リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4151: マンション掲示板さん]

>>4150 マンション検討中さん

認識不足ですみませんが商業施設に自走式立体駐車場が多いじゃないですか？

[4152: eマンションさん]

>>4150 さん

>>4150 マンション検討中さん
商業は自走式立体駐車場ですよ？

[4153: 口コミ知りたいさん]

>>4150 マンション検討中さん
一体何が驚きなんですか？

[4154: 通りがかりさん]

>>4152 eマンションさん

そう言ってません？機械式は住居ね

[4155: 通りがかりさん]

マンションのすぐ近くに住んでるので重要な情報を伝えさせて頂きます。
まず、環ニによる騒音はたまに暴走族が走るぐらいで最新のマンションなら全く気にならないレベルです。
が、目の前の貨物の騒音は24時間覚悟して下さい。普通の電車の3倍以上煩く、深夜でもお構いなしに走ります。
なので、
下見する場合は必ず深夜マンション近くに来て下さい。土日の深夜だと貨物の便が異様に少ない場合があります。
我が家は貨物が走るとテレビの音が全く聞こえなくなります。
最新のマンションなのでなんとも言えませんが、神経質な人や睡眠が浅い人は貨物が走る度に起きる可能性があります。
普通電車の騒音の非ではなく、たまに0時頃に汽笛を鳴らしてマイケルジャクソン状態になります。
一生ものの買い物になると思うので、必ず騒音チェックしてから判断する事をお勧めします。
夜中は人が殆ど歩いていませんが、治安があまりいい場所ではありません。
少し上を登ると放置車両があったり、目の前の公園でアジア人がどんちゃん騒ぎ、若い人がスケボーをやる事があります。
兎にも角にも、一番は貨物電車による騒音です。楽をせずに、深夜、夜中、明け方何度も訪れる事をお勧めします。
不動産屋にお願いして、深夜貨物の音がマンションの部屋の中で聞こえるかチェックさせてもらうのが一番ですね。

[4156: マンコミュファンさん]

>>4155 通りがかりさん
アジア人ってどんな感じの人が多いんでしょうか？
ただたむろっているだけなら良いのですが、犯罪を犯さないか治安が気になります。

[4157: マンション掲示板さん]

>>4156 マンコミュファンさん
たむろしてるだけだって嫌だろ

[4158: 口コミ知りたいさん]

>>4155 通りがかりさん

貨物線は昼間も走っているのに、なぜ深夜に見に行かなくてはならないのですか？

[4159: マンション検討中さん]

>>4158 口コミ知りたいさん

深夜は寝静まってるから、貨物の騒音が鮮明になるのかな？
夜中に行くなら時刻表を見て、重量貨物が停車しないで通過する時間に行かないと見誤ると思う。
長くて重い編成の音と、短くて軽い編成だと音と振動が全然違うよ。

[4160: 検討板ユーザーさん]

>>4155 通りがかりさん

治安がよくないとは、どこと比べてよくないといっているのですか？

[4161: マンコミュファンさん]

>>4155 通りがかりさん

夜物音で起きるたちなので情報参考になります
普通の電車は夜間は走らないですが、貨物列車は昼夜問わずですよね
あと列車にコンテナを積み降ろしする音も中々とのこと

[4162: マンション掲示板さん]

マイケル・ジャクソン状態わろた

[4163: 口コミ知りたいさん]

>>4155 さん

旅客列車と貨物列車が並走する鶴見や東戸塚もマイケルジャクソン状態なのですか？

[4164: 口コミ知りたいさん]

ワイは鉄オタなので楽しみや～。友達も招待してやろう。

[4165: 口コミ知りたいさん]

心配な方は鶴見の線路際のホテルにでも泊まってみればいいですね。よく眠れそうですねw。

[4166: 口コミ知りたいさん]

中国や韓国人ではなく、ベトナム系？の方々ですね。暖かくなると週1が2で公園で飲んで騒いでました。騒音を気にしてたかはわかりませんが、夜10時頃には解散してましたね。
その方々の繋がりかはわかりませんが、目の前の建物に数人で暮らしてて、夜は数人で窓全開にして歌う方がおり、これは騒音でした。最近歌声が聴こえないので集団で立ち退いた可能性もあります。
後、毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが周辺のどこかに住んでいます。
治安は、暴力団とか、半グレがいるとか、風俗店があるとかそう言う類の治安ではなく、薄気味悪い系の治安です。外部から物を捨てにくるとか、そっち系ですね。
元々横浜のチベットですし、深夜営業の飲食系が全くない故に、夜中は人が少なくなるので捨てやすいんだと思います。
騒音は、昼間は色んな騒音があるので、うるさいのはうるさいのですが、全ての音が深夜ほど気になりません。
深夜は周りが静かなのでより騒音が大きく感じるのと、睡眠の妨げ等があります。
昼うるさくてもテレビの音量でかくしちゃえばいいので。
よく、マンションの入り口に
「夜は静かにしましょう」等の張り紙が貼ってありますよね。
人は夜になるとより騒音に敏感になり、神経質になるみたいです。
後、日本の住居で夜中に爆音問題が勃発するのは、暴走族か貨物の騒音だけかと思われますので殆どの人が未経験だと思います。
なので、深夜の騒音を想像しづらいと思うので、確認しにくる事をお勧めします。

こんな私も、以前住んでた場所で騒音問題があったのですが、今回下見した時に、ここなら大丈夫だと判断しました。
そして、貨物が24時間走ってるとは知らず、慣れるまで深夜何度も起きた経験があります。
下見にこられてる方をよく見かけるようになりましたが、マンションの防音次第では後悔する方が必ず出てきますので、高い買い物ですので深夜の貨物の騒音を確認し、静かなマンション内でどう聞こえるか確認する事をおすすめします。

外で聞く分には殆どの方が、深夜の3～5時でもこんな騒音するのかと驚くと思います。

私は仕事柄色んなタワマンに毎日訪れるのですが、最近のタワマンは防音効果が高く、普通電車と隣接してる場所でも全く音が聞こえなかったりします。
しかし、貨物は普通電車の音よりも大きく、かつ24時間走るので確認する必要があるでしょうね。

[4167: 名無しさん]

アジア人がたむろしてるだけで治安が悪いは流石に言い過ぎでは…？
スケボー少年もいますけど１人２人だし…

[4168: マンコミュファンさん]

アジア人に限らないけど、外国人が深夜に大声で電話してて、眠れなかったことがあります。直談判は怖いから警察を呼ぼうかと思ったくらいです。
そのトラウマもあり、外国人に騒がれるのは怖いです。日本のルールとか常識通じなそうだし。

[4169: マンコミュファンさん]

マイケルジャクソン状態ってなに？

[4170: 匿名さん]

>>4169 マンコミュファンさん
ポゥ

ということです

[4171: 名無しさん]

24時間ひっきりなしって訳ではなく、午前2時頃は走っていない。
コンテナの積み下ろしは知らん。
きっと、深夜にJR貨物の社員がホームでスリラーを踊ってるんだろう。

[4172: マンション検討中さん]

>>4166 口コミ知りたいさん
騒音問題を経て貨物近くの立地を選定するセンスはさすがに…しかも戸建てでしょうに
ゴミはどちらに捨てられるのですか？

[4173: 口コミ知りたいさん]

>>4166 口コミ知りたいさん

参考になります。
臨場感を持ってイメージすることができました

[4174: 匿名さん]

>>4166 口コミ知りたいさん

毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが、あなたなのですか？

[4175: マンコミュファンさん]

>>4168 マンコミュファンさん

電話する声で眠れない人が貨物線の音で眠れるわけがありません。それが365日では精神衛生によくありませんよね。

[4176: eマンションさん]

アジアの人がどこにお住まいかは分かりませんが、毎日、異国で外国人に囲まれて働いていれば、同邦人と母国語で思う存分に語りたいこともありますよね。それをたむろしているという表現をされるのはなんだか気の毒だなあ。日本人だって明日は我が身かもしれないのに。

[4177: 評判気になるさん]

>>4176 eマンションさん

郷に入れば郷に従えが出来るかかどうかと思います。
外で飲んだり、大声で騒いだり、ゴミをポイ捨てしたりとあれば元々いた住民から嫌われるのは当然です。このあとりの価値観を合わせるのは難しい

[4178: 周辺住民さん]

神奈川県は元々犯罪発生率(人口当たりの刑法犯発生率)は首都圏では飛び抜けて低いし、神奈川区も多くないし、凶悪犯罪、粗暴犯罪も少ない。
犯罪が比較的多い新横浜地区がある隣の港北区や横浜地区がある中区に比べてもかなり低い(最近の新築マンションの近くにはいわゆる事務所があります)。治安に関しては問題が少ない地域内です。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop.html

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0030.htm

[4179: マンション検討中さん]

>>4177 評判気になるさん

誤字失礼。あとり⇒あたり

[4180: eマンションさん]

円安で出稼ぎのメリットが薄れつつあるというし、新線の開業で羽沢の地価が上がれば、老朽化した賃貸住宅が減って、羽沢の外国人居住者は減っていくのでしょうね。

[4181: マンション検討中さん]

>>4178 周辺住民さん

中区が神奈川県１位で高いといっているのは分かるが、港北区(24位)、神奈川区(31位)はどんぐりの背比べでは

[4182: 口コミ知りたいさん]

>>4181 マンション検討中さん

しかし、ルフィのニュースなどを聞くと、マンションは比較的安全だと思える。リビオは駅から近くて暗い道を歩かずに済むのは何より。

[4183: 匿名さん]

>>4180 eマンションさん
地主さんに聞くと、駅開業から古いままで運用してる地主さんは、入居率は以前と変わらず上がらないと言ってました。
駅開業に合わせて建て替えた地主さんは、立て替えても入居率は思うように上がらず、失敗したと言ってました。
周囲の家賃相場が低いので、入居者が集まらないと家賃を下げる様に、借り上げ会社に言われるんだそうです。

近年、建売になってる物件は、古いアパート跡地が主なので、戸建ての宅地としては良い地域なのかも知れません。

[4184: 通りがかりさん]

>>4183 さん

地主さん所有の土地は駅近とは限りませんから、アパートの客付けには苦労しているのかもしれませんね。リビオの完成および商業施設の開業は地主さんたちにとってもウェルカムですね。

[4185: マンコミュファンさん]

>>4180 eマンションさん

夢見すぎかと。住民層が変わるのは何十年もかかる話だし、駅前小規模再開発での影響は限定的

[4186: 周辺住民さん]

>>4178 周辺住民さん
３つ目をクリックしたら分かるのですが、神奈川区内の令和４年凶悪犯発生は４件で、例年少ない。お隣の港北区は１０件、鶴見区でも１２件、中区は１９件です。粗暴犯も港北区、鶴見区、中区に比べ少ない。また、タワーマンションはセキュリティ、防犯体制の面で優れていますので、全国的に戸建てを売りタワーマンションに転居する理由の一つになっています。

[4187: 検討板ユーザーさん]

>>4186 周辺住民さん

件数だと田舎の方が低く出るのあたりまえでしょ
数字に弱いのか、夢見すぎて盲目的になってらっしゃるのか、、

[4188: eマンションさん]

>>4187 検討板ユーザーさん
羽沢は田舎ですけど、神奈川区は他の挙げられた区と比較して田舎ではないでしょう。
あくまでも区としての比較じゃないですか？
港北区の高田周辺ですとか、点で挙げれば色々あります。
単に都心から離れると田舎ということですか？数字の見方ご指南ください。

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4185 マンコミュファンさん

その住民層が変わりつつあるのが今なんですよ。

[4190: 匿名さん]

全国上位５%の高年収の世帯が大多数住民になるので羽沢の経済も変わるでしょうね。

[4191: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4192: マンコミュファンさん]

本当だったのね

https://twitter.com/hazawanews/status/1629741717326016512?s=46&t=Yp7sH...

[4193: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん
住民や買い物客の駐車場の出入りが増えればいなくなることでしょう。まあ、しばらくは気を付けて遊びなはれ。

[4194: マンション掲示板さん]

それより、線路と道路のガードレールに挟まれている溝？が、氾濫が危惧される？水路ですよねw。

[4195: eマンションさん]

>>4190 匿名さん

それ何ですか？んなこと思ってる購入者なんかいないと思いますよ。タワマン なんて背の高い団地ですよ。しかも、総戸数の半数以上は金融機関の抵当に入っているのだろうし。

[4196: 口コミ知りたいさん]

>>4192 マンコミュファンさん

これ、地元の中学生では？こんなことまでTwitterに上げるとは、そっちの方が恐ろしいわ。

[4197: 通りがかりさん]

>>4194 マンション掲示板さん
そうです、危ないと判断するソースがあるようです。笑

[4198: 検討板ユーザーさん]

>>4188 eマンションさん

人口:港北区36万、神奈川区24万⇒1.5倍
犯罪件数:港北区1382件、神奈川区853件⇒1.6倍

神奈川区が港北区に比べて犯罪件数がかなり低いとは言えませんね。数字で語るとはこういうことですよ。勉強になりました？

[4199: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

治安が心配ですね

[4200: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

今日、下見に行ってまさしくこの道路を車で通りました！そして、カラーコーン使ってスケボーしてる少年2人がいましたが、すぐにカラーコーンどけてくれましたよ。もちろん、公道で遊んでることは褒められた事ではありませんが、こういう子達が安心して遊べる環境を行政が作って欲しいですね。子どもは未来の宝だと思います。以前、世田谷公園の近くに住んでいましたが、スケボーパークがあって、こういう子達がちゃんとルール守って楽しそうに遊んでました。大人のするべき事はSNSにあげて非難して自分の承認欲求を得る事ではなく、どうしたら安全な場所を提供出来るか考えることじゃないでしょうかね。

[4201: 評判気になるさん]

それより医療モールの契約が0の方が問題
生活に直結する施設だから、早く契約が増えて欲しいと思います。
良い先生が取り合うくらいの状況を期待してたのに。

[4202: eマンションさん]

>>4198 検討板ユーザーさん
いや、それって表面的な数字だけで繁華街とか人口関係なく人が集まったりする立地の条件無視しすぎじゃないですか？
横浜駅の西口って神奈川区ですよ

[4203: 匿名さん]

>>4202 eマンションさん

西口は西区ですよ。

[4204: 名無しさん]

神奈川県随一の高級住宅地の山手だって伊勢佐木町だって中区なんだから、区ごとの犯罪件数なんて大して意味がない。

[4205: マンション掲示板さん]

>>4204 名無しさん

>>4178
結局、これが元凶ですね

[4206: マンション検討中さん]

スケボーキッズが目に余るんだったら、直接注意すりゃいいのに…
こんなことを言うと不審者扱いされるから云々って反論してくるんだろうけど、Twitterで盗撮した画像をあげてる時点で十分に不審者だからね
キッズも新横浜直通線が開業したら、新横のパークに電車で行くんじゃない？

[4207: 匿名さん]

>>4206 マンション検討中さん

スケボー持って電車に乗るほどお利口じゃないでしょ
直接注意したら何があるか分からないしこういう人間がいないところに棲むのが懸命な判断かと

[4208: eマンションさん]

>>4207 匿名さん
偏見がすごいですね

[4209: eマンションさん]

>>4203 匿名さん
はいはいすみません、一部という記載が抜けていました。
主に鶴屋町を指しています。

[4210: マンコミュファンさん]

>>4197 通りがかりさん

ソースは重要ですよねwww。

[4211: eマンションさん]

>>4199 マンション掲示板さん

中学生？がスケボーすると、なぜ治安が心配なのか理解不能。

[4212: マンション検討中さん]

>>4208 eマンションさん

私もそうですし、4207が一般的な認識に近いと思います

[4213: マンション検討中さん]

>>4201 評判気になるさん

既に内科、小児科、皮膚科、眼科が開業済みで、それ以外の診療科いうのがネックなのかな？高齢化で整形外科はどこも超満員だから、あってもいいよね。歯科は今、過当競争というから駅前の家賃は苦しいのかな？

[4214: マンション検討中さん]

呼吸器内科、耳鼻咽喉科、MRIを持っている脳外科もはやっているなあ。

[4215: マンション検討中さん]

進学塾はどこも駅前の一等地にあるから、それもいいし、個人的にはカルチャーセンターも嬉しい。

[4216: 通りがかりさん]

ネガティブな予想が次々と現実になって・・・

[4217: 検討板ユーザーさん]

>>4216 通りがかりさん

そうですか？自分は予想通りですよw。

[4218: マンション掲示板さん]

>>4216 通りがかりさん

よほど楽観的に予想していたのではありませんかw?

[4219: 名無しさん]

>>4216 通りがかりさん
一種、賭けの要素が強い物件・土地ですからね
これが実力だと思いますよ。この掲示板の住人は夢見すぎな人が多すぎます

[4220: 評判気になるさん]

>>4219 名無しさん
何が賭けなのかさっぱり分かりません。新綱島駅直結のタワマン との価格差を見てもこんなものでしょう。リビオの購入者は現実的かつ堅実だと思いますよ。

[4221: 匿名さん]

予算があれば、こんな所でなくもっと便利な場所買うでしょう。

[4222: 匿名さん]

>>4220 評判気になるさん

すでに発展している街と比較して、
ここはこれからの発展性が不確実という意味です

もちろん良い方に転べばお得な買い物が出来ます。一方、悪い方に転べば損する、というリスクを承知の上で購入されてるのかと思います。

客観的に見ても堅実とは遠い物件だと思います。だからこうやって購入者が不安になって１日に何回も掲示板を覗きに来てるのでしょう。自信のある物件だったらこんなことになりません

[4223: 通りがかりさん]

>>4222 匿名さん

購入者が覗きに来るのは分かります。ペットや庭木が気になるのと同じです。それよりも、利害がないはずの非購入者がしつこく書き込みを繰り返すほうが謎ですw。

[4224: マンション掲示板さん]

>>4223 通りがかりさん
購入者以外にも購入検討者・周辺住民など興味を持つ人はいるかと。もう少し想像力を働かせてみてはどうでしょう？

[4225: 評判気になるさん]

正直医療モールなんていらなかったかな、隣のクリエイトに入ってるんだし。
大型スーパーを2階分入れればよかったのに。

[4226: ご近所さん]

リビオタワー羽沢横国大は新横浜線が開業する3月18日以降はペースアップして売れるのかなと思います。
建物仕様がこれだけ良くて、JRも東横線も直通なタワーマンションの価値は半端ないと思う。首都圏のタワーマンションの中ではかなり割安感が出てくると思う。
周辺の新横浜物件や大倉山物件よりも立地、建物共に優れている。
駅ができないと想像しにくかったイメージが根底から変わると思う。

[4228: 名無しさん]

>>4224 マンション掲示板さん
その辺は織り込み済みでしょう。平易な内容を上から目線に書いても程度が知れますよ。

[4229: マンコミュファンさん]

>>4228 名無しさん

えぇ、読解力。。

[4230: 管理担当]

[No.4227と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4231: 口コミ知りたいさん]

>>4230 ご近所さん
ファクトは？全部あなたの感想ですよね？

[4232: マンション検討中さん]

去年あたりは「リビオタワー羽沢横浜国大を買えば将来値上がりして儲かる」みたいなことを言ってる人をちらほら見て、なんか投資用マンションみたいなこと言ってる人いるなあと思いながらここは検討から外しました。

[4233: eマンションさん]

２年前に周辺に戸建て買って1,500万円値上がりしてるワイは勝ち組(^o^)

リビオもまだあがるんじゃないのかな？？
ここ数年の周辺相場の上がり方すごいですよ。

そろそろ公示地価の発表があるころかな？

[4234: 評判気になるさん]

前に書き込みありましたが、購入者はそちらの板に移動しませんか？ここで買わなかった9割の方と争っても、元々の価値判断軸が違うので、不毛な争いにしかなりませんし。笑

[4235: マンション検討中さん]

みなとみらい住みの部外者が客観的に資産価値を判断しますね。
低層階の6,000万台の部屋であれば今の新築界隈の中では比較的低リスクだと思いますよ。
反面オーシャンビュー等の特徴もない高層階に8,000万とかは正直申し上げてリスクが大きすぎると思います。
新綱島や武蔵小杉のタワーと比較して利便性は格段に劣りますのでそこと変わらない金額で買う理由が見当たりません。
1億（横浜駅、みなとみらい）＞8,000万（武蔵小杉、新綱島）＞6,000万（羽沢）
結論、利便性を考慮すると6,000万台で買えばひとまず大失敗はないと思います。

[4236: リフォーム検討中さん]

非購入者を含めて書くのが検討スレなので書き込みが謎で、繰り返しの書き込みが気になるなら購入スレをご利用になられてはいかがでしょうか。
それでも検討スレにこられるのは、検討者、非購入者の意見が気になる、購入したことを肯定したいということなのでしょうか。
自分のペットや庭木はみんなに良いと言われる必要はないのでは。

[4237: 通りがかりさん]

ネガティブな同じネタを使い回しているネガさんは、購入者がいるとやりにくいのですねw。

[4238: 契約者]

自分は実需で買ってるので正直資産価値とかそこまで気にしなかった。
駅1分で都心へのアクセスが良く予算内に収まる物件がここしかなかった。下駄は最低限のものがあれば十分。
もし15年後くらいに売るとなったとしても残債同等であれば御の字だと思っています。
投資向けの物件が欲しいなら都内一択です。

[4239: マンション検討中さん]

>>4236 リフォーム検討中さん

ペットや庭木が他人に褒められるのを見たいわけではありません。愛着があるから、どうしているかな？と様子を知りたいだけです。毎日、見に行くわけにはいきませんから。購入していない人には分からない心境かもしれませんねw。

[4240: マンション掲示板さん]

>>4239 マンション検討中さん
購入した人にもう見えないものがあるのなもしれませんねw。

[4241: マンション掲示板さん]

>>4237 通りがかりさん

必ずこういうことを書く購入者がいるからじゃないですかね。　
検討者からみればどっちもどっち感ある。
ネガだけでなく、購入者もありふれた同じ言い回しで笑とかwとかつけてマウントとろうとするからじゃないかと思いますよ。

[4242: マンコミュファンさん]

購入者の間違った発言が訂正されてるだけのスレ
訂正レスは全て僻みや妬みだと言う発想を捨てようね。

[4243: 評判気になるさん]

>>4238 さん

これとか、>>4235の内容に全く違和感ありません

「半端なく価値がある」「秀逸なマンション」「リセールバリューに期待できる」とか世間の認識と離れた頭の中お花畑発言が荒れる原因なのかと思います

[4244: マンション検討中さん]

ポジもネガも書いている人ごく少人数だろうね

[4245: eマンションさん]

>>4241 マンション掲示板さん

www

[4246: マンコミュファンさん]

>>4244 マンション検討中さん

年収アンケートに84票付いてるからそこそこ人いるんじゃない？

[4247: マンション掲示板さん]

>>4235 マンション検討中さん

相場の捉え方が数年前の板マンションか10～15年前のタワーマンションか面接が小さいディンクスタイプですね。こんな金額でファミリーが買えるのは、エレベーター無しLSアパート分譲(ありませんが)程度でしょうね。70平米台がいくらていどなのか今の建築費がいくらなのかもっと研究しましょう！

[4248: 名無しさん]

参考になるの押下数ねえ

[4249: マンコミュファンさん]

>>4238 契約者さん
我が家も同じく。こういう人多いんじゃないかな。

[4250: 評判気になるさん]

>>4238 契約者さん
都内は少なくとも1億ないとゲームに参加すらできないよ。それ以下なんて、誰もが手を引きたいババ物件。