リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 マンコミュファンさん

不動産サイトでは徒歩7分になってるとこ？物件の前面は環2の側道、後ろは線路だよね。夜道なんて、あそこにたどり着く前に狸にばかされそう（笑）。そりゃテナントは見つからないよねって話だったよね。家賃を下げたところで難しそー。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3741 口コミ知りたいさん

発展は難しいと言う意見に対して、希望の星の様に語ってた物件も、上手く利用出来なくなったら掌返しされて散々だね。
過去のレス番引用した纏め作ったら、変化が分かりやすく出来るかな？

[3743: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
名前未記載の物件名を記載出来る程に詳しいのに、徒歩時間を間違る？、募集ページだと徒歩6分と記載されてますよ？

[3744: eマンションさん]

>>3742 マンコミュファンさん
えっ、この物件そんなもてはやされてました？
ポジティブ派も否定的な反応でしたが。むしろネガの材料にされてた印象

[3745: 口コミ知りたいさん]

医療系の開院には、内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工してないと、人員の研修期間が取れない事態になりかねない。
半年後に全区画が埋まらず募集中の区画が有った場合は、オープニングセレモニーに間に合わない可能性が出て来ますね。

[3746: 口コミ知りたいさん]

ここは近辺の新築マンションとは別格で、間違いなく羽沢のランドマークになる。そう思う人は買えばいいし、そうでない人は買わなければよい。ネガさんの汲めども尽きぬエネルギーは、羽沢の価値を知るからでしょうね。そうでなければ、とっくに飽きているはず。

[3747: 口コミ知りたいさん]

ネガさんが見ず知らずの人間の不利益を、これほど真剣に長期間、心配する理由などあるはずもない。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3745 口コミ知りたいさん

クリニック内装は日中音出し可能なら1ヶ月でできますよ。
単純XPなら施工は数日です。
どんな情報をご覧になられたんでしょう。

診療開始日の1ヶ月前に竣工しなければいけないので、開院の2～3ヶ月前に着工すれば平気です。
内装竣工後1ヶ月間で機器搬入と研修をします。

お調べになればわかると思いますが、医科の診療所新規開院なんて全国で年間数千です。
医療向け物件はそうそう埋まりません。
医療モールが歯抜けのままなんてザラです。

[3749: マンション掲示板さん]

この話もういい加減よくない？

[3750: 評判気になるさん]

医療モールの募集要項には2024年1月引渡し、2024年4月オープン予定となってますね。

他の商業施設は2024年2月にはオープン予定なのでしょうか？
医療施設はいつでも良いけど、スーパーは早くオープンして貰いたいです。

[3751: 通りがかりさん]

物件決定後に、院内の設計や設備の選定と納品
開院に掛かる時間は、工事期間だけでは無いですよ。
最低でも6ヶ月は必要でしょう、医師は行き当たりばったりで開院する人種では無い人が多いと思うので、ギリギリスケジュールの開院は稀でしょうね。

それに、条件の良い物件は直ぐに埋まります、羽沢のクリエイトもオープンに埋まりましたしね。

[3752: マンション掲示板さん]

>>3751 通りがかりさん

施工業者のホームページには、契約から開業まで最短3ヶ月とありますね。それほど急ぐかは別として、最低6ヶ月ということでもなさそうですよ。

[3753: マンション掲示板さん]

家賃も安くありませんからね。3ヶ月でできる準備に、6ヶ月かけたい人はいないでしょうね。

[3754: マンコミュファンさん]

>>3751 通りがかりさん

クリエイトの上はオープン時に全て埋まって無かったですよ。
小児科出来たのは少し経ってからです。
とは言え、他の地域の医療モールの募集要項などを見ると、開業から6年近く経っても未だ募集中となっている区画もあったので、羽沢のクリエイトの上は条件がいい方だったのかもしれないですね。

[3755: 匿名さん]

>>3749 マンション掲示板さん
スルーしてれば？

[3756: 口コミ知りたいさん]

>>3751 通りがかりさん

3748です。
クリニック経営の当事者です。

「内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工」
とあるので、見ている方に誤解が生じるのも良くないかと思い、訂正させていただいた次第です。

開業準備期間としては6ヶ月は最低で必要、本来は10ヶ月は欲しいところです。
分院開設ではなく、勤務医が初めて独立開業するなら1年間掛かっているくらいが平均でしょう。
2年前から情報収集しはじめる人が多いです。

[3757: 名無しさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
では、今年の6月頃には、リビオの医療モールに入る診療科の種別が、募集ページで確認出来そうですね。

[3758: 検討板ユーザーさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
先生もここのマンション購入したのでしょうか

[3759: 名無しさん]

AGC研究所跡はまだ解体中みたいですね。何になるのかな？

[3760: マンコミュファンさん]

>>3759 名無しさん

こちらですね。
何か施設が出来たりとかするといいですよね。

https://twitter.com/mania_hazakoku/status/1621818251914387457?s=46&t=7...

[3761: 名無しさん]

AGC跡地が開発されたら、羽沢に来る客が減るだけだから、戸建の宅地開発で良い。
リビオみたいに商業一体型が出来たら、AGC跡地の方が地権者がバラけてない分、利用し易い計画的な開発になる可能性が高いでしょ。
今も徒歩客がメインで、クリエイトの小さな駐車場が満車にならない状況だから、AGCに良いスーパーが出来たら羽沢は苦戦する。

[3762: 検討板ユーザーさん]

跡地のことはまだ何も公表されていないのだから、スーパーうんぬん言っても仕方ない。しかし、仮に大規模開発されたとしたら、羽沢横浜国大駅利用者が増えるだろうからリビオにとってはプラス材料。

[3763: eマンションさん]

>>3762 検討板ユーザーさん
AGC跡地からバス一本で、西谷、新横浜、横浜駅西口に行けるのに羽沢横浜国大駅を使うと思う？

バスを２台乗り継がないと羽沢横浜国大駅に着かない。
または、歩きとバス併用、或いは全行程を徒歩で？
無理にプラス材料に仕立てる必要は無いのでは？

[3764: 検討板ユーザーさん]

>>3763 さん

最寄り駅は羽沢横浜国大でしょ。徒歩20分とかなんじゃない。ま、どうでもいいけどね。

[3765: eマンションさん]

>>3763 eマンションさん

プラス材料に仕立てているのではなく、自分はプラス材料ととらえるということ。言葉足らずで失礼したね。

[3766: 検討板ユーザーさん]

AGC跡地から都内へ向かうなら、バスで新横浜へ出て、新横浜で折り返しの始発電車に乗れば、座れるかも知れませんね。
下りの海老名方面なら、西谷までバスで行くのが楽だと思います。

でも、前提になる計画が無いから、材料にはならないですね。

[3767: 名無しさん]

上でシェアされてたTwitterのリプライに誰かが下記リンクをつけてくれてました。AGC跡地かどうかは不明ですが。、
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1805/07/news023.html

[3768: マンション掲示板さん]

>>3767 名無しさん
あ、ちょっと違うかも。すいませんスルーしてください汗

[3769: マンコミュファンさん]

マニアさんのブログの更新がありましたね。AGCの件も載ってます。

https://hyuuuma.com/11023/

[3770: 名無しさん]

アフィリエイトの為のフリだったのかw

[3771: 通りがかりさん]

>>3769 マンコミュファンさん
なかなか興味深いブログでした。ありがとうございます！
アーウィン羽沢はなんか不気味ですね。。

[3772: マンコミュファンさん]

なんだかんだでリビオ入居まで後１年ですね！
竣工までだったら後9ヶ月ほど？
楽しみです！

[3773: 通りがかりさん]

ですね～！ニヤニヤしてしまいますw

[3774: マンコミュファンさん]

あと一年って楽しみですよね。
12月末で先着の販売戸数は20でしたが、今日時点で12戸となってますからここ一ヶ月くらいで8戸成約ということですかね。東急開通となる第3期以降がどうなるか気になりますね。

[3775: 通りがかりさん]

この人のTwitterばかりだけど笑

https://twitter.com/mania_hazakoku/status/1622586540995280896?s=46&t=c...

[3776: 口コミ知りたいさん]

>>3775 通りがかりさん

実現はまだまだかなり先だと思うけど隣駅がもう少しファミリー向けの武蔵小杉、二子玉川の様な街に近づいたら嬉しいですね。

[3777: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました♪
間取りも使いやすそうで、インテリアも素敵でした。

ダウンライトの設置は、オプションで有料みたいなので、照明をどうするか検討中です。

お勧めの照明メーカーをご存知の方が、いらっしゃいましたら情報をお願い致します。

[3778: 匿名さん]

ステマですか

[3779: マンション掲示板さん]

>>3778
ひねくれてんなぁ

[3780: マンション掲示板さん]

>>3777 マンション検討中さん

オプションってできるですかね？資材発注の問題で一期以降はもう出来ないと聞いてましたけれど。

[3781: eマンションさん]

>>3780 マンション掲示板さん

まだ検討中で詳しくはわからないのですが、先週土曜日にご案内して頂いた方によるとダウンライトはオプションで追加出来るとのことでした。

[3782: 匿名さん]

>>3776 口コミ知りたいさん

新横浜フードメゾン営業終了
https://www.takashimaya.co.jp/store/aboutinfo/excuse/20220615/index.ht...
離れて行ってる気がしますね・・・

[3783: eマンションさん]

>>3777 マンション検討中さん

天井補強して、バカラのシャンデリアを入れる
壁面には揃いのブラケットシャンデリア。

[3784: 購入検討中]

>>3777 マンション購入者

ダウンライトは、キッチンや浴室には必要かもしれませんが、リビングダイニングにはヨーロッパの住宅のような、シーリングライトやペンダントの方が落ち着いた雰囲気になるかなと思いますよ！

[3785: 検討板ユーザーさん]

>>3776 口コミ知りたいさん
確かに羽沢エリアは未開拓の地域ですが、土地は有り余るほどあるので、魅力的な都市開発が進むことを期待したいですね。

[3786: マンション掲示板さん]

>>3782
元々の契約期間が満了だけらしいですよ

[3787: 検討板ユーザーさん]

>>3785 検討板ユーザーさん
規制を受けずに、都市開発が可能な土地が何処に有り余ってるのですか？
前スレで開発不可とされた、生産緑地と農振を除外した場所を示して下さい。

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
トンネル工事跡地とACG跡地とか何かしら出来そうですよね。

10年後のハザコクはどうなってるんだろうなー？

[3789: マンション検討中さん]

その頃には失敗例として話題になってるかなー？

[3790: マンション検討中さん]

失敗例ってのは、戸塚駅西口みたいなのを言うんだよ