リビオタワー羽沢横浜国大ってどうですか？

[マンション検討中さん]

駅徒歩１分なので期待しています。みなさん、情報をください！

公式URL：https://nskre.jp/hazayoko-tower/

正式名称：リビオタワー羽沢横浜国大
売主：日鉄興和不動産株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社三菱地所レジデンス
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：神奈川県横浜市神奈川区羽沢南二丁目508、509、515（地番）
交通：相模鉄道新横浜線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
埼京線 「羽沢横浜国大」駅 徒歩1分 （駅舎）
間取：1K～4LDK
面積：28.12平米～83.16平米

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[3501: 通りがかりさん]

>>3498 口コミ知りたいさん
ここを見て不安になるなら見るの辞めれば？
住人板で安心を共有すべきだよ。
検討者に迷惑。

[3502: 検討板ユーザーさん]

>>3501 通りがかりさん

あなたに迷惑かもしれませんが、検討者総意のような書き方は如何でしょうか。私は罵りあってる訳でもないので、最近は常識ある方々の書き込みと感じます。

[3503: eマンションさん]

まぁまぁみんな仲良くしようぜ。

みんな仲良し羽沢民。

元気でハッピー羽沢民。

たまにけんかはするけれど、

最後はみんなで仲直り。

[3504: 3489]

>>3498 口コミ知りたいさん

私は300世帯だけが使うっていう前提をむしろ否定してるんですけど
冷静になられた方がよいのでは

[3505: 口コミ知りたいさん]

>>3503 eマンションさん
困った時でもあんしん
笑顔でやさしいコミュニティ

[3506: マンション検討中さん]

>>3504

3498のコメントをした者です。コメント再度拝見したところ、前半部分で語釈している事に気づきました。申し訳ございません。

[3507: マンション掲示板さん]

>>3505 口コミ知りたいさん
のどかな風景

ゆたかな畑

電車も車も意外と便利

IKEAもららぽもそこそこ近い♪

[3508: 匿名さん]

>>3507 マンション掲示板さん

反応ありがとうございますw
ちなみに3505のフレーズはクリエイトSDのテーマソングです。いまも近所にありますが、これからみなさんもイヤというほど聞くことになるでしょう。。。
https://youtu.be/36e1VevhOkg

[3509: 名無しさん]

>>3508 匿名さん
あ、そうだったんですね。。

クリエイトヘビーユーザーなので脳内再生されました。。

[3510: マンコミュファンさん]

近隣住民ですが仲良くできなさそうです

[3511: マンション検討中さん]

寺田倉庫は借主だった話
クリエイトの土地が、寺田倉庫の持ち物では無いと解った時点で察する事が出来ますね。
>>3497にも反応しなくなったしね。

[3512: eマンションさん]

>>3484 マンション検討中さん

クリエイト店舗の平均営業年数を教えて下さい。

[3513: マンション検討中さん]

>>3512 eマンションさん

3484ではないのですがクリエイトの店舗数764店舗に対して去年閉店した店舗は3店舗です。平均営業年数は分かりません。3483さんはご存知のようなのでご教示のほどよろしくお願いいたします。

[3514: 検討板ユーザーさん]

>>3511 マンション検討中さん

何を察するんですか？

[3515: マンション検討中さん]

皆さまこんばんは。
現状分かっていることを記載してみました。
他に情報がありましたらお教えください。

・公開情報
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
全ての運行の種類が停車
線路＆主要道路(環状二号線)が目の前
→遮音で一部二重サッシ
オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
ドラッグストアが目の前
ドラッグストアの上に内科・小児科有り
建屋内(4F)が医療モール予定
建屋内にスーパーが入る予定
建屋内の施設利用者用の駐車場有り
商業施設が上記以外の近隣には存在しない

[3516: マンション掲示板さん]

>>3515 マンション検討中さん
いちご狩りが出来るもちだ農園がある

[3517: 名無しさん]

過去スレの主な話題が抜けてるね

①環状2号線、羽沢池辺線、貨物線、新幹線に囲まれた騒音地帯
②田んぼ跡地に建設され、目の前の川に注意報警報などが出る
③周囲3方が一方通行の道路(渋滞も有り)
④子育て施設、習い事、塾が皆無
⑤新線利用者数が少なく大幅値上げ予定
⑥子供の通学路は、歩道が無く急坂
⑦周囲が農地なので通年土埃がする
⑧車は必須アイテム
⑨コンビニが無い
⑩商業施設の維持が出来るか疑問
(周囲のテナントが空き家のまま)

[3518: 名無しさん]

>>3517 名無しさん

⑤新線利用者数が少なく大幅値上げ予定
どこに発表されたの？

[3519: 匿名さん]

>>3517 名無しさん
書き方について、
一検討者としての不安要素列挙というより、
物件批判したいだけ、という意図を感じますね。
(ネガ情報は検討版に必要だと思ってますので悪しからず)

[3520: マンション掲示板さん]

>>3517 名無しさん
ネガアンチさんの本領が発揮されてますね！

①って言うほど騒音かな？あんまり感じたこと無いけど。
②はデマ
③も渋滞はかなり大げさそんな状態見たことない
④はめちゃめちゃその通り
⑤？？？
⑥歩道が全部無いわけではないけど長い坂はある
⑦もかなりデマ。土埃なんか見たことない笑
⑧車は必須とまでは言わないけど個人的にはあったほうがいいんじゃないかなー？という気はする。
⑨コンビニは駅周辺は皆無。ただ、開発終われば何かしら入るでしょう
⑩水掛け論になってしまうので数年後の結果論待ち！
個人的にはさすがに空き家のままは盛りすぎでは？と思う。むしろ数年後まぁまぁ混雑しそうな気が。

[3521: 名無しさん]

>>3520 マンション掲示板さん
地元の方かな、心強いな

[3522: マンション検討中さん]

②は過去の衛星画像で確認された事実、過去スレ参照。
川は現地で見れば有るのが分かります、アラート画像もこのスレで提示されてる。

③は夕方5時過ぎから数時間、現地で確認可
一方通行だらけなので回避困難

⑤https://hiyosi.net/2022/10/24/shinyokohama_line-17/

⑦>>3437にも記載有り

[3523: 通りすがり]

>>3522 マンション検討中さん
収集ご苦労様です。煽る前に是非現地に行って事実確認してくださいね

[3524: マンション検討中さん]

2番の「水田跡地に建設」はデベに確認したら解決
販売時に嘘を吐いて契約したら、問題になるから正解な回答が得られる筈です。

以前こちらで紹介された「古今マップ」でも確認出来ます。
地図記号を表示させる事も出来るので、過去に水田の記号表記されているのも確認出来ます。

[3525: マンション掲示板さん]

>>3522 マンション検討中さん
3520です。
②そもそもハザードマップでも行政からの情報にもそんなのはありませんので悪質なデマだなぁと感じます。
川はリビオからかなーり離れた所にあるだけです。なので不安煽るにもちょっと無理があるかなと。

③はバスの停留所辺りの事ですかね？
自分もその時間帯通りますがそんな渋滞は見たことないです。渋滞の定義感じ方の違いなのか？と思いました。
ゆっても3,40mくらいの区間が多少流れ悪いな～ぐらいじゃないですか？それと少し前にそのあたりの歩道部分が多少削れて車止めスペースが増えてるのでさらに緩和
されてるのでは？

⑤は確かにそうですね！大幅値上げの感覚はその人次第ですが！

⑦その日3437さんの書き込み僕も見ていたのですが、その日は確かに風強かったです！
ただ、自分は砂埃はさすがに感じなかったです。
駅周辺でもし砂埃感じるとしても駐車場のとこぐらいでは？
それと通年ではないですよね？？

２年住んでてそんなに風強く感じたのは流石にその日だけでした。

以上が２年住んでる私の個人的な感想です！
ありがとうございました！

[3526: 名無しさん]

1日だけ観察に行った人の情報をもとに
砂埃「通年」は盛りすぎでしょw
悪意感じる

[3527: 通りすがりさん]

2:川の場所は>>3217を参照
3:は第三京浜の高架下周辺まで混んでます
5:日吉まで480円は高い
7:埃の供給源(畑)が存在しない場所とは比較にならない量

20年以上住んでる私の個人的な感想です

[3528: 匿名さん]

20年も砂埃の舞う土地に住まわれているとは、余程住み良い場所なのですね。

[3529: 通りすがりさん]

>>3528 匿名さん

大きな家と大きな庭が欲しかったから羽沢にしました。
駐車場も詰めれば5台停められるので気に入りました。　
1番の要因は三ツ沢だと倍の価格だったからですが(笑
車の運転を止める頃には売って都会に移住するつもりです。

[3530: 口コミ知りたいさん]

>>3528 匿名さん
嫌味で根性の悪い人ですね。虫唾が走るわ

[3531: 通りすがりさん]

埃で1番大変なのは、窓ガラスに微塵が付着して汚れてしまう事です。
そこへ雨が当たると汚さが倍増して見えます。
サッシにも泥が溜まるので、マメな掃除が要ります。
風光明媚の代償ですね。

[3532: 羽沢2年目さん]

>>3527 通りすがりさん
②については大事なのは実際に川が氾濫する可能性が高く命の危険があるかどうか、生活に不便が生じるかが大事な点な気がします。
その2つの可能性が著しく低いし誰も気にしてないです。
普通の人がイメージするような川があるわけでは無いのでちょっと盛ってるかなという印象。

③はまた個人の感覚になりますけど渋滞としてネガなイメージになるのって土日のららぽーと前の渋滞くらいじゃないですか？
道を通るときに渋滞にかかる時間を考慮して家を出る時間を考えなきゃいけないぐらいが渋滞だと思うんですけど。。そう考えると渋滞じゃなくて流れ悪いな～ぐらいかなと。

⑦は畑エリアから駅周辺までゆってもまぁまぁ距離あるし北西あたりのピンポイントから秒速50mくらいの突風が吹かないと土埃届かないと思いますけども…
あと通年ではないですよね？笑

20年以上も住んでいらっしゃるとても住心地のよいであろう羽沢愛に満ち溢れている貴重なコメントありがとうございました。

[3533: 通りすがりさん]

2:はアラートが鳴った時に、自分がどう感じるかで決めれば良いと思います。
大雨の度に目の前の川にアラートが鳴るだけです。
私の家は巻き込まれない位置に有るので気にしてません。

3:は平日の夕方に行けば分かりますから、行って下さい。

7:は、大粒の粒子は来ませんが、微塵ですから防ぎ用が有りません、周りの賃貸物件の口コミにも埃が多いと書いて有ると思いますよ。

[3534: 評判気になるさん]

>>3530 口コミ知りたいさん

結局、こういうレスしちゃうと荒らしと同じ人にみえちゃうので、そういうのやめましょうよ。

[3535: 3515]

皆さまこんばんは。>>3515です。
たくさんのご意見ありがとうございます。

確定している事と不確定な事が混じっていてここを見ていて分からなくなってきてしまったので書かせていただきました。

取り急ぎ、ご意見を踏まえ且つ私見は出来るだけ省きまとめてみました。下部の質問や他に情報などございましたらお教えください。

１．イベント
2023/03 相鉄・JR・東急の3社利用可
→東急で既に直通となっている線も直通利用可能
2023/11 竣工予定
2024/02 引渡し予定
～～～～～～～～～～～
２．公開情報
2-1.駅徒歩1分(2022/09新ルール後も変更なし)
2-2.全ての運行の種類が停車
2-3.新横浜を跨ぐ直通電車利用時に初乗りが2回分発生(相鉄＆東急)
2-4.線路＆主要道路(環状二号線・羽沢池辺線)が目の前
→主要道路を挟んで新幹線
→遮音で一部二重サッシ
2-5.オプションなしで下記設備
→御影石、ディスポーザー、魔法瓶浴槽…etc
→他は設備仕様を要確認
2-6.ドラッグストアが目の前
2-7.ドラッグストアの上に内科・小児科有り
2-8.建屋内(4F)が医療モール予定
2-9.建屋内にスーパーが入る予定
2-10.建屋内の施設利用者用の駐車場有り
2-11.上記以外に商業やその他施設が近隣には存在しない
→交番＆郵便局＆公共施設
→コンビニ(駅中含む)
→子育て施設(塾、習い事等)
～～～～～～～～～～～
３．本物件としての不確定要素／理由
3-1.騒音地帯／竣工後でないと不明確
3-2.水害地帯／ソースで意見が食い違い有
→国としてのハザードは相当軽微
→的確なものがあれば公開情報に引き上げ想定
3-3.商業施設の維持／竣工後でないと不明確
→元々駅周辺に何もないので過去事例が無い
～～～～～～～～～～～
４．その他ご意見／公開情報としていない理由
4-1.農園がある／良し悪し
→直売所がある
→いちご狩りが出来る(時期限定？)
4-2.渋滞多発／人によって感じ方に差異有
4-3.土埃・砂埃（通年発生）／人によって感じ方に差異有
4-4.車の必要性が高い／必要性に差異有
～～～～～～～～～～～
◎質問事項(2点)
3-2：ご意見賜りたいものとしては"的確なソース"なので、お持ちの方は是非記載お願いいたします。
4-3：埃については私としても気になるところで、例えば洗濯物を干せないレベルだとするととてもじゃないが外出できないかと思ってますが、下見した際はそのように感じたことはなかったです。ただ、例えば大気汚染に関する環境データなど数値として指標があると理論的になるのですが、いい案をお持ちの方はいらっしゃいますでしょうか？

[3536: マンコミュファンさん]

3-3の過去事例
元々有った商店は、全て廃業し無くなった。

[3537: マンコミュファンさん]

なんにせよ、地元の方々から情報いただけるのは大変ありがたいですね。

[3538: マンション検討中さん]

>>3535
鶴見川水系鳥山川洪水浸水想定区域図
https://www.pref.kanagawa.jp/documents/10912/882134.pdf

リビオ周辺はシュミレーション対象外です。
公的に安全を保障された区域では有りませんね。
警報や避難指示が出たら従うべきですね。

[3539: マンション掲示板さん]

リビオ建設地の古今が分かる資料です。
左上が地図記号で水田確認可
左下が当時の水田写真
https://ktgis.net/kjmapw/kjmapw.html?lat=35.480050&lng=139.584957&...

[3540: マンコミュファンさん]

>>3539 マンション掲示板さん

何このサイト
おもしろ

[3541: 口コミ知りたいさん]

>>3529 通りすがりさん

20年住まわれている方のご意見ありがとうございます。わざわざこんなスレッドにまで出向いて、このマンションを買って後悔しないように検討者にアドバイスして下さるなんて善意の塊のような方ですね。羽沢に住まわれてるなら羽沢の発展を願いそうですが、このマンションが出来ることも含めてネガティブな印象をお持ちなようなのは何でか気になります。

ところで、20年住まわれている方のネガティブ意見はとても参考になったのですが、ポジティブ意見も聞いてみたいです。強いてあげればで良いので、「羽沢は良いとこだよー」と言えるようなポイントがあれば教えて下さい。

[3542: マンション掲示板さん]

横浜市における騒音・振動の測定結果報告書
https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kankyohozen...

環状2号線、神奈川区羽沢南四丁目の騒音
昼間73デシベル　夜間70デシベル
夜間でも、高速走行中の自動車内 騒々しい事務所の中 セミの鳴き声(直近)
https://www.city.fukaya.saitama.jp/ikkrwebBrowse/material/files/group/...

[3546: 管理担当]

[No.3543～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[3547: 口コミ知りたいさん]

>>3542 マンション掲示板さん

情報提供いただきありがとうございます。一つだけ補足すると、当物件は羽沢２丁目ですので少しずれがありますね。ただどっちみち2号線沿いなので前後の数値にはなるでしょう。最も、窓の造り的に騒音は気にならないと思いますが。

何度か現地訪問したのですが、道路と距離や高低差がある都合なのか、参考として書かれてるレベルの騒音に感じませんでした。

私は15時ごろ訪問でしたが、他の時間帯に訪問された方の感想もお伺いしたいです。

[3548: マンション掲示板さん]

>>3547 口コミ知りたいさん
個人的な印象ですが環状2号の音はそこまで気にならない気がします。
どちらかというと貨物の汽笛がたまになるのですがそちらの方が気になると思います。
まぁ1日10本程度ですが、24時過ぎにもなったりするので多少の懸念点ではあるかなと思います。

羽沢エリアのいいとこで言うと車の交通の便はかなり良いと思います。
夜中タクシーで羽沢エリアに帰宅することがあるのですが、渋谷区あたりから30分(最速25分)でつくのでかなり楽です。第三京浜に近いのはかなりのメリットに自分は感じてます。

[3549: マンコミュファンさん]

>>3547 口コミ知りたいさん

4丁目って、調べたら高山橋の所ら辺が4丁目だな
200～300メートルしか距離無いから、同じ数値と考えて問題無しだな。

[3550: 評判気になるさん]

移動時間を記入してる人ってgoogl先生が情報ソースなの？
いつも有り得ない時間を提示してる。
googlだと26分と出る、26分は無理だよ。