リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3821: 通りがかりさん]

>>3811 eマンションさん

環状2号線を新横浜近くから東戸塚方向へ運転したことある方なら分かると思うんですが、その間に道路沿いに飲食店やコンビニって少ないんですよね（下永谷辺りまで行くと美味しいラーメンさんが沢山ありますが。）。
そういう意味では羽沢バレーの利用者って近隣住民だけでなく、環2利用者が「ちょっと寄ろうかな？」と思える施設があると、盛り上がる気がします。ただ、それで盛り上がりすぎると居住者で車ユーザーの方は渋滞で不便になりそうですね。まあ、このスレッドで羽沢の未来を予想している方の大半はそんな盛り上がる訳ないと思っていると思うので、住民が困ることはないかな？

[3822: eマンションさん]

●年後にはわかるから
とかいう思考停止を促すような書き込みはやめてほしい
ここは検討板なんだが

[3823: マンション掲示板さん]

>>3821 通りがかりさん

その通り、車で環状2号線を走り抜けるなら、新横浜か東戸塚方面の方が便利、手前にはトレッサも有る。
羽沢は常に負けて来たから僻地と言われてる、頼みの環2も本線と分けられてしまった。

いずみ野とは違い、一方通行じゃ無い便利な道路、平地、バスロータリー、相鉄ライフも無い。
いずみ野駅と比較するなら星川駅が妥当だと思います。

[3824: 評判気になるさん]

スタバが入るならいつも空いてて安心して使えたらいいな
スタバっていつも混んでてコロナが怖くてテイクアウトしかできないから

[3825: eマンションさん]

ポジティブなことを言えば責任取れるのかと言われ
数年後にわかると言えば無責任と言われる
自分で決めきれないなら、この物件に限らず、家買うの向いてないから、賃貸がいいよ

[3826: マンション検討中さん]

ポジ意見もネガ意見も未来に対する確度高い予測ができるほど根拠がないから、互いに推測材料出しあったうえで、●年後にはわかるという結論に辿り着かざるを得ないですよね。
どちらかと言うと、ネガさんのほうが「xxだから羽沢は発展しない」と決めつけている印象を受けますが。
あと、個人的には新横浜と羽沢は条件が違いすぎて比較が難しいと思います。

[3827: 3515]

皆さまこんにちは。>>3515です。

非公開情報の記載がありましたので>>3535に少し追記しました。

１．イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
～～～～～～～～～～～
２．公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄＆東急)
2-4.線路＆主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科有り
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番＆郵便局＆公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
～～～～～～～～～～～
３．非公開情報(確定情報ではない＝変動あり)
3-1.建屋内施設情報

◎マンションさんぽ様情報
予定
┣ブックカフェ(1F)
┣コンビニ(1F)
┣ベーカリー(1F)
┣洋菓子店(1F)
┣調剤薬局(1F)
┗フィットネス(3F)

募集中
┣レストラン(1F)
┗美容室(3F)

～～～～～～～～～～～
４．本物件としての不確定要素／理由
4-1.騒音地帯／竣工後でないと不明確
4-2.水害地帯／ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
4-3.商業施設の維持／竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
～～～～～～～～～～～
５．その他ご意見／公開情報としていない理由
5-1.農園がある／良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定？)
5-2.渋滞多発／人によって感じ方に差異有
5-3.土埃・砂埃（通年発生）／人によって感じ方に差異有
5-4.車の必要性が高い／必要性に差異有
～～～～～～～～～～～

[3828: 評判気になるさん]

>>3827 3515さん
2-7 クリエイトの2階は既に眼科、皮膚科を加えた4つのクリニックが診療を開始していると思います。
詳細は発表されていませんが、建屋内に子育て関連施設、大学関連施設、農業関連施設が入ることは当初よりデベが公表していましたので、それに類するものは入るはずです。

[3829: マンコミュファンさん]

居座ってポジをたたこうとするモチベーションってどこにあるんだろうw

検討に係る掲示板なので、客観的な情報や感想を共有するまではわかるんですが、わざわざ叩く理由がわからないw 気に入らないなら、買う人馬鹿だなぁとか思ったまま、自分の気にいる物件探せばいいのに。

ポジも構いすぎ。言わせとけばおけ。

[3830: マンション掲示板さん]

>>3829 マンコミュファンさん

事実を書いたら叩いたと言われw

[3831: マンション検討中さん]

>>3828 評判気になるさん
マンションさんぽさんのツイートから自分も図面確認しましたが、大学、農業関連施設は3階の北側端っこの小さな区画でしたよ。

[3832: 匿名さん]

>>3823 マンション掲示板さん
・駅周辺に農地が広がっている
・商業施設の乏しさ
地形はともかく、いずみ野は良い線いってる気がします笑

[3833: 匿名さん]

>>3827 3515さん
出典が確認出来てない内容を含めたら、何でも有りになってしまうのでは？
誰？って思って検索したけど？？誰か分からんかった。

[3834: 名無しさん]

>>3831 マンション検討中さん

確認した図面とは何ですか？3階には、他に何が入るのですか？

[3835: 匿名さん]

>>3827 3515さん
助かります！

[3836: 通りがかりさん]

>>3829 マンコミュファンさん
全くその通りだと思います！

[3837: マンション比較中さん]

販促用に作られたブログやSNSもあると考えた方が無難ですね、騙されない様にしないと駄目だと思います。
開設時期と内容で判断しましょう。

[3838: eマンションさん]

どちらも途中から名前を変えてる点が一致してますね。
キーワードはハザコク。

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3837 マンション比較中さん

騙すとは？

[3840: マンション検討中さん]

>>3834 名無しさん
3828です。他はフィットネスジムですよ。
残り4区画募集中ですね。それぞれ3～40坪の区画です。
他に2区画何かがあるようですが、図面画像の解像度が低くてわかりません…

[3841: マンコミュファンさん]

自分も図面確認してきました。
オープンまで1年以上あるので、これから変更があるかもしれませんが、2月3日現在で決定した場所と募集中の区画が記されていました。

1階はブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子店、調剤薬局は決まっていて、レストラン1区画と物販2区画募集中。
物販2区画は小さいので飲食関連だとしてもテイクアウト系？
3階は大学支援と農業関連施設、事務所、フィットネスジムは決定で、美容院1区画と物販3区画募集中。
大学関連施設が結構良い場所に設置されているのは意外でした。
2階はスーパーと子育て支援施設と思われます。
4階は医療施設6区画募集中。

因みにブログやSNSで確認した情報ではないです。
騙されてませんのでご心配なく。

[3842: eマンションさん]

>>3841 マンコミュファンさん

洋菓子屋さん、シャトレーゼと競合しないかしら。武蔵小杉のグランツリー1Fでさえ入れ替え激しいからなあ、心配。

[3843: 匿名さん]

>>3842 eマンションさん

美味しい店なら大丈夫じゃ無い？
2店有った洋菓子店も無くなって久しいから、初期需要は有ると思う。

[3844: 検討板ユーザーさん]

これ、どゆこと。。。？？？

https://twitter.com/tokyu_official/status/1623741273114038272?s=46&t=c...

[3845: 通りがかりさん]

>>3842 eマンションさん

相鉄沿線には、30年近く不動の人気を誇るケーキ屋さんがあります。お洒落で美味しいのだけど、デパ地下よりは安い。いつ行っても、店内に人影が絶えることはありません。ああいうお店だといいのだけど。

[3846: 通りがかりさん]

フィットネスジムとは、面積から想像するに、マシンだけが設置されていてスタジオがないタイプかな？

[3847: 通りがかりさん]

大学関連施設については、3831さんと3841さんでは、その書き込みにニュアンスの違いを感じるが、いずれにせよ、どんな施設になるのだろう。楽しみだ。

[3848: マンション掲示板さん]

洋菓子店についてドミナント戦略でいっそのことシャトレーゼ出店してくれないかしら。シャトレーゼプレミアムのYATSUDOKIが入ってくれたらアツい。

[3849: 通りがかりさん]

商業施設はコンパクトだけど、必要にして十分となりそうだな。町づくりのルールという縛りがあるので、怪しげな店は出しようがない。これがゼロからのスタートの利点だね。

[3850: 匿名さん]

>>3847 通りがかりさん
3841です。
大学関連施設は3階の屋上庭園に面した場所となっていました。
スペースはコンパクトですが、エレベーターとエスカレーターも近いですし、ガラス張りのお洒落な雰囲気だし、ここには商業施設が入る場所だと思っていたので意外に思いました。

[3851: 匿名さん]

連投すみません。
プロムナードと外構の完成予想CGを見つけました。
リビオタワーのホームページで見た事ない物でしたので、ついでに置いていきます。

[3852: 通りがかりさん]

>>3850 匿名さん

確かに、駅を出てすぐに目に入るいい場所ですね。美容室にしてもよさそうな場所ですが、大学関連施設ですか。どういう風に使うのでしょう？この施設は、建物全体のイメージアップにも貢献してくれそうですね。

[3853: 検討板ユーザーさん]

>>3851 匿名さん

画像④の右奥はクリエイト、右手前は既存の排気塔みたいですね。

[3854: 検討板ユーザーさん]

画像⑤の左側はクリエイトかな？その前から駅方向を見た完成予想図かな？なんか、わくわくしてきた。

[3855: 検討板ユーザーさん]

ここで開業したら、ドクターにとってもステータスになりそうですね。いい先生に開業していただきたいものです。

[3856: マンション検討中さん]

ステータスになるってなんで？

[3857: マンション検討中さん]

>>3856 マンション検討中さん

駅前の新築ビルで開業するのはステータスではありませんか？私の地元では、古くから開業していた先生たちが何人も新築の駅ビル内に移転しましたよ。以前からの患者さんを確保しつつ、評判のいい先生なら、駅前であれば電車を利用してでも患者さんは来ます。

[3858: 検討板ユーザーさん]

>>3851 匿名さん

MRに行ったらもらえますよ。
エントランスのカラフルな丸がかわいい。

[3859: マンション検討中さん]

ステータスなんて幼稚なこと言い出すからややこしくなる。

[3860: 口コミ知りたいさん]

>>3857 マンション検討中さん

少なくとも自分はステータスになるとは思えませんし、開業している友人に場所をステータスとして誇っている人は居ないですね。まあ、世の中広いからそういう人がいても不思議では無いですが。
地域の特性と、周りの競合を考えてメリットがあると思った先生が開業したら良いと思います。募集要項に無かった気はするのですが、自分としては歯科が入ると良いんじゃない？って思ってしまいます。確かに16号線沿いには沢山ありますが、ここで開業した方が患者さん囲える気がします。歯医者さんでこの掲示板見ている方がいらっしゃったら、ご意見伺いたいです。

[3861: 口コミ知りたいさん]

まぁ、単純で浅はかな思考回路ってことで。
浮かれ舞い上がってるんでしょうね。
しかし…ステータスって　笑

[3862: eマンションさん]

>>3858 検討板ユーザーさん

そうだったんですね。
カラフルLEDを含め照明いいですね！
MR行ったけど自分の貰った資料の中には無かったので…失礼しました。

[3863: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3864: マンション検討中さん]

駅前の高い家賃を払いながらクリニックを続けていくには、医師としても経営者としても実力が問われるからね。

[3865: 検討板ユーザーさん]

>>3864 マンション検討中さん
問われているから…？

[3866: eマンションさん]

駅前のクリニックを盛業のまま維持していくことは開業医として一つのステータス。

[3867: 通りがかりさん]

駐車場の利用が楽なシステム導入して欲しいですね

[3868: 口コミ知りたいさん]

この場所にステータス感じる人はそもそも大したこと無さそうだ。ちっさ

[3869: 検討板ユーザーさん]

もうステータス話は良くないスカ？
飽きた

[3870: 評判気になるさん]

見る人の為になる掲示板にして欲しいものです。。

[3871: eマンションさん]

周辺環境や同一ビル内のテナントの状況は専有部の照明器具よりよほど重要だよ。己の一存では変えられないからね。

[3872: マンション検討中さん]

>>3870 評判気になるさん

見るかどうかは恣意的なものだからね。あなたは、まさか見る人のために書いているわけではないでしょう。

[3873: 通りがかりさん]

リビオの商業施設、テナントが埋まるかどうかの大事な時期になって来ましたね。
第一関門突破なるか？

[3874: マンション検討中さん]

>>3873 通りがかりさん

入居までまだ1年ありますからね。情報が外部に出てくるのは、リビオが竣工する11月以降ではないでしょうか？その頃になればテナントの求人広告も出始めるでしょうし。

[3875: マンション掲示板さん]

近年、2、3の商業施設の新規オープンを身近に見ましたが、何となく分かってくるのは2、3ヶ月前、はっきりしたのはそれこそオープン直前でした。

[3876: 検討板ユーザーさん]

苺の季節ですね。農業支援施設で苺のマルシェみたいなのがあれば嬉しいな（妄想）

[3877: eマンションさん]

担当してくれた営業の方も、商業施設は何というお店がオープンするのか、ギリギリまでわからない事が一般的に多いという様な話をされてました。

都内タワマンの下の商業施設は開業から3ヶ月程度経過後に全ての店舗がオープンしてたのですが、こちらも順次オープンして徐々に埋まっていく感じなのでしょうか。

[3878: マンコミュファンさん]

>>3877 eマンションさん

入居者ゼロの下駄で営業してくださいというのも酷な話ですものね。入居時はスーパーさえあれば、あとは追い追いでいいです。

[3879: 通りがかりさん]

今日、相鉄の駅に立っていたら、試運転の東急車輌が入ってきました。いよいよですね！

[3880: 名無しさん]

>>3879 通りがかりさん

ですねー！後1ヶ月ちょい。
開通日には羽沢も各メディアが来てくれるのかしら？

[3881: マンション検討中さん]

保育園問題は進捗なし？

[3882: 匿名さん]

>>3881 マンション検討中さん
クリエイトのクリニックの募集要項には、リビオに保育園併設とあるので水面下では話は進んでいるのでしょうね。しかし、これも時期が来るのを待つしかない。

[3883: 口コミ知りたいさん]

リビオのテナント募集要項
多くの項目が、ご相談になってるのが気になりますね。
契約年数もご相談になってるから、入れ替わり激しくなるかもしれないですね。
テナント獲得に苦戦してるのかな、、、。

[3884: eマンションさん]

商業施設内で比較的賑わってると思ってたお店が撤退している事もありますし、テナントの入れ替わりは結構あるかもしれませんね。

リビオのHPで4階は医療と商業予定となっていますが、現在全て医療として募集しているのは、長期契約で入れ替わりの少ないクリニックが入って欲しいという事なのでしょうか。
医療モールは中々埋まらないとの書き込みもあったので、医療に限らず、学習塾とか習い事系等も入ってくれると嬉しいのですが。

[3885: 検討板ユーザーさん]

>>3883 さん

そんなに気になりますか？リビオの購入者は、大規模ショッピングモールの近隣に住みたければ他に選択肢があるのに、ここを選ばれる方たちですからね。ご心配には及ばないと思いますよ。自分たちに必要な商業施設とそれが存続できるかどうかについては考えているはずです。一度ならともかく、これと同類の書き込みを複数回見ると、世の中にはお節介な人がいるものだと思います。

[3886: 匿名さん]

浮かれ舞い上がって興奮しているのでしょう。

[3887: 検討板ユーザーさん]

>>3885 検討板ユーザーさん
購入者だからといって全ての人が同じ考えや価値観を持っているわけではないのでは。
何かしらは妥協して買ってる人もいらっしゃるでしょうからね。

[3888: マンション検討中さん]

＞リビオの購入者は、大規模ショッピングモールの近隣に住みたければ他に選択肢があるのに、ここを選ばれる方たちですからね。ご心配には及ばないと思いますよ。自分たちに必要な商業施設とそれが存続できるかどうかについては考えているはずです。

というのなら、心配しなくてよいという考えに至った根拠を示してはどうでしょうか
既に買った人目線で語られてもどうかと…
ここは検討板なんだから

[3889: 検討板ユーザーさん]

しつこくてお節介な人が同じ内容を繰り返してる　って事を言ってるのでは？

[3890: eマンションさん]

>>3888 マンション検討中さん

3889さんのおっしゃる通りです。この問題について関心をお持ちなら前スレを読まれてはいかがですか？繰り返し出てきますよ。

[3891: 通りがかりさん]

皆さん面白い見解ですね。荒らすだけで、コメント貰ってる方もいるようで。
情報を共有するスレでは？？？
情報を載せて頂いてる方ありがとうございます。リビオとは関係ありませんが、羽沢南に住んでいる者です。
これから駅前も盛り上がっていってほしいですね。

[3892: 口コミ知りたいさん]

>>3891
羽沢南に住んでるなら開発計画を教えてください。
説明会で周辺住民に示された事柄が有るのでしょう？。

[3893: 口コミ知りたいさん]

>>3892
それが人に教えてもらうときの態度？

[3894: 匿名さん]

>>3893 口コミ知りたいさん
なぜこんな傲慢になれるのでしょうね。。。

[3895: マンコミュファンさん]

>>3892 口コミ知りたいさん

今どき周辺住民しか知らされない開発計画なんてあるはずがない。いつの時代の話してるんだかw。何が知りたいのか分からんが、こんなとこで出所不明の情報なんて聞いても仕方ないでしょ。

[3896: 名無しさん]

なぜ気に入らないからといって、大の大人がそんなに攻撃的になる必要があるのか。
スルーできません？
購入者としては逆に恥ずかしい。

[3897: 匿名さん]

>>3896 名無しさん

どれが購入者の書き込みか判別は不能なのでは？そんなことを言っても無意味だと思いますよ。

[3898: マンション検討中さん]

>>3896 名無しさん

あなたが購入者であることを証明する方法はありますか？

[3899: 検討板ユーザーさん]

答えられないから、ムキになっちゃった感じ？
地主さん羽沢南だったよね。

[3900: 通りがかりさん]

相鉄線の新車両、日吉で見ました！
来月いよいよ開通、楽しみです！

[3901: マンション掲示板さん]

>>3899 検討板ユーザーさん
意味不明

[3902: eマンションさん]

>>3892 口コミ知りたいさん

すいません。周辺住民ですが、開発計画等の説明会は開かれておりません。なので情報が欲しいので掲示板を見ている次第です。
自分が気になるのはリビオの下駄もそうですが、第三者所有地ですね。そこも商業になってくれればいいのですが。

[3903: 名無しさん]

>>3900 通りがかりさん
後30日みたいですね！
今後どのような変化が訪れるか楽しみです！
果たして羽沢横浜国大駅の知名度はあがるか！笑

[3904: マンション検討中さん]

第三者所有地が今後どうなるのか気になりますよね。
横浜の計画で「Ｂ地区の建築物の低層部は、広場に面して物販店舗・飲食店等を配置し、駅前空間としての魅力向上を図る」とありましたので、もし何か出来るとすれば商業施設だと思うのですが…。
新横浜線開通やリビオの商業施設がオープンするまで地主さんも様子見という感じなんでしょうか。

[3905: マンション検討中さん]

リビオの商業施設について、今一番知りたいと思っているのは、第3期の購入をお考えの方々でしょうね。結論から言えば、確実なのはデベの営業さんのお話。彼らは立場上、確定していないことは言えませんからね。その彼らが、商業施設については直前まで公表できないと言うのだから、そうなのでしょう。一番危ないのは、ここで情報通を匂わせる人。何か個人的な思惑があるのでしょうが、何の責任も負わない人ですからね。まあ、賢明なる諸氏にとっては、釈迦に説法ですが。

[3906: 検討板ユーザーさん]

購入者の根拠不明なポジ発言がちょいちょい出てくるから危険ですね

[3907: 通りがかりさん]

>>3906 検討板ユーザーさん

購入者は自分の資金を実際に数千万円投じるわけですから、それなりの説得力はあると思います。しかし、自称購入者との見分けはつきませんからね。各自のネットリテラシーが頼りですね。ここには、一人で何役も演じて、ご自分で「参考になる」を連打なさる方もいるようですし。日頃、SNSには興味がないので、この掲示板は一つの社会勉強として拝見しています。

[3908: 匿名さん]

今のご時世で、掲示板に居場所を求めてる人物の、社会的立ち位置は低いと思いますね。
誤りを指摘された時の対応などを見ると、能力が露呈してますし。
メイツの検討板でも、ここと同様の行為をしてる様ですしね、購入者と書けばヒエラルキーの上位に立てると信じて居るのでしょう。

第三者所有地に付いて
地主コミュニティでの情報交換も有るでしょうから
リビオの商業施設が、オープン前に不調な結果を出した場合には、今後の計画に影響が出るのは仕方無い事だと思います。

工事遅延が無ければ、もう少し好転しただろうと思うと残念です。

[3909: マンコミュファンさん]

ダイヤ出たみたいですね。
https://www.sotetsu.co.jp/news/train/info-train-2023-02-17/

[3910: マンション]

>>3908 匿名さん

なるほど、ご自身の身の上を犠牲にしてまで論を立てようとは、、

[3911: 通りがかりさん]

>>3908 匿名さん
購入者ですが、ヒエラルキー云々とかどうでもいいですし、多分他の購入者の方々も気にしてないと思いますよ。笑

純粋に、将来自身の所有物となる物件とその近隣の情報聞きながら生活を妄想したり、一喜一憂したいだけです。

[3912: 匿名さん]

>>3911 通りがかりさん
住民板のほうが有意義な意見交換できると思いますよ。

[3913: 匿名さん]

そういえば羽沢駅
新線開通しても新横浜終点が多くて結局乗り変える必要あるみたいですよ

[3914: eマンションさん]

>>3913 匿名さん

多い少ないは個人の感覚でしょうから、ご自分で時刻表を見て判断なさってはいかがですか？

[3915: 口コミ知りたいさん]

>>3912 匿名さん
確かに、ここの購入者はなんで住民板でなくて、検討板に書くんでしょうね。

[3916: 評判気になるさん]

>>3913 匿名さん
利用したい時間の列車が乗り換えだと、不便ですね。
毎日の事だから地味にストレス。

[3917: 評判気になるさん]

>>3915 口コミ知りたいさん
自称購入者だからでしょ。

[3918: 匿名さん]

>>3912 匿名さん

住民板でインテリアの相談ですか？インテリアに使う金があったら、ローンを早く返したい人の方が多いだろうなあ。いずれにせよ、どの板を見るかは他人が口を挟むことではない。

[3919: マンション検討中さん]

>>3907 通りがかりさん
連打すると参考になるの数増えるんですか？？

[3920: 名無しさん]

>>3918 匿名さん

何で書くんでしょうねと書いてるだけで、それについて口を挟むべきではない。