リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3801: 検討板ユーザーさん]

近所に奥さん出勤、旦那さんテレワークのカップルがいる。昼時になると、旦那さんは気分転換を兼ねて出かけていく。昼ごはんを食べるか買いに行くかしている様子。リモートワーク時代はそういう需要も出てくるから、リビオの商業施設はぴったりだと思う。

[3802: 通りがかりさん]

MRの営業さんは未定と言ってるのに
ブログやTwitterが情報源の話しで盛り上げてんのか
信頼度全然無いじゃじゃないかーい！w

[3803: 口コミ知りたいさん]

>>3802 通りがかりさん

今、出店の話が出ていても途中で消えることもあるだろうから、営業さんは迂闊なことは言えない。リビオが竣工するのは今年の11月だから、その頃には様子が分かってくるのでは。

[3804: 口コミ知りたいさん]

リビオの飲食店は、大戸屋とかおにぎり屋さんとか、カジュアルなところがいいなあ。クリニックで長く待たされたりすると、では、お昼を食べて帰ろうと思うからね。ブックカフェはスタバかな？

[3805: 評判気になるさん]

>>3803 口コミ知りたいさん

よく知ってますね、スーパーの誘致に関する件も知ってますか？
私は知ってるのですが、書いて良いか迷ってます。

[3806: 通りがかりさん]

>>3804 口コミ知りたいさん
飲食店はどのくらい入るんでしょうねぇ？
マックが入ったら近隣のファミリーがハッピーセットを求めに週末溢れ返るだろうなぁ。

[3807: マンション検討中さん]

1階がブックカフェがメインだとすると落ち着いた雰囲気になりそう。
このエリアだと有隣堂かな。
スペース的にスーパーは2階になりそうですね。

[3808: マンコミュファンさん]

新横浜のフードメゾンが、売上不振が要因で更新を断念。
新横浜に大きな空きテナントが出現して、リビオの新規テナントと比較される状況が出来てしまいましたね。
立地で新横浜には勝てないでしょうから、リビオにとって不利な事態が起こってる様に思います。

記事を読むと、客数に対する売り上げの低さが低迷の原因と有ります、住民の購買力は重要なファクターなのだと分かる出来事ですね。

リビオのショッピングモールがオープンしたら、沢山の買い物客が来ると良いですね。

[3809: 口コミ知りたいさん]

リビオと新横浜では集客の範囲も取り扱う商品や価格帯も違う。羽沢は、日常的に買い物をする場所の空白地帯なのだから、適正な規模や種類の商店であれば存続が可能であろうし、それを待望している付近の住民も多いはず。

[3810: マンション掲示板さん]

無理やり自己肯定しようとしてる姿が痛いなぁ、、

[3811: eマンションさん]

付近の住民というけれど、今の駅利用者を考えると
街開きしたところで、どれくらいの人を取り込めるのだろうか？

300世帯が増えたところで、その購買力は知れてるわけで、外部からの人の動きが変わらないといけない

新線開通で、乗換客や通勤客などがこの駅でわざわざ降りて買い物する(目的地化)するようになったり、自動車利用で広域から人を集められる様になればいいけど
そのための商業施設や駐車場の規模は十分と言えるのだろうか

[3812: 匿名さん]

この地域で高級店で買い物するような世帯はないだろうし

[3813: マンション検討中さん]

>>3811 eマンションさん
羽沢の駅、徒歩15分圏内を歩いてみてはいかがですか？羽沢、羽沢南、東川島、上星川、釜台、常盤台の一部ですかね。どこにどんな住宅や商店があって、そこの住民がどんな買い物の仕方をしているのか想像を巡らせましょう。また、新線の開通により、これまでバス便等で離れた駅を使っていた人が、羽沢横浜国大駅利用に変わることもあるでしょうね。もちろん、国大の学生の乗降も増え、各種クリニックの患者さんが駅前を行き交うことでしょう。そういうことを考えるのは、リアル街づくりゲームとして、とても楽しい。答えは、慌てなくても3年もすれば分かります。羽沢は期待できないとお考えの方は、あえてここをお買いになる必要はさらさらないし、3年後に買わなくてよかったーと胸を撫で下ろしてください。私とてリビオに値上がりを期待しているわけではなく、街の変貌を見るのが楽しいのです。まあ、結果として資産価値が上昇していたら、それも喜ばしいですがね。

[3814: 口コミ知りたいさん]

大資本の自社物件なら、多少の赤字では消えずに残るだろうけど、テナント契約の場合は、高島屋みたいに撤退しちゃいますよね。

新横浜に高島屋が経営でも維持が困難な時勢に、羽沢にテナント運営経験がほぼ無い寺田倉庫の運営。

このスレでは、羽沢より上位の駅として扱われてる新横浜の商業、下位でも羽沢が優れてる！と言える部分が思い付かない。

[3815: マンション掲示板さん]

羽沢横浜国大駅って、クリエイト1店舗有れば充分な立地だと思う。
それ以上の店舗が有っても、支える住民が足りないよ。
空白地帯は、既にクリエイトが多数出店して飽和してる。

[3816: マンション掲示板さん]

大規模ショッピングモールとでも認識してるのか？タワマンの下駄部分なんて店舗数も集客力もたかが知れてるぞ

[3817: マンション検討中さん]

>>3816 マンション掲示板さん

それかー。高級店がどうしたとか、なんか話が噛み合わないと思っていたが合点がいった。

[3818: マンション検討中さん]

あの立地に出来る時点で、集客も何も無いよねー。

[3819: 通りがかりさん]

まぁまぁ、1、2年もすりゃ結果はわかるから。
順調に賑わってるかもしれないし。

[3820: マンコミュファンさん]

>>3814 口コミ知りたいさん
なぜ新横浜と羽沢を上下で比較するのですか？
同じベクトルで見る駅ではないですし、同様の業態が出店されるわけないのですから、何も再現性ないですよ。
同じ相鉄ならいずみ野辺りの方が商業施設としては比較すべき駅になるんじゃないですかね。

テナント契約云々についてはどこもそうでしょうが、大資本の自社物件とはどのような施設を指しているのでしょうか？

[3821: 通りがかりさん]

>>3811 eマンションさん

環状2号線を新横浜近くから東戸塚方向へ運転したことある方なら分かると思うんですが、その間に道路沿いに飲食店やコンビニって少ないんですよね（下永谷辺りまで行くと美味しいラーメンさんが沢山ありますが。）。
そういう意味では羽沢バレーの利用者って近隣住民だけでなく、環2利用者が「ちょっと寄ろうかな？」と思える施設があると、盛り上がる気がします。ただ、それで盛り上がりすぎると居住者で車ユーザーの方は渋滞で不便になりそうですね。まあ、このスレッドで羽沢の未来を予想している方の大半はそんな盛り上がる訳ないと思っていると思うので、住民が困ることはないかな？

[3822: eマンションさん]

●年後にはわかるから
とかいう思考停止を促すような書き込みはやめてほしい
ここは検討板なんだが

[3823: マンション掲示板さん]

>>3821 通りがかりさん

その通り、車で環状2号線を走り抜けるなら、新横浜か東戸塚方面の方が便利、手前にはトレッサも有る。
羽沢は常に負けて来たから僻地と言われてる、頼みの環2も本線と分けられてしまった。

いずみ野とは違い、一方通行じゃ無い便利な道路、平地、バスロータリー、相鉄ライフも無い。
いずみ野駅と比較するなら星川駅が妥当だと思います。

[3824: 評判気になるさん]

スタバが入るならいつも空いてて安心して使えたらいいな
スタバっていつも混んでてコロナが怖くてテイクアウトしかできないから

[3825: eマンションさん]

ポジティブなことを言えば責任取れるのかと言われ
数年後にわかると言えば無責任と言われる
自分で決めきれないなら、この物件に限らず、家買うの向いてないから、賃貸がいいよ

[3826: マンション検討中さん]

ポジ意見もネガ意見も未来に対する確度高い予測ができるほど根拠がないから、互いに推測材料出しあったうえで、●年後にはわかるという結論に辿り着かざるを得ないですよね。
どちらかと言うと、ネガさんのほうが「xxだから羽沢は発展しない」と決めつけている印象を受けますが。
あと、個人的には新横浜と羽沢は条件が違いすぎて比較が難しいと思います。

[3827: 3515]

皆さまこんにちは。>>3515です。

非公開情報の記載がありましたので>>3535に少し追記しました。

１．イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
～～～～～～～～～～～
２．公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄＆東急)
2-4.線路＆主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科有り
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番＆郵便局＆公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
～～～～～～～～～～～
３．非公開情報(確定情報ではない＝変動あり)
3-1.建屋内施設情報

◎マンションさんぽ様情報
予定
┣ブックカフェ(1F)
┣コンビニ(1F)
┣ベーカリー(1F)
┣洋菓子店(1F)
┣調剤薬局(1F)
┗フィットネス(3F)

募集中
┣レストラン(1F)
┗美容室(3F)

～～～～～～～～～～～
４．本物件としての不確定要素／理由
4-1.騒音地帯／竣工後でないと不明確
4-2.水害地帯／ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
4-3.商業施設の維持／竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
～～～～～～～～～～～
５．その他ご意見／公開情報としていない理由
5-1.農園がある／良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定？)
5-2.渋滞多発／人によって感じ方に差異有
5-3.土埃・砂埃（通年発生）／人によって感じ方に差異有
5-4.車の必要性が高い／必要性に差異有
～～～～～～～～～～～

[3828: 評判気になるさん]

>>3827 3515さん
2-7 クリエイトの2階は既に眼科、皮膚科を加えた4つのクリニックが診療を開始していると思います。
詳細は発表されていませんが、建屋内に子育て関連施設、大学関連施設、農業関連施設が入ることは当初よりデベが公表していましたので、それに類するものは入るはずです。

[3829: マンコミュファンさん]

居座ってポジをたたこうとするモチベーションってどこにあるんだろうw

検討に係る掲示板なので、客観的な情報や感想を共有するまではわかるんですが、わざわざ叩く理由がわからないw 気に入らないなら、買う人馬鹿だなぁとか思ったまま、自分の気にいる物件探せばいいのに。

ポジも構いすぎ。言わせとけばおけ。

[3830: マンション掲示板さん]

>>3829 マンコミュファンさん

事実を書いたら叩いたと言われw

[3831: マンション検討中さん]

>>3828 評判気になるさん
マンションさんぽさんのツイートから自分も図面確認しましたが、大学、農業関連施設は3階の北側端っこの小さな区画でしたよ。

[3832: 匿名さん]

>>3823 マンション掲示板さん
・駅周辺に農地が広がっている
・商業施設の乏しさ
地形はともかく、いずみ野は良い線いってる気がします笑

[3833: 匿名さん]

>>3827 3515さん
出典が確認出来てない内容を含めたら、何でも有りになってしまうのでは？
誰？って思って検索したけど？？誰か分からんかった。

[3834: 名無しさん]

>>3831 マンション検討中さん

確認した図面とは何ですか？3階には、他に何が入るのですか？

[3835: 匿名さん]

>>3827 3515さん
助かります！

[3836: 通りがかりさん]

>>3829 マンコミュファンさん
全くその通りだと思います！

[3837: マンション比較中さん]

販促用に作られたブログやSNSもあると考えた方が無難ですね、騙されない様にしないと駄目だと思います。
開設時期と内容で判断しましょう。

[3838: eマンションさん]

どちらも途中から名前を変えてる点が一致してますね。
キーワードはハザコク。

[3839: 口コミ知りたいさん]

>>3837 マンション比較中さん

騙すとは？

[3840: マンション検討中さん]

>>3834 名無しさん
3828です。他はフィットネスジムですよ。
残り4区画募集中ですね。それぞれ3～40坪の区画です。
他に2区画何かがあるようですが、図面画像の解像度が低くてわかりません…

[3841: マンコミュファンさん]

自分も図面確認してきました。
オープンまで1年以上あるので、これから変更があるかもしれませんが、2月3日現在で決定した場所と募集中の区画が記されていました。

1階はブックカフェ、コンビニ、ベーカリー、洋菓子店、調剤薬局は決まっていて、レストラン1区画と物販2区画募集中。
物販2区画は小さいので飲食関連だとしてもテイクアウト系？
3階は大学支援と農業関連施設、事務所、フィットネスジムは決定で、美容院1区画と物販3区画募集中。
大学関連施設が結構良い場所に設置されているのは意外でした。
2階はスーパーと子育て支援施設と思われます。
4階は医療施設6区画募集中。

因みにブログやSNSで確認した情報ではないです。
騙されてませんのでご心配なく。

[3842: eマンションさん]

>>3841 マンコミュファンさん

洋菓子屋さん、シャトレーゼと競合しないかしら。武蔵小杉のグランツリー1Fでさえ入れ替え激しいからなあ、心配。

[3843: 匿名さん]

>>3842 eマンションさん

美味しい店なら大丈夫じゃ無い？
2店有った洋菓子店も無くなって久しいから、初期需要は有ると思う。

[3844: 検討板ユーザーさん]

これ、どゆこと。。。？？？

https://twitter.com/tokyu_official/status/1623741273114038272?s=46&t=c...

[3845: 通りがかりさん]

>>3842 eマンションさん

相鉄沿線には、30年近く不動の人気を誇るケーキ屋さんがあります。お洒落で美味しいのだけど、デパ地下よりは安い。いつ行っても、店内に人影が絶えることはありません。ああいうお店だといいのだけど。

[3846: 通りがかりさん]

フィットネスジムとは、面積から想像するに、マシンだけが設置されていてスタジオがないタイプかな？

[3847: 通りがかりさん]

大学関連施設については、3831さんと3841さんでは、その書き込みにニュアンスの違いを感じるが、いずれにせよ、どんな施設になるのだろう。楽しみだ。

[3848: マンション掲示板さん]

洋菓子店についてドミナント戦略でいっそのことシャトレーゼ出店してくれないかしら。シャトレーゼプレミアムのYATSUDOKIが入ってくれたらアツい。

[3849: 通りがかりさん]

商業施設はコンパクトだけど、必要にして十分となりそうだな。町づくりのルールという縛りがあるので、怪しげな店は出しようがない。これがゼロからのスタートの利点だね。

[3850: 匿名さん]

>>3847 通りがかりさん
3841です。
大学関連施設は3階の屋上庭園に面した場所となっていました。
スペースはコンパクトですが、エレベーターとエスカレーターも近いですし、ガラス張りのお洒落な雰囲気だし、ここには商業施設が入る場所だと思っていたので意外に思いました。