リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4151: マンション掲示板さん]

>>4150 マンション検討中さん

認識不足ですみませんが商業施設に自走式立体駐車場が多いじゃないですか？

[4152: eマンションさん]

>>4150 さん

>>4150 マンション検討中さん
商業は自走式立体駐車場ですよ？

[4153: 口コミ知りたいさん]

>>4150 マンション検討中さん
一体何が驚きなんですか？

[4154: 通りがかりさん]

>>4152 eマンションさん

そう言ってません？機械式は住居ね

[4155: 通りがかりさん]

マンションのすぐ近くに住んでるので重要な情報を伝えさせて頂きます。
まず、環ニによる騒音はたまに暴走族が走るぐらいで最新のマンションなら全く気にならないレベルです。
が、目の前の貨物の騒音は24時間覚悟して下さい。普通の電車の3倍以上煩く、深夜でもお構いなしに走ります。
なので、
下見する場合は必ず深夜マンション近くに来て下さい。土日の深夜だと貨物の便が異様に少ない場合があります。
我が家は貨物が走るとテレビの音が全く聞こえなくなります。
最新のマンションなのでなんとも言えませんが、神経質な人や睡眠が浅い人は貨物が走る度に起きる可能性があります。
普通電車の騒音の非ではなく、たまに0時頃に汽笛を鳴らしてマイケルジャクソン状態になります。
一生ものの買い物になると思うので、必ず騒音チェックしてから判断する事をお勧めします。
夜中は人が殆ど歩いていませんが、治安があまりいい場所ではありません。
少し上を登ると放置車両があったり、目の前の公園でアジア人がどんちゃん騒ぎ、若い人がスケボーをやる事があります。
兎にも角にも、一番は貨物電車による騒音です。楽をせずに、深夜、夜中、明け方何度も訪れる事をお勧めします。
不動産屋にお願いして、深夜貨物の音がマンションの部屋の中で聞こえるかチェックさせてもらうのが一番ですね。

[4156: マンコミュファンさん]

>>4155 通りがかりさん
アジア人ってどんな感じの人が多いんでしょうか？
ただたむろっているだけなら良いのですが、犯罪を犯さないか治安が気になります。

[4157: マンション掲示板さん]

>>4156 マンコミュファンさん
たむろしてるだけだって嫌だろ

[4158: 口コミ知りたいさん]

>>4155 通りがかりさん

貨物線は昼間も走っているのに、なぜ深夜に見に行かなくてはならないのですか？

[4159: マンション検討中さん]

>>4158 口コミ知りたいさん

深夜は寝静まってるから、貨物の騒音が鮮明になるのかな？
夜中に行くなら時刻表を見て、重量貨物が停車しないで通過する時間に行かないと見誤ると思う。
長くて重い編成の音と、短くて軽い編成だと音と振動が全然違うよ。

[4160: 検討板ユーザーさん]

>>4155 通りがかりさん

治安がよくないとは、どこと比べてよくないといっているのですか？

[4161: マンコミュファンさん]

>>4155 通りがかりさん

夜物音で起きるたちなので情報参考になります
普通の電車は夜間は走らないですが、貨物列車は昼夜問わずですよね
あと列車にコンテナを積み降ろしする音も中々とのこと

[4162: マンション掲示板さん]

マイケル・ジャクソン状態わろた

[4163: 口コミ知りたいさん]

>>4155 さん

旅客列車と貨物列車が並走する鶴見や東戸塚もマイケルジャクソン状態なのですか？

[4164: 口コミ知りたいさん]

ワイは鉄オタなので楽しみや～。友達も招待してやろう。

[4165: 口コミ知りたいさん]

心配な方は鶴見の線路際のホテルにでも泊まってみればいいですね。よく眠れそうですねw。

[4166: 口コミ知りたいさん]

中国や韓国人ではなく、ベトナム系？の方々ですね。暖かくなると週1が2で公園で飲んで騒いでました。騒音を気にしてたかはわかりませんが、夜10時頃には解散してましたね。
その方々の繋がりかはわかりませんが、目の前の建物に数人で暮らしてて、夜は数人で窓全開にして歌う方がおり、これは騒音でした。最近歌声が聴こえないので集団で立ち退いた可能性もあります。
後、毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが周辺のどこかに住んでいます。
治安は、暴力団とか、半グレがいるとか、風俗店があるとかそう言う類の治安ではなく、薄気味悪い系の治安です。外部から物を捨てにくるとか、そっち系ですね。
元々横浜のチベットですし、深夜営業の飲食系が全くない故に、夜中は人が少なくなるので捨てやすいんだと思います。
騒音は、昼間は色んな騒音があるので、うるさいのはうるさいのですが、全ての音が深夜ほど気になりません。
深夜は周りが静かなのでより騒音が大きく感じるのと、睡眠の妨げ等があります。
昼うるさくてもテレビの音量でかくしちゃえばいいので。
よく、マンションの入り口に
「夜は静かにしましょう」等の張り紙が貼ってありますよね。
人は夜になるとより騒音に敏感になり、神経質になるみたいです。
後、日本の住居で夜中に爆音問題が勃発するのは、暴走族か貨物の騒音だけかと思われますので殆どの人が未経験だと思います。
なので、深夜の騒音を想像しづらいと思うので、確認しにくる事をお勧めします。

こんな私も、以前住んでた場所で騒音問題があったのですが、今回下見した時に、ここなら大丈夫だと判断しました。
そして、貨物が24時間走ってるとは知らず、慣れるまで深夜何度も起きた経験があります。
下見にこられてる方をよく見かけるようになりましたが、マンションの防音次第では後悔する方が必ず出てきますので、高い買い物ですので深夜の貨物の騒音を確認し、静かなマンション内でどう聞こえるか確認する事をおすすめします。

外で聞く分には殆どの方が、深夜の3～5時でもこんな騒音するのかと驚くと思います。

私は仕事柄色んなタワマンに毎日訪れるのですが、最近のタワマンは防音効果が高く、普通電車と隣接してる場所でも全く音が聞こえなかったりします。
しかし、貨物は普通電車の音よりも大きく、かつ24時間走るので確認する必要があるでしょうね。

[4167: 名無しさん]

アジア人がたむろしてるだけで治安が悪いは流石に言い過ぎでは…？
スケボー少年もいますけど１人２人だし…

[4168: マンコミュファンさん]

アジア人に限らないけど、外国人が深夜に大声で電話してて、眠れなかったことがあります。直談判は怖いから警察を呼ぼうかと思ったくらいです。
そのトラウマもあり、外国人に騒がれるのは怖いです。日本のルールとか常識通じなそうだし。

[4169: マンコミュファンさん]

マイケルジャクソン状態ってなに？

[4170: 匿名さん]

>>4169 マンコミュファンさん
ポゥ

ということです

[4171: 名無しさん]

24時間ひっきりなしって訳ではなく、午前2時頃は走っていない。
コンテナの積み下ろしは知らん。
きっと、深夜にJR貨物の社員がホームでスリラーを踊ってるんだろう。

[4172: マンション検討中さん]

>>4166 口コミ知りたいさん
騒音問題を経て貨物近くの立地を選定するセンスはさすがに…しかも戸建てでしょうに
ゴミはどちらに捨てられるのですか？

[4173: 口コミ知りたいさん]

>>4166 口コミ知りたいさん

参考になります。
臨場感を持ってイメージすることができました

[4174: 匿名さん]

>>4166 口コミ知りたいさん

毎日一言叫ぶ日本人のおじさんが、あなたなのですか？

[4175: マンコミュファンさん]

>>4168 マンコミュファンさん

電話する声で眠れない人が貨物線の音で眠れるわけがありません。それが365日では精神衛生によくありませんよね。

[4176: eマンションさん]

アジアの人がどこにお住まいかは分かりませんが、毎日、異国で外国人に囲まれて働いていれば、同邦人と母国語で思う存分に語りたいこともありますよね。それをたむろしているという表現をされるのはなんだか気の毒だなあ。日本人だって明日は我が身かもしれないのに。

[4177: 評判気になるさん]

>>4176 eマンションさん

郷に入れば郷に従えが出来るかかどうかと思います。
外で飲んだり、大声で騒いだり、ゴミをポイ捨てしたりとあれば元々いた住民から嫌われるのは当然です。このあとりの価値観を合わせるのは難しい

[4178: 周辺住民さん]

神奈川県は元々犯罪発生率(人口当たりの刑法犯発生率)は首都圏では飛び抜けて低いし、神奈川区も多くないし、凶悪犯罪、粗暴犯罪も少ない。
犯罪が比較的多い新横浜地区がある隣の港北区や横浜地区がある中区に比べてもかなり低い(最近の新築マンションの近くにはいわゆる事務所があります)。治安に関しては問題が少ない地域内です。

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop.html

http://area-info.jpn.org/CrimPerPop140007.html

https://www.police.pref.kanagawa.jp/mes/mesc0030.htm

[4179: マンション検討中さん]

>>4177 評判気になるさん

誤字失礼。あとり⇒あたり

[4180: eマンションさん]

円安で出稼ぎのメリットが薄れつつあるというし、新線の開業で羽沢の地価が上がれば、老朽化した賃貸住宅が減って、羽沢の外国人居住者は減っていくのでしょうね。

[4181: マンション検討中さん]

>>4178 周辺住民さん

中区が神奈川県１位で高いといっているのは分かるが、港北区(24位)、神奈川区(31位)はどんぐりの背比べでは

[4182: 口コミ知りたいさん]

>>4181 マンション検討中さん

しかし、ルフィのニュースなどを聞くと、マンションは比較的安全だと思える。リビオは駅から近くて暗い道を歩かずに済むのは何より。

[4183: 匿名さん]

>>4180 eマンションさん
地主さんに聞くと、駅開業から古いままで運用してる地主さんは、入居率は以前と変わらず上がらないと言ってました。
駅開業に合わせて建て替えた地主さんは、立て替えても入居率は思うように上がらず、失敗したと言ってました。
周囲の家賃相場が低いので、入居者が集まらないと家賃を下げる様に、借り上げ会社に言われるんだそうです。

近年、建売になってる物件は、古いアパート跡地が主なので、戸建ての宅地としては良い地域なのかも知れません。

[4184: 通りがかりさん]

>>4183 さん

地主さん所有の土地は駅近とは限りませんから、アパートの客付けには苦労しているのかもしれませんね。リビオの完成および商業施設の開業は地主さんたちにとってもウェルカムですね。

[4185: マンコミュファンさん]

>>4180 eマンションさん

夢見すぎかと。住民層が変わるのは何十年もかかる話だし、駅前小規模再開発での影響は限定的

[4186: 周辺住民さん]

>>4178 周辺住民さん
３つ目をクリックしたら分かるのですが、神奈川区内の令和４年凶悪犯発生は４件で、例年少ない。お隣の港北区は１０件、鶴見区でも１２件、中区は１９件です。粗暴犯も港北区、鶴見区、中区に比べ少ない。また、タワーマンションはセキュリティ、防犯体制の面で優れていますので、全国的に戸建てを売りタワーマンションに転居する理由の一つになっています。

[4187: 検討板ユーザーさん]

>>4186 周辺住民さん

件数だと田舎の方が低く出るのあたりまえでしょ
数字に弱いのか、夢見すぎて盲目的になってらっしゃるのか、、

[4188: eマンションさん]

>>4187 検討板ユーザーさん
羽沢は田舎ですけど、神奈川区は他の挙げられた区と比較して田舎ではないでしょう。
あくまでも区としての比較じゃないですか？
港北区の高田周辺ですとか、点で挙げれば色々あります。
単に都心から離れると田舎ということですか？数字の見方ご指南ください。

[4189: 検討板ユーザーさん]

>>4185 マンコミュファンさん

その住民層が変わりつつあるのが今なんですよ。

[4190: 匿名さん]

全国上位５%の高年収の世帯が大多数住民になるので羽沢の経済も変わるでしょうね。

[4191: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4192: マンコミュファンさん]

本当だったのね

https://twitter.com/hazawanews/status/1629741717326016512?s=46&t=Yp7sH...

[4193: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん
住民や買い物客の駐車場の出入りが増えればいなくなることでしょう。まあ、しばらくは気を付けて遊びなはれ。

[4194: マンション掲示板さん]

それより、線路と道路のガードレールに挟まれている溝？が、氾濫が危惧される？水路ですよねw。

[4195: eマンションさん]

>>4190 匿名さん

それ何ですか？んなこと思ってる購入者なんかいないと思いますよ。タワマン なんて背の高い団地ですよ。しかも、総戸数の半数以上は金融機関の抵当に入っているのだろうし。

[4196: 口コミ知りたいさん]

>>4192 マンコミュファンさん

これ、地元の中学生では？こんなことまでTwitterに上げるとは、そっちの方が恐ろしいわ。

[4197: 通りがかりさん]

>>4194 マンション掲示板さん
そうです、危ないと判断するソースがあるようです。笑

[4198: 検討板ユーザーさん]

>>4188 eマンションさん

人口:港北区36万、神奈川区24万⇒1.5倍
犯罪件数:港北区1382件、神奈川区853件⇒1.6倍

神奈川区が港北区に比べて犯罪件数がかなり低いとは言えませんね。数字で語るとはこういうことですよ。勉強になりました？

[4199: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

治安が心配ですね

[4200: マンション掲示板さん]

>>4192 マンコミュファンさん

今日、下見に行ってまさしくこの道路を車で通りました！そして、カラーコーン使ってスケボーしてる少年2人がいましたが、すぐにカラーコーンどけてくれましたよ。もちろん、公道で遊んでることは褒められた事ではありませんが、こういう子達が安心して遊べる環境を行政が作って欲しいですね。子どもは未来の宝だと思います。以前、世田谷公園の近くに住んでいましたが、スケボーパークがあって、こういう子達がちゃんとルール守って楽しそうに遊んでました。大人のするべき事はSNSにあげて非難して自分の承認欲求を得る事ではなく、どうしたら安全な場所を提供出来るか考えることじゃないでしょうかね。