リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3721: マンション掲示板さん]

>>3719 匿名さん

あれが羽沢にベストだと思う、建築費を抑えて家賃を相場に設定したから、オープンからテナントに空きが無いのでは？

[3722: 匿名さん]

地区計画では、クリエイトのあるB地区は高さ31メートルを超えてはならないとありますね。

[3723: 匿名さん]

建ぺい率60％、容積率200%だから、４階建以上にすると各階にエレベーターとエレベーターホールが必要になり延床面積を有効に利用出来ない。
エレベーター無しで３階建が一番コスパが良いんじゃないの。

[3724: 口コミ知りたいさん]

医療モールの募集欄に、「契約済み」の記載がされるのは何時か？
クリエイトと被る科目が入居すれば、患者側からしたら選択の幅が出て良いですね。

[3725: 名無しさん]

一日携帯見なかったら通知が26も来ててびっくりした
それだけ注目されてるのかな

[3726: マンション検討中さん]

真中に

[3727: eマンションさん]

>>3726
どゆこと？

[3728: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

歯科と美容は処方せん出さないから医療モールには入れません

[3729: 名無しさん]

>>3728 匿名さん

歯科は普通に処方箋出ますよ
けど、他の診療科目に比べれば処方箋の数は少ないので、調剤薬局は儲からないでしょうね

処方箋を出さない診療科はリビオの医療モールには入れないのですか？

[3730: eマンションさん]

>>3729 名無しさん

クリエイトがクリニック開業のコンサルティングに関わっているようだから、リビオには処方箋を多く出す診療科に入ってほしいということなのでは？

[3731: eマンションさん]

駅ビルに開業したクリニックを見ると、全くの新規開業もあるけど、少し離れたところに昔から開業していたドクターやその子息ということが多い。ま、いずれリビオも埋まってくるでしょ。埋まらなかったら学習塾とかでもいいと思うけれど。

[3732: eマンションさん]

トヨタが文京区の東京本社ビルを売却し、いずれは品川に移転することを検討しているそうだ。リニアや羽田空港への利便性を考えると実現の可能性が高そうだね。東京の重心が南に寄ってきているのかな。リビオにとっては嬉しい傾向だ。

[3733: eマンションさん]

医療モールに開院するメリットの一つに、商業モールの集客力が有りますね。
医療モールの半年後の契約状況が芳しく無い場合、開院に関する勉強をしてる医師達から見て、魅力が少ない物件と判断された事になると思う。

リビオが開院に有利な物件なら、直ぐに埋まりますよ。

[3734: 口コミ知りたいさん]

>>3733 eマンションさん

ま、慌てなくても、来年の今頃、入居するときには結果が分かりますよね。リビオの購入者は私も含めて、様々なシチュエーションを想定していると思いますよ。

[3735: eマンションさん]

>>3727 eマンションさん
ランドマークと左のビルの間にリビオが見えるかもってことでは。確かに方角的にはそっちの方向。

[3736: 口コミ知りたいさん]

高尾山に行くと、展望台の説明板に鶴ヶ峰という表示があります。えっ？と思いましたが、タワマン が目印なのですね。いずれ羽沢って表示が出たらうれしい。

[3737: 評判気になるさん]

>>3730 eマンションさん

その事情はわかるのですが、3720さんが処方箋を出さない歯科と美容は「入れない」と断言されていたので、調剤薬局が儲からない診療科はリビオには開業出来ないのかなと疑問に思ったのです

[3738: 通りがかりさん]

駅近のテナント募集物件、家賃下げて募集してる様です。
医療モールの契約状況も合わせて見て行けば、リアルタイムでテナント誘致の進捗が確認出来そうですね。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 通りがかりさん

駅近のテナントってどこのことですか？もしかして、徒歩10分とかのアーウィンとかってやつ？あれは、駅近とは言わんでしょ。

[3740: マンコミュファンさん]

>>3739 マンション検討中さん

徒歩約6分

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 マンコミュファンさん

不動産サイトでは徒歩7分になってるとこ？物件の前面は環2の側道、後ろは線路だよね。夜道なんて、あそこにたどり着く前に狸にばかされそう（笑）。そりゃテナントは見つからないよねって話だったよね。家賃を下げたところで難しそー。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3741 口コミ知りたいさん

発展は難しいと言う意見に対して、希望の星の様に語ってた物件も、上手く利用出来なくなったら掌返しされて散々だね。
過去のレス番引用した纏め作ったら、変化が分かりやすく出来るかな？

[3743: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
名前未記載の物件名を記載出来る程に詳しいのに、徒歩時間を間違る？、募集ページだと徒歩6分と記載されてますよ？

[3744: eマンションさん]

>>3742 マンコミュファンさん
えっ、この物件そんなもてはやされてました？
ポジティブ派も否定的な反応でしたが。むしろネガの材料にされてた印象

[3745: 口コミ知りたいさん]

医療系の開院には、内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工してないと、人員の研修期間が取れない事態になりかねない。
半年後に全区画が埋まらず募集中の区画が有った場合は、オープニングセレモニーに間に合わない可能性が出て来ますね。

[3746: 口コミ知りたいさん]

ここは近辺の新築マンションとは別格で、間違いなく羽沢のランドマークになる。そう思う人は買えばいいし、そうでない人は買わなければよい。ネガさんの汲めども尽きぬエネルギーは、羽沢の価値を知るからでしょうね。そうでなければ、とっくに飽きているはず。

[3747: 口コミ知りたいさん]

ネガさんが見ず知らずの人間の不利益を、これほど真剣に長期間、心配する理由などあるはずもない。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3745 口コミ知りたいさん

クリニック内装は日中音出し可能なら1ヶ月でできますよ。
単純XPなら施工は数日です。
どんな情報をご覧になられたんでしょう。

診療開始日の1ヶ月前に竣工しなければいけないので、開院の2～3ヶ月前に着工すれば平気です。
内装竣工後1ヶ月間で機器搬入と研修をします。

お調べになればわかると思いますが、医科の診療所新規開院なんて全国で年間数千です。
医療向け物件はそうそう埋まりません。
医療モールが歯抜けのままなんてザラです。

[3749: マンション掲示板さん]

この話もういい加減よくない？

[3750: 評判気になるさん]

医療モールの募集要項には2024年1月引渡し、2024年4月オープン予定となってますね。

他の商業施設は2024年2月にはオープン予定なのでしょうか？
医療施設はいつでも良いけど、スーパーは早くオープンして貰いたいです。

[3751: 通りがかりさん]

物件決定後に、院内の設計や設備の選定と納品
開院に掛かる時間は、工事期間だけでは無いですよ。
最低でも6ヶ月は必要でしょう、医師は行き当たりばったりで開院する人種では無い人が多いと思うので、ギリギリスケジュールの開院は稀でしょうね。

それに、条件の良い物件は直ぐに埋まります、羽沢のクリエイトもオープンに埋まりましたしね。

[3752: マンション掲示板さん]

>>3751 通りがかりさん

施工業者のホームページには、契約から開業まで最短3ヶ月とありますね。それほど急ぐかは別として、最低6ヶ月ということでもなさそうですよ。

[3753: マンション掲示板さん]

家賃も安くありませんからね。3ヶ月でできる準備に、6ヶ月かけたい人はいないでしょうね。

[3754: マンコミュファンさん]

>>3751 通りがかりさん

クリエイトの上はオープン時に全て埋まって無かったですよ。
小児科出来たのは少し経ってからです。
とは言え、他の地域の医療モールの募集要項などを見ると、開業から6年近く経っても未だ募集中となっている区画もあったので、羽沢のクリエイトの上は条件がいい方だったのかもしれないですね。

[3755: 匿名さん]

>>3749 マンション掲示板さん
スルーしてれば？

[3756: 口コミ知りたいさん]

>>3751 通りがかりさん

3748です。
クリニック経営の当事者です。

「内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工」
とあるので、見ている方に誤解が生じるのも良くないかと思い、訂正させていただいた次第です。

開業準備期間としては6ヶ月は最低で必要、本来は10ヶ月は欲しいところです。
分院開設ではなく、勤務医が初めて独立開業するなら1年間掛かっているくらいが平均でしょう。
2年前から情報収集しはじめる人が多いです。

[3757: 名無しさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
では、今年の6月頃には、リビオの医療モールに入る診療科の種別が、募集ページで確認出来そうですね。

[3758: 検討板ユーザーさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
先生もここのマンション購入したのでしょうか

[3759: 名無しさん]

AGC研究所跡はまだ解体中みたいですね。何になるのかな？

[3760: マンコミュファンさん]

>>3759 名無しさん

こちらですね。
何か施設が出来たりとかするといいですよね。

https://twitter.com/mania_hazakoku/status/1621818251914387457?s=46&t=7...

[3761: 名無しさん]

AGC跡地が開発されたら、羽沢に来る客が減るだけだから、戸建の宅地開発で良い。
リビオみたいに商業一体型が出来たら、AGC跡地の方が地権者がバラけてない分、利用し易い計画的な開発になる可能性が高いでしょ。
今も徒歩客がメインで、クリエイトの小さな駐車場が満車にならない状況だから、AGCに良いスーパーが出来たら羽沢は苦戦する。

[3762: 検討板ユーザーさん]

跡地のことはまだ何も公表されていないのだから、スーパーうんぬん言っても仕方ない。しかし、仮に大規模開発されたとしたら、羽沢横浜国大駅利用者が増えるだろうからリビオにとってはプラス材料。

[3763: eマンションさん]

>>3762 検討板ユーザーさん
AGC跡地からバス一本で、西谷、新横浜、横浜駅西口に行けるのに羽沢横浜国大駅を使うと思う？

バスを２台乗り継がないと羽沢横浜国大駅に着かない。
または、歩きとバス併用、或いは全行程を徒歩で？
無理にプラス材料に仕立てる必要は無いのでは？

[3764: 検討板ユーザーさん]

>>3763 さん

最寄り駅は羽沢横浜国大でしょ。徒歩20分とかなんじゃない。ま、どうでもいいけどね。

[3765: eマンションさん]

>>3763 eマンションさん

プラス材料に仕立てているのではなく、自分はプラス材料ととらえるということ。言葉足らずで失礼したね。

[3766: 検討板ユーザーさん]

AGC跡地から都内へ向かうなら、バスで新横浜へ出て、新横浜で折り返しの始発電車に乗れば、座れるかも知れませんね。
下りの海老名方面なら、西谷までバスで行くのが楽だと思います。

でも、前提になる計画が無いから、材料にはならないですね。

[3767: 名無しさん]

上でシェアされてたTwitterのリプライに誰かが下記リンクをつけてくれてました。AGC跡地かどうかは不明ですが。、
https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1805/07/news023.html

[3768: マンション掲示板さん]

>>3767 名無しさん
あ、ちょっと違うかも。すいませんスルーしてください汗

[3769: マンコミュファンさん]

マニアさんのブログの更新がありましたね。AGCの件も載ってます。

https://hyuuuma.com/11023/

[3770: 名無しさん]

アフィリエイトの為のフリだったのかw

[3771: 通りがかりさん]

>>3769 マンコミュファンさん
なかなか興味深いブログでした。ありがとうございます！
アーウィン羽沢はなんか不気味ですね。。

[3772: マンコミュファンさん]

なんだかんだでリビオ入居まで後１年ですね！
竣工までだったら後9ヶ月ほど？
楽しみです！

[3773: 通りがかりさん]

ですね～！ニヤニヤしてしまいますw

[3774: マンコミュファンさん]

あと一年って楽しみですよね。
12月末で先着の販売戸数は20でしたが、今日時点で12戸となってますからここ一ヶ月くらいで8戸成約ということですかね。東急開通となる第3期以降がどうなるか気になりますね。

[3775: 通りがかりさん]

この人のTwitterばかりだけど笑

https://twitter.com/mania_hazakoku/status/1622586540995280896?s=46&t=c...

[3776: 口コミ知りたいさん]

>>3775 通りがかりさん

実現はまだまだかなり先だと思うけど隣駅がもう少しファミリー向けの武蔵小杉、二子玉川の様な街に近づいたら嬉しいですね。

[3777: マンション検討中さん]

モデルルームに行ってきました♪
間取りも使いやすそうで、インテリアも素敵でした。

ダウンライトの設置は、オプションで有料みたいなので、照明をどうするか検討中です。

お勧めの照明メーカーをご存知の方が、いらっしゃいましたら情報をお願い致します。

[3778: 匿名さん]

ステマですか

[3779: マンション掲示板さん]

>>3778
ひねくれてんなぁ

[3780: マンション掲示板さん]

>>3777 マンション検討中さん

オプションってできるですかね？資材発注の問題で一期以降はもう出来ないと聞いてましたけれど。

[3781: eマンションさん]

>>3780 マンション掲示板さん

まだ検討中で詳しくはわからないのですが、先週土曜日にご案内して頂いた方によるとダウンライトはオプションで追加出来るとのことでした。

[3782: 匿名さん]

>>3776 口コミ知りたいさん

新横浜フードメゾン営業終了
https://www.takashimaya.co.jp/store/aboutinfo/excuse/20220615/index.ht...
離れて行ってる気がしますね・・・

[3783: eマンションさん]

>>3777 マンション検討中さん

天井補強して、バカラのシャンデリアを入れる
壁面には揃いのブラケットシャンデリア。

[3784: 購入検討中]

>>3777 マンション購入者

ダウンライトは、キッチンや浴室には必要かもしれませんが、リビングダイニングにはヨーロッパの住宅のような、シーリングライトやペンダントの方が落ち着いた雰囲気になるかなと思いますよ！

[3785: 検討板ユーザーさん]

>>3776 口コミ知りたいさん
確かに羽沢エリアは未開拓の地域ですが、土地は有り余るほどあるので、魅力的な都市開発が進むことを期待したいですね。

[3786: マンション掲示板さん]

>>3782
元々の契約期間が満了だけらしいですよ

[3787: 検討板ユーザーさん]

>>3785 検討板ユーザーさん
規制を受けずに、都市開発が可能な土地が何処に有り余ってるのですか？
前スレで開発不可とされた、生産緑地と農振を除外した場所を示して下さい。

[3788: マンション検討中さん]

>>3787 検討板ユーザーさん
トンネル工事跡地とACG跡地とか何かしら出来そうですよね。

10年後のハザコクはどうなってるんだろうなー？

[3789: マンション検討中さん]

その頃には失敗例として話題になってるかなー？

[3790: マンション検討中さん]

失敗例ってのは、戸塚駅西口みたいなのを言うんだよ

[3791: 匿名さん]

>>3786 マンション掲示板さん
この記事だと全店舗が閉店となってますけど。
一部だけ営業しても客は来ないでしょう。
https://shin-yoko.net/2022/06/21/cubicplaza2022-4/

[3792: 匿名さん]

>>3788 マンション検討中さん
トンネル工事跡地から環２の地下へ相鉄新横浜線が降りていくんですよね。
低層の建物なら建てられるかな？　
相鉄の土地でしょうね。

[3793: 口コミ知りたいさん]

>>3792 匿名さん
現地行くと分かりますが、結構広い土地ですからね。
でかいホームセンターとか建てられそうです。

リビオはもう22階部分まできましたよ。

[3794: マンション検討中さん]

何か動きがあったみたいですね。

https://twitter.com/mansion_sanpo/status/1622961661442392065?s=46&t=5l...

[3795: eマンションさん]

>>3794 マンション検討中さん

マンションさんぽさんのtwitterによると、フィットネスも決まっていて、美容室は募集中らしいですね。リビオ民はもちろんですが、羽沢、常盤台の皆さんも楽しみにしているでしょうね。

[3796: eマンションさん]

横浜国大の学生さんも、ハザコクでお茶飲んでいこう、となりそうですね。

[3797: 評判気になるさん]

>>3795 eマンションさん

おおっ、すごい！！ベーカリーとはオシャレですね。
某店舗募集サイトってどこだろう？直接見に行きたい。

[3798: 匿名さん]

新横浜フードメゾンの営業終了残念です…
次のテナントも決まっていないそうだけど、新幹線停車駅でもなかなか難しいんですね

[3799: 検討板ユーザーさん]

>>3798 匿名さん

新線の開通を待っている羽沢、常盤台、上星川の人たちは、リビオの商業施設に期待していると思うよ。

[3800: 匿名さん]

ユニクロも2フロアを１フロアに縮小。(1フロアはぺぺから撤退させたGU)
リモートワーク定着で新幹線需要は過去の水準には戻らないでしょうね。

[3801: 検討板ユーザーさん]

近所に奥さん出勤、旦那さんテレワークのカップルがいる。昼時になると、旦那さんは気分転換を兼ねて出かけていく。昼ごはんを食べるか買いに行くかしている様子。リモートワーク時代はそういう需要も出てくるから、リビオの商業施設はぴったりだと思う。

[3802: 通りがかりさん]

MRの営業さんは未定と言ってるのに
ブログやTwitterが情報源の話しで盛り上げてんのか
信頼度全然無いじゃじゃないかーい！w

[3803: 口コミ知りたいさん]

>>3802 通りがかりさん

今、出店の話が出ていても途中で消えることもあるだろうから、営業さんは迂闊なことは言えない。リビオが竣工するのは今年の11月だから、その頃には様子が分かってくるのでは。

[3804: 口コミ知りたいさん]

リビオの飲食店は、大戸屋とかおにぎり屋さんとか、カジュアルなところがいいなあ。クリニックで長く待たされたりすると、では、お昼を食べて帰ろうと思うからね。ブックカフェはスタバかな？

[3805: 評判気になるさん]

>>3803 口コミ知りたいさん

よく知ってますね、スーパーの誘致に関する件も知ってますか？
私は知ってるのですが、書いて良いか迷ってます。

[3806: 通りがかりさん]

>>3804 口コミ知りたいさん
飲食店はどのくらい入るんでしょうねぇ？
マックが入ったら近隣のファミリーがハッピーセットを求めに週末溢れ返るだろうなぁ。

[3807: マンション検討中さん]

1階がブックカフェがメインだとすると落ち着いた雰囲気になりそう。
このエリアだと有隣堂かな。
スペース的にスーパーは2階になりそうですね。

[3808: マンコミュファンさん]

新横浜のフードメゾンが、売上不振が要因で更新を断念。
新横浜に大きな空きテナントが出現して、リビオの新規テナントと比較される状況が出来てしまいましたね。
立地で新横浜には勝てないでしょうから、リビオにとって不利な事態が起こってる様に思います。

記事を読むと、客数に対する売り上げの低さが低迷の原因と有ります、住民の購買力は重要なファクターなのだと分かる出来事ですね。

リビオのショッピングモールがオープンしたら、沢山の買い物客が来ると良いですね。

[3809: 口コミ知りたいさん]

リビオと新横浜では集客の範囲も取り扱う商品や価格帯も違う。羽沢は、日常的に買い物をする場所の空白地帯なのだから、適正な規模や種類の商店であれば存続が可能であろうし、それを待望している付近の住民も多いはず。

[3810: マンション掲示板さん]

無理やり自己肯定しようとしてる姿が痛いなぁ、、

[3811: eマンションさん]

付近の住民というけれど、今の駅利用者を考えると
街開きしたところで、どれくらいの人を取り込めるのだろうか？

300世帯が増えたところで、その購買力は知れてるわけで、外部からの人の動きが変わらないといけない

新線開通で、乗換客や通勤客などがこの駅でわざわざ降りて買い物する(目的地化)するようになったり、自動車利用で広域から人を集められる様になればいいけど
そのための商業施設や駐車場の規模は十分と言えるのだろうか

[3812: 匿名さん]

この地域で高級店で買い物するような世帯はないだろうし

[3813: マンション検討中さん]

>>3811 eマンションさん
羽沢の駅、徒歩15分圏内を歩いてみてはいかがですか？羽沢、羽沢南、東川島、上星川、釜台、常盤台の一部ですかね。どこにどんな住宅や商店があって、そこの住民がどんな買い物の仕方をしているのか想像を巡らせましょう。また、新線の開通により、これまでバス便等で離れた駅を使っていた人が、羽沢横浜国大駅利用に変わることもあるでしょうね。もちろん、国大の学生の乗降も増え、各種クリニックの患者さんが駅前を行き交うことでしょう。そういうことを考えるのは、リアル街づくりゲームとして、とても楽しい。答えは、慌てなくても3年もすれば分かります。羽沢は期待できないとお考えの方は、あえてここをお買いになる必要はさらさらないし、3年後に買わなくてよかったーと胸を撫で下ろしてください。私とてリビオに値上がりを期待しているわけではなく、街の変貌を見るのが楽しいのです。まあ、結果として資産価値が上昇していたら、それも喜ばしいですがね。

[3814: 口コミ知りたいさん]

大資本の自社物件なら、多少の赤字では消えずに残るだろうけど、テナント契約の場合は、高島屋みたいに撤退しちゃいますよね。

新横浜に高島屋が経営でも維持が困難な時勢に、羽沢にテナント運営経験がほぼ無い寺田倉庫の運営。

このスレでは、羽沢より上位の駅として扱われてる新横浜の商業、下位でも羽沢が優れてる！と言える部分が思い付かない。

[3815: マンション掲示板さん]

羽沢横浜国大駅って、クリエイト1店舗有れば充分な立地だと思う。
それ以上の店舗が有っても、支える住民が足りないよ。
空白地帯は、既にクリエイトが多数出店して飽和してる。

[3816: マンション掲示板さん]

大規模ショッピングモールとでも認識してるのか？タワマンの下駄部分なんて店舗数も集客力もたかが知れてるぞ

[3817: マンション検討中さん]

>>3816 マンション掲示板さん

それかー。高級店がどうしたとか、なんか話が噛み合わないと思っていたが合点がいった。

[3818: マンション検討中さん]

あの立地に出来る時点で、集客も何も無いよねー。

[3819: 通りがかりさん]

まぁまぁ、1、2年もすりゃ結果はわかるから。
順調に賑わってるかもしれないし。

[3820: マンコミュファンさん]

>>3814 口コミ知りたいさん
なぜ新横浜と羽沢を上下で比較するのですか？
同じベクトルで見る駅ではないですし、同様の業態が出店されるわけないのですから、何も再現性ないですよ。
同じ相鉄ならいずみ野辺りの方が商業施設としては比較すべき駅になるんじゃないですかね。

テナント契約云々についてはどこもそうでしょうが、大資本の自社物件とはどのような施設を指しているのでしょうか？