リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3678
新横浜の治安が不安って大丈夫か？
田舎育ちのお上りさん？

[3682: 通りがかりさん]

これまでの書き込み内容から、開発が進まない可能性が高い事が理由です。
乗客数が少ないとの指摘に依り、停車数減。
西谷、羽沢横浜国大駅、新横浜の中で羽沢だけ横浜へのアクセスが悪い。
第三者所有地の開発が発表されて無い。
良いテナントの継続が為されるか未知
スーパーや保育園が予定のまま

大倉山や新丸子と比べられる立地では無いですよ
衛星写真で確認して下さい。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3681 口コミ知りたいさん
レジェイド付近行った事ありますか？
(この辺の感覚なんて家庭環境に依存するのにいちいち煽る感じで食いついてくるのやばいな。)

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 通りがかりさん
沿線バリューがあがるとその沿線沿いの各駅が上がるよっていうロジックのコメントに対して、大倉山新丸子の駅自体の比較だと勘違いして煽りコメントしてる人がいる。

[3685: 匿名さん]

>>3675 口コミ知りたいさん
構想が実現する頃には寿命を終えてる。
リビオも老朽化して無くなってるんじゃないか？

[3686: 匿名さん]

発展する、しないの二項対立ような物の言い方をするから溝が埋まらないのでしょう。羽沢も発展するとは思ってます。私の最寄り駅付近の利便施設を積み上げて点数を付けると80点としたら、今の羽沢は25点ですが、恐らく下駄の施設で40-45点ぐらいになるでしょう。そこから頑張ってひょっとしたら60点ぐらいになるかも知れない。その感覚を理解してるなら全く問題ないと思います。ただし60点に達するには20年とか掛かるもしれない。この何十年を45点で暮らして得るリセールバリューの価値とは、。非常に興味深いです。

[3687: 口コミ知りたいさん]

この板、トゲトゲしてる人多いですね
入居しても隣人トラブルなったら最悪だな

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3686
私も近い考えで候補から外しました
20年後は今よりも大分発展して資産価値上がるかもですが、それまでの間は不便を我慢して生活するのは人生が勿体ないなぁと

今の利便性・今後の成長性、どちらの要素も重要ですね

[3689: マンション検討中さん]

荒れてますね。。

徒歩10-15分の東横有名ターミナル駅と、徒歩1分かつ有名駅10分一本でアクセスできるが、駅前は未発展の駅

どっちが好みかでしかない気がしますけどね。

[3690: eマンションさん]

わざわざ電車に乗ってお出かけって結構しんどいなぁ

[3691: 口コミ知りたいさん]

皆さん、便利なところにお住まいなんですねえ。自分は、自宅の最寄り駅周辺はなんでも揃うけれど徒歩15分。羽沢に住んだら、足りないものは新横に行けばいいやと、軽ーく考えています。スーパーとコンビニとクリエイトがあればOKです。

[3692: 評判気になるさん]

結局隣駅は使わずに、近場で我慢して生活しそう。

[3693: 匿名さん]

結局　不便なのかな

[3694: 匿名さん]

スーパーコンビニクリエイト…虚しいのぉ萎えるー

[3695: 通りがかりさん]

この掲示板って荒れてる方なんですか？素人なんで分からないのですが、購入者v.s購入しなかった or そもそも購入する資金がない人の構図で分かりやすいから皆さん素直な意見で良い掲示板だと思ってました。
これが株の掲示板だと風説の流布とかで問題になりそうなコメントもありますけど、結局値段つけるのはデベロッパーですし、株と違って簡単に買えるものじゃないから掲示板でネガコメされようが購入者は気にしなければ良いのに。先日、MR見学してきましたけど予想以上に売れ行き良くて、第三期は値上がりするみたいなこと言ってましたね。まあ、営業さんのトークなのでどこまで真実か分かりませんが。

[3696: マンション検討中さん]

ここのスレで多少盛り上がるが意見が平行線となる主な内容

・ハザード、地盤関連
・地域開発関連
・下駄関連（維持含む）

ソースが不明確や希望的観測などネガとポジの意見が乱れてしまい結果生産性がないように個人的に感じています。
ソースがしっかりしていたり、その他上記以外の内容で意見の出し合いが出来ると、このスレの意味が出てくる気がします。

[3697: eマンションさん]

リビオの医療モールの家賃は判明してますね。
相場と比較してどうでしょう？
その他テナントも同様だとしたら、、、。

[3698: マンション検討中さん]

すこしそれますが、渋谷の開発がえらいことになってますね。渋谷が栄える程、直通の恩恵は受けそうですね。
https://pdf.irpocket.com/C8804/fhjD/gNg4/cbzO.pdf

[3699: 名無しさん]

>>3696 マンション検討中さん

スレに生産性？を求める人がいるのですね。ここは、匿名の掲示板ですからね。発言についての責任は問われず、よって情報の信憑性に濃淡があるのは当然です。自分は最低限のマナーとモラルがあればいいと思います。それがないと見苦しいですから。

[3700: eマンションさん]

>>3699
信憑性どうこうより、堂々巡りの議論ばかりしてても意味ない(むしろ見苦しい)ってことかと

[3701: マンション検討中さん]

リビオ辺鄙な場所なのに家賃が高いですね

[3702: 口コミ知りたいさん]

そう思う人には見ない自由がありますからね。ここは、小学校の学級会ではありません（笑）。

[3703: マンション掲示板さん]

>>3701 マンション検討中さん

何の家賃ですか？医療モールですか？自分は医療モールの相場が分かりませんが、もしそうだとしたら、ドクター諸氏が羽沢の将来性を評価しているということでしょうね。

[3704: マンション検討中さん]

あれだけソースを出されたら嘘は書けない
定期的にまとめを書き込めば荒れなくなるよ

[3705: 名無しさん]

医療モールも、募集が開始されて暫く経ちますが、全区画募集中のままですね。

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 マンション検討中さん

ここが荒れているとしたら、その原因は皆さん、分かっていると思いますよ。

[3707: eマンションさん]

>>3706
購入者　vs　買えなかったマン

[3708: 匿名さん]

概要欄にある、施工会社変ですよね？なんで間違えてるの？、かつ放置されてるの？誰が書いてるの？
　正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
　売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
　施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
　管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[3709: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん

ん？施工会社は熊谷組になっていませんか？先着順住戸もだんだん減っているようですね。第3期は、どんな感じになるのでしょうね。

[3710: 名無しさん]

>>3709 マンション検討中さん

ああ、このスレのトップですね。確かに！よく気がつきましたね。

[3711: 名無しさん]

ソース、ソースと言ったところで、ソース自体の出典があやしかったり、その解釈が間違っているかもしれないしねえ。所詮は、匿名掲示板です。各自のネットリテラシーだけが頼りです。

[3712: 名無しさん]

>>3705 名無しさん
募集開始からまだ2ヶ月位の様な気がしますが、入居するクリニックってそんなにすぐ決まるものなのでしょうか？
都心の一等地などは別でしょうが、一般的な場所であれば商業施設やクリニックモールがオープンした後も募集中となっていたりしますし、割とゆっくりペースで埋まっていくものかと思ってました。

[3713: 名無しさん]

>>3707 eマンションさん
買えなかったってここって倍率そんな高いんですか？

[3714: 名無しさん]

クリエイトの2階のクリニックはずっとあのままかなあ。クリエイトの建物自体、そう長くある気がしない。駅前の1等地に2階建はもったいない。リビオの入居が始まったあたりで、移転予定のクリニックもあるのではないか。今は、患者集めの期間と考えれば、ドクターにもクリエイトにも損はない。クリエイトの2階が空いたら、ダイソーでも入れてください（笑）。

[3715: eマンションさん]

>>3714 名無しさん
クリニックとかの内装って、今は30坪で2,000万円ぐらいします。
オープン数年で移転、建替なんてしませんよ。

[3716: マンション掲示板さん]

医院のテナント契約は長期契約
だからクリエイトのテナント持ち主は安泰

[3717: 検討板ユーザーさん]

リビオの医療モールは後発だから、クリエイトの医院と被る科目の先生は、過当競争を嫌って敬遠するでしょ。
あの立地だと、1科目1医院が妥当。

[3718: 匿名さん]

>>3717 検討板ユーザーさん

クリエイトのテナント募集広告も既存の診療科を除外していますね。

[3719: 匿名さん]

でも、クリエイトのある地区は確か20mくらいの高さまでOKだったはず。あのままずっとというのも、もったいない気がする。

[3720: 匿名さん]

どちらにも歯科が無いのが不思議。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3719 匿名さん

あれが羽沢にベストだと思う、建築費を抑えて家賃を相場に設定したから、オープンからテナントに空きが無いのでは？

[3722: 匿名さん]

地区計画では、クリエイトのあるB地区は高さ31メートルを超えてはならないとありますね。

[3723: 匿名さん]

建ぺい率60％、容積率200%だから、４階建以上にすると各階にエレベーターとエレベーターホールが必要になり延床面積を有効に利用出来ない。
エレベーター無しで３階建が一番コスパが良いんじゃないの。

[3724: 口コミ知りたいさん]

医療モールの募集欄に、「契約済み」の記載がされるのは何時か？
クリエイトと被る科目が入居すれば、患者側からしたら選択の幅が出て良いですね。

[3725: 名無しさん]

一日携帯見なかったら通知が26も来ててびっくりした
それだけ注目されてるのかな

[3726: マンション検討中さん]

真中に

[3727: eマンションさん]

>>3726
どゆこと？

[3728: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

歯科と美容は処方せん出さないから医療モールには入れません

[3729: 名無しさん]

>>3728 匿名さん

歯科は普通に処方箋出ますよ
けど、他の診療科目に比べれば処方箋の数は少ないので、調剤薬局は儲からないでしょうね

処方箋を出さない診療科はリビオの医療モールには入れないのですか？

[3730: eマンションさん]

>>3729 名無しさん

クリエイトがクリニック開業のコンサルティングに関わっているようだから、リビオには処方箋を多く出す診療科に入ってほしいということなのでは？