リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[4017: 口コミ知りたいさん]

>>4014 通りがかりさん
頭金1000万くらいあれば余裕

[4018: eマンションさん]

リビオって立地的に車が欲しい場所なのに、住民用駐車場が少ない。
下駄が不評で駐車場がガラガラになったら、住民に月極で貸してくれるかな？

[4019: マンコミュファンさん]

神奈川には超イケてる大野屋というスーパーがあるのですが、寺田倉庫さん引っ張ってくれませんかね。普通のスーパー入れるよりは広域集客できると思いますよ。

[4020: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん

商業施設内の駐車場に月極用を設置している所は多いし、ここも設置するのではないでしょうか

[4021: マンコミュファンさん]

>>4013 口コミ知りたいさん

羽沢気になってて計5回以上は下見に行きましたが（昼、夜、深夜、休日のタイミングでと、車でのアクセスと電車でのアクセス両方試しました）、作業音聞いたタイミングが無いんですよね。前向きに検討しているのですが、実際どのタイミングで貨物線の作業音が凄いのか教えて頂けますか？MRではその話聞いてなくて心配です。

[4022: 匿名さん]

>>4017 口コミ知りたいさん

まだ金利上昇してないこのご時世だと、フルローンの方が良くないですか？

[4023: 匿名さん]

>>4021 マンコミュファンさん

タワマンなのに二重窓が必要な間取りもあるくらいですよ、必須で伝えるべき内容かと思いますが営業さん話されてないんですね。。

[4024: 通りがかりさん]

>>4009 マンション検討中さん
充分な設備だと思うけど？
アパートはもっと下のシリーズ使ってる事が多いかと、、
シンプルにグレード上げれば済むのに、、

[4025: 通りがかりさん]

リビオとメイツ、標準仕様に大差無いよ
メイツの浴室はダウンライトに変更出来るシリーズだし、床なども標準仕様は避けて、無垢の1番高いシリーズに変更した方が良い。
壁紙も施主支給で用意する。
品質に拘りが有るなら、お金掛けた方が良いですよ。

[4026: 名無しさん]

>>4025 通りがかりさん
メイツは変更できない間取りの悪さが問題ですかね。

[4027: 通りがかりさん]

>>4026 名無しさん

知ったか

[4028: マンション検討中さん]

ここの購入検討者の年収は？

1000万未満
1000～1250万
1250～1500万
1500万以上

[4029: 検討板ユーザーさん]

>>4025 通りがかりさん
かなり天井高が違います。こればかりは変更しようはないですね。

[4030: マンコミュファンさん]

>>4029 検討板ユーザーさん

10cm

[4031: 匿名さん]

>>4025 通りがかりさん
標準仕様に関しては大差ありと感じました。

エレベーター数や玄関のインターフォンモニター無し、各階にゴミ置き場が無い等、共用部分の設備は自分ではどうにも出来ないです。
占有部分に関しても、タンク式トイレからタンクレスに変更するのが構造上無理な場合もあります。

壁紙の施主支給なんて注文住宅でも無いのに出来ないのでは？
通常クロスや床材、浴室ライトを変えたければ引き渡し後自分で工務店などに依頼するしかないですよね。

メイツの設備だと専用部は色々手を加えたい所ですが、そうなると引き渡し後の施工となるので、入居も遅れます。
リフォーム代は住宅ローンに組み込め無いという点も気になります。

[4032: マンコミュファンさん]

リビオとメイツは、立地・設備・価格でそれぞれ強み・弱みあるから一面だけ抜いてこの物件が良い・悪いと評価するのは意味がない気がする

そういう議論するからここが荒れる原因になってると思う

[4033: マンコミュファンさん]

>>4030 マンコミュファンさん

10センチの差は大きいですよ。
アウトフレームでないので下り天井もしっかりありますし、柱も室内に出てるから、同じ占有面積でも部屋の広さに違いはでます。

[4034: 通りがかりさん]

>>4028 マンション検討中さん
これ世帯収入？

[4035: 匿名さん]

第三期の要望書締切は昨日のようでしたがどれくらいの申し込み入ったんですかね。抽選とかあるのかな？

[4036: マンコミュファンさん]

>>4035 さん

もう締切とは早いですね
2期1次の時は40戸未満の販売だったと思うのですが、今回はどうなんでしょうね
最終的には2期も90～100戸弱は成約してるようだし今回もゆっくり販売していくのですかね

[4037: マンション掲示板さん]

>>4028 マンション検討中さん
みなさんすごい…
うちは1000万未満ですが背伸びして買って良いか怖くなってきました。

[4038: 匿名さん]

>>4018 eマンションさん
商業施設内の駐車場の一部を平日月極で貸すところはあるけど　park & ride
完全に月極で貸すようでは終わりでしょう。

[4039: 匿名さん]

>>4028 マンション検討中さん
途中経経過ってどの様にしたら見る事出来ますか？
選択肢を選ばず、グレーの投票という所をクリックすれば、途中経過らしき物は見れるのですが、自分が選択した所が0%になっているので、私の途中経過の見方が間違っているのかもしれません。

[4040: 口コミ知りたいさん]

>>4037 マンション掲示板さん

自分が払えるか否かで決めないと後悔するのでは？
真偽の確認を取る事が出来ない情報など、邪魔なだけです。
嘘吐きは居ますし、何度でも回答出来る仕様のアンケートの回答は信用出来ませんよ。

[4041: 評判気になるさん]

>>4037 マンション掲示板さん
1LDKが安全ラインかと。
ここを買うみなさんはパワーカップルが多いのですね。

[4042: マンション検討中さん]

>>4037 マンション掲示板さん

正直それだと新築にこだわる必要ないと思いますよ

[4043: 検討板ユーザーさん]

>>4035 匿名さん
一期でも抽選になってないのにそんな心配不要でしょ

[4044: マンション掲示板さん]

>>4037 マンション掲示板さん
6000万まではローン組めるだろうけど返済つらいかもね。
頭金ちゃんと用意できればまた別だろうけど、その感じだと新築じゃなくても良いのでは…

[4045: 通りがかりさん]

ローンシュミレーションを提示しないで、何を話したいたいのだろうか？
世帯年収1000万で、どんな計画を考察して悩んでいるのか？
これ無くして話題が噛み合う不思議現象。
自分で読み直して変だと思わないなら、才能無いよ。

[4046: 評判気になるさん]

>>4045 通りがかりさん

言い方ってものがあるんじゃないでしょうか。掲示板見ててもこの物件の購入者は性格が悪い方が多いようで心配です

[4047: マンション検討中さん]

こんな場所でもタワマンに住みたいような人ですからね。こんな風に上から目線で講釈垂れる隣人がいたら住み心地最悪ですね。。

[4048: 通りがかりさん]

購入者も近隣住民も性格悪すぎだろここｗ
入居後もトラブル頻発だな。
悪いこと言わんから、ここじゃない物件にした方がいいぞ。

[4049: マンション掲示板さん]

ネガさんは、もう洒落にならないレベルのようです。大丈夫かなあ？ここは検討板としての機能は期待しないで、そっとしておく方がいい気がしています。

[4050: 通りがかりさん]

>>4049 マンション掲示板さん
住民の民度は列記とした検討材料では

[4051: 通りがかりさん]

リビオ購入者の大半は、年収600万位だろ。
年収1000万の人が、8000万の物件が買えないって変だってw
家買いたいなら貯金してるだろw
頭2000万は余裕で入れられる。

50歳越えの無貯金で、子供が幼稚園なのか？
なら家なんか買うなよw

[4052: マンション掲示板さん]

>>4043 検討板ユーザーさん

自分が営業さんから聞いた話だと、抽選になった部屋はあると聞きましたが誤情報ですかね？

[4053: 匿名さん]

>>4047 マンション検討中さん

おそらく、コメントしてる多くの方が購入者でも近隣住民でも無い気が、、、。暇なネット民の方が多数な気します。個人の意見ですが

[4054: マンション検討中さん]

年収1000万を稼いでる人の割合って少ないのに、年収1000万でリビオは高いので諦めますってか？
そんなの世間を知らない人の作り話ですよ。

年収1000万で家が買えない経済状況なら、リビオに限らず、購入は無理なのでは？

[4055: 匿名さん]

国税庁発表　令和3年分「民間給与実態統計調査－調査結果報告－」
年収1000万円以上の方の合計は258万4000人（4.9％）

こんなマンション　パワーカップルなら余裕でしょう。

[4056: 通りがかりさん]

>>4054 マンション検討中さん
全国レベルで見ると年収10Mはレアだけど、首都圏では普通レベルじゃない？普通の生活はこっからスタートでしょ。

[4057: マンション掲示板さん]

部外者だらけなんでしょうね。まともじゃない感性の人がどんどん湧いてくる…キャラ付けしたいだけなんでしょうけど。壮大なネガですね笑

[4058: 検討板ユーザーさん]

>>4057 マンション掲示板さん

ごめん、日本語の意味が分からない

[4059: 口コミ知りたいさん]

>>4028 マンション検討中さん

みんな投票したかな？まだの人はぜひ

[4060: 名無しさん]

年収の話しで自演してるんでしょう。
ハイレベルな物件だ！と、印象操作をしたいんでしょう。
高年収の人達は都内に買ってますよね。

[4061: 検討板ユーザーさん]

購入者、購入検討者の年収なんてどうでも良くないですか。そんなもの聞くから、住む上での余計な考えや、荒れる材料が増えてしまうのかと。

[4062: マンコミュファンさん]

>>4061 検討板ユーザーさん
それ。意図が不明

[4063: 匿名さん]

>>4061 検討板ユーザーさん
ここはそんなことないと思うけど、低年収の人が多そうな物件は避けたいよ。

[4064: マンション検討中さん]

>>4048 通りがかりさん

お隣さんになったらどうする？

[4065: マンション検討中さん]

物件価格高めだから世帯年収1000万未満が結構いるのは意外でした。

[4066: マンション検討中さん]

>>4065 マンション検討中さん

投票数見たいだけで適当に回答してるよ

[4067: マンション検討中さん]

世帯年収1000万未満で購入する方、すごいですね。貯蓄があるのか、親の支援か…
ローン破綻しないといいですが…。私は1200万ですが5500万のマンションにしました。それでもギリギリですね。

[4068: 匿名さん]

>>4067 マンション検討中さん
堅実なラインだと思います。最近はペアで年収の7倍のローンを組んでますみたいな人の話をよく聞くので。

[4069: 検討板ユーザーさん]

いつも思うのですが、年齢と自己資金を語らずして年収だけで判断するのはおかしいですよね

30歳1200万と40歳1300万なら、
前者の方が(住宅ローンの審査上ではなく、現実的な返済可否として)明らかに余裕があるし

自己資金が5000万あるなら、たとえ40歳1000万だとしても、全然問題ないよねとなる

[4070: マンション検討中さん]

>>4069さん
そうですね、ご指摘のとおりです。
4067ですが、35歳貯蓄は1500万程です。
子も2人いますので、カツカツです。

[4071: マンション検討中さん]

>>4069 検討板ユーザーさん
そうですね。
その年収が継続して続くかの安定性もありますね。

[4072: 口コミ知りたいさん]

このご時世　一次購入者の人たちは色々と厳しいですね～。

[4073: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4074: 購入経験者さん]

>>4069 検討板ユーザーさん
４０で初めてのマンション購入者は絶望的だね。今４０の人が３０でマンション買っていて買い替え組なら完全な勝利者だったんだけどね。

[4075: マンコミュファンさん]

このスレには、低年収の人しか居ないのが良く解る流れですね。
周りに、30代で年収1千万越えした、友人すらも居ないんだろうね。

[4076: 匿名さん]

>>4075 マンコミュファンさん
横浜フロントタワーにお行きください。

[4077: 検討板ユーザーさん]

30前後で世帯年収1000万あるけど都内ではどこにもマンション買えなくて、でもタワマンに住んでるという満足感を得たい！という人たちがギリギリ頑張ってここを買うイメージ。

[4078: マンコミュファンさん]

>>4074 購入経験者さん
なぜ40歳で一次取得が絶望的ですか？
それなりの貯蓄と収入があれば問題ないでしょう。
買い替えは、売却価格は高くなりますが、新居の取得価格も上がるので、完全な勝利者とは言えないのでは？
まあ、10年前に投資用にタワマン買って、今売却とからなら勝利者と言えるかもしれませんが。

[4079: 通りがかりさん]

>>4077 検討板ユーザーさん

30歳年収1200の購入者、ちょっど当てはまってます。
神奈川勤務で、都内のマンションをそもそも検討に入れなかった。
中古も含め色な物件を見て限られた予算でここは自分的に一番満足度が高い(特に設備、間取り、眺望と交通利便性)ため、購入を決めた。リスクあることをもちろん了承した上けど、それなりの期待も大きい。購入者全員を貶すような発言をする目的が分からない

[4080: マンコミュファンさん]

余裕ない人多すぎｗ

[4081: 坪単価比較中さん]

30代で年収一千万越えは、全体の０・１パーセント
その０・１パーセントが時代遅れの掲示板で無双してるんですか？
しかも、やり込められてばかり・・・・
30代で、年収一千万のハードルの高さをご存知とは思えません。

[4082: マンション検討中さん]

1000万未満の方、ものすごく多いのですね。
でも世帯年収1500万ほどあれば、ここのマンションも手が届くのではないでしょうか。
1200万ですが、FPに思いっきり止められました。金利もですが、今後の急な出費リスクも検討しろと。車放棄すれば買ってもいいよとのことでしたが。

[4083: マンコミュファンさん]

>>4082 マンション検討中さん
それは今後の収入に不安があるとか、浪費癖があるとな、別の問題ではないですかね？

[4084: マンコミュファンさん]

>>4082 マンション検討中さん
それは今後の収入に不安があるとか、浪費癖があるとな、別の問題ではないですかね？

[4085: 評判気になるさん]

>>4082 マンション検討中さん
その程度の年収ではもっと遠方へ行くのがよろしいかと

[4086: 匿名さん]

>>4081 坪単価比較中さん
買えなくて頭の悪い人の作り話でしょうね。

[4087: マンション検討中さん]

1000万ほどしか世帯収入ないのに、無理して6500万以上の物件購入してて笑う。
破綻しないようにね、金利上がってきてますし。

[4088: 通りがかりさん]

先述のコメントと重複しますが、
年収の話やめませんか。

各々年齢、世帯人数、収入源その他諸条件が違うのにお互いを批判し合うのは不毛です。自己責任の範囲内で検討されてると思うので、他人の心配をするのは余計なお世話にも程があります。

[4089: eマンションさん]

>>4082 マンション検討中さん

おっしゃる通り
羽沢の土地で生活利便性を保つためには車が必要。
車の維持費を考えると住宅ローンに掛けられる余裕幅は狭くなる。必然的に、一般的な都市部のマンションより必要な年収帯が上がっていきますね

[4090: 通りがかりさん]

>>4089 eマンションさん

マンマニさんは、車持つ場合は、予算1000万円は考慮した方が良いと言っていましたね
8000万円の物件であれば、9000万円の物件と考えたほうが良いということ

[4091: 評判気になるさん]

高所得者に分類される人達と生活してたら、こんなバレバレな作り話はしないよね。
30歳台に年収1千万を払える企業って極々稀だよ。
社内でも稀な存在だし、取り引き先でも滅多に居ないですよ。
そして、皆さん頭が良いので話が早い、余計な説明は不要な人ばかりです。

このスレは、社会に出た事が有るならお判りでしょう？と問いたくなる内容ばかりですね。

[4092: マンコミュファンさん]

>>4091 評判気になるさん
専門職では普通では？医者とか会計士、独立税理士とか
自分はこのうちのどれかに属してるから体感的にそうかな

[4093: 通りがかりさん]

>>4088 通りがかりさん
賛同します
匿名掲示板で自己申告の年収話は無価値です

[4094: eマンションさん]

>>4092 マンコミュファンさん
ならば購入者の99.9%が士業で、一般企業人は0.1%かい？
「30代で年収1000万無いと買えない」と言う流れに乗って答えてるんだよね？

相変わらず論理が破綻してますね。

[4095: マンション掲示板さん]

私は年金生活者ですが、リビオはキャッシュで買って賃貸しますよ。こんなとこで年収マウントし合って何の役に立つのですか？馬鹿馬鹿しいにも程がある。

[4096: 評判気になるさん]

>>4088 通りがかりさん

まだこういう話続けるのですか？
こういうコメントされる方が住民であることを願います。

[4097: 匿名さん]

日本の全給与所得者中の上位高所得者がこのマンションに集まってるの？こりゃ凄い！マスコミに教えなきゃ。

[4098: 評判気になるさん]

>>4093 通りがかりさん

嫌なら見るな、ですね

[4099: eマンションさん]

マウントの取り合いは自作自演だから、気にして無い。
え～！購入者さんって凄い！って誰かが言ってあげれば満足する筈です。

[4100: 名無しさん]

>>4095 マンション掲示板さん
キャッシュでマンション買えるというマウントを取るのは馬鹿馬鹿しくないんですね

[4101: 通りがかりさん]

自称老人w

それよりも、テナントの心配が先でしょ？

[4102: 評判気になるさん]

なんだかこの1ヶ月で急に荒れが酷くなりましたね。良くも悪くも新線開通の話題性によるものでしょうか。

[4103: マンション検討中さん]

素朴な疑問として、みなさん保育園どうしますか？

[4104: 匿名さん]

>>4102 評判気になるさん
新線開通なんてニュースとかでも別に聞かないですよ

[4105: マンション検討中さん]

>>4103 マンション検討中さん

他は満足だけど、保育と教育の問題はホント悩ましい。

[4106: 匿名さん]

>>4100 名無しさん

年収がいくらとかあまりにも聞き苦しいものでね。営業さんによれば、キャッシュで買う人は少なくない。それなのに、年収がいくらだからいくらの物件を買えとか、頼まれもしないのFP気取りの連続投稿が目に余る。この板に本来の機能を取り戻してほしいものだ。これでは、本当に検討している人に全く役立たないではないか。あと、既出の問題点を蒸し返すのも無用。前スレに目を通すくらいのことは皆やるよ。

[4107: 名無しさん]

>>4106 匿名さん
こういう投稿は無用

[4108: 評判気になるさん]

>>4107 名無しさん
ホントそう思う。

[4109: 検討板ユーザーさん]

4000件のうち、くだらない書き込みとでたらめな書き込みで99%くらいなのに
過去に遡って見返せというのは地獄

[4110: 口コミ知りたいさん]

>>4109 検討板ユーザーさん

自己否定w

[4111: 口コミ知りたいさん]

信頼出来るソースが添付された情報は、ネガティブな内容ばかりの物件

[4112: 匿名さん]

>>4111 口コミ知りたいさん
はい、でたでた笑

[4113: 名無しさん]

>>4112 匿名さん
事実ですよね？
ポジティブな事は駅徒歩１分ということとのみ。
それすら駅までのアプローチに屋根すらない事を考えるとネガティブですよね？
後はネガティブオンパレード。
・いつ減らされるか分からない鉄道
・近隣の畑から巻き上げられる土埃
・環２からの騒音や排ガス
・貨物駅からの騒音
・テナントろくに決まってない
・ハザードマップ
・保育園、塾が近くになく、小学校も遠い

[4114: 匿名さん]

ネガさんも検討者さんも購入者さんも、みんなこれ読んで冷静になろうぜ！

「買う勇気がない」人は掲示板を見ても不幸かも
https://www.sumu-log.com/archives/1655/

マンションコミュニティの歩き方
https://www.sumu-log.com/archives/542/

[4115: マンション掲示板さん]

>>4113 名無しさん
全て何回も蒸し返された内容。関心のある人は、前スレのどっか読んでみて。

[4116: 口コミ知りたいさん]

>>4115 マンション掲示板さん

既に購入した200人以上の人間は心配の要なし、あるいは承知の上で買っているわけです。これだけしつこく付き纏われても新たな問題が出てこないのは、ある意味ご立派w。