～

[4334: 口コミ知りたいさん]

>>4333 マンション検討中さん

直通運転開始後に大きな遅延とかがあったら陸の孤島になるんですかね。引き込み線とかがあれば当駅止まりで調整もできたはずだが…
JR/相鉄の境界駅でも必ずしも鉄道設備が整っているわけではないのね

[4335: 評判気になるさん]

>>4334 口コミ知りたいさん
現状JRの方は羽沢折り返しになるパターンが多いので運休にならない限りは大丈夫ですよね。
東急の方は西谷に引き込み線があるためそこまで行ってくれるのか、新横浜折り返しになるのかまだわかりませんね。
後者なら相鉄側も新横浜止まりを運行してくれることを願いたいです。

[4336: 匿名さん]

JRが羽沢折り返し、横浜駅からの電車が西谷折り返しをすると
東急直通線は新横浜折り返しになりそう。

[4337: eマンションさん]

サウナ・温泉が好きなんですがここって近くにありますか？

[4338: マンション]

>>4337 eマンションさん
満天の湯
4.0
(2692)
スーパー銭湯 ・ 上星川３丁目１?１ モリヤマビル
営業中　営業終了: 1:00

[4339: eマンションさん]

>>4338 マンションさん

ありがとうございます。ちょっと面倒ですね、西谷で乗り換えて行く感じですか

[4340: 周辺住民さん]

近隣の競合新築マンションと比較していますが、
（当物件）
売主：日鉄興和不動産　三菱地所レジデンス
施工：熊谷組
（レ・ジェイド新横浜）
売主：日本エスコン
施工：ファーストコーポレーション
（メイツザ・マークス新横浜）
売主：名鉄都市開発
施工：長谷工コーポレーション
（プレミスト大倉山）
売主：（メイン）大和ハウス工業株式会社、東京建物株式会社、中央日本土地建物株式会社、三信住建株式会社、ナイス株式会社
施工：ファーストコーポレーション

私は当物件の売主、施工会社が一番信頼性が高いのかなと思う。人により様々だとは思いますが、私はどちらも大切だと思います。

[4341: 口コミ知りたいさん]

>>4340 周辺住民さん

検討者ですが、熊谷組は信頼性高いんですかね。
例の事件起こしたところなのでそんなに良い印象は持っていませんでした

https://business.nikkei.com/atcl/opinion/15/221102/030300179/

[4342: マンコミュファンさん]

>>4341 口コミ知りたいさん
ご自分で丸太小屋でもお建てになればいい。
https://diamond.jp/articles/-/80354

[4343: 口コミ知りたいさん]

>>4341 口コミ知りたいさん

信頼性高いも何も、あくまで一個人の感想に過ぎませんから。

[4344: 周辺住民さん]

確かに不正建築や耐震不正があった場合の対応は大手はしっかりとしているが中小や新興はどうかなという感じですね。デベロッパーも建築会社も同じ。
寄らば大樹の陰ではないが信頼性や企業の規模や企業の経歴は非常に大切で妥協はしたくない。特に、施工の質や安全性ではなく、割安性や柔軟さや建築工程の省略化（合理化）等を謳っているところは信頼性がない。

[4345: 検討板ユーザーさん]

>>4342 マンコミュファンさん

ログハウスですね。「大草原の小さな家」みたい。いいなあ

[4346: 匿名さん]

ログハウスおしゃれー

[4347: 評判気になるさん]

>>4344 周辺住民さん

>>4342を読まれては？
別に良いですが大手だから思考停止で安心って考えは短絡的だと捉えられますよ

[4348: マンコミュファンさん]

>>4344 周辺住民さん

それ、分かります。三井が傾きマンションをいち早く建て替えたのは、今後の他所でのビジネスに支障があるから。欠陥が発覚して倒産してしまう会社ではどうしようもない。だから、たとえ割高でも信頼できる会社の物件を買う価値はある。

[4349: マンション検討中さん]

>>4340 周辺住民さん
レジェイドは信頼性以前にちょっと。。。

[4350: eマンションさん]

>>4348 マンコミュファンさん

またミスリードしてますね。重大な不正があったらさすがにどこのデベも建て替え対応します。
今してる話は施工会社ですよ。このケースを見るに堂々と信頼性があるとは言えないかと

[4351: 匿名さん]

途中経過はどうあれ、最終的に財務的に対応できるかって話でしょ。施工不良なら、当然デベは建設会社へ求償するので、施工会社は大事ですよ。

[4352: マンコミュファンさん]

結局リビオは、立地、デベや施工会社、バザードマップ、予算面でのバランスがいいということですね。そりゃ、あら探しをすればいくらでも出てくるでしょうが、普通の人は予算にリミットがありますからね。

[4353: 検討板ユーザーさん]

売主の信用度は大切ですよね。
グレース ゼファー マツヤハウジング
アーバンコーポレイション 日栄建設工業セボン エルクリエイ ダイナシティ ノエル シーズクリエイト モリモト ダイア建設 日本綜合地所 ニチモ アゼル ジョイントコーポレーション 藤澤建設 穴吹工務店…等等等等… マンションデベロッパーの倒産や経営状態が悪化して市場シェアが急低下した大京や中部電力の出資を仰いだ日本エスコン、山田電機の出資を仰いだナイス等やっぱり売主の信用度や財務体力やイメージはとても大切だし、将来売却するときのダメージを防ぐ意味でも重要ですよね。

[4354: 検討板ユーザーさん]

>>4353 検討板ユーザーさん
訂正します。日栄建設工業はアゼルになってから倒産しましたね。

[4355: 評判気になるさん]

>>4353 検討板ユーザーさん
売主と将来売却時するときのダメージとの関係性は？
ロジック通ってないですよ

https://wangantower.com/?p=10545

[4356: 通りがかりさん]

リビオって人気無いんだ、掲示板を見るだけで分かる。

[4357: 検討板ユーザーさん]

>>4356 通りがかりさん

予算引っ張れる人はこんなところ検討しないからね。諸々を妥協してたどり着く物件なのだからこんなものでしょう。

それでも地道に売れてはいますので人気がないわけではないと思いますが。

[4358: 名無しさん]

>>4353 検討板ユーザーさん

テナント崩壊のダメージを防げるか、の方が売却時に重要な気がする。
商業一体型は、テナントがゴースト化したら特大ダメージ喰らうから。

[4359: 匿名さん]

>>4358 名無しさん
テナントやばくないですかね、この立地で。

[4360: マンコミュファンさん]

テナントの心配など全く無用。新横浜線、JRが利用でき、回りに競合店がないこのマンション内のテナントはそれなりに様々な業種がつくだろう。そのうち横国大生も増えるだろうし、人口が増えれば小中学校の新設も検討されるかもしれない。357軒の邸宅ができるのだから、少なくとも可処分所得20～30億円の市場が真上にできる。

[4361: eマンションさん]

>>4360 マンコミュファンさん

テナント不安しかありませんよ。
心配全く無用なんてなにがどうなったら言えるのか、、

ちなみに、仮に357邸が全て4人家族と多めに見て一世代あたりの平均月支出額は31万円(総務省)、その50%をゲタのテナントで消費したとすると年間規模で6.6億円

参考に、上星川のスーパー単体の年間売上目標が29億円ね
数字に弱いと買う物件も間違えちゃいますよ？
https://news.shoninsha.co.jp/store/146253

[4362: 検討板ユーザーさん]

>>4361 eマンションさん
君仕事できるって言われない？

[4363: マンコミュファンさん]

ゲタ店舗が中長期的に安定して維持できるとしたら
寺田倉庫は本当に見事だと思う

[4364: マンコミュファンさん]

>>4361 eマンションさん

その知識豊富なあなたはどんなところに住んでいるんですか？数字に強い人がこんな所で揚げ足取ってるわけないから妄想であの物件買ってたらいくら儲かったとかシミュレーションして楽しんでるタイプの人ですか？
家はマンガ喫茶か実家とか？

[4365: 通りがかりさん]

>>4361 eマンションさん

素敵な情報ですね。ありがとうございます。
上星川のサミットの1次商圏半径0.5km以内：4153世帯、8501人とのことですが、ここの商圏は以下の感じでしょうか。

羽沢南一丁目 1,115世帯 2,156人
羽沢南二丁目 1,110世帯 2,254人
羽沢南三丁目 676世帯 1,385人
羽沢南四丁目 355世帯 733人
リビオ羽沢　357世帯 767人(1世帯平均2.1人と試算)

ここまでの計
3,613世帯　7,295人

これに環状2号線を挟んだ羽沢町(3,773世帯　7,502人)の3割程度(1,000世帯　2,000人)も見込むと

計　4,613世帯　9,295人

意外と戦えるかもね。車アクセスも悪くないし。

[4366: マンコミュファンさん]

>>4361
>>4365

こういう客観的な情報、とてもありがたいです。
自分も商圏大丈夫だろうかと漠然と不安視しておりましたが、こうやってみると最低限のラインはクリアできているのかもしれませんね。

[4370: マンション検討中さん]

たった1軒のスーパーマーケットと言うけど、売り場面積557坪(バックヤード込みで894坪)だから相当デカいけどね。
たった1軒という言い方ではなく、坪あたりで比較すべきだね。

[4371: 口コミ知りたいさん]

羽沢の強みの一つは新横浜に近いことなので、新横浜の発展は羽沢の発展にも大いに影響することかと思います

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[4372: マンコミュファンさん]

>>4360 マンコミュファンさん
可処分所得とは所得－社会保険料－税金のことでそのうち数割が消費に振り向けられます。文章をよく読んでね。私はおそらく平均８００万～１５００万/年の世帯が中心購買層だと思う。仮に少なめに可処分所得744万円/年なら、7,440,000円×357≒26.6億円ということ。

[4373: 管理担当]

[No.4367～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4374: 評判気になるさん]

>>4372 マンコミュファンさん

無学が露呈するので喋らない方が懸命ですよ、、

可処分所得全体をパイにして考えるのであれば、例えば、住居費・通信費・水道光熱費・交通費・保険料、これらもゲタの物件で済ませるおつもり？それに貯金も含まれますね

[4375: 名無しさん]

>>4371 口コミ知りたいさん
レジェイド新横浜>>>>>>ここってことでいい？？？

[4376: 名無しさん]

>>4375 名無しさん

物件の比較をしても荒れるだけなので優劣を付けるつもりはありませんよ

[4377: 口コミ知りたいさん]

>>4372 マンコミュファンさん

ところで下駄って何が入るか情報まだないの？
スーパーくらいは決まってて欲しいんだが。
オーケーとかがいいな

[4378: 検討板ユーザーさん]

>>4373 マンション掲示板さん

「357邸の購買力が20億あるからゲタの心配は不要」って書き込みに対して、「20億って商業施設にとって対した額じゃないよ」と教えてあげたのです。このくらい平易に書いたら分かりますかね

[4379: 通りがかりさん]

>>4378 検討板ユーザーさん
まあそもそも下駄に対して357邸で試算するのが無意味なんですが、周辺の商圏加味して不安となる結論はどのようにお考えなんでしょうか？

[4380: 名無しさん]

リビオの修繕積立金、商業部の利益からも積み立てる計画になってる？
だとしたら、私は怖くて買えない。

[4381: 名無しさん]

>>4379 通りがかりさん
リビオの商圏って、駅と道路と山と谷で分断されてません？
駅近に住宅が少ないから、実際に357邸が利用のメイン層になるのでは？
商圏が小さいから利益薄いと思うんだけど、、、。

[4382: マンコミュファンさん]

>>4376 名無しさん
比較する以前にレジェイドの方がうえだもんな
こんな辺鄙なとこは買うヤツいないだろ

[4383: 検討板ユーザーさん]

>>4380 名無しさん

テナントが空いた際の商業部の修繕、管理費は寺田倉庫が負担することになっていますよ

[4384: 匿名さん]

商業部は寺田倉庫の所有と知らされていたが、今まで売り出されたことがない1kの行方が気になるんだよね。自分は、リビオの部屋を賃貸しようとしているので。

[4385: マンション掲示板さん]

ここらへんの土地は車社会だそうです。
羽沢の住所だけではなく、その隣の東川島町、上星川の住民も、車に乗って国大駅横のクリエイトを使ってると聞いてます。
なのでリビオの下駄についても、みなさんが思うよりもう少し広域の集客力があるのでは？
そこまでネガにならなくてもいいと思います。

もちろん下駄に魅力がなければ誰も来ないと思いますが……。

[4386: マンコミュファンさん]

>>4372 マンコミュファンさん
26.6億円の２割が店舗購入に回るなら約5億円の販売額になる。もちろん、これだけでやっていけるわけではないが、下支えにはなる。また、この店舗商圏は非常に予測しがたいので（東急直通線の利用客数、その推移予想が鍵になります）、期待は大きいが不安も少しといったところが商業事業者の本音だろう。ただ、予測しがたいものの賃料次第、契約条件次第で魅力的になる。

[4387: 契約者1]

>>4385 マンション掲示板さん

上で>>4365さんが書いてくれていますが、1次商圏でも案外いるなという印象です。おっしゃる通り車を使う2次商圏も加えたらそれなりの規模にはなりそうなのでさほど心配はしていません。

広域の集客となると、普段使いするモールとしての直接の競合は星川にあるイオンでしょうか。そこと差別化できれば光は見えてきそうな。
もちろんさらに視野を広げれば新横浜や港北、横浜がありますがそちらは利用シーンも違いますから。
とにかく地域の人が使いやすいモールになることを祈るばかりです。

[4388: 匿名さん]

車社会は流入があれば流出もある。
テナントの力、道路渋滞、駐車場利用率など色々関係するから難しい。

[4389: 評判気になるさん]

ずっと見ていると、リビオ購入者が利することを是が非でも許したくない人たちが何事にも反論しネガを書いているのでしょうね。そのような人たちはどういう気持ちで書いているか自身に問いてみれば自分がどういう性根を持った人間か分るでしょう。

[4390: 匿名さん]

集客力のあるテナントを誘致できるかどうか、だよなー。

[4391: 通りがかりさん]

>>4390 匿名さん
広域集客にはスーパーが超大事だと思ってます。
あとは地味に農業支援施設(直売所かな？)もポイントでしょうか。

その他のテナントで集客に大きなインパクト与えるものは特にないような…

[4392: マンコミュファンさん]

そんなこんな話してるうちに、今日は3期の結果日ですね。年末の209戸越から約2ヶ月でどれくらいの成約があったのでしょうね。

[4393: 検討板ユーザーさん]

>>4392 マンコミュファンさん
物件概要を見ると3期1次は25戸みたいですよ。
ちょっとスピード落ちてきたかなー

[4394: 匿名さん]

商業の情報がオープンにならないとGOできないわ。周りなんもないんだもん。

[4395: マンション検討中さん]

>>4394 匿名さん

↑リビオ・レジェイド・メイツの板に張り付いてネガしまくってる暇人。スルー推奨

[4396: 評判気になるさん]

>>4394 匿名さん
レジェイドの方がましですね
ここは何もないからなあ

[4397: マンコミュファンさん]

不動産業に限らずですが、こういう暇人も相手にしないといけないtoC業は大変ですね..笑

[4398: 名無しさん]

>>4393 検討板ユーザーさん

セールストークも織り込みかと思いますが、
わざと分割して販売してるとのことでしたよ。
価格調整がしやすくなり、利益調整できるので。

まあ少なくとも新鮮開通前にわざわざ強気な設定は
しないでしょう。

[4399: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板ですからね。
ポジだろうがネガだろうが、それで売り上げが上がるわけでも、下がるわけでもないですから。
何か書いてるなぁ位に参考程度に冷静に見ましょうよ。