リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3701: マンション検討中さん]

リビオ辺鄙な場所なのに家賃が高いですね

[3702: 口コミ知りたいさん]

そう思う人には見ない自由がありますからね。ここは、小学校の学級会ではありません（笑）。

[3703: マンション掲示板さん]

>>3701 マンション検討中さん

何の家賃ですか？医療モールですか？自分は医療モールの相場が分かりませんが、もしそうだとしたら、ドクター諸氏が羽沢の将来性を評価しているということでしょうね。

[3704: マンション検討中さん]

あれだけソースを出されたら嘘は書けない
定期的にまとめを書き込めば荒れなくなるよ

[3705: 名無しさん]

医療モールも、募集が開始されて暫く経ちますが、全区画募集中のままですね。

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 マンション検討中さん

ここが荒れているとしたら、その原因は皆さん、分かっていると思いますよ。

[3707: eマンションさん]

>>3706
購入者　vs　買えなかったマン

[3708: 匿名さん]

概要欄にある、施工会社変ですよね？なんで間違えてるの？、かつ放置されてるの？誰が書いてるの？
　正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
　売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
　施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
　管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[3709: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん

ん？施工会社は熊谷組になっていませんか？先着順住戸もだんだん減っているようですね。第3期は、どんな感じになるのでしょうね。

[3710: 名無しさん]

>>3709 マンション検討中さん

ああ、このスレのトップですね。確かに！よく気がつきましたね。

[3711: 名無しさん]

ソース、ソースと言ったところで、ソース自体の出典があやしかったり、その解釈が間違っているかもしれないしねえ。所詮は、匿名掲示板です。各自のネットリテラシーだけが頼りです。

[3712: 名無しさん]

>>3705 名無しさん
募集開始からまだ2ヶ月位の様な気がしますが、入居するクリニックってそんなにすぐ決まるものなのでしょうか？
都心の一等地などは別でしょうが、一般的な場所であれば商業施設やクリニックモールがオープンした後も募集中となっていたりしますし、割とゆっくりペースで埋まっていくものかと思ってました。

[3713: 名無しさん]

>>3707 eマンションさん
買えなかったってここって倍率そんな高いんですか？

[3714: 名無しさん]

クリエイトの2階のクリニックはずっとあのままかなあ。クリエイトの建物自体、そう長くある気がしない。駅前の1等地に2階建はもったいない。リビオの入居が始まったあたりで、移転予定のクリニックもあるのではないか。今は、患者集めの期間と考えれば、ドクターにもクリエイトにも損はない。クリエイトの2階が空いたら、ダイソーでも入れてください（笑）。

[3715: eマンションさん]

>>3714 名無しさん
クリニックとかの内装って、今は30坪で2,000万円ぐらいします。
オープン数年で移転、建替なんてしませんよ。

[3716: マンション掲示板さん]

医院のテナント契約は長期契約
だからクリエイトのテナント持ち主は安泰

[3717: 検討板ユーザーさん]

リビオの医療モールは後発だから、クリエイトの医院と被る科目の先生は、過当競争を嫌って敬遠するでしょ。
あの立地だと、1科目1医院が妥当。

[3718: 匿名さん]

>>3717 検討板ユーザーさん

クリエイトのテナント募集広告も既存の診療科を除外していますね。

[3719: 匿名さん]

でも、クリエイトのある地区は確か20mくらいの高さまでOKだったはず。あのままずっとというのも、もったいない気がする。

[3720: 匿名さん]

どちらにも歯科が無いのが不思議。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3719 匿名さん

あれが羽沢にベストだと思う、建築費を抑えて家賃を相場に設定したから、オープンからテナントに空きが無いのでは？

[3722: 匿名さん]

地区計画では、クリエイトのあるB地区は高さ31メートルを超えてはならないとありますね。

[3723: 匿名さん]

建ぺい率60％、容積率200%だから、４階建以上にすると各階にエレベーターとエレベーターホールが必要になり延床面積を有効に利用出来ない。
エレベーター無しで３階建が一番コスパが良いんじゃないの。

[3724: 口コミ知りたいさん]

医療モールの募集欄に、「契約済み」の記載がされるのは何時か？
クリエイトと被る科目が入居すれば、患者側からしたら選択の幅が出て良いですね。

[3725: 名無しさん]

一日携帯見なかったら通知が26も来ててびっくりした
それだけ注目されてるのかな

[3726: マンション検討中さん]

真中に

[3727: eマンションさん]

>>3726
どゆこと？

[3728: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

歯科と美容は処方せん出さないから医療モールには入れません

[3729: 名無しさん]

>>3728 匿名さん

歯科は普通に処方箋出ますよ
けど、他の診療科目に比べれば処方箋の数は少ないので、調剤薬局は儲からないでしょうね

処方箋を出さない診療科はリビオの医療モールには入れないのですか？

[3730: eマンションさん]

>>3729 名無しさん

クリエイトがクリニック開業のコンサルティングに関わっているようだから、リビオには処方箋を多く出す診療科に入ってほしいということなのでは？

[3731: eマンションさん]

駅ビルに開業したクリニックを見ると、全くの新規開業もあるけど、少し離れたところに昔から開業していたドクターやその子息ということが多い。ま、いずれリビオも埋まってくるでしょ。埋まらなかったら学習塾とかでもいいと思うけれど。

[3732: eマンションさん]

トヨタが文京区の東京本社ビルを売却し、いずれは品川に移転することを検討しているそうだ。リニアや羽田空港への利便性を考えると実現の可能性が高そうだね。東京の重心が南に寄ってきているのかな。リビオにとっては嬉しい傾向だ。

[3733: eマンションさん]

医療モールに開院するメリットの一つに、商業モールの集客力が有りますね。
医療モールの半年後の契約状況が芳しく無い場合、開院に関する勉強をしてる医師達から見て、魅力が少ない物件と判断された事になると思う。

リビオが開院に有利な物件なら、直ぐに埋まりますよ。

[3734: 口コミ知りたいさん]

>>3733 eマンションさん

ま、慌てなくても、来年の今頃、入居するときには結果が分かりますよね。リビオの購入者は私も含めて、様々なシチュエーションを想定していると思いますよ。

[3735: eマンションさん]

>>3727 eマンションさん
ランドマークと左のビルの間にリビオが見えるかもってことでは。確かに方角的にはそっちの方向。

[3736: 口コミ知りたいさん]

高尾山に行くと、展望台の説明板に鶴ヶ峰という表示があります。えっ？と思いましたが、タワマン が目印なのですね。いずれ羽沢って表示が出たらうれしい。

[3737: 評判気になるさん]

>>3730 eマンションさん

その事情はわかるのですが、3720さんが処方箋を出さない歯科と美容は「入れない」と断言されていたので、調剤薬局が儲からない診療科はリビオには開業出来ないのかなと疑問に思ったのです

[3738: 通りがかりさん]

駅近のテナント募集物件、家賃下げて募集してる様です。
医療モールの契約状況も合わせて見て行けば、リアルタイムでテナント誘致の進捗が確認出来そうですね。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 通りがかりさん

駅近のテナントってどこのことですか？もしかして、徒歩10分とかのアーウィンとかってやつ？あれは、駅近とは言わんでしょ。

[3740: マンコミュファンさん]

>>3739 マンション検討中さん

徒歩約6分

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 マンコミュファンさん

不動産サイトでは徒歩7分になってるとこ？物件の前面は環2の側道、後ろは線路だよね。夜道なんて、あそこにたどり着く前に狸にばかされそう（笑）。そりゃテナントは見つからないよねって話だったよね。家賃を下げたところで難しそー。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3741 口コミ知りたいさん

発展は難しいと言う意見に対して、希望の星の様に語ってた物件も、上手く利用出来なくなったら掌返しされて散々だね。
過去のレス番引用した纏め作ったら、変化が分かりやすく出来るかな？

[3743: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
名前未記載の物件名を記載出来る程に詳しいのに、徒歩時間を間違る？、募集ページだと徒歩6分と記載されてますよ？

[3744: eマンションさん]

>>3742 マンコミュファンさん
えっ、この物件そんなもてはやされてました？
ポジティブ派も否定的な反応でしたが。むしろネガの材料にされてた印象

[3745: 口コミ知りたいさん]

医療系の開院には、内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工してないと、人員の研修期間が取れない事態になりかねない。
半年後に全区画が埋まらず募集中の区画が有った場合は、オープニングセレモニーに間に合わない可能性が出て来ますね。

[3746: 口コミ知りたいさん]

ここは近辺の新築マンションとは別格で、間違いなく羽沢のランドマークになる。そう思う人は買えばいいし、そうでない人は買わなければよい。ネガさんの汲めども尽きぬエネルギーは、羽沢の価値を知るからでしょうね。そうでなければ、とっくに飽きているはず。

[3747: 口コミ知りたいさん]

ネガさんが見ず知らずの人間の不利益を、これほど真剣に長期間、心配する理由などあるはずもない。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3745 口コミ知りたいさん

クリニック内装は日中音出し可能なら1ヶ月でできますよ。
単純XPなら施工は数日です。
どんな情報をご覧になられたんでしょう。

診療開始日の1ヶ月前に竣工しなければいけないので、開院の2～3ヶ月前に着工すれば平気です。
内装竣工後1ヶ月間で機器搬入と研修をします。

お調べになればわかると思いますが、医科の診療所新規開院なんて全国で年間数千です。
医療向け物件はそうそう埋まりません。
医療モールが歯抜けのままなんてザラです。

[3749: マンション掲示板さん]

この話もういい加減よくない？

[3750: 評判気になるさん]

医療モールの募集要項には2024年1月引渡し、2024年4月オープン予定となってますね。

他の商業施設は2024年2月にはオープン予定なのでしょうか？
医療施設はいつでも良いけど、スーパーは早くオープンして貰いたいです。