リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3661: マンコミュファンさん]

相鉄の三ツ境駅なんか、改札口の横に成城石井があるもんな。自分は成城石井でデリやオリジナルの食品を買うので、羽沢にできれば嬉しいかぎりだ。

[3662: 名無しさん]

相鉄の駅に、相鉄ローゼンが入らなかったのは痛い。
相鉄ローゼンなら、多少売り上げが悪くても無くなる可能性が低いと思えるのに。

[3663: マンション検討中さん]

一番購入しそうにない人が、スーパーがないことを一番心配してくれていますね。ありがたいことです。

[3664: 名無しさん]

>>3658 さん

>>3658 eマンションさん
>>3653 さんではありませんが、武蔵小杉の様な特定の地域というのではなく、ゲリラ豪雨などで排水の流れが悪くなって、坂の上の家でトイレが逆流したり、排水溝から水が溢れたりするのが話題になってるという話ではないかと思います。

[3665: 匿名さん]

いいマンションをリーズナブルに買えてよかった。都心直通の駅でこれは買い。

[3666: eマンションさん]

>>3665 匿名さん
同意見です。

都心30分直結かつ東横と直結してる駅の徒歩1分は、今後もなかなか出回らない。

羽沢付近の開発視点で資産価値分析するコメントが多いけど、この物件の本質的な価値は路線アクセスだから、沿線やアプローチできる近隣区の開発に伴う価値上昇に期待すべき。

[3667: 通りがかりさん]

値上がりに期待するなら、新横浜を検討した方が幸せになれる気がしますね。
羽沢は下がる要素が多いから、投資には向かないと思う。

[3668: 評判気になるさん]

>>3667 通りがかりさん
私は資産性気にしますが、このマンションは結構期待できると思いますけどね。
結局多少駅力弱くても駅近で目立つタワマンはいいなぁ～てなっちゃうんですよね。
具体的な根拠はないですが笑
うちは家族の反応がいまいちだったので新横検討してますが全然ありでしたね。

[3669: 検討板ユーザーさん]

羽沢が下がるときは、他のマンションも下がるときだと思いますね。新横浜から大倉山にかけては鶴見川沿いの地盤の悪いところで、新横浜線の工事では、2回も環2が陥没する事故があった。隣駅の小机は東日本大震災の際、液状化した所があったし。自分は新横浜は候補から外して考えました。

[3670: マンション検討中さん]

>>3662 名無しさん

個人的には相鉄ローゼンって品揃えが微妙なイメージがあるので入らなくて良かったです、、、。購買層をどのターゲットに置くかが難しい地域かと思いますが。環2からスムーズに羽沢バレーにアクセスできて買い物出来ることを考えると、安価なスーパーより紀伊國屋とか成城石井が入っても面白いと思います。星川、東戸塚に無いので差別化が図れそうです。

[3671: 評判気になるさん]

>>3670 マンション検討中さん

リビオの住民が日常的に利用するスーパーですから、安価でないと困りますw。相鉄ローゼンは特別に安い訳ではありませんが、品揃えも価格も及第点だと思います。まあ、別にローゼンでなくても構いませんが、紀伊國屋一択は勘弁してほしいw。

[3672: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3673: 匿名さん]

>>3666 eマンションさん

近隣って、羽沢町って山と谷しか・・・

[3674: 名無しさん]

資産性ばっか気にするのもほどほどに。何買うにしてもいちいち電車乗らないと買いに行けないのはなかなか不便よ。資産性以上に利便性、生活のしやすさは重要かと。

[3675: 口コミ知りたいさん]

>>3673 匿名さん

隣駅は新横浜都心ですよ。

[3676: 口コミ知りたいさん]

羽沢を評価する人は、町づくりの計画や新線のことを考えながら羽沢の未来を頭に描くし、そうでない人は現在の姿しか頭に浮かばないのだろうな。どんな未来がやってくるかは保証されてないのだから、どちらを選ぶかは個人の自由。不動産の購入は、いつだってそんなもの。

[3677: マンション検討中さん]

>>3671 評判気になるさん
いま住んでる地域にも相鉄ローゼンがありますがはっきり言ってかなり高いです。
ヤマザキのショートケーキ2コ入りなど411円(税込)もします。
近隣のスーパーでは354円。さらに定期的に2割引セールをやっているスーパーもありますね。
他の商品も同様の傾向があるかと。。。

[3678: 検討板ユーザーさん]

>>3667 通りがかりさん

下がると考える理由も、参考までに教えていただけますでしょうか。

あくまで個人的な意見ですが、羽沢は駅近で、駅1-3分の価格下落率が低いことはデータもありますし、停車本数が減る、急行が止まらなくなる等が起きない限り、相対的にみて、下がる要素はないようにも思います。(市況全体の影響等は考慮しないものとしますが)

またおっしゃるとおり、新横浜は不動産投資としては羽沢より断然良い(利回り)かと思いますが、住居兼投資のような位置づけで買うとなると、治安の面でどうしても選びにくいので、その点考慮されてる方は多そうですよね
(新横浜の篠原口にタワマンできてたら最高でしたが、ないものねだりですね..笑)

[3679: eマンションさん]

>>3673 匿名さん

コメント踏まえると、近隣=沿線沿い数十分の事指してるでしょ。相鉄の各駅or東横線各駅があがれば、連動してあがるって話じゃん。大倉山、新丸子と同様の市場変化。

[3680: 匿名さん]

そんなに必死にならなくても

[3681: 口コミ知りたいさん]

>>3678
新横浜の治安が不安って大丈夫か？
田舎育ちのお上りさん？

[3682: 通りがかりさん]

これまでの書き込み内容から、開発が進まない可能性が高い事が理由です。
乗客数が少ないとの指摘に依り、停車数減。
西谷、羽沢横浜国大駅、新横浜の中で羽沢だけ横浜へのアクセスが悪い。
第三者所有地の開発が発表されて無い。
良いテナントの継続が為されるか未知
スーパーや保育園が予定のまま

大倉山や新丸子と比べられる立地では無いですよ
衛星写真で確認して下さい。

[3683: 検討板ユーザーさん]

>>3681 口コミ知りたいさん
レジェイド付近行った事ありますか？
(この辺の感覚なんて家庭環境に依存するのにいちいち煽る感じで食いついてくるのやばいな。)

[3684: マンション検討中さん]

>>3682 通りがかりさん
沿線バリューがあがるとその沿線沿いの各駅が上がるよっていうロジックのコメントに対して、大倉山新丸子の駅自体の比較だと勘違いして煽りコメントしてる人がいる。

[3685: 匿名さん]

>>3675 口コミ知りたいさん
構想が実現する頃には寿命を終えてる。
リビオも老朽化して無くなってるんじゃないか？

[3686: 匿名さん]

発展する、しないの二項対立ような物の言い方をするから溝が埋まらないのでしょう。羽沢も発展するとは思ってます。私の最寄り駅付近の利便施設を積み上げて点数を付けると80点としたら、今の羽沢は25点ですが、恐らく下駄の施設で40-45点ぐらいになるでしょう。そこから頑張ってひょっとしたら60点ぐらいになるかも知れない。その感覚を理解してるなら全く問題ないと思います。ただし60点に達するには20年とか掛かるもしれない。この何十年を45点で暮らして得るリセールバリューの価値とは、。非常に興味深いです。

[3687: 口コミ知りたいさん]

この板、トゲトゲしてる人多いですね
入居しても隣人トラブルなったら最悪だな

[3688: 口コミ知りたいさん]

>>3686
私も近い考えで候補から外しました
20年後は今よりも大分発展して資産価値上がるかもですが、それまでの間は不便を我慢して生活するのは人生が勿体ないなぁと

今の利便性・今後の成長性、どちらの要素も重要ですね

[3689: マンション検討中さん]

荒れてますね。。

徒歩10-15分の東横有名ターミナル駅と、徒歩1分かつ有名駅10分一本でアクセスできるが、駅前は未発展の駅

どっちが好みかでしかない気がしますけどね。

[3690: eマンションさん]

わざわざ電車に乗ってお出かけって結構しんどいなぁ

[3691: 口コミ知りたいさん]

皆さん、便利なところにお住まいなんですねえ。自分は、自宅の最寄り駅周辺はなんでも揃うけれど徒歩15分。羽沢に住んだら、足りないものは新横に行けばいいやと、軽ーく考えています。スーパーとコンビニとクリエイトがあればOKです。

[3692: 評判気になるさん]

結局隣駅は使わずに、近場で我慢して生活しそう。

[3693: 匿名さん]

結局　不便なのかな

[3694: 匿名さん]

スーパーコンビニクリエイト…虚しいのぉ萎えるー

[3695: 通りがかりさん]

この掲示板って荒れてる方なんですか？素人なんで分からないのですが、購入者v.s購入しなかった or そもそも購入する資金がない人の構図で分かりやすいから皆さん素直な意見で良い掲示板だと思ってました。
これが株の掲示板だと風説の流布とかで問題になりそうなコメントもありますけど、結局値段つけるのはデベロッパーですし、株と違って簡単に買えるものじゃないから掲示板でネガコメされようが購入者は気にしなければ良いのに。先日、MR見学してきましたけど予想以上に売れ行き良くて、第三期は値上がりするみたいなこと言ってましたね。まあ、営業さんのトークなのでどこまで真実か分かりませんが。

[3696: マンション検討中さん]

ここのスレで多少盛り上がるが意見が平行線となる主な内容

・ハザード、地盤関連
・地域開発関連
・下駄関連（維持含む）

ソースが不明確や希望的観測などネガとポジの意見が乱れてしまい結果生産性がないように個人的に感じています。
ソースがしっかりしていたり、その他上記以外の内容で意見の出し合いが出来ると、このスレの意味が出てくる気がします。

[3697: eマンションさん]

リビオの医療モールの家賃は判明してますね。
相場と比較してどうでしょう？
その他テナントも同様だとしたら、、、。

[3698: マンション検討中さん]

すこしそれますが、渋谷の開発がえらいことになってますね。渋谷が栄える程、直通の恩恵は受けそうですね。
https://pdf.irpocket.com/C8804/fhjD/gNg4/cbzO.pdf

[3699: 名無しさん]

>>3696 マンション検討中さん

スレに生産性？を求める人がいるのですね。ここは、匿名の掲示板ですからね。発言についての責任は問われず、よって情報の信憑性に濃淡があるのは当然です。自分は最低限のマナーとモラルがあればいいと思います。それがないと見苦しいですから。

[3700: eマンションさん]

>>3699
信憑性どうこうより、堂々巡りの議論ばかりしてても意味ない(むしろ見苦しい)ってことかと

[3701: マンション検討中さん]

リビオ辺鄙な場所なのに家賃が高いですね

[3702: 口コミ知りたいさん]

そう思う人には見ない自由がありますからね。ここは、小学校の学級会ではありません（笑）。

[3703: マンション掲示板さん]

>>3701 マンション検討中さん

何の家賃ですか？医療モールですか？自分は医療モールの相場が分かりませんが、もしそうだとしたら、ドクター諸氏が羽沢の将来性を評価しているということでしょうね。

[3704: マンション検討中さん]

あれだけソースを出されたら嘘は書けない
定期的にまとめを書き込めば荒れなくなるよ

[3705: 名無しさん]

医療モールも、募集が開始されて暫く経ちますが、全区画募集中のままですね。

[3706: 評判気になるさん]

>>3704 マンション検討中さん

ここが荒れているとしたら、その原因は皆さん、分かっていると思いますよ。

[3707: eマンションさん]

>>3706
購入者　vs　買えなかったマン

[3708: 匿名さん]

概要欄にある、施工会社変ですよね？なんで間違えてるの？、かつ放置されてるの？誰が書いてるの？
　正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
　売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
　施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
　管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[3709: マンション検討中さん]

>>3708 匿名さん

ん？施工会社は熊谷組になっていませんか？先着順住戸もだんだん減っているようですね。第3期は、どんな感じになるのでしょうね。

[3710: 名無しさん]

>>3709 マンション検討中さん

ああ、このスレのトップですね。確かに！よく気がつきましたね。

[3711: 名無しさん]

ソース、ソースと言ったところで、ソース自体の出典があやしかったり、その解釈が間違っているかもしれないしねえ。所詮は、匿名掲示板です。各自のネットリテラシーだけが頼りです。

[3712: 名無しさん]

>>3705 名無しさん
募集開始からまだ2ヶ月位の様な気がしますが、入居するクリニックってそんなにすぐ決まるものなのでしょうか？
都心の一等地などは別でしょうが、一般的な場所であれば商業施設やクリニックモールがオープンした後も募集中となっていたりしますし、割とゆっくりペースで埋まっていくものかと思ってました。

[3713: 名無しさん]

>>3707 eマンションさん
買えなかったってここって倍率そんな高いんですか？

[3714: 名無しさん]

クリエイトの2階のクリニックはずっとあのままかなあ。クリエイトの建物自体、そう長くある気がしない。駅前の1等地に2階建はもったいない。リビオの入居が始まったあたりで、移転予定のクリニックもあるのではないか。今は、患者集めの期間と考えれば、ドクターにもクリエイトにも損はない。クリエイトの2階が空いたら、ダイソーでも入れてください（笑）。

[3715: eマンションさん]

>>3714 名無しさん
クリニックとかの内装って、今は30坪で2,000万円ぐらいします。
オープン数年で移転、建替なんてしませんよ。

[3716: マンション掲示板さん]

医院のテナント契約は長期契約
だからクリエイトのテナント持ち主は安泰

[3717: 検討板ユーザーさん]

リビオの医療モールは後発だから、クリエイトの医院と被る科目の先生は、過当競争を嫌って敬遠するでしょ。
あの立地だと、1科目1医院が妥当。

[3718: 匿名さん]

>>3717 検討板ユーザーさん

クリエイトのテナント募集広告も既存の診療科を除外していますね。

[3719: 匿名さん]

でも、クリエイトのある地区は確か20mくらいの高さまでOKだったはず。あのままずっとというのも、もったいない気がする。

[3720: 匿名さん]

どちらにも歯科が無いのが不思議。

[3721: マンション掲示板さん]

>>3719 匿名さん

あれが羽沢にベストだと思う、建築費を抑えて家賃を相場に設定したから、オープンからテナントに空きが無いのでは？

[3722: 匿名さん]

地区計画では、クリエイトのあるB地区は高さ31メートルを超えてはならないとありますね。

[3723: 匿名さん]

建ぺい率60％、容積率200%だから、４階建以上にすると各階にエレベーターとエレベーターホールが必要になり延床面積を有効に利用出来ない。
エレベーター無しで３階建が一番コスパが良いんじゃないの。

[3724: 口コミ知りたいさん]

医療モールの募集欄に、「契約済み」の記載がされるのは何時か？
クリエイトと被る科目が入居すれば、患者側からしたら選択の幅が出て良いですね。

[3725: 名無しさん]

一日携帯見なかったら通知が26も来ててびっくりした
それだけ注目されてるのかな

[3726: マンション検討中さん]

真中に

[3727: eマンションさん]

>>3726
どゆこと？

[3728: 匿名さん]

>>3720 匿名さん

歯科と美容は処方せん出さないから医療モールには入れません

[3729: 名無しさん]

>>3728 匿名さん

歯科は普通に処方箋出ますよ
けど、他の診療科目に比べれば処方箋の数は少ないので、調剤薬局は儲からないでしょうね

処方箋を出さない診療科はリビオの医療モールには入れないのですか？

[3730: eマンションさん]

>>3729 名無しさん

クリエイトがクリニック開業のコンサルティングに関わっているようだから、リビオには処方箋を多く出す診療科に入ってほしいということなのでは？

[3731: eマンションさん]

駅ビルに開業したクリニックを見ると、全くの新規開業もあるけど、少し離れたところに昔から開業していたドクターやその子息ということが多い。ま、いずれリビオも埋まってくるでしょ。埋まらなかったら学習塾とかでもいいと思うけれど。

[3732: eマンションさん]

トヨタが文京区の東京本社ビルを売却し、いずれは品川に移転することを検討しているそうだ。リニアや羽田空港への利便性を考えると実現の可能性が高そうだね。東京の重心が南に寄ってきているのかな。リビオにとっては嬉しい傾向だ。

[3733: eマンションさん]

医療モールに開院するメリットの一つに、商業モールの集客力が有りますね。
医療モールの半年後の契約状況が芳しく無い場合、開院に関する勉強をしてる医師達から見て、魅力が少ない物件と判断された事になると思う。

リビオが開院に有利な物件なら、直ぐに埋まりますよ。

[3734: 口コミ知りたいさん]

>>3733 eマンションさん

ま、慌てなくても、来年の今頃、入居するときには結果が分かりますよね。リビオの購入者は私も含めて、様々なシチュエーションを想定していると思いますよ。

[3735: eマンションさん]

>>3727 eマンションさん
ランドマークと左のビルの間にリビオが見えるかもってことでは。確かに方角的にはそっちの方向。

[3736: 口コミ知りたいさん]

高尾山に行くと、展望台の説明板に鶴ヶ峰という表示があります。えっ？と思いましたが、タワマン が目印なのですね。いずれ羽沢って表示が出たらうれしい。

[3737: 評判気になるさん]

>>3730 eマンションさん

その事情はわかるのですが、3720さんが処方箋を出さない歯科と美容は「入れない」と断言されていたので、調剤薬局が儲からない診療科はリビオには開業出来ないのかなと疑問に思ったのです

[3738: 通りがかりさん]

駅近のテナント募集物件、家賃下げて募集してる様です。
医療モールの契約状況も合わせて見て行けば、リアルタイムでテナント誘致の進捗が確認出来そうですね。

[3739: マンション検討中さん]

>>3738 通りがかりさん

駅近のテナントってどこのことですか？もしかして、徒歩10分とかのアーウィンとかってやつ？あれは、駅近とは言わんでしょ。

[3740: マンコミュファンさん]

>>3739 マンション検討中さん

徒歩約6分

[3741: 口コミ知りたいさん]

>>3740 マンコミュファンさん

不動産サイトでは徒歩7分になってるとこ？物件の前面は環2の側道、後ろは線路だよね。夜道なんて、あそこにたどり着く前に狸にばかされそう（笑）。そりゃテナントは見つからないよねって話だったよね。家賃を下げたところで難しそー。

[3742: マンコミュファンさん]

>>3741 口コミ知りたいさん

発展は難しいと言う意見に対して、希望の星の様に語ってた物件も、上手く利用出来なくなったら掌返しされて散々だね。
過去のレス番引用した纏め作ったら、変化が分かりやすく出来るかな？

[3743: 匿名さん]

>>3739 マンション検討中さん
名前未記載の物件名を記載出来る程に詳しいのに、徒歩時間を間違る？、募集ページだと徒歩6分と記載されてますよ？

[3744: eマンションさん]

>>3742 マンコミュファンさん
えっ、この物件そんなもてはやされてました？
ポジティブ派も否定的な反応でしたが。むしろネガの材料にされてた印象

[3745: 口コミ知りたいさん]

医療系の開院には、内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工してないと、人員の研修期間が取れない事態になりかねない。
半年後に全区画が埋まらず募集中の区画が有った場合は、オープニングセレモニーに間に合わない可能性が出て来ますね。

[3746: 口コミ知りたいさん]

ここは近辺の新築マンションとは別格で、間違いなく羽沢のランドマークになる。そう思う人は買えばいいし、そうでない人は買わなければよい。ネガさんの汲めども尽きぬエネルギーは、羽沢の価値を知るからでしょうね。そうでなければ、とっくに飽きているはず。

[3747: 口コミ知りたいさん]

ネガさんが見ず知らずの人間の不利益を、これほど真剣に長期間、心配する理由などあるはずもない。

[3748: マンション掲示板さん]

>>3745 口コミ知りたいさん

クリニック内装は日中音出し可能なら1ヶ月でできますよ。
単純XPなら施工は数日です。
どんな情報をご覧になられたんでしょう。

診療開始日の1ヶ月前に竣工しなければいけないので、開院の2～3ヶ月前に着工すれば平気です。
内装竣工後1ヶ月間で機器搬入と研修をします。

お調べになればわかると思いますが、医科の診療所新規開院なんて全国で年間数千です。
医療向け物件はそうそう埋まりません。
医療モールが歯抜けのままなんてザラです。

[3749: マンション掲示板さん]

この話もういい加減よくない？

[3750: 評判気になるさん]

医療モールの募集要項には2024年1月引渡し、2024年4月オープン予定となってますね。

他の商業施設は2024年2月にはオープン予定なのでしょうか？
医療施設はいつでも良いけど、スーパーは早くオープンして貰いたいです。

[3751: 通りがかりさん]

物件決定後に、院内の設計や設備の選定と納品
開院に掛かる時間は、工事期間だけでは無いですよ。
最低でも6ヶ月は必要でしょう、医師は行き当たりばったりで開院する人種では無い人が多いと思うので、ギリギリスケジュールの開院は稀でしょうね。

それに、条件の良い物件は直ぐに埋まります、羽沢のクリエイトもオープンに埋まりましたしね。

[3752: マンション掲示板さん]

>>3751 通りがかりさん

施工業者のホームページには、契約から開業まで最短3ヶ月とありますね。それほど急ぐかは別として、最低6ヶ月ということでもなさそうですよ。

[3753: マンション掲示板さん]

家賃も安くありませんからね。3ヶ月でできる準備に、6ヶ月かけたい人はいないでしょうね。

[3754: マンコミュファンさん]

>>3751 通りがかりさん

クリエイトの上はオープン時に全て埋まって無かったですよ。
小児科出来たのは少し経ってからです。
とは言え、他の地域の医療モールの募集要項などを見ると、開業から6年近く経っても未だ募集中となっている区画もあったので、羽沢のクリエイトの上は条件がいい方だったのかもしれないですね。

[3755: 匿名さん]

>>3749 マンション掲示板さん
スルーしてれば？

[3756: 口コミ知りたいさん]

>>3751 通りがかりさん

3748です。
クリニック経営の当事者です。

「内装工事と医療機器設置などで長目の工事期間が必要、6ヶ月前には着工」
とあるので、見ている方に誤解が生じるのも良くないかと思い、訂正させていただいた次第です。

開業準備期間としては6ヶ月は最低で必要、本来は10ヶ月は欲しいところです。
分院開設ではなく、勤務医が初めて独立開業するなら1年間掛かっているくらいが平均でしょう。
2年前から情報収集しはじめる人が多いです。

[3757: 名無しさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
では、今年の6月頃には、リビオの医療モールに入る診療科の種別が、募集ページで確認出来そうですね。

[3758: 検討板ユーザーさん]

>>3756 口コミ知りたいさん
先生もここのマンション購入したのでしょうか

[3759: 名無しさん]

AGC研究所跡はまだ解体中みたいですね。何になるのかな？

[3760: マンコミュファンさん]

>>3759 名無しさん

こちらですね。
何か施設が出来たりとかするといいですよね。

https://twitter.com/mania_hazakoku/status/1621818251914387457?s=46&t=7...