リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4101: 通りがかりさん]

自称老人w

それよりも、テナントの心配が先でしょ？

[4102: 評判気になるさん]

なんだかこの1ヶ月で急に荒れが酷くなりましたね。良くも悪くも新線開通の話題性によるものでしょうか。

[4103: マンション検討中さん]

素朴な疑問として、みなさん保育園どうしますか？

[4104: 匿名さん]

>>4102 評判気になるさん
新線開通なんてニュースとかでも別に聞かないですよ

[4105: マンション検討中さん]

>>4103 マンション検討中さん

他は満足だけど、保育と教育の問題はホント悩ましい。

[4106: 匿名さん]

>>4100 名無しさん

年収がいくらとかあまりにも聞き苦しいものでね。営業さんによれば、キャッシュで買う人は少なくない。それなのに、年収がいくらだからいくらの物件を買えとか、頼まれもしないのFP気取りの連続投稿が目に余る。この板に本来の機能を取り戻してほしいものだ。これでは、本当に検討している人に全く役立たないではないか。あと、既出の問題点を蒸し返すのも無用。前スレに目を通すくらいのことは皆やるよ。

[4107: 名無しさん]

>>4106 匿名さん
こういう投稿は無用

[4108: 評判気になるさん]

>>4107 名無しさん
ホントそう思う。

[4109: 検討板ユーザーさん]

4000件のうち、くだらない書き込みとでたらめな書き込みで99%くらいなのに
過去に遡って見返せというのは地獄

[4110: 口コミ知りたいさん]

>>4109 検討板ユーザーさん

自己否定w

[4111: 口コミ知りたいさん]

信頼出来るソースが添付された情報は、ネガティブな内容ばかりの物件

[4112: 匿名さん]

>>4111 口コミ知りたいさん
はい、でたでた笑

[4113: 名無しさん]

>>4112 匿名さん
事実ですよね？
ポジティブな事は駅徒歩１分ということとのみ。
それすら駅までのアプローチに屋根すらない事を考えるとネガティブですよね？
後はネガティブオンパレード。
・いつ減らされるか分からない鉄道
・近隣の畑から巻き上げられる土埃
・環２からの騒音や排ガス
・貨物駅からの騒音
・テナントろくに決まってない
・ハザードマップ
・保育園、塾が近くになく、小学校も遠い

[4114: 匿名さん]

ネガさんも検討者さんも購入者さんも、みんなこれ読んで冷静になろうぜ！

「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
https://www.sumu-log.com/archives/1655/

マンションコミュニティの歩き方
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[4115: マンション掲示板さん]

>>4113 名無しさん
全て何回も蒸し返された内容。関心のある人は、前スレのどっか読んでみて。

[4116: 口コミ知りたいさん]

>>4115 マンション掲示板さん

既に購入した200人以上の人間は心配の要なし、あるいは承知の上で買っているわけです。これだけしつこく付き纏われても新たな問題が出てこないのは、ある意味ご立派w。

[4117: マンコミュファンさん]

>>4113 名無しさん
もっとまともなソースかと思いきやまだハザードを挙げますか。笑
その中で明確な不安要素は一番下のみですね。
後はわかりきっていることの事実確認を各々して下さい。
もうこの話は終わり。

[4118: マンコミュファンさん]

>>4117 マンコミュファンさん

まあ、小学校は遠いとは言っても徒歩15分弱ですから、横浜市内では珍しいことではありません。保育園はリビオ内にできるという噂はありますね。塾は頼まなくても近々、向こうからアプローチしてくるでしょうね。リビオの住民は、ほぼ間違いなく、教育に掛ける費用も情熱も平均以上でしょうからw。

[4119: 管理担当]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4120: 口コミ知りたいさん]

>>4117 マンコミュファンさん
終わるか終わらないかは誰かが決めることでもないでしょう。自由掲示板ですのでコメント自由ですよ。

[4121: マンション掲示板さん]

>>4111 口コミ知りたいさん

そのソースとやらが一番怪しげw。主観的な話ばかりで、客観的な数値は問題をクリアしている。

[4122: 検討板ユーザーさん]

>>4118 マンコミュファンさん

下駄に保育園入るから安心、じゃないんですよ。wなんてつけて書く内容ではないと思います。

[4123: 検討板ユーザーさん]

>>4120 口コミ知りたいさん
私個人として、不毛な内容なら皆様のためにも終わらせた方が良いと思い書き込んだまでです。
このような堂々巡りの内容で続けたいならどうぞご自由に。

[4124: 3515]

皆さまこんばんは。>>3515です。

時刻表の発表がありましたので>>3827に追加しました。

１．イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
　→7時台が一番多く停車回数14回
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
～～～～～～～～～～～
２．公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄＆東急)
2-4.線路＆主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科・眼科・皮膚科
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番＆郵便局＆公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
～～～～～～～～～～～
３．非公開情報(確定情報ではない＝変動あり)
3-1.建屋内施設情報

◎マンションさんぽ様情報
予定
┣ブックカフェ(1F)
┣コンビニ(1F)
┣ベーカリー(1F)
┣洋菓子店(1F)
┣調剤薬局(1F)
┗フィットネス(3F)

募集中
┣レストラン(1F)
┗美容室(3F)

～～～～～～～～～～～
４．本物件としての不確定要素／理由
4-1.騒音地帯／竣工後でないと不明確
4-2.水害地帯／ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
4-3.商業施設の維持／竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
～～～～～～～～～～～
５．その他ご意見／公開情報としていない理由
5-1.農園がある／良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定？)
5-2.渋滞多発／人によって感じ方に差異有
5-3.土埃・砂埃（通年発生）／人によって感じ方に差異有
5-4.車の必要性が高い／必要性に差異有
～～～～～～～～～～～

[4131: 管理担当]

[No.4125～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4132: マンコミュファンさん]

自分に都合の悪い投稿だけ削除し始めましたね

[4133: マンション検討中さん]

過去スレ読めと仰るので読んで来ました。
肯定的な内容なら、間違った内容を何度も書き込む行いでもOK。
それに対する批判はしない。
間違いが訂正されると、既出だの、書くのを止めろと言い出す人が現れるんですね。

[4134: 評判気になるさん]

ホームページには今後の供給予定141戸とあるので、既に200戸が売れたのですね。引き渡しまであと1年ですから、なかなか順調のようですね。3月の新線開通がどのように影響していくのか継続観察中です。高い買い物ですから楽しまないとねw。

[4135: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4136: マンコミュファンさん]

>>4134 評判気になるさん
このマンションは実際に東急開業してから行かないとその真価は分からないだろう。惜しむらくは早めに間取りがいいファミリータイプを売り切ったところ。第１期の販売状況をよくするために仕組んだのは分かるが、こういう竣工まで期間が長くて駅まで建築中みたいなマンションはよほどでないと竣工前に売り切れない。

[4137: マンション掲示板さん]

>>4136 さん

さすがにデベさんには周到な戦略があるのですね。後出しが許されず、引き渡しまで2年近く待つ辛抱強い人には、価格と間取りの選択肢というアドバンテージを与えているのですね。実際にやってみて分かることって多いなあ。

[4138: マンション検討中さん]

>>4130 さん

この中だと一番気になるのは騒音です。
北西の国道に面した部屋はT2サッシだそうですがちゃんと遮音されるのか…

[4139: 口コミ知りたいさん]

>>4138 マンション検討中さん
同じく、単身で北西検討していますが環2、(離れているけど)新幹線の騒音が気になります。将来的には羽沢池辺線の騒音も気になるところですね

[4140: 口コミ知りたいさん]

>>4139 口コミ知りたいさん

新幹線なんて500メートル以上離れたところを走っていて、どこを走っているかも地元の人にしか分からないないでしょうね。そう言えば前の方に、数百メートル離れたところの高圧電線が、風が吹くと鳴るとかいう書き込みもありますね。羽沢はよほど静寂の地なのですねw。

[4141: 口コミ知りたいさん]

環2の騒音対策も、リビオは市の基準をクリアしているとこのスレにありますよ。

[4142: 口コミ知りたいさん]

コンテナの積み降ろし音がかなりうるさいです

[4143: マンション検討中さん]

個人的な音の感想を言うだけで全否定で叩かれる。気持ち悪い人がいるものだ。
こういう人がいる掲示板は荒れますね。

[4144: マンコミュファンさん]

>>4143 マンション検討中さん

？？？

[4145: マンション掲示板さん]

昨日下見へ行き、リビオの駐車場への脇道を走行中に、貨物列車が隣を走っていたので、アクセル吹かして50キロ迄加速して見ましたが、エンジン音より貨物列車の音の方が大きく聞こえました。
貨物列車は意外と五月蝿いかも知れません。

[4146: eマンションさん]

>>4145 マンション掲示板さん
たしかに貨物列車はそれなりに五月蝿いと思いますが、
制限速度を破った書き込みをしなくてもよろしいかと…

[4147: 通りがかりさん]

リビオの買い物客用駐車場って立体駐車場かよ！
あの立地で立駐じゃ車のお客さん来ないよ。
大丈夫なのか？

[4148: 通りがかりさん]

>>4147 通りがかりさん

たしかに。そして、住民は機械駐車場ですよね
さらに、この土地で駐車場当たらなかった場合はかなりキツい。。

[4149: eマンションさん]

>>4147 通りがかりさん
なぜ立駐じゃ車のお客さん来ないですか？

[4150: マンション検討中さん]

>>4149 eマンションさん

こんな質問がくることに驚き…