リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3541: 口コミ知りたいさん]

>>3529 通りすがりさん

20年住まわれている方のご意見ありがとうございます。わざわざこんなスレッドにまで出向いて、このマンションを買って後悔しないように検討者にアドバイスして下さるなんて善意の塊のような方ですね。羽沢に住まわれてるなら羽沢の発展を願いそうですが、このマンションが出来ることも含めてネガティブな印象をお持ちなようなのは何でか気になります。

ところで、20年住まわれている方のネガティブ意見はとても参考になったのですが、ポジティブ意見も聞いてみたいです。強いてあげればで良いので、「羽沢は良いとこだよー」と言えるようなポイントがあれば教えて下さい。

[3542: マンション掲示板さん]

横浜市における騒音・振動の測定結果報告書
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

環状2号線、神奈川区羽沢南四丁目の騒音
昼間73デシベル　夜間70デシベル
夜間でも、高速走行中の自動車内 騒々しい事務所の中 セミの鳴き声(直近)
https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

[3546: 管理担当]

[No.3543～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3542 マンション掲示板さん

情報提供いただきありがとうございます。一つだけ補足すると、当物件は羽沢２丁目ですので少しずれがありますね。ただどっちみち2号線沿いなので前後の数値にはなるでしょう。最も、窓の造り的に騒音は気にならないと思いますが。

何度か現地訪問したのですが、道路と距離や高低差がある都合なのか、参考として書かれてるレベルの騒音に感じませんでした。

私は15時ごろ訪問でしたが、他の時間帯に訪問された方の感想もお伺いしたいです。

[3548: マンション掲示板さん]

>>3547 口コミ知りたいさん
個人的な印象ですが環状2号の音はそこまで気にならない気がします。
どちらかというと貨物の汽笛がたまになるのですがそちらの方が気になると思います。
まぁ1日10本程度ですが、24時過ぎにもなったりするので多少の懸念点ではあるかなと思います。

羽沢エリアのいいとこで言うと車の交通の便はかなり良いと思います。
夜中タクシーで羽沢エリアに帰宅することがあるのですが、渋谷区あたりから30分(最速25分)でつくのでかなり楽です。第三京浜に近いのはかなりのメリットに自分は感じてます。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3547 口コミ知りたいさん

4丁目って、調べたら高山橋の所ら辺が4丁目だな
200～300メートルしか距離無いから、同じ数値と考えて問題無しだな。

[3550: 評判気になるさん]

移動時間を記入してる人ってgoogl先生が情報ソースなの？
いつも有り得ない時間を提示してる。
googlだと26分と出る、26分は無理だよ。

[3551: 評判気になるさん]

評価が下がる情報は、公的な調査結果でもこの反応ですか？
気にならない気がします、気にならない気がします、４丁目だから。
中立な立ち場で情報を処理できない人々なんですなぁ～。

[3552: 通りがかりさん]

>>3547さんは、>>3538と>>3539は無視して
>>3542だけに反論したのか、、、

茶番ですね。

[3553: マンション検討中さん]

音の大きさはマンションの遮音性能とセットで考えないと意味がない。
部屋にもよるが二重サッシの部屋はT5相当だから、外が70dbでも部屋内は25db程度になる。
さっきのリンクだと「静か」と「極めて静か」の間。
当然だけど環二と線路の側だからデベも音対策はしてる。
遮音性能が気になるならモデルルームに行った時に質問するのが良い。

[3554: 評判気になるさん]

>>3550 評判気になるさん
3548です。
自分は実体験ですよー！
タクシーなので終電終わりの夜中の時間ですけどね。
月に2回ぐらいの頻度でもう何十回も乗って毎回ほぼ30分で着いてるので毎回早いなーと思ってます。
先程も書きましたけど最速25分でした。
羽沢二丁目の奥側の方です。

[3555: 評判気になるさん]

>>3554 評判気になるさん
ちなみに渋谷区で渋谷駅近辺ではないです

[3556: マンションマニアさん]

>>3552 通りがかりさん
いや、気になる情報に対してリアクションしただけでしょ、あなたみたいに笑

[3557: 名無しさん]

>>3553 マンション検討中さん

遮音性能も大事かもだけど、季節や日によっては窓開けて過ごしたい時もあるからねえ。。。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 名無しさん

駅近で窓を開けて車の音とか聞こえない所ってどんな所ですかね。

[3559: 口コミ知りたいさん]

>>3551 評判気になるさん
データはデータでしかなく、その数値をどう捉えるかは個人の自由でしょ。人がどう捉えるかを、自身の判断軸でどうこう言う必要ない。

[3560: 評判気になるさん]

⑫JR～相鉄～東急の新規路線の敷設で新駅誕生なのに、JR～相鉄～東急が駅開発に参加せず、関係する施設やテナントが1つも無い。

[3561: 口コミ知りたいさん]

>>3560 評判気になるさん

マンション自体の構造や設備は材料高のご時世の中では良いみたいです。ただ、結局は立地として価値が低いからこそ、駅周辺の開発が進まないっていう意見が多そうですね。株で言えば低位株が上場廃止するかもしれないけど、何かのきっかけで上昇するのを期待して買うかって感じですかね。例えが分かりにくかったらごめんなさい。

[3562: 口コミ知りたいさん]

>>3553 マンション検討中さん
自分が無知なだけかも知れないけど、今ってサッシ等級T5まであるの？T4が二重サッシの認識でした。

[3563: 評判気になるさん]

>>3562 口コミ知りたいさん

T5（相当）ですね！納得いかない方はT4で捉えれば良いかと。

[3564: マンション掲示板さん]

>>3554 評判気になるさん
夜でタクシー渋谷からおいくら？

[3565: マンコミュファンさん]

>>3558 マンション検討中さん

駅近で窓開けて車の音が聞こえない所があるなんて誰も書いてませんよ。
開けてもうるさい、うるさくないの差はあると思いますがね。

[3566: 口コミ知りたいさん]

>>3564 マンション掲示板さん
1万ちょいです！

[3567: マンション検討中さん]

>>3564 マンション掲示板さん
あ、失礼しました。
深夜割増の無いタクシー会社使っているので実際は1万3000円ぐらいかもです。

[3568: マンション検討中さん]

こんにちは！よろしくお願いいたします。
もう販売済みの部屋のタイプって何か分かる人いますか？？

[3569: マンコミュファンさん]

はるちゃん(女性・契約済み（未入居）・25歳-29歳)

アンケート出てますね。
20代の女性でここの3LDKが買えるのが衝撃。他と比べてお手頃とは言え凄い。自分は20代より上だけど1LDKで探してるレベルだから普通に羨ましい。

[3570: 匿名さん]

>>3569

直系尊属である両親や祖父母から、マンション取得のための資金援助があった場合、要件を満たせば一定金額まで非課税になるから要は節税だよ

[3571: マンション検討中さん]

でも今は1000万上限だから、角部屋3LDKの物件価格からしたら、非課税範囲の贈与なんて微々たるものだと思うけど。

[3572: 入居予定さん]

ダウンライト増設検討していましたが、偶然国大駅の近くにドイツの素敵な照明を扱うお店を見つけました！シーリングライトの品揃えも結構ありました。
明るさが足りない場所にはフロアスタンド等の間接照明で補えそうですが、照明問題、なかなか悩ましいです。。。

[3573: 通りがかりさん]

近年のダウンライトは一体型が主流、10年で業者に交換工事をして貰う必要が有る。
埋め込みで発光部交換不可、途中で色味を変えたくなっても工事が必要。
更に、照度が低く、拡散も少ないので暗い。

照明は、シーリングライトをメインが良いと思う
アクセントは、ライティングレールを入れて、好みのライトを自分で追加して行けば、ダウンライトも可能だし、間接照明も可能。
気分で綺麗なペンダントライトも追加で出来る。
シーリングの両脇にレールと、壁際にレールで充分だと思う。

オプション営業の入り口は、交換工事でマージンが取れるダウンライトと、安価に勧められるコンセント増設からがセオリーだから、安易に買わない方がが良いよ。

コンセントは、家具に合わせた高さで追加しておくと便利、サイドボードより上に有るコンセントって便利だよ。

[3574: マンション検討中さん]

ここ含めてですが、タワマンで洗濯物を外干しできるところってありますか？
無知ですみません。

[3575: 周辺住民さん]

何年も住んでますが、駅まで砂埃になることは経験がないです。先日の本年度最強クラスの風の日に、駅から環状2号を超えて平本農園まで野菜を買いに行きましたが、砂埃がひどかったのは農園の周りだけです。しかもそんなに風の強い日は年に数日ですし、そんな日は洗濯物など外に干すと飛ばされますので干せません。
駅前の川は本年度、地下に埋設されたので、もうハザードが出ることもないはずです。
保育園ができるのも正式に決まったし、3/18以降は習い事も隣の駅まで３分ですので、我慢できるのでは？
新しく来られる方に根拠もなく不安をあおるようなことはことは避けて欲しいと思います。

[3576: マンコミュファンさん]

>>3574 マンション検討中さん
自分もすべてを把握している訳ではないですがタワマンは外干し禁止されてるとこが多い印象です。

[3577: マンコミュファンさん]

>>3575 周辺住民さん

バザードが出る場所は以前のまま、情報は正しくね。
あなたを信じて買う人が居るかも知れない
ハザード出た後に名乗り出て責任取るの？

[3578: マンション検討中さん]

>>3575 周辺住民さん

何処になんて言う保育園が出来るのですか？
定員は何人ぐらいの規模になるのでしょう？
詳細をお願いします。

[3579: 名無しさん]

>>3576 マンコミュファンさん
MRで確認した限りでは物干し竿を通す台みたいなのがついていましたから、ここは干してもいいということなのかもしれません。
（不確定ですいません）
自分もおふとん干したいです。。

[3580: 検討板ユーザーさん]

>>3578 マンション検討中さん

3575さんではありませんが…
保育園の名前や定員や規模までは不明ですが、リビオタワーの中に何らかの施設は出来るはずですよ。
リビオで貰った資料を見てみると、施設概要のエレベーターという項目があって、子育て支援施設用13人乗り1基と専用のエレベーターが設置される予定みたいなので。

[3581: マンション検討中さん]

みなさんありがとうございます。
おふとんどころか衣類も外干ししたいので、もし外干しできるならタワマンも検討に載せたいなと思いました。
載せられるならここ、いいなと思っています！
通常は外干しNGというのは理解していますが…

[3582: 入居予定様]

入居予定様
ノーバさんですよね！ショールーム素敵です！
私の実家のインテリアはこちらでして頂き、今度もお願いしようかと思っています。

[3583: 匿名さん]

以前に営業さんにお伺いしたところ、この物件はベランダで外干ししても大丈夫な物件ですって言ってましたよ

[3584: eマンションさん]

>>3574 マンション検討中さん

タワー高層階住みですがベランダ柵内はOK、柵に布団とか掛けるのはNGです

[3585: 匿名さん]

幼稚園の下見に歩いて来ましたが、大池道路の西釜台とひじりが丘の間に、10軒位の分譲予定地を発見！しました、近くに建売物件も出てました。
興味ある方は、調べてみてね。

[3586: eマンションさん]

>>3577 マンコミュファンさん

確かに、ハザードとかは人によっては大事な情報ですからね。
私は気にしていませんが、～なはず、とか書くのはね。

[3587: 検討板ユーザーさん]

>>3575 周辺住民さん
保育園が出来る正式発表は、何処で確認出来ますか？
調べても正式発表されて無いのですが。

[3588: 評判気になるさん]

このスレって、個人的な想いを書いてソースを示さない人が常駐してますよね。
>>3538と>>3539の内容を崩したいなら、否定出来る公式なソースを定時して欲しいですね。

[3589: eマンションさん]

>>3577 マンコミュファンさん

普通に考えて、万一リビオ周辺が浸水するとしたら、リビオより低地にある羽沢国大駅はどうなるのですか？地下駅を作る際、相鉄がそれを想定していなかったということですか?私はあなたの情報とやらより相鉄に賭けますなあw。

[3590: マンコミュファンさん]

自宅を新築するとき地盤を調査しましたが、一区画の土地でも地盤の強度は違っていました。リビオが住居部分は直接基礎で、前にせり出した商業部分は地下に杭を打っているのも、地盤調査の結果からなのかと素人なりに想像しています。逆にいえば、直接基礎でタワマンを建てられる地盤も、なかなかのものではないかと考えています。

[3591: マンコミュファンさん]

現在、東京方面に行くときは、普通は横浜駅で乗り換えますが、先日、JR直通線で大崎に出てみました。大崎での乗り換えが楽なことに驚きました。これからは、渋谷方面は東急直通線、東京方面はJR直通線と、役割を明確にしたダイヤになるといいなと思っています。

[3592: 口コミ知りたいさん]

>>3588 評判気になるさん

この話題が定期的に出ますけど、行政が発表しているハザードマップを確認して、特に問題なしと判断しているという話じゃなかったですか？

[3593: マンション掲示板さん]

>>3592 口コミ知りたいさん
少なくとも横浜市のハザードマップでは問題ないようですし、過去に羽沢駅周辺の河川氾濫？の事例もないようです。こちらの投稿者が何を危惧しているのかがよく分かりません。

[3594: マンション掲示板さん]

ネットで、羽沢横浜国大駅近辺にお住まい（だった？）の方のブログを見かけましたので、貼らせていただきます。3年ほど前のブログのようですが、今見るとなんか懐かしいですねw。
https://hazawaminami-development.blogspot.com/

[3595: 口コミ知りたいさん]

ソースはブログですw

[3596: マンション検討中さん]

>>3595 口コミ知りたいさん

ソースは横浜市のハザードマップですよ。ブログがソースだなんて書いている人はいませんよw。

[3597: 匿名さん]

>>3595 口コミ知りたいさん

読解力だいじょーぶかーw

[3598: 匿名さん]

>>3589 eマンションさん

賭けるんだ笑

[3599: 通りがかりさん]

横浜市のハザードマップで浸水域になってますね
警報が発報される理由はこれですね。

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

[3600: マンション掲示板さん]

>>3599 通りがかりさん
道路冠水相当ですよね。実際にそうなったら土地の低い駅方向へ流れるであろうということですw。

[3601: マンション比較中さん]

スレを見てると、ここは性格が悪い人が嫌うマンションですね。有望かもって思っちゃいました。

[3602: マンション検討中さん]

最近ソースが確認された情報まとめ

（1）建設地が湿地・水田跡地
リビオ建設地の古今が分かる資料です。
左上が地図記号で水田確認可
左下が当時の水田写真
https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.480050&lng=139.584957&...

（2）横浜市のハザードマップで浸水想定域・注意報・警報が発令される地点の集中地帯
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kasen-gesui...

（3）横浜市における騒音・振動の測定結果報告書
感情2号線羽沢南４丁目の騒音レベル
昼間73デシベル　夜間70デシベル
夜間でも、高速走行中の自動車内 騒々しい事務所の中 セミの鳴き声(直近)
（計測地はリビオから300Mの距離)
https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

（4）運賃の値上げを予定
https://hiyosi.net/2022/10/24/shinyokohama_line-17/

[3603: 名無しさん]

>>3602 マンション検討中さん

随分とソースがお好きなようですが、刺身にもソースをかけるタイプですかw?
1、2は、もういいですよね。さすがに飽きましたw。
3は横浜市の防音対策に適合しているはずです。

https://www.city.yokohama.lg.jp/business/bunyabetsu/kankyo-koen-gesui/...

4の値上げについては、では、どこに住めばいいのかという話ですよね。現に羽沢に古くからお住まいと思しき貴方様だって、値上げされる運賃をお支払いになるのでしょw。

[3604: 匿名さん]

>>3602 さん

元水田はかなり昔の話で、現在のハザードマップで見てもマンション周辺の浸水のリスクは僅かで冠水程度。

モデルルームでもらった資料では、サッシはT4相当で、遮音性能はマイナス40dB。
測定した騒音レベルの数値が正しいのであれば、窓を閉めれば室内は昼間は33dB、夜間は30dB。
聴覚的な具体例は静か。騒音の具体例としては深夜の郊外、鉛筆の執筆音、ちいさなささやか声程度。

運賃の値上げ？？
加算運賃が決定したという内容では？　
各電鉄会社の初乗りと加算運賃で少し高くはなりますが、自分としては乗り換えなしで、相鉄～東急～目黒線と乗車出来るなら、少々高くても許容範囲です。

「最近ソースが確認された情報のまとめ」を見ると、とんでもない場所にマンションが建設されるような見出しが並んでいましたが、以前何度か見た内容でしたし、特に新しい懸念材料や情報も出てなさそうですね。

ソース提供ありがとうございました。

[3605: 匿名さん]

横浜市のハザードマップは信用出来る！
ポジ派の常套句を付従するなら？
情報は正しいに越した事は無いですよね。

誤りが有ったら認める勇気も必要かと思います。

[3606: マンコミュファンさん]

>>3601 マンション比較中さん
まぁ、書いてる人は立場が違うだけでみんな同じようなんでは。
私も多分そうですし。
購入者とネガが綱引きしあってるだけかな。

[3607: 名無しさん]

いやあ、ネガさんには感謝だなあ。これだけしつこく何度も同じようなことを突かれても、想定外の致命的な欠陥が出てこない。これはある意味大したことだよw。普通こんなことはないだろうし、恐らくは部外者であるネガさんに対して、これだけのエネルギーを補給し続けられるリビオ羽沢の物件力も出色だね。

[3608: 口コミ知りたいさん]

事実無根で、そんな事実は無い、地域で1番安全な場所と言って無かった？
過去画像とハザードマップが示されても、言い訳に終始かw

[3609: 匿名さん]

https://tetsudo-ch.com/12868991.html

ヨコハマニアさんのTwitterで知ったけど相鉄沿線アゲアゲじゃんww

[3610: 評判気になるさん]

>>3608 口コミ知りたいさん
それらは前にも出してらっしゃいましたよw。

[3611: 名無しさん]

>>3609 匿名さん

嬉しくなくはないけど、実感としては盛り過ぎw?二俣川グレーシアタワーでも2倍ということはなさそう。1.5倍くらいw?しかし、当分、下がる気はしないなあ。

[3612: 口コミ知りたいさん]

ソースはブログw

[3613: eマンションさん]

>>3612 口コミ知りたいさん

ソース好きな方へのお知らせです。
https://lifull.com/news/25667/

[3614: 匿名さん]

>>3609 匿名さん
70平米未満ってなんか変じゃない？なんか意図でもあるのかと思う。

【データ抽出期間】（価格・賃料）2019年12月～2022年12月（駅周辺充実度）2022年10月時点
【対象物件】LIFULL HOME'Sに掲載されていた以下物件
中古マンション：築30年以内、30平米以上70平米未満、駅徒歩10分以内
居住用賃貸物件：築30年以内、30平米未満、駅徒歩10分以内、賃料10,000～1,000,000円

[3615: マンション掲示板さん]

>>3613 eマンションさん

本当た！二俣川と西谷は凄い！
で？羽沢は？新線開通に伴う価格上昇を紹介する記事で、羽沢の価格上昇に関する好材料が紹介されて無いのは何故？
羽沢をその他沿線駅扱いにした事に抗議しないと！
筆者はマニアのブログを読んで無いのかな？w

[3616: マンション掲示板さん]

>>3615 マンション掲示板さん
羽沢はもともと他に比較する分譲マンションがありませんから記事等にもしにくいんですよ。このマンションの価値はこのマンションが中古になってから徐々にわかるくらいにONLY　ONEですので。

[3617: 口コミ知りたいさん]

>>3616 マンション掲示板さん さん

羽沢は中古マンションの数が少ないから、取引事例も少ないのだろうねえ。でも、リビオ近くのライオンズマンション？あれなんかも新駅ができて上がっただろうなあ。その前は、上星川から徒歩２０分とか？それが、今や羽沢横浜国大から徒歩3分とかなのかなあ？まあ、築年数は古そうだが。

[3636: 匿名さん]

[No.3618～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3637: 評判気になるさん]

性格の悪い人は退場しましょう！健全な意見交換が出来るように。

[3638: 名無しさん]

相鉄線の未来
https://www.news-postseven.com/archives/20230129_1835599.html?DETAIL

[3639: 評判気になるさん]

>>3638 名無しさん
相鉄が力を入れる駅は発展するでしょうね。
西谷、二俣川、星川、ゆめが丘なら期待が持てますね。
羽沢駅は、駅にコンビニのスペースすら作って貰えなかったのに、、、。なんで駅舎直結の相鉄ローゼン作らなかったんだろう？

[3640: 口コミ知りたいさん]

>>3639 評判気になるさん
素人予想ですが、駅舎の計画の際に既にリビオの計画もあって下駄を作る予定だったので特に駅周辺に作らなかったのではないでしょうか。